退購房的定金，首付款,，團購費

我買了套房,，支付了7.1萬元，并簽訂了認(rèn)購書（認(rèn)購書上列明“如退房，定金及其他款項不退還”）,，其中定金1萬,，團購費2萬，分期首付款4.1萬?，F(xiàn)在我想退房，開發(fā)商只肯退2萬。購房時我簽署了委托書委托團購的人辦理,，上面列名“委托辦理首付款事項”，并未委托定金事項,，錢由我轉(zhuǎn)給負(fù)責(zé)團購的人,，然后他進行交款，以上所有票據(jù)都是團購負(fù)責(zé)人代簽字,。如果提起訴訟,，是否可以讓開發(fā)商退回7.1萬元? 謝謝

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33位律師解答

張晶
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- 根據(jù)您的描述,，定金肯定是退不了了,，具體的還要看您的購房的協(xié)議以及您委托團購人辦理事項的委托書。如果您沒有委托讓他交款的話,，那么對方屬于無權(quán)處理,，您可以要求其返還分期首付款,。至于團購費，我不清楚您這個認(rèn)購書中寫的定金及其他款項,，這個其他款項可能說的不是太明確,。
  
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  2018-11-14 14:39:56
  
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秦惠芳
律師
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￥0.3
- 你好，由于你屬于單方違約,，定金一般是無法要求退還的,，雙方可以協(xié)商解決，但是其他還款項,，如果解除合同,，你可以要求對方返還，協(xié)商不成,，建議收集好證據(jù)到法院起訴
  
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  2018-11-14 14:40:13
  
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劉佳偉
律師
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￥0.3
- 你這種情況比較難首先這屬于你的違約行為照成的,，如果找不到開發(fā)商違約的理由一般只能退4萬的首付款
  
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  2018-11-14 14:41:11
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.3
- 你好，請問你具體想要退款的原因是什么,？因為你在辦理過程中是委托他人進行辦理,，并且委托事項中明確約定了辦理的權(quán)限不包括交納定金，如果你對此未進行追認(rèn),，那么定金的費用是可以主張返還,。
  
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  2018-11-14 14:42:40
  
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宋成海
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￥0.3
- 您好，既然是房屋認(rèn)購協(xié)議書,，你可以不再簽訂房屋買賣合同,。但是會喪失定金，其他的費用根據(jù)情況應(yīng)該返還,。
  
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  2018-11-14 14:42:54
  
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楊康
律師
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￥0.3
- 根據(jù)你的描述,，開發(fā)商應(yīng)該退回6.1萬元，定金屬于法律規(guī)定,，開發(fā)商不退還有法律依據(jù)
  
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  2018-11-14 14:53:39
  
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王寶珊
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￥0.3
- 你好,，除了定金的1萬元，剩下的6萬1000都是可以起訴來主張法官雙方所簽訂的協(xié)議書并不能認(rèn)定為買賣合同關(guān)系,，你是有權(quán)來起訴主張返還余下的61000,，法院會予以支持
  
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  2018-11-14 14:59:04
  
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王景生
律師
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￥0.3
- 95″
  
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  2018-11-14 15:01:00
  
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何勇
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￥0.3
- 25″
  
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  2018-11-14 15:03:55
  
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梁保軍
律師
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￥0.3
- 您好，如果您的授權(quán)中沒有關(guān)于定金的約定,，那么受托方只有支付首付款的權(quán)利?。∧€可以考慮一下,，所賣的房屋是否符合法律規(guī)定比如說五證是不是齊全,？
  
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  2018-11-14 15:06:45
  
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肖成見
律師
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￥0.3
- 您好，您這個情況首先需要判斷您在收到認(rèn)購書之后是否提出過異議,？若您有及時提出異議,，據(jù)您描述的情況,，您是可以主張退還7.1萬元的，但您要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,；若您在收到認(rèn)購書后未進行追認(rèn)也未及時提出異議,，那么將視為您認(rèn)可認(rèn)購協(xié)議，那么您的定金是不能夠退還的,，其他款項可以主張退還（團購費本身就不受法律保護）
  
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  2018-11-14 15:12:02
  
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南曉峰
律師
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￥0.3
- 你的授權(quán)屬于一般授權(quán),，受托人超出授權(quán)范圍的事項可以不予追認(rèn)進而委托事項無效，即使委托有效,，也只是適用定金罰則,，其他的錢應(yīng)當(dāng)退還。
  
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  2018-11-14 15:17:23
  
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李新宇
律師
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￥0.3
- 你好,，認(rèn)購書不是正式的合同,，你可以要求返還首付款，定金不能退還
  
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  2018-11-14 15:19:41
  
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黃振波
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.3
- 1.定金這部分,，因為不是對方原因而要求退房的,，這一部分的定金則適用定金罰則，你應(yīng)當(dāng)喪失這1萬元為代價,，來解除雙方的買賣合同關(guān)系,。2.至于說團購費的問題，看你們雙方訂立合同是如何約定,？一般如果對方有實際為你付服務(wù)的勞動,，可以適當(dāng)扣取相應(yīng)的勞務(wù)費，但并不是全部,。3.因此綜上所述,，你至少可以要求退還5.1萬元的費用。如果協(xié)商不成,，只能通過訴訟的方式解決。
  
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  2018-11-14 15:22:09
  
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賈志紅
法律執(zhí)業(yè)者
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￥0.3
- 定金是不退的,，但其他款項因未約定明確,，可以退回。
  
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  2018-11-14 15:27:22
  
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李新剛
律師
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￥0.3
- 什么原因提起訴訟的,？如果是你個人原因,，定金不退。團購費和分期首付款可以退,。
  
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  2018-11-14 15:27:35
  
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李國民
律師
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￥0.3
- 由于這個認(rèn)購協(xié)議,，不是你所簽署的，你可以解除這個認(rèn)購協(xié)議,，要求對方退還7萬余元,，其實你可以主張代理你的人,，這個人那是無權(quán)代理，你也可以以此為由解除認(rèn)購協(xié)議并主張這個認(rèn)購協(xié)議是無效的
  
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  2018-11-14 15:31:38
  
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邵新林
律師
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￥0.3
- 可以從合同效力方面入手,，實現(xiàn)你的訴求,。如有其他疑問，請點我頭像,。
  
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  2018-11-14 15:37:49
  
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胡華梅
律師
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￥0.3
- 你好根據(jù)您的描述,，您屬于單方違約，定金不予退還
  
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  2018-11-14 16:17:46
  
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張海圓
律師
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- 請問從交錢到現(xiàn)在有多久了,。在未能提供你明確反對委托人支付相應(yīng)款項的情況下,，即使授權(quán)中未明確約定，長時間的默認(rèn)也可視為追認(rèn),。
  
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  2018-11-14 16:58:58
  
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- 樓主：
  2個多月
  
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  2018-11-14 17:25:39
  
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苗世靜
律師
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￥0.3
- 你好,，根據(jù)你的描述，如果是因為您的原因退房的話,，那么這個定金1萬元肯定是不能退還的,，至于團購費和分期付款的費用，如果沒有明確約定的話,，是可以要求返還的,，你們可以先協(xié)商，如果協(xié)商不成,，可以去法院起訴
  
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  2018-11-14 17:21:35
  
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王偉政
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- 對于你所說的這種情況,，我要看開發(fā)商不具備五證齊全，具有銷售的合法資質(zhì),。也就是雙方的合同是否合法有效,，如果合法有效，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定條款處理,。
  
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  2018-11-14 17:28:01
  
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于淑君
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￥0.3
- 你好,，如果對方不存在過錯，你單方面提出解除認(rèn)購協(xié)議屬于違約,，定金不能要求返還,。對于團購費及首付款可以要求返還，如果協(xié)商不成,，可以到法院起訴
  
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  2018-11-14 17:58:22
  
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郭啟蘭
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￥0.3
- 你好,，根據(jù)你的描述，定金是不能退的,，其它的費用如果你們約定不退的話,，也是得不到法院支持的
  
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  2018-11-14 18:03:00
  
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李洋
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- 你好，違約方是你,，定金不能退還,，其他款項能否退還需要看你們之間簽訂的合同以及代簽人是否有合法的授權(quán)手續(xù),，如果沒有你可以收集證據(jù)到法院起訴。
  
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  2018-11-14 18:08:52
  
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張堅
法律執(zhí)業(yè)者
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- 什么原因想退房,？購房前應(yīng)當(dāng)慎重考慮,，仔細(xì)選擇。現(xiàn)在退房,，因為是你違約,，定金是無法返還。但是首付分期款,、團購款應(yīng)當(dāng)返還,，開發(fā)商拒絕返還沒有法律依據(jù)，協(xié)商不成,，可以通過訴訟解決,。
  
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  2018-11-14 18:26:06
  
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盛妍
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- 定金如果是你違約的話，可以不退,，但是其他的款項額應(yīng)該是要退還的,，具體還需要看一下您認(rèn)購協(xié)議的約定。團購授權(quán)委托書沒有約定付定金這個代理事項,，那么對方的行為,，您不追認(rèn)的話，可以認(rèn)為無權(quán)代理,。
  
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  2018-11-14 18:50:58
  
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程才
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  2018-11-14 19:13:46
  
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田續(xù)鵬
律師
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￥0.3
- 定金是不能退的,。團購費和首付款可以退，協(xié)商不成可以起訴解決
  
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  2018-11-14 19:28:11
  
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張愛清
律師
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￥0.3
- 你好,，如果你這邊違約的話定金是不退的,。
  
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  2018-11-14 19:38:38
  
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張磊
律師
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￥0.3
- 簽了認(rèn)購書，單方面違約,，定金不退,，團購費以及首付款可以退。
  
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  2018-11-14 19:40:01
  
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陸暢言
律師
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- 17″
  
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  2018-11-14 19:46:07
  
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孫杭林贊投訴

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￥0.3
- 可以適用定金條款或違約金條款,。
  
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  2018-11-14 20:31:44
  
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