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132****9719
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湖北省荊門(mén)市 | 房屋購(gòu)買(mǎi) | 2019-05-25 13:05:44

買(mǎi)房計(jì)劃商貸,,后來(lái)想全款,。中介收了貸款服務(wù)費(fèi)不退,怎么辦,?

我通過(guò)中介買(mǎi)了一套房,,合同寫(xiě)的先交首付,其余部分商貸,!我交了中介傭金,,房屋評(píng)估費(fèi),過(guò)戶費(fèi),,契稅,,貸款服務(wù)費(fèi),總計(jì)2.5萬(wàn)?,F(xiàn)在首付也交了,,房本已經(jīng)是我的名字,尾款還沒(méi)交,。但我想全款買(mǎi)房,。找中介退還貸款服務(wù)費(fèi),中介卻不退,,說(shuō)合同上寫(xiě)的商貸,,就要辦商貸?,F(xiàn)在我能否起訴中介呢?或者找工商,,房管,,稅務(wù)…哪個(gè)部門(mén)能解決呢?
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48位律師解答

  • ¥0.52
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      2019-05-25 13:07:51
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      也可以找工商局協(xié)調(diào)一下,,畢竟中介是在工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
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      2019-05-25 13:09:50
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      如果商貸還沒(méi)有開(kāi)始,,可以要求返還,,因?yàn)槟銢](méi)有得到商貸服務(wù),中介也沒(méi)有付出,,協(xié)商不成可以向法院起訴,。
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      2019-05-25 13:14:01
    • 樓主:
      謝謝,!
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      2019-05-25 13:15:01
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      你和中介屬于委托關(guān)系,,除了中介費(fèi),其他事項(xiàng)可以隨時(shí)解除委托,。
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      2019-05-25 13:23:52
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      該回復(fù)2019-05-25 18:26:21被作者刪除,。
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      2019-05-25 13:26:38
    • 南曉峰 服務(wù)方:
      還有什么問(wèn)題嗎?
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      2019-05-25 17:11:18
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 既然合同約定商貸,,就應(yīng)當(dāng)履行,;可以直接去貸款銀行協(xié)商提前還貸。
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      2019-05-25 13:07:55
    • 樓主:
      商貸還沒(méi)開(kāi)始辦,!
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      2019-05-25 13:10:07
    • 賈志紅 服務(wù)方:
      商貸沒(méi)辦,,不影響合同成立;合同成立就應(yīng)當(dāng)履行,,否則需承擔(dān)違約責(zé)任,。
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      2019-05-25 13:11:42
  • ¥0.52
    • 您變更購(gòu)房付款方式,就需要變更合同內(nèi)容,,同時(shí)還需要就中介費(fèi)與中介公司協(xié)商,。
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      2019-05-25 13:08:16
  • 董帥

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 你好,合同已經(jīng)履行完畢,,想退回的話很難,,建議委托律師解決
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      2019-05-25 13:08:26
  • ¥0.52
  • ¥0.52
  • ¥0.52
    • 你好,,合同已經(jīng)簽訂并履行,,這時(shí)候你變更付款方式需要和中介方協(xié)商一致變更,費(fèi)用想退很難,。
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      2019-05-25 13:16:34
  • ¥0.52
    • 因?yàn)樯藤J的服務(wù)還沒(méi)有開(kāi)始你可以要求解約,,可能要支付一部分違約金
      展開(kāi)
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      2019-05-25 13:17:41
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的,,應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名(蓋章)確認(rèn),。 貸款服務(wù)費(fèi),,是否是中介公司公示的服務(wù)項(xiàng)目,如果不是,,額外服務(wù)費(fèi)需要你單獨(dú)簽字確認(rèn),。如果你沒(méi)有確認(rèn),可主張退還,。 合同約定貸款購(gòu)買(mǎi),,你單方面要求變更合同,中介公司有權(quán)拒絕,。如果你想全款購(gòu)買(mǎi),,可在辦理貸款后,與銀行協(xié)商提起還款,。
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      2019-05-25 13:18:39
  • ¥0.52
    • 你好,,如果簽訂了合同,就應(yīng)該按照合同約定來(lái)處理,。否則協(xié)商不成,,就只能起訴處理。
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      2019-05-25 13:21:18
  • ¥0.52
    • 商貸委托是雙方約定的,,你方可以變更,,但應(yīng)該承擔(dān)一定的違約責(zé)任,建議雙方協(xié)商解決問(wèn)題,。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟主張自己的權(quán)利,,畢竟對(duì)方尚未開(kāi)始商貸行為,此時(shí)沒(méi)有給其造成損失,。
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      2019-05-25 13:23:51
  • ¥0.52
    • 這種情況下,,你看一下你交的服務(wù)費(fèi)是否中介機(jī)構(gòu)開(kāi)了相關(guān)的發(fā)票,如果沒(méi)有發(fā)票的話,,可能涉及到偷稅漏稅,,你向稅務(wù)部門(mén)作為反來(lái)反映作為條件,中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判應(yīng)該有一個(gè)比較好的效果,。
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      2019-05-25 13:25:18
  • ¥0.52
    • 第一,,根據(jù)我國(guó)合同法第60條的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。在您與中介方面訂立相關(guān)合同之后,,你方有義務(wù)履行自己的合同義務(wù),除非您能夠舉證證明在您與中介簽訂該合同時(shí),,存在我國(guó)合同法第54條規(guī)定的相關(guān)情形,,也就是中介通過(guò)欺詐,,脅迫等手段,在違背你方真實(shí)意思表示的情況下,,迫使你方簽訂了居間合同,。 第二,在你方無(wú)法舉證證明居間合同存在可撤銷(xiāo)可變更的情形時(shí),,雖然你方有權(quán)向人民法院提起訴訟,,但法院不會(huì)支持你方訴訟請(qǐng)求。 第三,,如果您現(xiàn)在變更購(gòu)房付款方式,,且銀行及開(kāi)發(fā)商方面已經(jīng)同意你方全款購(gòu)房,根據(jù)我國(guó)合同法第427條之規(guī)定,,中介方面并未促成合同成立,,中介方面不得要求支付報(bào)酬,但可以要求你方支付從事相關(guān)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用,。建議你方依據(jù)該條之規(guī)定,,要求中介方面返還大部分服務(wù)費(fèi)。 第四,,此類(lèi)糾紛屬于民事糾紛,,稅務(wù),,房產(chǎn)管理等部門(mén)均無(wú)權(quán)介入,。
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      2019-05-25 13:25:33
  • ¥0.52
    • 你好,根據(jù)你的描述,,如果你變更還款模式涉嫌違約,,有承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。
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      2019-05-25 13:27:08
  • ¥0.52
    • 合同是約定的商貸嗎,?按照合同辦理,!
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      2019-05-25 13:28:36
  • ¥0.52
    • 你還沒(méi)有享受商貸的服務(wù),中介還沒(méi)提供商貸服務(wù),,變更服務(wù)合同內(nèi)容,,你們可以協(xié)商解決,中介收費(fèi)一般很難退回服務(wù)費(fèi),,協(xié)商不成,,可以委托專(zhuān)業(yè)律師介入幫忙討要。
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      2019-05-25 13:30:14
  • ¥0.52
    • 要看你們合同中如何約定的,,建議把合同給律師看
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      2019-05-25 13:32:33
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 合同既然約定了商貸就要履行,,否則簽訂合同的意義在哪里。所以,你要變更合同,,就要和對(duì)方協(xié)商解決。
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      2019-05-25 13:33:42
  • 張堅(jiān)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 如你所述,,不知道你的房貸已經(jīng)辦理到哪一步了,,你可以要求變更商貸為全款付房款,,但是你因?yàn)檫`反了委托中介辦理商貸的約定,涉嫌違約,,需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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      2019-05-25 13:38:56
  • ¥0.52
    • 你好,,你可以就貸款一項(xiàng)解除委托,但是因?yàn)槭悄氵`約在先,可能需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,??春贤绾渭s定,。
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      2019-05-25 13:40:00
  • ¥0.52
    • 你好,,變更付款方式需要經(jīng)過(guò)三方協(xié)商一致,,否則構(gòu)成違約,建議先進(jìn)行協(xié)商,。
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      2019-05-25 13:43:34
  • ¥0.52
  • 李國(guó)民

    律師

    投訴
    ¥0.52
  • ¥0.52
    • 你好,雖然合同約定了貸款服務(wù)費(fèi),,但是你全款買(mǎi)房只要賣(mài)方同意,,該筆貸款服務(wù)費(fèi)中介沒(méi)有取得依據(jù),是可以主張退還,,協(xié)商不成,,建議你先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行投訴,解決不了再到法院起訴
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      2019-05-25 13:49:46
  • ¥0.52
  • ¥0.52
    • 你可以到你要商貸的銀行去查看一下你的商貸有沒(méi)有進(jìn)行,如果已經(jīng)進(jìn)行的話那么就沒(méi)法中斷。如果沒(méi)有進(jìn)行的話,你可以直接取消,,取消商貸中介就要退你相關(guān)費(fèi)用
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      2019-05-25 13:57:55
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 合同已經(jīng)簽訂,,并開(kāi)始履行,。想要變更條款只能雙方協(xié)商一致才行。
      展開(kāi)
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      2019-05-25 13:59:42
  • ¥0.52
    • 如果商貸還沒(méi)有開(kāi)始你沒(méi)有收到商貸服務(wù),,你可以隨時(shí)要求解除委托
      展開(kāi)
      收起
      2019-05-25 14:00:34
  • ¥0.52
    • 你好,貸款服務(wù)費(fèi)是否在中介合同中標(biāo)明,,如果寫(xiě)明這一條款,,又不需要這項(xiàng)服務(wù)了,可以要求退換,。但如果沒(méi)有單獨(dú)寫(xiě)明,,就很難證明服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)了,需要你取證,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-05-25 14:03:46
  • ¥0.52
    • 你好,,這種情況建議適當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,跟中介協(xié)商一下
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      收起
      2019-05-25 14:16:16
  • ¥0.52
    • 你好,,建議收集證據(jù),,可以起訴對(duì)方,。
      展開(kāi)
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      2019-05-25 14:30:33
    • 你好,我是劉律師微信你說(shuō)的這個(gè)情況,,合同已經(jīng)有所約定,,你想要回貸款服務(wù)費(fèi)費(fèi)的可能性比較低,當(dāng)然具體也得看你們合同的具體約定內(nèi)容,,建議先和中介協(xié)商,,如果中介不同意,可以要求中介開(kāi)局發(fā)票,,否則你就到稅務(wù)局舉報(bào),,依次為依據(jù)協(xié)商
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      2019-05-25 14:31:12
  • ¥0.52
    • 你好。你這個(gè)屬于合同的變更,,應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,。可以找住建部門(mén)房管局協(xié)調(diào),。因?yàn)橹薪闅w這兩個(gè)部門(mén)管,。
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      2019-05-25 14:47:56
    • 甄理 服務(wù)方:
      你好。不建議訴訟,,訴訟對(duì)你會(huì)不利的,。
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      2019-05-25 14:48:42
  • ¥0.52
    • 你好,可以和中介進(jìn)行協(xié)商,,沒(méi)有完成的服務(wù)可以退還,。
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      收起
      2019-05-25 14:49:12
  • ¥0.52
    • 你們的合同生效,如果你不按照合同履行就是違約,,那么你起訴官司也打不贏,。
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      2019-05-25 15:00:30
  • ¥0.52
    • 變更合同內(nèi)容需要協(xié)商一致,否則就應(yīng)當(dāng)履行,。
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      2019-05-25 15:02:34
  • ¥0.52
    • 貸款服務(wù)費(fèi)可以退,,但基于違約,要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。
      展開(kāi)
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      2019-05-25 15:16:22
  • ¥0.52
  • ¥0.52
    • 對(duì)于你所講的這種情況,,對(duì)方的做法是不合法的,協(xié)商處理不成,,可及時(shí)向法院起訴,,由法院判決對(duì)方退還這些費(fèi)用。
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      2019-05-25 15:44:58
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 這種情況可以先到工商也就現(xiàn)在市場(chǎng)監(jiān)督管理以及房管行政部門(mén)能要求退還該筆費(fèi)用,,該筆費(fèi)用索要是不合理的,,解決不了,再到法院起訴來(lái)主張退還
      展開(kāi)
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      2019-05-25 16:20:55
  • ¥0.52
    • 你好,,貸款服務(wù)是基于你委托中介代辦貸款收取的費(fèi)用,,屬于委托合同,,雙方均有權(quán)解除合同,,不過(guò)你們關(guān)于這個(gè)貸款服務(wù)費(fèi)有沒(méi)有單獨(dú)的約定,?具體的數(shù)額是多少?因?yàn)楝F(xiàn)在貸款服務(wù)還沒(méi)有享受,,是可以要求解除合同退還的,。
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      2019-05-25 17:11:55
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 你好,如果您違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-05-25 17:29:04
  • ¥0.52
    • 不辦商貸屬于變更合同內(nèi)容,,需要雙方同意。
      展開(kāi)
      收起
      2019-05-25 17:38:06
  • ¥0.52
    • 您好,,原則上按照你們當(dāng)初的簽訂的合同約定處理,。
      展開(kāi)
      收起
      2019-05-25 17:50:51
    • 樓主:
      合同上沒(méi)有說(shuō),我要全款付會(huì)怎么樣,!
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      2019-05-25 17:51:57
    • 你要全款買(mǎi)房也是可以的,。貸款服務(wù)費(fèi)可以根據(jù)合同約定要求對(duì)方退還。
      展開(kāi)
      收起
      2019-05-25 17:59:45
    • 樓主:
      合同上沒(méi)有具體說(shuō)明貸款服務(wù)費(fèi)是多少,!中介說(shuō)按貸款額3%收
      展開(kāi)
      收起
      2019-05-25 18:01:59
    • 孫杭林 服務(wù)方:
      那要看有沒(méi)有促成貸款啊,,如果沒(méi)有促成貸款不需要的。
      展開(kāi)
      收起
      2019-05-25 18:26:16
  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.52
    • 你好,,應(yīng)該退還你服務(wù)費(fèi),,你可以直接到工商部門(mén)起訴。
      展開(kāi)
      收起
      2019-05-25 18:05:32
  • ¥0.52
    • 你好,,既然商貸還沒(méi)有開(kāi)始,,可以與對(duì)方協(xié)商停止,但是需要承擔(dān)部分違約責(zé)任
      展開(kāi)
      收起
      2019-05-25 18:34:46
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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      2019-05-25 18:54:03
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問(wèn)律師

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