46位律師解答

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  顏波

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  • 我可為你提供高品質(zhì)的法律服務(wù)！
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• 

  張晶

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  • 還是請(qǐng)你詳細(xì)的描述你要咨詢的問題,，因?yàn)槟氵@個(gè)問題太大了,，合同方面有很多需要注意的事項(xiàng)，主要就是約定好權(quán)利和義務(wù),。
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    2019-04-13 15:36:22
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  南曉峰

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    2019-04-13 15:36:36
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• 

  胡悅

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  • 你好,，可以將具體問題發(fā)布到平臺(tái)上。
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  朱家明

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  李國(guó)民

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  • 12″
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    2019-04-13 15:37:19
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• 

  張曉妮

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  • 你好,，主要注意房屋價(jià)款,，支付時(shí)間，支付方式,，房屋過戶手續(xù)等雙方的權(quán)利義務(wù)
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    2019-04-13 15:37:40
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，在房屋轉(zhuǎn)讓合同中需要寫明轉(zhuǎn)讓房屋的詳細(xì)信息、房屋買賣雙方的個(gè)人信息,、房款的數(shù)額支付方式,、契稅繳納、雙方的具體權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等,，可以委托律師幫你起草,，也可以在起草完之后委托律師幫您審核
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    2019-04-13 15:37:57
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• 

  朱曼

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  • 如果開發(fā)商還沒備案上交房管局，最好把原始合同上名字給改了,。如果已經(jīng)備案,，最好問問開發(fā)商，房管局那兒可以更改嗎,？否則必須要按照房產(chǎn)交易程序走,，要等對(duì)方拿到房產(chǎn)證后再交易，要交稅再拿房產(chǎn)證的,。
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    2019-04-13 15:44:02
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• 

  鄭志燕

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  • 您好,，根據(jù)您所描述的，您應(yīng)該注意的是，第一,、要首先核實(shí)房主的信息,，因?yàn)榉恐魉嬖谝环N虛假房主的現(xiàn)象，就說要騙的首付的案件是時(shí)有發(fā)生的,，所以在決定購買之前呢,，是要讓核實(shí)房主他的身份是否核實(shí)完整可靠，是不是真的房主,。 第二,、要核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，這個(gè)要核實(shí)產(chǎn)權(quán)它是單獨(dú)所有還是與他人共有的,，如果共有的話,，它要牽涉到一個(gè)共有人是否同意出售的問題，如果不同意的可能會(huì)導(dǎo)致該合同無效,。 第三,、要檢查產(chǎn)權(quán)的有沒有瑕疵，如果說這個(gè)房子有其他的債務(wù)糾紛,，它可能會(huì)導(dǎo)致交了錢之后被法院查封了這個(gè)房子,，最后落得那個(gè)人財(cái)兩空的情況。 第四,、要核對(duì)房屋的面積,，因?yàn)橛行┵u家他報(bào)的那個(gè)面積跟房產(chǎn)證上面的面積是相差比較遠(yuǎn)的，所以這個(gè)要核實(shí),，以免上當(dāng)受騙,。 第五、這個(gè)對(duì)雙方的詳細(xì)的那個(gè)身份信息,，房子的位置,，房屋的面積，還有一些用途,、付款方式,、付款時(shí)間等等都要約定清楚，以免以后產(chǎn)生糾紛,。 第六,、各種費(fèi)用，像水電煤氣那個(gè)暖氣,，還有物業(yè),、有線電視、網(wǎng)線等等也要寫清楚,，另外還要注意的要看那個(gè)房子是否有拖欠費(fèi)用情況,，因?yàn)槿绻锨焚M(fèi)用,，可能那個(gè)物業(yè)管理公司它不予入住。 第七,、違約責(zé)任也要寫清楚,，這萬一以后有違約的話要減少損失。 第八,、房屋的現(xiàn)狀,，包括這個(gè)家具家電等要寫清楚,，也可以避免以后的可能的損失,。 第九、交易費(fèi)用還有稅由哪方支付,，如何支付要寫清楚,。
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    2019-04-13 15:44:29
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• 

  張家平

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  • 你好，你的問題既涉及房地產(chǎn)交易問題,，還牽涉二手房交易相關(guān)問題,，還有合同審查的問題。你最好把合同發(fā)過來,，幫你看一下,，才好幫你分析有沒有法律風(fēng)險(xiǎn)。
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    2019-04-13 15:44:41
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• 

  劉曉亮

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  • 你好,，你說的這個(gè)房產(chǎn)買賣屬于購房名額的轉(zhuǎn)讓,，一般這樣的房子只有與這個(gè)開發(fā)商簽訂的房屋購房合同繳納罰款的憑證并沒有房屋的備案手續(xù)。這樣的房子也是可以買的,，嗯,，需要你與開發(fā)商重新簽訂新的購房合同，并且呢,，最好是辦理網(wǎng)簽備案手續(xù),，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)收取一個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，當(dāng)然房產(chǎn)價(jià)格的話,，一般還是會(huì)不高于市場(chǎng)價(jià)格的,。最需要注意的就是一定要與開發(fā)商重新訂立新的購房合同，并且呢,，開發(fā)商認(rèn)可轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)交付房款的事實(shí),，并且呢，給你辦理這個(gè)網(wǎng)簽和這個(gè)備案的手續(xù),。
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    2019-04-13 15:45:49
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  • 劉曉亮 服務(wù)方：
    你好語音輸入有幾個(gè)錯(cuò)別字請(qǐng)忽略
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    2019-04-13 15:46:52
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• 

  呂海

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  • 有幾處可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示您要倍加關(guān)注,。 第一，對(duì)該售樓部員工是否對(duì)該房屋有處分權(quán)需做事先的詳細(xì)調(diào)查,，要求該員工出具原始購房合同以及交款憑據(jù),。 第二，對(duì)該項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性也要進(jìn)行深入調(diào)查,，您可到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心查詢?cè)摌潜P的相關(guān)情況,，特別是證件是否完備，是否有抵押,，是否有預(yù)告登記等等,，特別要防止“一房多賣”的情況發(fā)生。 第三,，雙方需訂立一份轉(zhuǎn)讓合同,，在轉(zhuǎn)讓合同中務(wù)必要注意各方權(quán)利義務(wù)的界定,，特別是產(chǎn)權(quán)過戶的問題務(wù)必約定明確,。
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    2019-04-13 15:47:58
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• 

  劉錦山

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  • 您好,，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大，您要核查對(duì)方是不是購房人,，有沒有共同權(quán)利人（有沒有配偶,，就算合同上沒有配偶名字，也肯可能是共同財(cái)產(chǎn),，這樣賣房子原則上也得配偶同意）,，雙方也要簽訂正式的合同，約定清楚付款,、過戶,、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)
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    2019-04-13 15:48:37
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，建議你把合同讓律師審核一下
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    2019-04-13 15:50:49
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• 

  高潤(rùn)寧

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  • 你好,，建議你先了解房子是否五證齊全,，二是了解原房主的合同是否已經(jīng)備案，第三要求原房主提供完整的付款憑證,，四與對(duì)方簽訂合同,，約定對(duì)方的違約責(zé)任。
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    2019-04-13 15:52:33
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• 

  甄理

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  • 你好,。首先要注意它是否真正的產(chǎn)權(quán)人,，因?yàn)槟阍诜抗芫譀]法查找產(chǎn)權(quán)登記信息。對(duì)合同的真實(shí)性要認(rèn)真審查,。具體還是來店咨詢?yōu)楹谩?/div>

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    2019-04-13 15:55:12

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• 

  汪險(xiǎn)峰

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  • 需要法律指導(dǎo)可以加電話微信flzxs17
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    2019-04-13 15:56:30
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• 

  張慧君

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  • 建議簽訂合同時(shí),，找專業(yè)人士把把關(guān)
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    2019-04-13 15:59:12
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• 

  孫成山

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  • 如果買期房，要看下五證一書,，防止將來辦不了產(chǎn)權(quán),，備案的合同都是制式版本，有需要可以＋微信578138229
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    2019-04-13 16:00:20
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• 

  陳景軍

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  • 這種情況存在欺詐的可能性不大,，但是太麻煩了,，不是幾句話可以說清楚的
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    2019-04-13 16:00:31
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• 

  陳歷云

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  • 這中交易模式風(fēng)險(xiǎn)很大,，主要因?yàn)榉课葸^戶的模式為登記,目前還沒交房就意味著還沒有拿到房產(chǎn)證這種情況下過戶問題比較大
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    2019-04-13 16:01:49
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• 

  李洋

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  • 你好，請(qǐng)問房子房主是否已經(jīng)網(wǎng)簽了,？
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    2019-04-13 16:02:57
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• 

  孔繁越

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  • 22″
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    2019-04-13 16:15:54
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• 

  趙靜

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  • 第一,，看能不能網(wǎng)簽，這樣就在房產(chǎn)局有備案,；第二,，合同內(nèi)容審查重點(diǎn)，主要是付款方式,，稅款繳納,，交房時(shí)間，違約責(zé)任等,?？梢詫⒑贤唤o專業(yè)人士看看,。
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    2019-04-13 16:29:59
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• 

  陳娜

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  • 這種交易模式風(fēng)險(xiǎn)很大,，建議你找我詳細(xì)咨詢
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    2019-04-13 16:40:16
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• 

  馮碩

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  • 您好，這種情況下買房風(fēng)險(xiǎn)較大,，建議您謹(jǐn)慎,。
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    2019-04-13 16:43:20
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• 

  張康兄

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  • 注意委托第三方監(jiān)管資金，這個(gè)最重要,，再就是過戶時(shí)間方式
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    2019-04-13 16:55:14
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• 

  李新宇

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  • 你好,，可以把合同發(fā)給我，給你看一下,，可以詳細(xì)咨詢15830137559
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    2019-04-13 17:02:43
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• 

  錢金婷

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  • 首要就是房子所有權(quán)問題,，去房產(chǎn)局了解一下房子是不是干凈的，有無抵押,，所有權(quán)人是誰,？
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    2019-04-13 17:06:56
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 需要核查房屋的產(chǎn)權(quán)情況和物理狀況，需要核實(shí)對(duì)方購房合同以及是否付完全款,，最好要求對(duì)方提供相應(yīng)的擔(dān)保,，并且對(duì)違約責(zé)任作出明確約定。
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    2019-04-13 17:19:46
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，注意房屋價(jià)款,，交房時(shí)間，違約責(zé)任,，雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,。
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    2019-04-13 17:21:00
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• 

  賈志紅

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  • 你要注意查詢?cè)摲慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，是否為賣方所有,；其他就是交房時(shí)間,，配合過戶,，違約責(zé)任等
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    2019-04-13 17:26:39
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• 

  張也

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  • 你的問題過于復(fù)雜，三句兩句根本說不清楚,。
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    2019-04-13 17:27:19
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• 

  王景生

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  • 42″
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    2019-04-13 17:40:45
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• 

  何勇

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  • 24″
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    2019-04-13 18:10:17
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• 

  馬曉鵬

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  • 你說的問題其實(shí)是一個(gè)房屋銷售中比較典型的一種銷售行為其實(shí)他們并不一定已經(jīng)簽訂了購房合同,，所以，他說轉(zhuǎn)讓買賣合同給你,，其實(shí)可能是一種欺騙的行為,。
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    2019-04-13 18:33:49
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• 

  常彥奎

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  • 1″
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    2019-04-13 18:52:03
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• 

  張海圓

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  • 你和對(duì)方簽訂一份購房合同，將交款及過戶的具體細(xì)節(jié)約定清楚
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    2019-04-13 18:55:48
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• 

  黃振波

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  • 需要去房產(chǎn)的屬性是否真實(shí),？防止房產(chǎn)已被抵押,，或者1房?jī)少u，這些都是存在風(fēng)險(xiǎn)的,。
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    2019-04-13 19:07:25
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• 

  周明明

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  • 你好,，首先看是否具有“五證”。
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    2019-04-13 19:34:44
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• 

  程才

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  • 70″
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    2019-04-13 19:36:40
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• 

  楊康

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  • 你可以將購房合同拍成照片上傳到平臺(tái),，讓律師進(jìn)行審核
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    2019-04-13 20:11:07
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• 

  文璐璐

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  • 需要約定和注意的事項(xiàng)比較多,，建議發(fā)布一對(duì)一律師咨詢。一般需要注意房屋是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，是否是其房屋,，房產(chǎn)證下來后什么時(shí)間辦理過戶，過戶費(fèi)等由哪方支付等,。
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    2019-04-13 20:47:24
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，你的問題看似幾句話，但是絕非一,、兩句話就可以說清楚,。建議在平臺(tái)發(fā)布委托訂單，請(qǐng)律師為你起草,，或是審核合同,。
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    2019-04-13 21:12:43
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• 

  邵新林

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  • 要注意對(duì)方的合同是否有效，要注意開發(fā)商是否同意轉(zhuǎn)讓這份合同
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    2019-04-13 21:17:09
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