60位律師解答

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  張康兄

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  • 你好，有風(fēng)險(xiǎn)的,，首先是房產(chǎn)證不一定能辦得下來(lái),，其次是一房多賣(mài)的房子,。合同中約定好違約責(zé)任，可以通過(guò)合同維權(quán),。
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    2019-02-21 09:32:56
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  張晶

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  秦惠芳

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  • 你好,，對(duì)于回遷房的具體情況不同，也需要不同的做法,，如果屬于集體所有土地,，如果你不夠條件，是不能購(gòu)買(mǎi)的,，如果屬于大產(chǎn)權(quán)的話,，你們可以簽訂好協(xié)議，約定好房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間和條件等以及對(duì)方的違約責(zé)任,，如果對(duì)方違約,，你可以通過(guò)法院起訴來(lái)維權(quán)
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    2019-02-21 09:34:10
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  錢(qián)雪冬

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  • 你好，存在很大風(fēng)險(xiǎn),，房屋不過(guò)戶(hù),，物權(quán)未發(fā)生變更，對(duì)方如果將房屋二次出售,，你們就只能主張違約金
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    2019-02-21 09:34:27
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  王國(guó)強(qiáng)

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  • 簽訂的合同具有合同效力,，合同是有效的，但是物權(quán)沒(méi)有取得,。
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    2019-02-21 09:34:42
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  秦宮

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  • 你好,，需要在合同中注明對(duì)方在房屋符合過(guò)戶(hù)條件時(shí)應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合。同時(shí)約定房款總價(jià)30%作為違約金,，一旦對(duì)方違約,，可依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約條款主張違約金。
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    2019-02-21 09:34:54
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  楊康

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  • 在房屋能否辦證,？過(guò)戶(hù),，一房多賣(mài)等方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議約定明確的違約責(zé)任,，或者找專(zhuān)業(yè)律師起草買(mǎi)賣(mài)合同,。
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    2019-02-21 09:35:05
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  黃振波

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  • 回遷房是否值得購(gòu)買(mǎi)？一般只要有房產(chǎn)證,，都是可以交易的,，我們說(shuō)的安置回遷房一般是有兩種：一種是城市拆遷安置，一種是農(nóng)村集體土地房屋拆遷安置,。各地的政策規(guī)定不一致,，對(duì)于后一種，有的可以拿到房產(chǎn)證,，有的則不可以,。但是都有明確對(duì)回金華交易的條件：就是獲得房產(chǎn)證后,，五年內(nèi)不得交易。
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    2019-02-21 09:35:07
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    筆誤更正：都有明確對(duì)回遷房的交易條件
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    2019-02-21 09:36:18
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    至于雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同與能否獲得房產(chǎn)證,，至今沒(méi)有必然的關(guān)系,。只要合同沒(méi)有存在，合同法第51條52條規(guī)定無(wú)效的情形一般都是受到約束的,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第十四條,，只有違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定的才屬無(wú)效。而《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項(xiàng)在性質(zhì)上應(yīng)屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定,，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù),。
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    2019-02-21 09:39:28
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    筆誤更正：之間沒(méi)有必然的關(guān)系。因此如果合同當(dāng)中的任何一方違反合同約定,，可以依照合同行使對(duì)合同約定的違約金和賠償金的求償權(quán),。
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• 

  鄭秋云

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  • 風(fēng)險(xiǎn)很大，最好能讓村委會(huì)幫忙做個(gè)見(jiàn)證,，再者你是不是到時(shí)能直接落戶(hù)你名下,，有風(fēng)險(xiǎn)；時(shí)間太長(zhǎng),，對(duì)方到時(shí)可能一房多買(mǎi)或者涉及訴訟,，有風(fēng)險(xiǎn)。執(zhí)意要買(mǎi)的話,，設(shè)計(jì)好違約責(zé)任
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    2019-02-21 09:35:13
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，房產(chǎn)以過(guò)戶(hù)為買(mǎi)賣(mài)生效要件，而回遷房因?yàn)榉慨a(chǎn)證不能第一時(shí)間辦理,，所以存在一定的風(fēng)險(xiǎn),。該房產(chǎn)如果不是農(nóng)村房產(chǎn)，那么與戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系,。如果確實(shí)想買(mǎi)建議一定要約定好過(guò)戶(hù)的時(shí)間和對(duì)方違約需要承擔(dān)的具體違約賠償
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    2019-02-21 09:35:20
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• 

  王翰翎

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  • 首先,，關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,，您就不能交易,，抵押貸款等等。有一定風(fēng)險(xiǎn),。其次,，戶(hù)口沒(méi)有影響。合同,，只要是雙方真實(shí)意思表示,，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的,。關(guān)于是否值得購(gòu)買(mǎi),，這是您自己權(quán)衡的問(wèn)題,。另外,，對(duì)方違約,，是可以通過(guò)法律途徑解決的
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    2019-02-21 09:35:27
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• 

  張馨元

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  • 回遷房如果是宅基地證的話，就算簽訂買(mǎi)賣(mài)合同也很大風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-02-21 09:36:25
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• 

  朱家明

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  • 35″
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    2019-02-21 09:38:38
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• 

  秦吉祥

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  • 你好,，購(gòu)買(mǎi)回遷房有風(fēng)險(xiǎn)，一是段時(shí)間內(nèi)不能取得房產(chǎn)證,，對(duì)方有可能一房多賣(mài),。二是有些回遷房只有本村村民居住購(gòu)買(mǎi)，這需要合適清楚,。
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    2019-02-21 09:40:51
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• 

  李林

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  • 拿不到房產(chǎn)證不能交易,，也不能辦抵押。因?yàn)榉慨a(chǎn)尚未過(guò)戶(hù),，你不能取得房屋的物權(quán),，只能取得合同之債。對(duì)方違約了你可以通過(guò)合同維權(quán),，但不一定能取得房屋本身,。此外，未來(lái)存在被要求補(bǔ)繳土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn),?；剡w房一般比商品房打5折，是有道理的,。
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    2019-02-21 09:42:52
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  郭峰

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  • 合同有效但是具有一定的風(fēng)險(xiǎn),，可能無(wú)法取得房產(chǎn)證，在一房二賣(mài)的情況下可能無(wú)法實(shí)際取得房屋,，只能請(qǐng)求賠償,。
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    2019-02-21 09:43:14
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• 

  華盛

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  • 你好，有房產(chǎn)證的回遷房是可以正常買(mǎi)賣(mài)的,，如果你要買(mǎi)建議約定好賣(mài)方協(xié)助辦理房產(chǎn)證,，出現(xiàn)辦不了時(shí)如何處理以及賣(mài)方存在一房多賣(mài)情況時(shí)違約責(zé)任的約定等等?；剡w房和農(nóng)村戶(hù)口沒(méi)有怎么影響
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    2019-02-21 09:44:15
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  • 華盛 服務(wù)方：
    如果確實(shí)想要買(mǎi)，還可以在和賣(mài)房者簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及全部付款條件,，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后,，由公證處向出賣(mài)方支付,。須注意的是：回遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí),，買(mǎi)方除要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時(shí)要注意該房是否有共有人,，共有人是否同意,，是否被抵押等。
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    2019-02-21 09:46:58
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• 

  王雪楠

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  • 你好,，什么原因房產(chǎn)證要這么久才能下來(lái)呢,，建議問(wèn)清楚。如果是城市拆遷,，購(gòu)房合同有效,，但購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)有一定風(fēng)險(xiǎn)，如一房多賣(mài)等,，可以約定較為嚴(yán)格的違約責(zé)任,。
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    2019-02-21 09:52:55
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 可以獲得一定的違約金，沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，存在風(fēng)險(xiǎn)比較大,。
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    2019-02-21 09:56:42
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• 

  姜昆

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  • 有風(fēng)險(xiǎn)!存在對(duì)方違約的風(fēng)險(xiǎn)!可以通過(guò)合同約定違約責(zé)任來(lái)規(guī)避!也可以設(shè)定抵押方式來(lái)避免一房多賣(mài)
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    2019-02-21 09:57:43
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• 

  呂海

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  • 購(gòu)買(mǎi)回遷房的合同是否有效，各地法院的判決存在一定的差異,。有的判決認(rèn)為,，購(gòu)買(mǎi)回遷房本身是違法的，因?yàn)榛剡w房是不允許買(mǎi)賣(mài)的,，在一定期間內(nèi),，回遷房的所有權(quán)是保留在公共管理部門(mén)的。而且有些回遷房明令是不能夠進(jìn)入流通環(huán)節(jié)的,，如果購(gòu)房者知道這一點(diǎn),，那么本身來(lái)說(shuō)就是存在合同目的的違法。因此,，無(wú)論從所有權(quán)轉(zhuǎn)移還是從合同的有效性這兩個(gè)角度來(lái)考慮,，都不建議購(gòu)買(mǎi)回遷房，因?yàn)樗旧硎菦](méi)有保障的,。但是如果急需用房的話,，可以采取以租代買(mǎi)的方式，即先將房屋租賃下來(lái),，然后約定待房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)之后,，租房者再將房屋購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，這樣的先租后買(mǎi)、以租金代付部分購(gòu)房款的合同是比較穩(wěn)妥的,。
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    2019-02-21 10:04:26
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  • 樓主：
    是北京門(mén)頭溝的房子,，同事說(shuō)是可以辦下來(lái)房產(chǎn)證的，這種房子有規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài)嗎,？
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    2019-02-21 10:14:29
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  • 呂海 服務(wù)方：
    通常情況下是在一定期限內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài),，具體的政策需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)，不要聽(tīng)信房主的一面之詞,。
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    2019-02-21 10:16:38
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• 

  南曉峰

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  • 回遷房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng) 1查看房產(chǎn)證 回遷房是限制三年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)的,，所以一般開(kāi)發(fā)商要等三年期到,，才為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,。 所以，購(gòu)買(mǎi)回遷房,，咱們首先要看房產(chǎn)證,。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，最好別買(mǎi),。 2沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦,？ 很多拆遷戶(hù)著急要錢(qián)，等不到三年就想賣(mài)房,，會(huì)跟購(gòu)房者簽公證協(xié)議,，三年后過(guò)戶(hù)。 這種做法風(fēng)險(xiǎn)是非常大的,，但是往往房?jī)r(jià)也可以砍下一大塊,，如果購(gòu)房者非要買(mǎi)的話，務(wù)必做好公證手續(xù),，以及嚴(yán)密防守賣(mài)房違約,。（畢竟三年后房?jī)r(jià)會(huì)漲成什么樣，誰(shuí)也不知道）
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    2019-02-21 10:18:04
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況： 1,、業(yè)主已取得房產(chǎn)證 有房產(chǎn)證的回遷房,，可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可,，并受其監(jiān)督的。所以,，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的,。 2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議 業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證,，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的,。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易,，屬于私下交易,，是不合法的行為。 建議在簽訂此類(lèi)回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),，要寫(xiě)明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時(shí)間或期限,。此外，買(mǎi)方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款,，等徹底辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后再付給賣(mài)方,，以盡量減小賣(mài)方未來(lái)違約反悔的可能。 購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要查清其土地性質(zhì),，避免購(gòu)買(mǎi)到集體土地性質(zhì)的回遷房屋,。另外，如果是劃撥?chē)?guó)有土地上建設(shè)的回遷房,，因?yàn)橄硎芰藝?guó)家政策的優(yōu)惠,，不含土地轉(zhuǎn)讓金，真正辦理房產(chǎn)證時(shí)還需補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi),，當(dāng)然這也可以和賣(mài)家約定好雙方怎么出費(fèi)用,。
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    2019-02-21 10:20:09
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• 

  文璐璐

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  • 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),。
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    2019-02-21 10:18:10
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• 

  韓其虎

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  • 如果沒(méi)有回遷房購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)，交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的,。如果有資質(zhì),，對(duì)方違約，可依據(jù)合同追究對(duì)方違約責(zé)任
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    2019-02-21 10:23:41
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,，風(fēng)險(xiǎn)太大，不建議購(gòu)買(mǎi)
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    2019-02-21 10:24:11
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 只要不是禁止買(mǎi)賣(mài)的回遷房,，所簽協(xié)議應(yīng)該是有效,。沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前存在一房多賣(mài)及查封抵押等風(fēng)險(xiǎn)?？梢酝ㄟ^(guò)保留尾款,、對(duì)方提供擔(dān)保、高額違約金以及實(shí)際入住等手段,，降低風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-02-21 10:25:20
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  徐甜甜

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  • 有風(fēng)險(xiǎn)。能否過(guò)戶(hù)還得看房屋性質(zhì),?？梢酝ㄟ^(guò)合同約定違約責(zé)任來(lái)降低自己的風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-02-21 10:27:48
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• 

  邵新林

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  • 還存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，最好是通過(guò)合同約定明確。
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    2019-02-21 10:31:17
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  黃帥

  律師

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  • 不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn),，這個(gè)你們需要在合同約定好違約責(zé)任
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    2019-02-21 10:36:23
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• 

  陳景軍

  律師

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  • 如果合同是你們雙方的真實(shí)意思表示,，那合同就有效。
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    2019-02-21 10:38:52
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• 

  陳娜

  律師

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  • 雖然簽訂有效合同,，但物權(quán)仍存在很大各方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患
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    2019-02-21 10:39:04
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  • 陳娜 服務(wù)方：
    回遷房在辦理了,，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，可進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),，如果沒(méi)有,，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)買(mǎi)的話會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)
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    2019-02-21 10:46:09
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• 

  靳成合

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的,，比如,，房產(chǎn)證辦下來(lái)存在很多不確定因素，而且時(shí)間長(zhǎng),，產(chǎn)權(quán)情況也不確定,，對(duì)方會(huì)不會(huì)反悔，等等,。回遷房不是準(zhǔn)確的法律概念,，是否與他的戶(hù)口有關(guān)需要看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),，即通俗講，就是全產(chǎn)權(quán)還是半產(chǎn)權(quán),，當(dāng)?shù)氐恼咴谏鲜薪灰追矫嬗袥](méi)有限制等,。簽買(mǎi)賣(mài)合同是有必要的，特別需要明確房屋的性質(zhì)以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)要求,，違約責(zé)任等,，如果以后發(fā)生糾紛可依據(jù)合同索賠。
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    2019-02-21 10:42:19
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• 

  施鴻偉

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  • 回遷房最大的風(fēng)險(xiǎn),，就是購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法明確期限知道房產(chǎn)證辦理時(shí)間,。最好委托律師擬定回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，這樣可以明確約定違約責(zé)任,。
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    2019-02-21 10:48:14
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• 

  甄理

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  • 你好,，回簽房是合法的建筑物,。交易當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)主要是出售人的反悔。那么怎么控制它呢？要通過(guò)合同來(lái)控制,。未來(lái)即便取得不了物權(quán)，但是通過(guò)債權(quán)也可以保護(hù)自己的利益,。這里邊的學(xué)問(wèn)就在合同的起草上,。
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    2019-02-21 10:49:03
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• 

  王景生

  律師

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  • 33″
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    2019-02-21 10:53:48
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• 

  李洋

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  • 你好，需要看房子的性質(zhì)，是否是村集體性質(zhì),，你有沒(méi)有辦證資格,，房產(chǎn)證是否最后能辦下來(lái)都是不確定的，還存在一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn),，不建議購(gòu)買(mǎi),，如果實(shí)在想買(mǎi)，建議將違約金數(shù)額定的高一些,，押一部分尾款,，到能辦證時(shí)再支付。
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，購(gòu)買(mǎi)回遷房是有法律風(fēng)險(xiǎn)的,。首先沒(méi)有房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)人身份限定也比較嚴(yán),。
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    2019-02-21 11:19:45
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• 

  朱曼

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  • 房產(chǎn)證那么久才能辦下來(lái),，中間是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果對(duì)方中途賣(mài)給別人,，即使房產(chǎn)證辦下來(lái),，別人先過(guò)戶(hù)，你也無(wú)法取得該房子的所有權(quán),，但是你可以通過(guò)合同條款內(nèi)容約定違約責(zé)任,，以違約金為主，法律規(guī)定不超過(guò)本金30%為宜,。
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    2019-02-21 11:21:01
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，七年到十年間會(huì)發(fā)生什么情況，不是我們大家可以憑想象可以得出結(jié)論的,，風(fēng)險(xiǎn)很大,、極大。建議謹(jǐn)慎而為之,。
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    2019-02-21 11:28:35
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    涉及同事,、朋友的買(mǎi)賣(mài)交易，遇到還是繞道而行比較好,，俗話說(shuō)gui迷熟人,。
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    2019-02-21 11:31:22
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• 

  李國(guó)民

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  • 12″
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好，這種房產(chǎn)存在很大風(fēng)險(xiǎn),，即使是小產(chǎn)權(quán)房也分不同的情形,，也存在合同無(wú)效的情形。另外,，辦理房產(chǎn)證也是辦到原房主身上,，也可能存在一房多賣(mài)的情況,，如果房主涉及經(jīng)濟(jì)糾紛案件，法院也可能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封,，所以該種房產(chǎn)有很大的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及不確定的訴訟風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-02-21 11:41:36
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• 

  苗世靜

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  • 32″
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    2019-02-21 11:49:51
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• 

  李新宇

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  • 你好，可能會(huì)拿不到房產(chǎn)證,，也可能會(huì)一房多賣(mài),。。,。,。
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    2019-02-21 11:51:46
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• 

  馮碩

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，這種情況風(fēng)險(xiǎn)較大,，容易一房多賣(mài),，到時(shí)人房?jī)煽铡?/div>

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    2019-02-21 11:55:45

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• 

  周明明

  律師

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  • 未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的,，如果購(gòu)買(mǎi)會(huì)存在很大風(fēng)險(xiǎn),。
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    2019-02-21 12:06:15
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• 

  徐歡

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  • 購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房，風(fēng)險(xiǎn)較大,。對(duì)方若一房二賣(mài)或?qū)⒎慨a(chǎn)抵押,，你均難以防范。若在城里落戶(hù),，自然不再具有農(nóng)村戶(hù)籍,。簽署的買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力，對(duì)方違約了你可以依據(jù)合同約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任,，但現(xiàn)實(shí)往往是你贏了官司拿不到錢(qián)，風(fēng)險(xiǎn)在這,。
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    2019-02-21 12:23:11
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• 

  高有濤

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  • 如果以后真不能辦理過(guò)戶(hù)你只能向?qū)Ψ街鲝垈皇俏餀?quán),，如果涉及一房數(shù)賣(mài)自己權(quán)益更不好得到維護(hù)
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    2019-02-21 12:25:51
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• 

  賈志紅

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  • 后面的問(wèn)題都如你所說(shuō)可以，重要的一點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間太長(zhǎng)存在風(fēng)險(xiǎn),，一是一房?jī)少u(mài),，產(chǎn)權(quán)辦給他人；二是多年以后產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用可能增加,，由誰(shuí)負(fù)擔(dān),？三是能否辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)，很難說(shuō),。
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    2019-02-21 12:27:55
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• 

  肖成見(jiàn)

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  • 你好,，由于房屋不能及時(shí)登記在你名下，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的,，若你決定購(gòu)買(mǎi),，建議在合同中明確好各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并辦理公證手續(xù),，如果可能，讓對(duì)方提供擔(dān)保,！
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• 

  明月

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  • 你好,，有很大的風(fēng)險(xiǎn)建議不要買(mǎi)這種沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋。
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    2019-02-21 12:47:19
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  何勇

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• 

  朱小方

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  • 你好,，如果一方違約,，你可以根據(jù)你們雙方簽訂的合同，主張對(duì)方的違約責(zé)任
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    2019-02-21 13:00:17
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• 

  張森

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  • 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,。建議不要夠買(mǎi),，以免發(fā)生糾紛后。錢(qián)和房子都拿不到,。
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• 

  張也

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  • 風(fēng)險(xiǎn)是很大的,，有諸多的風(fēng)險(xiǎn)，具體你還是詳細(xì)咨詢(xún)吧,。
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    2019-02-21 13:28:55
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• 

  張磊

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  • 有風(fēng)險(xiǎn),，建議先明確房產(chǎn)性質(zhì)，如果屬于小產(chǎn)權(quán)不建議購(gòu)買(mǎi),。合同是有效的,，可以通過(guò)合同維權(quán)。注意保留付款的相關(guān)證據(jù),。
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    2019-02-21 13:51:24
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• 

  馬冬梅

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  • 1.沒(méi)有房產(chǎn)證,，僅憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議作為交易憑證，存在“一房二賣(mài)”,、無(wú)法過(guò)戶(hù),、后續(xù)補(bǔ)差價(jià)（因?yàn)榭赡苌婕懊娣e變更）的風(fēng)險(xiǎn)；2.如果出賣(mài)人是農(nóng)村戶(hù)口,，回遷房占用的應(yīng)該是集體土地,，后續(xù)可能涉及補(bǔ)交土地出讓金；3.買(mǎi)賣(mài)合同有效,，但僅為合同債權(quán),；4.一般不建議購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)較高,，如果對(duì)方違約可以通過(guò)合同維權(quán),，但追回房款的周期較長(zhǎng)，還要考慮出賣(mài)人是否具有還款能力等多種因素,。 如果實(shí)在要買(mǎi),，第一，雙方進(jìn)行交易時(shí),，要在公證處做公證交易,；第二,，房款支付方式要分期，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后再支付尾款,；第三,，明確約定交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間和違約責(zé)任,；第四,，對(duì)于房產(chǎn)證面積與房屋實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，明確約定是否需要補(bǔ)差價(jià),、及差價(jià)計(jì)算方式,。
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• 

  王詩(shī)雪

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  • 簽合同肯定有效力，違約可以要求依據(jù)合同賠償,。但對(duì)方可能一房二賣(mài),，對(duì)于您來(lái)說(shuō)這是存在風(fēng)險(xiǎn)的。
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    2019-02-21 13:58:25
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn),，法律風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的。建議盡量不要購(gòu)買(mǎi),。
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，有很大的風(fēng)險(xiǎn)，雖然有合同,，合同有效,，但是不能約束物權(quán)
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    2019-02-21 14:49:28
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• 

  柴艷茹

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