48位律師解答

• 

  李新宇

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  • 你好，需要按照合同履行,，你可以把合同發(fā)給我看一下
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    2019-01-14 16:39:14
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  • 樓主：
    建設(shè)銀行這邊還沒(méi)有簽合同
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    2019-01-14 16:39:56
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    目前的情況是你可以貸款,，但是你不愿意多交納百分之五的貸款，這種情況不屬于不能貸款,，售樓方可以向你索要違約金
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    2019-01-14 16:41:18
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    違約金按照你和房地產(chǎn)公司簽訂的合同支付
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    2019-01-14 16:41:48
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    建議你繼續(xù)履行合同,，多支付百分之五的貸款
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    2019-01-14 16:43:28
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    否則因此支付巨額的違約金不值得
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    2019-01-14 16:43:55
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你應(yīng)當(dāng)按照銀行的規(guī)定來(lái)繳納錢(qián)款,，如果你解除合同的話,，是屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任的
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    2019-01-14 16:39:28
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  • 樓主：
    建設(shè)銀行這邊還沒(méi)有簽正式合同
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    2019-01-14 16:40:47
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    如果解除與開(kāi)發(fā)商的合同,，如果沒(méi)有特殊約定,，你是屬于違約的
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    2019-01-14 16:46:20
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• 

  劉闖

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  • 你好，這是根據(jù)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,，降低首套房的最低首付款比例為不低于25%
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    2019-01-14 16:41:03
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    建議你需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)追加首付款,，否則導(dǎo)致房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，你需要對(duì)房屋的出售方承擔(dān)違約責(zé)任,，所以建議你要進(jìn)行追加
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    2019-01-14 16:42:01
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    即使是名下第二套房產(chǎn),，現(xiàn)在根據(jù)貸款要求首付款是不低于25%的
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    2019-01-14 16:44:40
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• 

  朱曼

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  • 請(qǐng)按照購(gòu)房合同內(nèi)容履行，否則你有可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任,。你再仔細(xì)看看購(gòu)房合同,，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商所承諾的和銀行貸款政策是相違背的。
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    2019-01-14 16:41:52
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• 

  朱明

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  • 1,、向銀行問(wèn)清楚收錢(qián)名目 2,、交不交和房產(chǎn)商合同是兩個(gè)法律關(guān)系，也就說(shuō)是兩件不同事,。隨意解除合同勢(shì)必有違約責(zé)任
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    2019-01-14 16:43:45
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• 

  李林

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  • 是的,，你有貸款記錄是需要加收的?？茨愫头慨a(chǎn)商簽訂的合同里有關(guān)貸款辦不下來(lái)是怎么約定的,。你如果不搭理這個(gè)事,，到時(shí)候貸款辦不下來(lái),，還是要看你和房產(chǎn)商簽訂的合同里是怎么約定的,。
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    2019-01-14 16:44:27
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• 

  王寶珊

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  • 你好，建議追加這5%的首付款,，否則房屋不能正常買賣,，你需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金
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    2019-01-14 16:47:51
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• 

  南曉峰

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  • 20″
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    2019-01-14 16:47:56
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• 

  朱家明

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  • 你好,，根據(jù)中國(guó)人民銀行與銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布的《住房信貸通知》首套房的首付款比例不得低于購(gòu)房款的25%,。所以銀行的要求是合法合理的
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    2019-01-14 16:48:54
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  • 朱家明 服務(wù)方：
    如果你解除合同，不追加這5%,，或者不予理睬,，都可能構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-01-14 16:50:48
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• 

  呂江華

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  • 按你說(shuō)的情況的話,，建議你還是增加5%的首付款,。因?yàn)槿绻辉黾邮赘犊睿虼嗽斐少?gòu)房合同違約的話,，你承擔(dān)違約責(zé)任不劃算的,。你可以解除合同，但是你就違約了,，要承擔(dān)違約金,。不管這件事，不意味著這件事情就已經(jīng)解決了,。最終違約了,，還是你承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-01-14 16:53:55
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• 

  黃振波

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  • 各個(gè)銀行的政策不盡一致,，按你的貸款記錄來(lái)說(shuō),，你是有做過(guò)貸款的，要想再做貸款,，就應(yīng)該是上浮十個(gè)點(diǎn)的利率,。所以認(rèn)為銀行的規(guī)定，符合去年央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的要求
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    2019-01-14 16:53:57
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• 

  宋吉鑫

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  • 是否已經(jīng)與銀行簽訂住房借款合同呢,？
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    2019-01-14 16:57:49
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• 

  李國(guó)民

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  • 28″
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    2019-01-14 17:05:01
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• 

  張家平

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  • 你好,。你如果不繳納5%的首付款，就無(wú)法辦理銀行貸款,。如果無(wú)法辦理銀行貸款,，則就無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。如果無(wú)法負(fù)擔(dān)增加的首付款,，建議與房產(chǎn)商協(xié)商撤銷合同，盡量減少違約金數(shù)額。如果置之不理,，房產(chǎn)商可能會(huì)起訴你,，要求繼續(xù)履行合同，或賠償違約金,。
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    2019-01-14 17:10:46
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• 

  鄭秋云

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  • 這個(gè)是你個(gè)人原因?qū)е沦J款情況有變,，如果你不交，開(kāi)發(fā)商可以起訴你違約,，建議你積極和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決此事
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    2019-01-14 17:11:39
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，如果你已經(jīng)簽訂了買房合同，就是因?yàn)槟銈€(gè)人原因不愿多出5%的首付款,，你是屬于違約一方,，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-01-14 17:15:46
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• 

  陳景軍

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  • 追加5%可能是銀行的規(guī)定,，最好與其交涉,，是否解除合同，要看合同約定
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    2019-01-14 17:17:53
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• 

  王雪楠

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  • 你好,，您需要按銀行要求補(bǔ)足首付款,，否則可能貸款批不下來(lái)，會(huì)導(dǎo)致您的購(gòu)房合同違約,。
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    2019-01-14 17:18:06
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• 

  呂海

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  • 銀行方面要求您補(bǔ)交5%的首付款是于法有據(jù)的,，您應(yīng)當(dāng)交納這一部分首付款，如果您拒不交納,，或者對(duì)此事置之不理,，都會(huì)最終導(dǎo)致違約，那么您需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，這樣就得不償失了,。
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    2019-01-14 17:21:37
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• 

  李宏圖

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  • 你好，你應(yīng)當(dāng)按照銀行的規(guī)定來(lái)繳納錢(qián)款,，如果你解除合同的話,，是屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任的
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    2019-01-14 17:24:20
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• 

  張秀麗 贊 投訴

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  • 那你好好跟你簡(jiǎn)單的描述,，你們必須按照購(gòu)房合同上支付20%+5%的首付款,。你可以拿著女人離婚的協(xié)議書(shū)或者判決書(shū)，到銀行去登記備案證明這個(gè),，房子是以你的名義購(gòu)買的第一手房,。
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    2019-01-14 17:26:45
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• 

  邵新林

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  • 解除合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的。是否要交這筆錢(qián),，以合同的約定為準(zhǔn)
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    2019-01-14 17:28:49
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• 

  王景生

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  • 49″
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    2019-01-14 17:28:55
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• 

  陳慶

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  • 這個(gè)是銀行授信貸款問(wèn)題,，如果建行不交，貸款批不下來(lái)，如果不想購(gòu)房可以解除合同
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    2019-01-14 17:29:52
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• 

  焦汝秋

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  • 房地產(chǎn)商無(wú)違約的情況下不能解除,，解除的話一般定金不退,，最好是按銀行規(guī)定辦理
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    2019-01-14 17:32:37
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• 

  李洋

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  • 你好，建議按照銀行的要求貸款,，因?yàn)槟愕脑蚪獬?gòu)房合同，你屬于違約,，需要按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-01-14 17:37:10
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• 

  肖成見(jiàn)

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  • 你好，這種情況銀行是有相關(guān)規(guī)定的,，你可以要求銀行提供,！關(guān)于你是否可以據(jù)此解除合同，需要根據(jù)你的商品房買賣合同具體分析判斷,！
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    2019-01-14 17:41:11
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• 

  華盛

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  • 你好,，這是銀行的政策建議交，如果不交可能影響你后面的貸款
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    2019-01-14 17:42:50
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

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  • 第二套房按銀行信貸政策必須再交5%的話你還必須交,，你若不想交可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同,，但一般都會(huì)約定違約金。你若不搭理,，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你付清全款,。
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    2019-01-14 17:49:07
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• 

  錢(qián)雪冬

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  • 你好，你不交是會(huì)構(gòu)成違約的,，而且你因此解除合同,，還是需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-01-14 17:53:09
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• 

  張康兄

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  • 你好，這要看你們合同是如何約定的,，如果約定了你需要按照情況追加首付款,，你就必須追加，如果沒(méi)有約定你可以不同意追加,。
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    2019-01-14 18:07:55
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• 

  何勇

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  • 9″
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    2019-01-14 18:09:28
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，你離婚后已經(jīng)把第一套房賣掉， 重新以個(gè)人名義再買房,，就屬于二套房,。所以銀行經(jīng)審查你有貸款記錄，要追加5%的首付款,，是按二套房貸的政策執(zhí)行,，你應(yīng)當(dāng)繳納這筆款。如果你不交款,，那么是你違約,，你可以和房產(chǎn)商解除合同，但你要承擔(dān)違約金，違約金多少合同上有作約定,。如果你不搭理這件事,，那么你會(huì)構(gòu)成遲延付款，房產(chǎn)商會(huì)起訴你,，你要當(dāng)被告并承擔(dān)違約責(zé)任,。所以，建議按銀行要求加付5%的首付款,，把房貸辦下來(lái),，購(gòu)房款付清。如果真你不想要這套房,，你可以在房產(chǎn)證辦下來(lái)后另行出售,。
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    2019-01-14 18:26:10
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• 

  吳濤

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  • 建議按照銀行要求追加相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)，以免承擔(dān)不必要的違約責(zé)任,。
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    2019-01-14 18:38:48
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• 

  張晶

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  • 13″
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    2019-01-14 18:49:21
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• 

  于淑君

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  • 21″
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    2019-01-14 19:09:23
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• 

  賈志紅

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  • 這個(gè)完全是銀行的規(guī)定,，你可以協(xié)商解決，也可以不接受不在建行貸款,；你不交不代表你就無(wú)法在其他銀行貸款,，所以不屬于解除合同的條件，不能按時(shí)貸到款并交付開(kāi)發(fā)商,，屬于違約行為,，需要承擔(dān)違法責(zé)任。開(kāi)發(fā)商可能起訴你,，收回房子并要求按合同賠償,。
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    2019-01-14 19:16:58
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• 

  苗世靜

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  • 14″
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    2019-01-14 19:24:24
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• 

  宋成海

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  • 您好，這需要看你們合同怎么約定的,，可以把合同發(fā)過(guò)來(lái)看一下,。
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    2019-01-14 19:27:07
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• 

  張也

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  • 銀行的規(guī)定是強(qiáng)制性的，你要解除和開(kāi)發(fā)商的合同,，需要有充足合理的理由,，否則你是要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任的。
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    2019-01-14 19:35:07
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你講的這種情況,，可以盡量與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理,。可以變更合同的相關(guān)條款,。協(xié)商處理不成,，不要輕易違約，否則會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-01-14 19:43:21
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• 

  陳歷云

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  • 這種情況,，有些地方的政策確實(shí)會(huì)有區(qū)別,，之前買過(guò)房子的，再買的話就不能享受到首套房的優(yōu)惠
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    2019-01-14 19:51:08
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  馬紅麗

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  • 你好,，合同中如果約定了,，你不交屬于違約
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    2019-01-14 20:01:07
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• 

  楊康

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  • 銀行會(huì)根據(jù)你的信用狀況，決定給你貸款的額度,，正常來(lái)說(shuō)需要增加首付款的要求是合法的
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    2019-01-14 20:37:21
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  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 購(gòu)房合同是你與開(kāi)發(fā)商簽訂的,，而貸款合同則是你與銀行簽訂的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定貸款的首付款是多少,，你應(yīng)當(dāng)按照銀行的規(guī)定交納25%的首付款,。如果你是二套房貸款，可能不會(huì)低于30%,。你如果僅以首付款問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出解除購(gòu)房合同,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-01-14 20:43:28
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，這種情況有合同以合同為準(zhǔn)的
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    2019-01-14 21:07:58
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• 

  柴艷茹

  律師

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  • 15″
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    2019-01-14 21:10:26
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 你好，關(guān)于為什么要增加,，原因是什么,？
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    2019-01-14 22:07:16
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