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132****9719
¥25
湖北省荊門市 | 房屋購買 | 2019-05-25 13:05:44

買房計劃商貸,,后來想全款,。中介收了貸款服務(wù)費不退,怎么辦,?

我通過中介買了一套房,,合同寫的先交首付,其余部分商貸,!我交了中介傭金,,房屋評估費,過戶費,,契稅,,貸款服務(wù)費,總計2.5萬?,F(xiàn)在首付也交了,,房本已經(jīng)是我的名字,尾款還沒交,。但我想全款買房,。找中介退還貸款服務(wù)費,中介卻不退,,說合同上寫的商貸,,就要辦商貸。現(xiàn)在我能否起訴中介呢,?或者找工商,,房管,稅務(wù)…哪個部門能解決呢,?
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48位律師解答

  • ¥0.52
    • 50″
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      2019-05-25 13:07:51
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      也可以找工商局協(xié)調(diào)一下,畢竟中介是在工商局辦理營業(yè)執(zhí)照,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:09:50
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      如果商貸還沒有開始,可以要求返還,,因為你沒有得到商貸服務(wù),,中介也沒有付出,協(xié)商不成可以向法院起訴,。
      展開
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      2019-05-25 13:14:01
    • 樓主:
      謝謝,!
      展開
      收起
      2019-05-25 13:15:01
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      你和中介屬于委托關(guān)系,除了中介費,,其他事項可以隨時解除委托,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:23:52
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-05-25 18:26:21被作者刪除。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:26:38
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      還有什么問題嗎?
      展開
      收起
      2019-05-25 17:11:18
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 既然合同約定商貸,,就應(yīng)當(dāng)履行,;可以直接去貸款銀行協(xié)商提前還貸。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:07:55
    • 樓主:
      商貸還沒開始辦,!
      展開
      收起
      2019-05-25 13:10:07
    • 賈志紅 服務(wù)方:
      商貸沒辦,,不影響合同成立;合同成立就應(yīng)當(dāng)履行,,否則需承擔(dān)違約責(zé)任,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:11:42
  • ¥0.52
    • 您變更購房付款方式,就需要變更合同內(nèi)容,,同時還需要就中介費與中介公司協(xié)商,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:08:16
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 你好,合同已經(jīng)履行完畢,,想退回的話很難,,建議委托律師解決
      展開
      收起
      2019-05-25 13:08:26
  • ¥0.52
  • ¥0.52
  • ¥0.52
    • 你好,,合同已經(jīng)簽訂并履行,,這時候你變更付款方式需要和中介方協(xié)商一致變更,費用想退很難,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:16:34
  • ¥0.52
    • 因為商貸的服務(wù)還沒有開始你可以要求解約,,可能要支付一部分違約金
      展開
      收起
      2019-05-25 13:17:41
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)以外的其他服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費標準,。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名(蓋章)確認,。 貸款服務(wù)費,是否是中介公司公示的服務(wù)項目,,如果不是,,額外服務(wù)費需要你單獨簽字確認。如果你沒有確認,,可主張退還,。 合同約定貸款購買,你單方面要求變更合同,,中介公司有權(quán)拒絕,。如果你想全款購買,可在辦理貸款后,,與銀行協(xié)商提起還款,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:18:39
  • ¥0.52
    • 你好,如果簽訂了合同,,就應(yīng)該按照合同約定來處理,。否則協(xié)商不成,,就只能起訴處理。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:21:18
  • ¥0.52
    • 商貸委托是雙方約定的,,你方可以變更,,但應(yīng)該承擔(dān)一定的違約責(zé)任,建議雙方協(xié)商解決問題,。協(xié)商不成可以通過訴訟主張自己的權(quán)利,,畢竟對方尚未開始商貸行為,此時沒有給其造成損失,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:23:51
  • ¥0.52
    • 這種情況下,,你看一下你交的服務(wù)費是否中介機構(gòu)開了相關(guān)的發(fā)票,如果沒有發(fā)票的話,,可能涉及到偷稅漏稅,,你向稅務(wù)部門作為反來反映作為條件,中介機構(gòu)進行談判應(yīng)該有一個比較好的效果,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:25:18
  • ¥0.52
    • 第一,,根據(jù)我國合同法第60條的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。在您與中介方面訂立相關(guān)合同之后,,你方有義務(wù)履行自己的合同義務(wù),除非您能夠舉證證明在您與中介簽訂該合同時,,存在我國合同法第54條規(guī)定的相關(guān)情形,,也就是中介通過欺詐,脅迫等手段,,在違背你方真實意思表示的情況下,,迫使你方簽訂了居間合同。 第二,,在你方無法舉證證明居間合同存在可撤銷可變更的情形時,,雖然你方有權(quán)向人民法院提起訴訟,但法院不會支持你方訴訟請求,。 第三,,如果您現(xiàn)在變更購房付款方式,且銀行及開發(fā)商方面已經(jīng)同意你方全款購房,,根據(jù)我國合同法第427條之規(guī)定,,中介方面并未促成合同成立,中介方面不得要求支付報酬,,但可以要求你方支付從事相關(guān)活動支出的必要費用。建議你方依據(jù)該條之規(guī)定,,要求中介方面返還大部分服務(wù)費,。 第四,此類糾紛屬于民事糾紛,稅務(wù),,房產(chǎn)管理等部門均無權(quán)介入,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:25:33
  • ¥0.52
    • 你好,根據(jù)你的描述,,如果你變更還款模式涉嫌違約,,有承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:27:08
  • ¥0.52
    • 合同是約定的商貸嗎,?按照合同辦理,!
      展開
      收起
      2019-05-25 13:28:36
  • ¥0.52
    • 你還沒有享受商貸的服務(wù),中介還沒提供商貸服務(wù),,變更服務(wù)合同內(nèi)容,,你們可以協(xié)商解決,中介收費一般很難退回服務(wù)費,,協(xié)商不成,,可以委托專業(yè)律師介入幫忙討要。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:30:14
  • ¥0.52
    • 要看你們合同中如何約定的,,建議把合同給律師看
      展開
      收起
      2019-05-25 13:32:33
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 合同既然約定了商貸就要履行,,否則簽訂合同的意義在哪里。所以,,你要變更合同,,就要和對方協(xié)商解決。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:33:42
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 如你所述,,不知道你的房貸已經(jīng)辦理到哪一步了,,你可以要求變更商貸為全款付房款,但是你因為違反了委托中介辦理商貸的約定,,涉嫌違約,,需要承擔(dān)違約責(zé)任。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:38:56
  • ¥0.52
    • 你好,,你可以就貸款一項解除委托,,但是因為是你違約在先,可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,??春贤绾渭s定。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:40:00
  • ¥0.52
    • 你好,,變更付款方式需要經(jīng)過三方協(xié)商一致,,否則構(gòu)成違約,建議先進行協(xié)商,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:43:34
  • ¥0.52
  • ¥0.52
  • ¥0.52
    • 你好,,雖然合同約定了貸款服務(wù)費,,但是你全款買房只要賣方同意,該筆貸款服務(wù)費中介沒有取得依據(jù),,是可以主張退還,,協(xié)商不成,建議你先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門進行投訴,,解決不了再到法院起訴
      展開
      收起
      2019-05-25 13:49:46
  • ¥0.52
  • ¥0.52
    • 你可以到你要商貸的銀行去查看一下你的商貸有沒有進行,,如果已經(jīng)進行的話那么就沒法中斷。如果沒有進行的話,,你可以直接取消,,取消商貸中介就要退你相關(guān)費用
      展開
      收起
      2019-05-25 13:57:55
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 合同已經(jīng)簽訂,并開始履行,。想要變更條款只能雙方協(xié)商一致才行,。
      展開
      收起
      2019-05-25 13:59:42
  • ¥0.52
    • 如果商貸還沒有開始你沒有收到商貸服務(wù),你可以隨時要求解除委托
      展開
      收起
      2019-05-25 14:00:34
  • ¥0.52
    • 你好,,貸款服務(wù)費是否在中介合同中標明,,如果寫明這一條款,又不需要這項服務(wù)了,,可以要求退換,。但如果沒有單獨寫明,就很難證明服務(wù)費款項了,,需要你取證,。
      展開
      收起
      2019-05-25 14:03:46
  • ¥0.52
    • 你好,這種情況建議適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,,跟中介協(xié)商一下
      展開
      收起
      2019-05-25 14:16:16
  • ¥0.52
    • 你好,,建議收集證據(jù),可以起訴對方,。
      展開
      收起
      2019-05-25 14:30:33
    • 你好,,我是劉律師微信你說的這個情況,合同已經(jīng)有所約定,,你想要回貸款服務(wù)費費的可能性比較低,,當(dāng)然具體也得看你們合同的具體約定內(nèi)容,建議先和中介協(xié)商,,如果中介不同意,,可以要求中介開局發(fā)票,否則你就到稅務(wù)局舉報,,依次為依據(jù)協(xié)商
      展開
      收起
      2019-05-25 14:31:12
  • ¥0.52
    • 你好,。你這個屬于合同的變更,應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,??梢哉易〗ú块T房管局協(xié)調(diào),。因為中介歸這兩個部門管。
      展開
      收起
      2019-05-25 14:47:56
    • 甄理 服務(wù)方:
      你好,。不建議訴訟,訴訟對你會不利的,。
      展開
      收起
      2019-05-25 14:48:42
  • ¥0.52
    • 你好,,可以和中介進行協(xié)商,沒有完成的服務(wù)可以退還,。
      展開
      收起
      2019-05-25 14:49:12
  • ¥0.52
    • 你們的合同生效,,如果你不按照合同履行就是違約,那么你起訴官司也打不贏,。
      展開
      收起
      2019-05-25 15:00:30
  • ¥0.52
    • 變更合同內(nèi)容需要協(xié)商一致,,否則就應(yīng)當(dāng)履行。
      展開
      收起
      2019-05-25 15:02:34
  • ¥0.52
    • 貸款服務(wù)費可以退,,但基于違約,,要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
      展開
      收起
      2019-05-25 15:16:22
  • ¥0.52
  • ¥0.52
    • 對于你所講的這種情況,,對方的做法是不合法的,,協(xié)商處理不成,可及時向法院起訴,,由法院判決對方退還這些費用,。
      展開
      收起
      2019-05-25 15:44:58
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 這種情況可以先到工商也就現(xiàn)在市場監(jiān)督管理以及房管行政部門能要求退還該筆費用,該筆費用索要是不合理的,,解決不了,,再到法院起訴來主張退還
      展開
      收起
      2019-05-25 16:20:55
  • ¥0.52
    • 你好,貸款服務(wù)是基于你委托中介代辦貸款收取的費用,,屬于委托合同,,雙方均有權(quán)解除合同,不過你們關(guān)于這個貸款服務(wù)費有沒有單獨的約定,?具體的數(shù)額是多少,?因為現(xiàn)在貸款服務(wù)還沒有享受,是可以要求解除合同退還的,。
      展開
      收起
      2019-05-25 17:11:55
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 你好,,如果您違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
      展開
      收起
      2019-05-25 17:29:04
  • ¥0.52
    • 不辦商貸屬于變更合同內(nèi)容,,需要雙方同意,。
      展開
      收起
      2019-05-25 17:38:06
  • ¥0.52
    • 您好,原則上按照你們當(dāng)初的簽訂的合同約定處理,。
      展開
      收起
      2019-05-25 17:50:51
    • 樓主:
      合同上沒有說,,我要全款付會怎么樣,!
      展開
      收起
      2019-05-25 17:51:57
    • 你要全款買房也是可以的。貸款服務(wù)費可以根據(jù)合同約定要求對方退還,。
      展開
      收起
      2019-05-25 17:59:45
    • 樓主:
      合同上沒有具體說明貸款服務(wù)費是多少,!中介說按貸款額3%收
      展開
      收起
      2019-05-25 18:01:59
    • 孫杭林 服務(wù)方:
      那要看有沒有促成貸款啊,如果沒有促成貸款不需要的,。
      展開
      收起
      2019-05-25 18:26:16
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 你好,,應(yīng)該退還你服務(wù)費,你可以直接到工商部門起訴,。
      展開
      收起
      2019-05-25 18:05:32
  • ¥0.52
    • 你好,,既然商貸還沒有開始,可以與對方協(xié)商停止,,但是需要承擔(dān)部分違約責(zé)任
      展開
      收起
      2019-05-25 18:34:46
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 如果合同約定先期首付,,后進行商貸,你則屬于違反合同約定,,中介當(dāng)然不會退服務(wù)費用的,。建議還是協(xié)商來解除合同。無法協(xié)商,,也是要繼續(xù)履行合同的
      展開
      收起
      2019-05-25 18:54:03
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