14位律師解答

• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    該回復(fù)2019-06-12 06:22:26被作者刪除
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    2019-06-11 23:57:41
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• 

  南曉峰

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  ￥35

  • 甲方如果不是集體土地所在村村民,，是不能購買該集體土地房屋的,，合同無效，如果是該村村民可以購買,，但是房產(chǎn)證沒有過戶不具有所有權(quán),，只能請求乙方履行合同，無權(quán)收回土地和房屋,，乙方有權(quán)拒絕,，這個5倍賠償屬于附條件合同，但前提是甲方必須要有權(quán)收回,，目前甲方并不具有宅基地使用權(quán) 沒有收回的權(quán)力,，該5倍賠償沒有合理性。
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    2019-06-12 00:02:09
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    只是簽訂了合同 并不具有收回權(quán) ,，宅基使用權(quán)沒有過戶,。
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    2019-06-12 00:05:49
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    轉(zhuǎn)讓就是轉(zhuǎn)讓 無所謂短期和長期 用語不規(guī)范。
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    2019-06-12 00:06:55
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  • 樓主：
    甲方有建設(shè)許可證,，這個建設(shè)許可證可以根據(jù)之前的轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行轉(zhuǎn)移嗎,？甲方無權(quán)交易土地的話，那乙方還有沒有權(quán)使用這房屋和土地,。
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    2019-06-12 00:08:37
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    建設(shè)許可證和房屋轉(zhuǎn)讓沒有關(guān)系,，如果不具有交易條件，乙方繼續(xù)擁有使用權(quán),。
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    2019-06-12 00:10:32
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    建設(shè)方可以在集體土地建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，并不等于可以擁有土地使用權(quán),。
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    2019-06-12 00:15:04
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    農(nóng)村土地屬于村集體所有,，只能是本集體村民有使用權(quán)，除非征收為國有土地。
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    2019-06-12 00:16:32
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    這個5萬補(bǔ)償屬于附條件條款,，但是甲方并無權(quán)收回,，應(yīng)當(dāng)是條件不成就，乙方也不可以要求補(bǔ)償,。
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    2019-06-12 00:18:56
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  • 樓主：
    房屋只有建設(shè)規(guī)劃許可證,，乙方是擁有這個房屋還是只有房屋是使用權(quán)？ 甲方是本地村民,，乙方不是,。甲方能強(qiáng)行收回房屋嗎？甲方一定要給乙方這幾年的建設(shè)花費(fèi)嗎,？乙方能拒絕甲方的回收,，并且長期使用房屋嗎？
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    2019-06-12 00:22:31
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    乙方當(dāng)然只是臨時有使用權(quán),，乙不是本村村民,，不具有土地使用權(quán)資格，甲方可以收回,，合同沒有約定具體日期,，可以收回，對于補(bǔ)償,，按約定應(yīng)當(dāng)支付,，但是，乙方具體花費(fèi)多少,，如果差額較大,，顯示公平，可以請求降低,，如果走訴訟也會得到法院酌情支持降低的,。
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    2019-06-12 00:27:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    土地管理法規(guī)定，農(nóng)村房屋只能在本集體村民之間轉(zhuǎn)讓,。
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    2019-06-12 00:30:24
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    只是寫長期轉(zhuǎn)讓屬于約定不明,。
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    2019-06-12 00:32:58
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    甲方應(yīng)當(dāng)給乙方合理的時間搬遷
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    2019-06-12 00:33:40
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  • 樓主：
    原來甲方房子轉(zhuǎn)讓給乙方10萬，經(jīng)過10年,，乙方花費(fèi)了5萬裝修?，F(xiàn)在甲方收回的話，甲方需要給乙方10萬還是15萬,？ 合同寫的甲方回收需要給乙方5倍裝修費(fèi),，就是10萬+25萬。需要給這么多嗎,？
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    2019-06-12 00:36:21
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以按無效行為處理,，合同法對于無效合同,，返還財產(chǎn)，賠償損失就行,，至于多少損失,，應(yīng)當(dāng)舉證，另外雙方都有責(zé)任,，對于損失乙方自身也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定責(zé)任,，只有有效合同才按約定執(zhí)行，可以按無效走,。
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    2019-06-12 00:40:10
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    雙方協(xié)商不成,，只有走法院途徑了
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    2019-06-12 00:49:47
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償,。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,?！?/div>

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    2019-06-12 00:52:10

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  • 樓主：
    感謝感謝，最后一個問題,。 乙方因?yàn)椴皇潜敬宕迕?，如果村里回收土地，可以讓村里賠償這10年的花費(fèi)嗎,？
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    2019-06-12 00:52:29
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    不可以,，乙方無權(quán)提出要求，村里也沒義務(wù),，乙方本身就是過錯方
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    2019-06-12 00:53:44
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    甲乙雙方的事與村里無關(guān),，土地管理法也沒規(guī)定土地?zé)o效轉(zhuǎn)讓村里要擔(dān)責(zé)
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    2019-06-12 00:57:57
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• 

  朱曼

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    該回復(fù)2019-06-12 13:25:23被作者刪除
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    2019-06-12 00:05:58
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• 

  朱家明

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    2019-06-12 00:06:25
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• 

  陳瑤

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    集體所有的土地，獲得的都是使用權(quán),，具體看如何取得的,。
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    2019-06-12 00:09:46
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• 

  王偉政

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    對于你所講的這種情況，要看甲乙雙方,，是否是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,。如果甲方不是笨，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,，7,，占有土地的行為就是不合法的。乙方可以依法拒絕,。
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    2019-06-12 00:13:06
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• 

  李小苑

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    32″
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    2019-06-12 00:13:41
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    該回復(fù)2019-06-12 03:31:59被作者刪除
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    2019-06-12 00:15:03
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• 

  張通

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    該回復(fù)2019-06-12 07:12:33被作者刪除
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    2019-06-12 00:15:25
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• 

  王宇

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    如果甲方并不是該農(nóng)村戶口,，這個合同應(yīng)該是無效的,，事實(shí)上在農(nóng)村里為了購買宅基地上的房子，很多都是這種操作,，購買的房屋實(shí)際上只有使用權(quán)。
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    2019-06-12 00:19:40
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• 

  張慧君

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    你好,，可以收回,，需要補(bǔ)償對方。但是可以不必按合同約定的那么高的標(biāo)準(zhǔn)償還,。
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    2019-06-12 00:54:51
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• 

  張鳳啟

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    甲方購買其他集體經(jīng)濟(jì)組織土地上的的房屋,，是無效的。
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    2019-06-12 06:03:36
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• 

  黃春華

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    該合同極有可能無效,，所以不具備法律約束力?，F(xiàn)雙方產(chǎn)生爭議，如訴到法院,，法院處理原則是盡量恢復(fù)成交易前的狀態(tài),。即各自返還，互賠損失,。至于5倍返還問題,，因系無效，故該請求不會獲得支持,。
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    2019-06-12 09:03:36
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• 

  李月彬

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    那你就拒絕他收回,，然后要求賠償。
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    2019-06-12 09:19:15
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