48位律師解答

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  南曉峰

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  • 50″
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    2019-05-25 13:07:51
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    也可以找工商局協(xié)調(diào)一下，畢竟中介是在工商局辦理營業(yè)執(zhí)照,。
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    2019-05-25 13:09:50
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果商貸還沒有開始，可以要求返還,，因為你沒有得到商貸服務(wù),，中介也沒有付出，協(xié)商不成可以向法院起訴,。
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    2019-05-25 13:14:01
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  • 樓主：
    謝謝,！
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    2019-05-25 13:15:01
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你和中介屬于委托關(guān)系，除了中介費,，其他事項可以隨時解除委托,。
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    2019-05-25 13:23:52
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-05-25 18:26:21被作者刪除。
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    2019-05-25 13:26:38
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    還有什么問題嗎？
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    2019-05-25 17:11:18
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 既然合同約定商貸,，就應(yīng)當(dāng)履行,；可以直接去貸款銀行協(xié)商提前還貸。
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    2019-05-25 13:07:55
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  • 樓主：
    商貸還沒開始辦,！
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    2019-05-25 13:10:07
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  • 賈志紅 服務(wù)方：
    商貸沒辦,，不影響合同成立；合同成立就應(yīng)當(dāng)履行,，否則需承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-25 13:11:42
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• 

  張鳳啟

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  • 您變更購房付款方式，就需要變更合同內(nèi)容,，同時還需要就中介費與中介公司協(xié)商,。
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    2019-05-25 13:08:16
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，合同已經(jīng)履行完畢,，想退回的話很難,，建議委托律師解決
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    2019-05-25 13:08:26
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 34″
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    2019-05-25 13:13:50
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  • 樓主：
    非常感謝！
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    2019-05-25 13:17:19
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    不謝不謝
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    2019-05-25 13:18:15
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• 

  陳光文

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  • 64″
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    2019-05-25 13:15:14
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    29″
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    2019-05-25 13:16:21
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• 

  楊力

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  • 你好,，合同已經(jīng)簽訂并履行,，這時候你變更付款方式需要和中介方協(xié)商一致變更，費用想退很難,。
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    2019-05-25 13:16:34
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• 

  鞠曉亮

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  • 因為商貸的服務(wù)還沒有開始你可以要求解約,，可能要支付一部分違約金
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    2019-05-25 13:17:41
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• 

  張蓉

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  • 《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費標準,。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名（蓋章）確認,。 貸款服務(wù)費，是否是中介公司公示的服務(wù)項目,，如果不是,，額外服務(wù)費需要你單獨簽字確認。如果你沒有確認,，可主張退還,。 合同約定貸款購買，你單方面要求變更合同,，中介公司有權(quán)拒絕,。如果你想全款購買，可在辦理貸款后,，與銀行協(xié)商提起還款,。
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    2019-05-25 13:18:39
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• 

  王景生

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  • 你好，如果簽訂了合同,，就應(yīng)該按照合同約定來處理,。否則協(xié)商不成,，就只能起訴處理。
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    2019-05-25 13:21:18
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• 

  彭桂江

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  • 商貸委托是雙方約定的,，你方可以變更,，但應(yīng)該承擔(dān)一定的違約責(zé)任，建議雙方協(xié)商解決問題,。協(xié)商不成可以通過訴訟主張自己的權(quán)利,，畢竟對方尚未開始商貸行為，此時沒有給其造成損失,。
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    2019-05-25 13:23:51
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• 

  孔繁越

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  • 這種情況下,，你看一下你交的服務(wù)費是否中介機構(gòu)開了相關(guān)的發(fā)票，如果沒有發(fā)票的話,，可能涉及到偷稅漏稅,，你向稅務(wù)部門作為反來反映作為條件，中介機構(gòu)進行談判應(yīng)該有一個比較好的效果,。
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    2019-05-25 13:25:18
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• 

  呂海

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  • 第一,，根據(jù)我國合同法第60條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。在您與中介方面訂立相關(guān)合同之后,，你方有義務(wù)履行自己的合同義務(wù)，除非您能夠舉證證明在您與中介簽訂該合同時,，存在我國合同法第54條規(guī)定的相關(guān)情形,，也就是中介通過欺詐，脅迫等手段,，在違背你方真實意思表示的情況下,，迫使你方簽訂了居間合同。 第二,，在你方無法舉證證明居間合同存在可撤銷可變更的情形時,，雖然你方有權(quán)向人民法院提起訴訟，但法院不會支持你方訴訟請求,。 第三,，如果您現(xiàn)在變更購房付款方式，且銀行及開發(fā)商方面已經(jīng)同意你方全款購房,，根據(jù)我國合同法第427條之規(guī)定,，中介方面并未促成合同成立，中介方面不得要求支付報酬,，但可以要求你方支付從事相關(guān)活動支出的必要費用。建議你方依據(jù)該條之規(guī)定,，要求中介方面返還大部分服務(wù)費,。 第四，此類糾紛屬于民事糾紛，稅務(wù),，房產(chǎn)管理等部門均無權(quán)介入,。
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    2019-05-25 13:25:33
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，如果你變更還款模式涉嫌違約,，有承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。
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    2019-05-25 13:27:08
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• 

  陳景軍

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  • 合同是約定的商貸嗎,？按照合同辦理,！
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    2019-05-25 13:28:36
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• 

  朱曼

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  • 你還沒有享受商貸的服務(wù)，中介還沒提供商貸服務(wù),，變更服務(wù)合同內(nèi)容,，你們可以協(xié)商解決，中介收費一般很難退回服務(wù)費,，協(xié)商不成,，可以委托專業(yè)律師介入幫忙討要。
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    2019-05-25 13:30:14
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• 

  張晶

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  • 要看你們合同中如何約定的,，建議把合同給律師看
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    2019-05-25 13:32:33
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• 

  徐歡

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  • 合同既然約定了商貸就要履行,，否則簽訂合同的意義在哪里。所以,，你要變更合同,，就要和對方協(xié)商解決。
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    2019-05-25 13:33:42
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，不知道你的房貸已經(jīng)辦理到哪一步了,，你可以要求變更商貸為全款付房款，但是你因為違反了委托中介辦理商貸的約定,，涉嫌違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-05-25 13:38:56
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• 

  趙靜

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  • 你好,，你可以就貸款一項解除委托,，但是因為是你違約在先，可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,?？春贤绾渭s定。
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    2019-05-25 13:40:00
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• 

  霍朋杰

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  • 你好,，變更付款方式需要經(jīng)過三方協(xié)商一致,，否則構(gòu)成違約，建議先進行協(xié)商,。
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    2019-05-25 13:43:34
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• 

  何勇

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    2019-05-25 13:45:36
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• 

  李國民

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    2019-05-25 13:48:04
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，雖然合同約定了貸款服務(wù)費,，但是你全款買房只要賣方同意，該筆貸款服務(wù)費中介沒有取得依據(jù),，是可以主張退還,，協(xié)商不成，建議你先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門進行投訴,，解決不了再到法院起訴
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    2019-05-25 13:49:46
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• 

  朱家明

  律師

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    2019-05-25 13:52:20
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• 

  張濤

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  • 你可以到你要商貸的銀行去查看一下你的商貸有沒有進行,，如果已經(jīng)進行的話那么就沒法中斷。如果沒有進行的話,，你可以直接取消,，取消商貸中介就要退你相關(guān)費用
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    2019-05-25 13:57:55
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• 

  張慧君

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  • 合同已經(jīng)簽訂，并開始履行,。想要變更條款只能雙方協(xié)商一致才行,。
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    2019-05-25 13:59:42
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• 

  陳娜

  律師

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  • 如果商貸還沒有開始你沒有收到商貸服務(wù)，你可以隨時要求解除委托
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    2019-05-25 14:00:34
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• 

  李洋

  律師

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  • 你好,，貸款服務(wù)費是否在中介合同中標明,，如果寫明這一條款，又不需要這項服務(wù)了,，可以要求退換,。但如果沒有單獨寫明，就很難證明服務(wù)費款項了,，需要你取證,。
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    2019-05-25 14:03:46
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好，這種情況建議適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，跟中介協(xié)商一下
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    2019-05-25 14:16:16
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• 

  周明明

  律師

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  • 你好,，建議收集證據(jù)，可以起訴對方,。
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    2019-05-25 14:30:33
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師微信你說的這個情況，合同已經(jīng)有所約定,，你想要回貸款服務(wù)費費的可能性比較低,，當(dāng)然具體也得看你們合同的具體約定內(nèi)容，建議先和中介協(xié)商,，如果中介不同意,，可以要求中介開局發(fā)票，否則你就到稅務(wù)局舉報,，依次為依據(jù)協(xié)商
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    2019-05-25 14:31:12
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• 

  甄理

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  • 你好,。你這個屬于合同的變更，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,?？梢哉易〗ú块T房管局協(xié)調(diào),。因為中介歸這兩個部門管。
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    2019-05-25 14:47:56
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  • 甄理 服務(wù)方：
    你好,。不建議訴訟，訴訟對你會不利的,。
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    2019-05-25 14:48:42
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• 

  胡悅

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  • 你好,，可以和中介進行協(xié)商，沒有完成的服務(wù)可以退還,。
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    2019-05-25 14:49:12
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• 

  王飛

  律師

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  • 你們的合同生效,，如果你不按照合同履行就是違約，那么你起訴官司也打不贏,。
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    2019-05-25 15:00:30
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• 

  郭峰

  律師

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  • 變更合同內(nèi)容需要協(xié)商一致,，否則就應(yīng)當(dāng)履行。
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    2019-05-25 15:02:34
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• 

  陳瑤

  律師

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  • 貸款服務(wù)費可以退,，但基于違約,，要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
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    2019-05-25 15:16:22
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• 

  常彥奎

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  • 2″
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    2019-05-25 15:30:01
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對于你所講的這種情況,，對方的做法是不合法的,，協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院判決對方退還這些費用,。
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    2019-05-25 15:44:58
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這種情況可以先到工商也就現(xiàn)在市場監(jiān)督管理以及房管行政部門能要求退還該筆費用，該筆費用索要是不合理的,，解決不了,，再到法院起訴來主張退還
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    2019-05-25 16:20:55
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• 

  朱燕軍

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  • 你好，貸款服務(wù)是基于你委托中介代辦貸款收取的費用,，屬于委托合同,，雙方均有權(quán)解除合同，不過你們關(guān)于這個貸款服務(wù)費有沒有單獨的約定,？具體的數(shù)額是多少,？因為現(xiàn)在貸款服務(wù)還沒有享受，是可以要求解除合同退還的,。
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    2019-05-25 17:11:55
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果您違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
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    2019-05-25 17:29:04
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• 

  張馨元

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  • 不辦商貸屬于變更合同內(nèi)容,，需要雙方同意,。
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    2019-05-25 17:38:06
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• 

  宋成海

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  • 您好，原則上按照你們當(dāng)初的簽訂的合同約定處理,。
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    2019-05-25 17:50:51
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  • 樓主：
    合同上沒有說,，我要全款付會怎么樣,！
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    2019-05-25 17:51:57
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你要全款買房也是可以的。貸款服務(wù)費可以根據(jù)合同約定要求對方退還,。
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    2019-05-25 17:59:45
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  • 樓主：
    合同上沒有具體說明貸款服務(wù)費是多少,！中介說按貸款額3%收
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    2019-05-25 18:01:59
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  • 孫杭林 服務(wù)方：
    那要看有沒有促成貸款啊，如果沒有促成貸款不需要的,。
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    2019-05-25 18:26:16
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，應(yīng)該退還你服務(wù)費，你可以直接到工商部門起訴,。
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    2019-05-25 18:05:32
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 你好,，既然商貸還沒有開始，可以與對方協(xié)商停止,，但是需要承擔(dān)部分違約責(zé)任
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    2019-05-25 18:34:46
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果合同約定先期首付,，后進行商貸，你則屬于違反合同約定,，中介當(dāng)然不會退服務(wù)費用的,。建議還是協(xié)商來解除合同。無法協(xié)商,，也是要繼續(xù)履行合同的
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    2019-05-25 18:54:03
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