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你好，按照你所描述,，該房產(chǎn)屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，如果在離婚協(xié)議中沒有明確約定房產(chǎn)的所有權(quán)，男方也有權(quán)獨(dú)自處理對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，是不需要女方簽字同意,，支付前雙方簽訂的協(xié)議是有效的，房產(chǎn)如果還有貸款未交清,，是可以協(xié)商,，有買家代為清償后交付
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2018-03-04 13:44:14
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樓主：
那婚后共同還款那部分不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
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2018-03-04 13:45:12
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劉闖 服務(wù)方：
婚后夫妻共同還貸以及自然增值的部分,，沒有書面約定的話屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),，男方需要支付女方相應(yīng)的補(bǔ)償
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2018-03-04 13:46:17
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樓主：
還有如果順利過(guò)戶了，是不是跟女方就沒有關(guān)系呀,？
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2018-03-04 13:46:41
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劉闖 服務(wù)方：
是的,，但是女方就婚后共同還貸，以及房子的自然增值部分,，仍有權(quán)利主張平均分配
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2018-03-04 13:47:13
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樓主：
男方支付給女方賠償也沒有證據(jù)證明啊,，我想問(wèn)一下怎么證明這套房子與女方無(wú)關(guān)？
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2018-03-04 13:48:09
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樓主：
如果我買這房子,，過(guò)戶時(shí)要求女方到場(chǎng)簽字是不是就可以與女方脫離關(guān)系,？
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2018-03-04 13:49:06
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劉闖 服務(wù)方：
除非在離婚協(xié)議中女方明確約定自愿放棄該部分的分配，因?yàn)榛橐龃胬m(xù)期間的收入,，沒有特殊的約定應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，所以用于還貸的部分屬于使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，因此該部分需要平均分配
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2018-03-04 13:49:47
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樓主：
如果我們買這房子避免糾紛的話，應(yīng)該采取什么措施呀,？
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2018-03-04 13:50:59
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劉闖 服務(wù)方：
不能以此來(lái)免除女方權(quán)利,，除非女方有主動(dòng)放棄權(quán)利的意思表示
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2018-03-04 13:51:30
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劉闖 服務(wù)方：
和女方簽訂協(xié)議書，并在買賣房產(chǎn)的合同中簽字,。給付女方相應(yīng)的補(bǔ)償,，婚姻存續(xù)期間內(nèi)還貸部分一半的標(biāo)準(zhǔn)
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2018-03-04 13:52:21
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樓主：
如果沒有女方自動(dòng)放棄主動(dòng)權(quán)的證據(jù)，男方能自作主張買賣該房屋嗎,？
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2018-03-04 13:54:49
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劉闖 服務(wù)方：
可以,，但是女方可以起訴主張要求分配該筆售房款相應(yīng)合理的部分
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2018-03-04 13:55:50
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樓主：
主要我交了定金10000，中介費(fèi)5000,，買房時(shí)中介以及個(gè)人都沒有說(shuō)明是離異的,，現(xiàn)在進(jìn)退兩難，不知如何是好,，不買的話錢就打水漂,，買的話又害怕糾紛
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2018-03-04 13:57:50
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劉闖 服務(wù)方：
目前來(lái)看，你作為買家如果賣家和中介沒有如實(shí)告知該房產(chǎn)的具體情況,，屬于故意隱瞞涉嫌欺詐你是有權(quán)申請(qǐng)法院撤銷你們之間的房屋買賣合同,，并全額退還定金及中介費(fèi)，如果不想退,，還可以讓賣家簽訂一份關(guān)于之后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛,，由賣家來(lái)承擔(dān)相應(yīng)具體違約責(zé)任的協(xié)議，賣家的妻子主張的賠償應(yīng)當(dāng)由賣家來(lái)獨(dú)自承擔(dān),，與你買家無(wú)關(guān)
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2018-03-04 13:59:59
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樓主：
好的,，這份協(xié)議有法律效力是吧？如果以后打官司,，也與我們無(wú)關(guān),？
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2018-03-04 14:02:04
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劉闖 服務(wù)方：
是的，有效的,，并且你可以憑借該協(xié)議向賣方主張違約責(zé)任,，進(jìn)而更好保障自己的合法權(quán)益
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2018-03-04 14:03:12
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樓主：
好的，非常感謝
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2018-03-04 14:04:05
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劉闖 服務(wù)方：
該回復(fù)2018-03-04 14:06:42被作者刪除,。
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2018-03-04 14:04:38
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樓主：
對(duì)了,，還有我們提前幫他還款簽的協(xié)議也是有法律效力的嗎？
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2018-03-04 14:05:05
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樓主：
一定采納您的意見
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2018-03-04 14:05:30
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劉闖 服務(wù)方：
是的,，約定好還款的時(shí)間,，盡量留存好還款時(shí)轉(zhuǎn)賬流水單據(jù)作為憑證
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2018-03-04 14:05:57
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樓主：
好的?
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2018-03-04 14:06:32
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樓主：
對(duì)了，老師,，如果去房管局核實(shí)一下,，只需要男方簽字就可以過(guò)戶,，如果已經(jīng)男方把房屋過(guò)戶到我們名下，到時(shí)過(guò)戶后女方要求平分婚后跟男方共同還貸以及增值的部分,，那這部分與我們買方還有關(guān)系嗎,？
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2018-03-04 18:03:28
