48位律師解答

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  南曉峰

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    2019-05-25 13:07:51
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    也可以找工商局協(xié)調(diào)一下,，畢竟中介是在工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
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    2019-05-25 13:09:50
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果商貸還沒(méi)有開(kāi)始,，可以要求返還,，因?yàn)槟銢](méi)有得到商貸服務(wù)，中介也沒(méi)有付出,，協(xié)商不成可以向法院起訴,。
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    2019-05-25 13:14:01
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  • 樓主：
    謝謝,！
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    2019-05-25 13:15:01
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你和中介屬于委托關(guān)系,，除了中介費(fèi)，其他事項(xiàng)可以隨時(shí)解除委托,。
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    2019-05-25 13:23:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-05-25 18:26:21被作者刪除,。
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    2019-05-25 13:26:38
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    還有什么問(wèn)題嗎？
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    2019-05-25 17:11:18
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• 

  賈志紅

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  • 既然合同約定商貸,，就應(yīng)當(dāng)履行,；可以直接去貸款銀行協(xié)商提前還貸。
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    2019-05-25 13:07:55
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  • 樓主：
    商貸還沒(méi)開(kāi)始辦,！
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    2019-05-25 13:10:07
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  • 賈志紅 服務(wù)方：
    商貸沒(méi)辦,，不影響合同成立；合同成立就應(yīng)當(dāng)履行,，否則需承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-25 13:11:42
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• 

  張鳳啟

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  • 您變更購(gòu)房付款方式，就需要變更合同內(nèi)容,，同時(shí)還需要就中介費(fèi)與中介公司協(xié)商,。
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    2019-05-25 13:08:16
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，合同已經(jīng)履行完畢,，想退回的話很難,，建議委托律師解決
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    2019-05-25 13:08:26
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• 

  陸暢言

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    2019-05-25 13:13:50
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  • 樓主：
    非常感謝！
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    2019-05-25 13:17:19
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    不謝不謝
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    2019-05-25 13:18:15
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• 

  陳光文

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  • 64″
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    2019-05-25 13:15:14
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    29″
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    2019-05-25 13:16:21
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• 

  楊力

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  • 你好,，合同已經(jīng)簽訂并履行,，這時(shí)候你變更付款方式需要和中介方協(xié)商一致變更，費(fèi)用想退很難,。
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    2019-05-25 13:16:34
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• 

  鞠曉亮

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  • 因?yàn)樯藤J的服務(wù)還沒(méi)有開(kāi)始你可以要求解約,，可能要支付一部分違約金
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    2019-05-25 13:17:41
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• 

  張蓉

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  • 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名（蓋章）確認(rèn),。 貸款服務(wù)費(fèi),，是否是中介公司公示的服務(wù)項(xiàng)目，如果不是,，額外服務(wù)費(fèi)需要你單獨(dú)簽字確認(rèn),。如果你沒(méi)有確認(rèn)，可主張退還,。 合同約定貸款購(gòu)買(mǎi),，你單方面要求變更合同，中介公司有權(quán)拒絕,。如果你想全款購(gòu)買(mǎi),，可在辦理貸款后，與銀行協(xié)商提起還款,。
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    2019-05-25 13:18:39
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• 

  王景生

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  • 你好,，如果簽訂了合同，就應(yīng)該按照合同約定來(lái)處理,。否則協(xié)商不成,，就只能起訴處理。
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    2019-05-25 13:21:18
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• 

  彭桂江

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  • 商貸委托是雙方約定的,，你方可以變更,，但應(yīng)該承擔(dān)一定的違約責(zé)任，建議雙方協(xié)商解決問(wèn)題,。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟主張自己的權(quán)利,，畢竟對(duì)方尚未開(kāi)始商貸行為，此時(shí)沒(méi)有給其造成損失,。
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    2019-05-25 13:23:51
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況下,，你看一下你交的服務(wù)費(fèi)是否中介機(jī)構(gòu)開(kāi)了相關(guān)的發(fā)票，如果沒(méi)有發(fā)票的話,，可能涉及到偷稅漏稅,，你向稅務(wù)部門(mén)作為反來(lái)反映作為條件，中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判應(yīng)該有一個(gè)比較好的效果,。
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    2019-05-25 13:25:18
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• 

  呂海

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  • 第一,，根據(jù)我國(guó)合同法第60條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。在您與中介方面訂立相關(guān)合同之后,，你方有義務(wù)履行自己的合同義務(wù)，除非您能夠舉證證明在您與中介簽訂該合同時(shí),，存在我國(guó)合同法第54條規(guī)定的相關(guān)情形,，也就是中介通過(guò)欺詐,，脅迫等手段，在違背你方真實(shí)意思表示的情況下,，迫使你方簽訂了居間合同,。 第二，在你方無(wú)法舉證證明居間合同存在可撤銷(xiāo)可變更的情形時(shí),，雖然你方有權(quán)向人民法院提起訴訟,，但法院不會(huì)支持你方訴訟請(qǐng)求。 第三,，如果您現(xiàn)在變更購(gòu)房付款方式,，且銀行及開(kāi)發(fā)商方面已經(jīng)同意你方全款購(gòu)房，根據(jù)我國(guó)合同法第427條之規(guī)定,，中介方面并未促成合同成立,，中介方面不得要求支付報(bào)酬，但可以要求你方支付從事相關(guān)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用,。建議你方依據(jù)該條之規(guī)定,，要求中介方面返還大部分服務(wù)費(fèi)。 第四,，此類(lèi)糾紛屬于民事糾紛,，稅務(wù),，房產(chǎn)管理等部門(mén)均無(wú)權(quán)介入,。
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    2019-05-25 13:25:33
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，如果你變更還款模式涉嫌違約,，有承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-05-25 13:27:08
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• 

  陳景軍

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  • 合同是約定的商貸嗎,？按照合同辦理,！
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    2019-05-25 13:28:36
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• 

  朱曼

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  • 你還沒(méi)有享受商貸的服務(wù)，中介還沒(méi)提供商貸服務(wù),，變更服務(wù)合同內(nèi)容,，你們可以協(xié)商解決，中介收費(fèi)一般很難退回服務(wù)費(fèi),，協(xié)商不成,，可以委托專(zhuān)業(yè)律師介入幫忙討要。
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    2019-05-25 13:30:14
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• 

  張晶

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  • 要看你們合同中如何約定的,，建議把合同給律師看
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    2019-05-25 13:32:33
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• 

  徐歡

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  • 合同既然約定了商貸就要履行,，否則簽訂合同的意義在哪里。所以，你要變更合同,，就要和對(duì)方協(xié)商解決。
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    2019-05-25 13:33:42
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，不知道你的房貸已經(jīng)辦理到哪一步了,，你可以要求變更商貸為全款付房款,，但是你因?yàn)檫`反了委托中介辦理商貸的約定，涉嫌違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-05-25 13:38:56
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• 

  趙靜

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  • 你好,，你可以就貸款一項(xiàng)解除委托，但是因?yàn)槭悄氵`約在先，可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,?？春贤绾渭s定,。
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    2019-05-25 13:40:00
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，變更付款方式需要經(jīng)過(guò)三方協(xié)商一致,，否則構(gòu)成違約，建議先進(jìn)行協(xié)商,。
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    2019-05-25 13:43:34
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• 

  何勇

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    2019-05-25 13:45:36
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• 

  李國(guó)民

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    2019-05-25 13:48:04
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• 

  王寶珊

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  • 你好，雖然合同約定了貸款服務(wù)費(fèi),，但是你全款買(mǎi)房只要賣(mài)方同意,，該筆貸款服務(wù)費(fèi)中介沒(méi)有取得依據(jù)，是可以主張退還,，協(xié)商不成,，建議你先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行投訴，解決不了再到法院起訴
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    2019-05-25 13:49:46
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• 

  朱家明

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    2019-05-25 13:52:20
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• 

  張濤

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  • 你可以到你要商貸的銀行去查看一下你的商貸有沒(méi)有進(jìn)行，如果已經(jīng)進(jìn)行的話那么就沒(méi)法中斷。如果沒(méi)有進(jìn)行的話，你可以直接取消,，取消商貸中介就要退你相關(guān)費(fèi)用
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    2019-05-25 13:57:55
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• 

  張慧君

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  • 合同已經(jīng)簽訂,，并開(kāi)始履行,。想要變更條款只能雙方協(xié)商一致才行。
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    2019-05-25 13:59:42
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• 

  陳娜

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  • 如果商貸還沒(méi)有開(kāi)始你沒(méi)有收到商貸服務(wù),，你可以隨時(shí)要求解除委托
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    2019-05-25 14:00:34
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• 

  李洋

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  • 你好，貸款服務(wù)費(fèi)是否在中介合同中標(biāo)明,，如果寫(xiě)明這一條款,，又不需要這項(xiàng)服務(wù)了，可以要求退換,。但如果沒(méi)有單獨(dú)寫(xiě)明,，就很難證明服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)了，需要你取證,。
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    2019-05-25 14:03:46
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況建議適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，跟中介協(xié)商一下
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    2019-05-25 14:16:16
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• 

  周明明

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  • 你好,，建議收集證據(jù),，可以起訴對(duì)方,。
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    2019-05-25 14:30:33
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• 

  律師

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  • 你好，我是劉律師微信你說(shuō)的這個(gè)情況,，合同已經(jīng)有所約定,，你想要回貸款服務(wù)費(fèi)費(fèi)的可能性比較低，當(dāng)然具體也得看你們合同的具體約定內(nèi)容,，建議先和中介協(xié)商,，如果中介不同意，可以要求中介開(kāi)局發(fā)票,，否則你就到稅務(wù)局舉報(bào),，依次為依據(jù)協(xié)商
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    2019-05-25 14:31:12
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• 

  甄理

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  • 你好。你這個(gè)屬于合同的變更,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,。可以找住建部門(mén)房管局協(xié)調(diào),。因?yàn)橹薪闅w這兩個(gè)部門(mén)管,。
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    2019-05-25 14:47:56
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  • 甄理 服務(wù)方：
    你好。不建議訴訟,，訴訟對(duì)你會(huì)不利的,。
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    2019-05-25 14:48:42
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• 

  胡悅

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  • 你好，可以和中介進(jìn)行協(xié)商,，沒(méi)有完成的服務(wù)可以退還,。
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    2019-05-25 14:49:12
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• 

  王飛

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  • 你們的合同生效，如果你不按照合同履行就是違約,，那么你起訴官司也打不贏,。
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    2019-05-25 15:00:30
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• 

  郭峰

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  • 變更合同內(nèi)容需要協(xié)商一致，否則就應(yīng)當(dāng)履行,。
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    2019-05-25 15:02:34
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• 

  陳瑤

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  • 貸款服務(wù)費(fèi)可以退,，但基于違約，要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。
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    2019-05-25 15:16:22
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• 

  常彥奎

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  • 2″
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    2019-05-25 15:30:01
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，對(duì)方的做法是不合法的，協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院起訴,，由法院判決對(duì)方退還這些費(fèi)用。
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    2019-05-25 15:44:58
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• 

  劉闖

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  • 這種情況可以先到工商也就現(xiàn)在市場(chǎng)監(jiān)督管理以及房管行政部門(mén)能要求退還該筆費(fèi)用,，該筆費(fèi)用索要是不合理的,，解決不了，再到法院起訴來(lái)主張退還
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    2019-05-25 16:20:55
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  朱燕軍

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  • 你好,，貸款服務(wù)是基于你委托中介代辦貸款收取的費(fèi)用,，屬于委托合同,，雙方均有權(quán)解除合同,，不過(guò)你們關(guān)于這個(gè)貸款服務(wù)費(fèi)有沒(méi)有單獨(dú)的約定,？具體的數(shù)額是多少？因?yàn)楝F(xiàn)在貸款服務(wù)還沒(méi)有享受,，是可以要求解除合同退還的,。
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    2019-05-25 17:11:55
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  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，如果您違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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    2019-05-25 17:29:04
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  張馨元

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  • 不辦商貸屬于變更合同內(nèi)容,，需要雙方同意。
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    2019-05-25 17:38:06
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  宋成海

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  • 您好,，原則上按照你們當(dāng)初的簽訂的合同約定處理,。
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    2019-05-25 17:50:51
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  • 樓主：
    合同上沒(méi)有說(shuō)，我要全款付會(huì)怎么樣,！
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    2019-05-25 17:51:57
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你要全款買(mǎi)房也是可以的,。貸款服務(wù)費(fèi)可以根據(jù)合同約定要求對(duì)方退還。
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    2019-05-25 17:59:45
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  • 樓主：
    合同上沒(méi)有具體說(shuō)明貸款服務(wù)費(fèi)是多少,！中介說(shuō)按貸款額3%收
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    2019-05-25 18:01:59
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    那要看有沒(méi)有促成貸款啊,，如果沒(méi)有促成貸款不需要的。
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    2019-05-25 18:26:16
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  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，應(yīng)該退還你服務(wù)費(fèi),，你可以直接到工商部門(mén)起訴。
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    2019-05-25 18:05:32
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  梁保軍

  律師

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  • 你好,，既然商貸還沒(méi)有開(kāi)始,，可以與對(duì)方協(xié)商停止，但是需要承擔(dān)部分違約責(zé)任
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    2019-05-25 18:34:46
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果合同約定先期首付,，后進(jìn)行商貸,，你則屬于違反合同約定，中介當(dāng)然不會(huì)退服務(wù)費(fèi)用的,。建議還是協(xié)商來(lái)解除合同,。無(wú)法協(xié)商，也是要繼續(xù)履行合同的
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    2019-05-25 18:54:03
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