47位律師解答

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  南曉峰

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    2019-06-13 15:23:46
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    應(yīng)當(dāng)注意:1.無法辦理房產(chǎn)證,，不能過戶，在賣方只有回遷協(xié)議,、沒有不動產(chǎn)權(quán)證的情況下,，是無法辦理過戶登記手續(xù)的,，換句話說，就是可能付了錢買房也拿不到不動產(chǎn)權(quán)證,，也就不能合法轉(zhuǎn)讓,、抵押房屋收益、用益,。2.戶籍或無法遷入,。房屋戶主無法更名，新業(yè)主的戶籍可能無法遷入房子所在的戶籍地,，也就是說無法落戶,。3.存在一房多賣風(fēng)險及違約風(fēng)險，在回遷房交易中,，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記的情況常?？梢姡藭r賣家有可能出現(xiàn)違約主張合同無效或合同解除的行為,，尤其在房價上漲的時候,，賣家可能會故意一房多賣，導(dǎo)致買家無法取得房屋產(chǎn)權(quán),，甚至索賠無果,。也有可能會出現(xiàn)未辦理房產(chǎn)證前，賣家對外有債務(wù),，回遷房被法院查封的尷尬情況,。如果回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，買家可能喪失對回遷房的一切權(quán)利,。4.不可忽略的安全
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    2019-06-13 15:26:31
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    主要了結(jié)是否能辦房產(chǎn)證,，開發(fā)商是否具備五證。
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    2019-06-13 15:28:50
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
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    2019-06-13 15:30:41
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• 

  張鳳啟

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)最好不要購買,，風(fēng)險太大。
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    2019-06-13 15:24:00
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，這種房產(chǎn)是有風(fēng)險的,，無法過戶，對方如果有經(jīng)濟糾紛,，該房產(chǎn)也有被司法機關(guān)查封的可能性,。
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    2019-06-13 15:24:02
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• 

  王寶珊

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  • 你好，因為是回遷安置房可能涉及到小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證,，買賣是不能進行過戶,，存在很大的風(fēng)險。首先不建議購買,，如果必須要買的話,，建議雙方簽訂協(xié)議中一定要約定好違約條款,，如果賣方違約需要支付買方多少的違約金
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    2019-06-13 15:24:54
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• 

  胡悅

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  • 你好，沒有房產(chǎn)證怎樣交易都有風(fēng)險,。
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    2019-06-13 15:25:31
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• 

  孔繁越

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  • 7″
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    2019-06-13 15:26:00
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• 

  張馨元

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  • 回遷安置房除非是已經(jīng)轉(zhuǎn)為商用房性質(zhì)的,，其他的回遷房風(fēng)險均較高，無法規(guī)避,。
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    2019-06-13 15:26:45
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況是有風(fēng)險的，如果確實要買的話,，需要在合同中約定明確雙方的權(quán)利義務(wù),，違約責(zé)任
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    2019-06-13 15:28:43
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• 

  楊力

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  • 你好，首先這種小產(chǎn)權(quán)房不建議你購買,，其次如果一定購買的話,，要將合同的條款約定好，特別是違約責(zé)任條款要約定明確,，如果對方反悔,，仍然可以憑房屋買賣合同向?qū)Ψ街鲝埻丝罴斑`約責(zé)任。
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    2019-06-13 15:29:29
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• 

  賈志紅

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子有風(fēng)險,，可能一房兩賣,，慎重考慮。
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    2019-06-13 15:30:32
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• 

  張晶

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  • 買沒有房產(chǎn)證的房屋很有可能被1房2賣,，建議你還是不要購買,，如果非想買的話，簽好買賣合同約定好違約責(zé)任
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    2019-06-13 15:32:20
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• 

  何勇

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  • 29″
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    2019-06-13 15:39:59
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• 

  張通

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  • 你好,，回遷房若不可辦房產(chǎn)證,，交易會存在很大風(fēng)險，建議你在交易前由律師幫你審核或起草買賣合同,，指導(dǎo)你進行簽約,，這樣可以減小一部分交易風(fēng)險。
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    2019-06-13 15:44:26
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• 

  陳慶

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  • 沒有房產(chǎn)證風(fēng)險太大,，如果真的購買如要在購房合同中約定,，如果合同無效的話按照年利率24%返還費用
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    2019-06-13 15:44:27
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• 

  張晉

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  • 有風(fēng)險，是不是集體土地必須了解清楚,。要不容易出問題
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    2019-06-13 15:47:15
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• 

  曹強

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  • 你好,，一般來說回遷房屬于集體土地性質(zhì)，他轉(zhuǎn)為商品房的話需要一定的時間和當(dāng)?shù)卣叩闹贫ㄇ闆r,，比如說你像城市用地的回遷房,，他就是屬于住宅性質(zhì)，那拿房本的話應(yīng)該是時間問題,，如果是屬于農(nóng)村拆遷的回遷房,，那有可能是屬于集體土地性質(zhì),，如果上市流通的話，需要當(dāng)?shù)卣叩呐浜?。所以你要先確認(rèn)一下這個回遷房是屬于集體性質(zhì)的還是屬于城市本身的拆遷房子回遷,。
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    2019-06-13 16:02:42
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  • 曹強 服務(wù)方：
    購買沒有房本的房子，主要是防止房東1房2賣,，這種情況的話,，首先要確認(rèn)一下這個房子有沒有賣給其他人，或房子有沒有其他人居住,，你付完款后最好居住在房子里,？并約定好，如果房本下來的話房東要配合你們進行房產(chǎn)登記,，最好是要押一定的資金到最后房本下來之后再交付全部房款,。
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    2019-06-13 16:04:14
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• 

  朱家明

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  • 5″
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    2019-06-13 16:03:37
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• 

  彭桂江

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  • 要么等對方辦出房產(chǎn)證辦理過戶，要么直接改原始合同,。否則就存在一定風(fēng)險,。
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    2019-06-13 16:09:25
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• 

  張堅

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  • 如你所述，購買這樣的安置房完全規(guī)避風(fēng)險的可能性不是很大,，建議如果可能,，盡量不要購買類似不能過戶的房產(chǎn) 。
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    2019-06-13 16:12:17
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，不建議購買沒有沒有房產(chǎn)證的房子,，很可能因合同無效而不受法律保護。
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    2019-06-13 16:12:36
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• 

  吳濤

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  • 一般情況下回遷房/還建房在目前政策環(huán)境下是不能辦理房產(chǎn)證的,，所以只能從購買程序及手續(xù)上降低法律風(fēng)險,。 其一，委托專業(yè)律師代為起草購房合同,，約定雙方權(quán)利義務(wù),，尤其是”待具備過戶條件時，對方需無條件配合過戶,，否則需承擔(dān)一定的違約責(zé)任“這一條款,。 其二，一般回遷/還建小區(qū)都會成立社區(qū)居民委員會,，也會有相應(yīng)的物業(yè)公司，需要在物業(yè)公司進行更名,。最好能讓居民委員會出一個證明,。 其三，交接你購買該房屋的相關(guān)資料文件（拆遷安置協(xié)議,、搖號證,、對方身份證復(fù)印件等）,。屆時產(chǎn)生糾紛也能從容應(yīng)對。 如有需要可以聯(lián)系我,，詳細(xì)為你解答處理,。
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    2019-06-13 16:15:00
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• 

  李碧蘭

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  • 你好，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房是有很大風(fēng)險的,，所以也會比市場價便宜很多,，這要看你自己的取舍，至于如何盡量規(guī)避,，有興趣可以聯(lián)系我,。
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    2019-06-13 16:16:23
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• 

  趙靜

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  • 你好，這種無法辦理過戶手續(xù)的,，風(fēng)險比較大,，可能一房多賣，如果想買,，需要約定好過戶條件,，期限，違約責(zé)任,，最好是實際居住進去,。
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    2019-06-13 16:50:37
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• 

  張慧君

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  • 你好，這個時候購買具有一定的法律風(fēng)險,，可以去當(dāng)?shù)毓C處對合同和以后辦理過戶進行公證,，可以最大限度的減少交易風(fēng)險。
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    2019-06-13 16:58:36
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• 

  李達

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    2019-06-13 17:11:04
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• 

  馬曉鵬

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  • 怎么買都有法律風(fēng)險,，建議不要購買,。
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    2019-06-13 17:20:09
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  李國民

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    2019-06-13 17:24:57
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• 

  朱曼

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  • 沒有房產(chǎn)證，無法交易更名過戶,，風(fēng)險太大,，不建議該房的交易，如果該房背地里抵押給別人,，你無從得知,，如果是小產(chǎn)權(quán)房，永遠無法過戶,?？傊唤ㄗh購買該房,。
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    2019-06-13 17:26:39
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• 

  劉小山

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  • 這種情況風(fēng)險較大,，購買需謹(jǐn)慎考慮。
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    2019-06-13 17:26:42
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• 

  董帥

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  • 你好,，沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子總會存在交易風(fēng)險
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    2019-06-13 17:48:17
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  • 董帥 服務(wù)方：
    你好,，建議不要購買沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)
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    2019-06-13 17:49:13
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• 

  黃振波

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  • 首先,，即使沒有房產(chǎn)證，雙方訂立買賣合同是具法律效力的,，但是,，如果沒有房產(chǎn)證不能對第三方產(chǎn)生公示力，也就是說房產(chǎn)權(quán)屬仍不屬于你,，如果房屋沒有遇到政府拆遷雙方均相安 無事,，但是不能轉(zhuǎn)讓出去。所以,，沒房產(chǎn)證的房產(chǎn)都會存在諸多風(fēng)險,。
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    2019-06-13 18:06:15
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• 

  劉闖

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)存在1房2賣的風(fēng)險，建議在協(xié)議中明確約定好違約條款
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    2019-06-13 18:09:41
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• 

  王景生

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    2019-06-13 18:26:37
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• 

  王飛

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  • 沒有房產(chǎn)證,，買賣風(fēng)險很大,，建議慎重考慮。
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    2019-06-13 18:27:46
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• 

  李小苑

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  • 您好,！需要先了解房子的真實情況,，其次購房合同建議找專業(yè)律師幫助擬寫。
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    2019-06-13 18:35:27
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• 

  陸暢言

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    2019-06-13 18:41:28
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• 

  常彥奎

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  • 1″
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    2019-06-13 18:55:48
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種房子存在 1 房 2 賣風(fēng)險,，建議你約定違約金,，對方提供擔(dān)保等方式，降低風(fēng)險
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    2019-06-13 19:06:30
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• 

  陳景軍

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  • 完全規(guī)避風(fēng)險不可能,，看他的房子是什么產(chǎn)權(quán),！有沒有預(yù)售許可證
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    2019-06-13 19:06:31
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，按照規(guī)定,，沒有房產(chǎn)證件的房產(chǎn),，不能夠進行合法交易。建議不要輕易購買這樣的房子,。
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    2019-06-13 19:25:37
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• 

  王鵬飛

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  • 無論怎么買都是有風(fēng)險,，只能說是用各種不同的手段來降低風(fēng)險
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    2019-06-13 19:29:55
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• 

  梁保軍

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  • 你好，對于沒有房產(chǎn)證的房建議最好不要買
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    2019-06-13 19:48:41
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• 

  金群霞

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  • 您好,，沒有產(chǎn)證的房子風(fēng)險比較大,。
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    2019-06-13 19:51:06
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• 

  陳光文

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    2019-06-13 20:03:17
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• 

  徐同亮

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  • 你好，沒有房產(chǎn)證的都有風(fēng)險,，,，請你謹(jǐn)慎點。
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    2019-06-13 20:16:25
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• 

  魯強

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  • 你好,，這種房屋買賣是無效的,，能不買盡量不買
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    2019-06-13 20:34:29
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• 

  張振琪

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  • 答謝
    怎么買都有風(fēng)險，房屋屬于不動產(chǎn)，需要登記公示才能發(fā)生物權(quán)的變動,，即使你支付了對價，房屋依然不是你的……
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    2019-06-13 21:24:30
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