物業(yè)管用與物業(yè)費用問題
我所在河北縣級市某小區(qū),，130平高層，14年秋交房,，15年春裝修完家具等陸續(xù)入齊,。半年后屋頂膩子片大面積掉落，露出水泥頂,。找物業(yè),，也就是開發(fā)商自己的物業(yè)，拖了一段來看了,，說給修,，又拖了一段也沒修，年底因為不想新房子過年破破爛爛的,，就沒再拖自己找裝修公司,，重新刮掉頂子返工刮膩子噴漆,。而后找他們?nèi)ヒa償，他們不理,，答復(fù)只負(fù)責(zé)修不能賠,。我雖不同意但找了幾次始終拖著不理我，結(jié)果我沒法也沒時間跟他們?nèi)ゼm纏,。就這樣到過了一年,，在這期間，又有局部頂子掉落,，我這次強烈要求賠償,，他們這個推那個的，也找不到責(zé)任人,，有的還說什么不是他們管,，超質(zhì)保期了，或者是承包工程的責(zé)任等,，我讓工程的來看過,，說是施工涂的那層水泥還是灰的有問題，我當(dāng)時挺生氣,，年底正好趕上預(yù)交17年物業(yè)費,，我就沒交，我打算以后也不交了,，直至扣除我的補償為止,。再說他們物業(yè)連打掃衛(wèi)生的都沒有，到處亂停車也不管理,，消防設(shè)施被破壞被拆還是被偷的都沒有了,，確實服務(wù)我沒看到。物業(yè)費大概一千四五,，據(jù)說是按二級物業(yè)收的,，包括電梯費幾百塊，我也不大清楚,。17年1月1號起,，我的電梯扣便用不了，每天爬樓梯,。在此之前的物業(yè)費都通知交就交了,。 17年九十月份大概，原開發(fā)商物業(yè)離開,，換了另一個物業(yè),，開始收下年物業(yè)費。據(jù)好多業(yè)主說，就是開發(fā)商的什么關(guān)系換湯不換藥,，就是因為之前跟好多業(yè)主矛盾太多才走的,，換了一波人來。但考慮新來的是另一個主體,，不是開發(fā)商的直接售后,，就交了18年的物業(yè)費。18年初物業(yè)又換了牌子,，說是之前用人家的資質(zhì),，現(xiàn)在自己注冊資質(zhì)了，我的理解,，就相當(dāng)于又換了一個公司吧,。前段時間，我也交了19年的物業(yè)費,，但昨天現(xiàn)在的物業(yè)發(fā)微信給我說,，我16.17年兩年的物業(yè)費都沒交，問我為什么還不交,，說以前的物業(yè)交接給他們了,，我挺生氣的，聽別的業(yè)主說物業(yè)打算起訴,。我想請問,，他們可以起訴我嗎？換了幾個物業(yè),，他們之間的債權(quán)債務(wù)是可以交接轉(zhuǎn)移的？我16年的即便沒交是否也過期限了,？印象當(dāng)中他們沒有正式的來追過以前的物業(yè)費,。即便我補交物業(yè)費，那部分電梯費是否也應(yīng)補,？另外我問,，物業(yè)二級標(biāo)準(zhǔn)到底是怎么收費，怎么個服務(wù)法,，去年我們一些業(yè)主一起去找物業(yè)要求他們公示收費標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項目等,，他們沒搭理，就連業(yè)主要求的晚上有個值班的人或者電話都沒有,，電梯壞了就一直一晚上等到第二天八點半上班,，我們業(yè)主找物業(yè)非常難，我們上班走他們還沒來,，我們下班回來他們早不在了,，有問題想溝通都見不到人，請問這是正常狀態(tài)嗎,？實在太欠缺這方便常識了,，還請各位幫忙出出主意,，（需要業(yè)委會解決的方法除外，小區(qū)沒有業(yè)委會,，也一直被 阻礙沒成立起來）我該怎么辦,？有什么依據(jù)或者理由嗎？除了我自己欠物業(yè)費的問題,，以后業(yè)主們該如何協(xié)調(diào)和物業(yè)之間的這些問題,？感謝！
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