我是房主,，與買房的簽訂了合同，現(xiàn)在我也有了變化,，不想賣了,，我

我是房主，與買房的簽訂了合同,，買房交給中介1萬(wàn)元定金代收,，合同2個(gè)月到期，由于我房產(chǎn)證到現(xiàn)在還沒(méi)有辦出來(lái),，已經(jīng)過(guò)了兩個(gè)月,，現(xiàn)在我也有了變化，不想賣了,，我是不是違約了,，違約金應(yīng)該是多少！合同上寫(xiě)的違約金是總房款的百分之35,，一個(gè)50萬(wàn)的房子就是16萬(wàn)多,，這個(gè)也跟合同走嗎？

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12位律師解答

劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你們約定的違約金過(guò)高可以申請(qǐng)法院降低
  
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  2017-08-15 16:36:24
  
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- 劉闖服務(wù)方：
  
  一般來(lái)說(shuō)合同違約金不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%,。但實(shí)際違約帶來(lái)的損失需要原告舉證，對(duì)方也可選擇讓你返還雙倍定金作為補(bǔ)償,，也就是返還兩萬(wàn),，這與違約金是二選一的
  
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  2017-08-15 16:39:45
  
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夏前朝
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，房屋買賣合同簽訂的情況下,，你不賣了,，不是違約了，要承擔(dān)違約金,，但是違約金過(guò)高,，你可以要求減低
  
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  2017-08-15 16:38:54
  
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胡進(jìn)宇
法律執(zhí)業(yè)者
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- 對(duì)啊,，這個(gè)是跟著合同走的，你要承擔(dān)違約責(zé)任,。但你這個(gè)有一個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn),，違約金是否為懲罰性違約條款，因?yàn)槎ń鸷鸵话氵`約金是不能同時(shí)作用的
  
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  2017-08-15 16:39:54
  
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王寶珊
律師
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- 你好,，雙方約定的違約金額明顯過(guò)高可以申請(qǐng)法院降低,，或雙倍返還定金
  
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  2017-08-15 16:55:21
  
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任靜欣
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好，你如果現(xiàn)在不賣了是違約了,，根據(jù)你說(shuō)的違約金約定可能有些過(guò)高,。
  
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  2017-08-15 17:01:32
  
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李世杰
律師
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- 你好，這種情況下屬于違約,，但是可以和對(duì)方協(xié)商調(diào)低違約金的數(shù)額。
  
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  2017-08-15 17:18:38
  
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朱原心
法律執(zhí)業(yè)者
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- 根據(jù)你描述,，屬于違約金過(guò)高情形,。可以申請(qǐng)法院降低,，或雙倍返還定金,。
  
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  2017-08-15 17:47:22
  
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馬紅麗
律師
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- 你好，約定的違約金過(guò)高,，可以要求降低,。
  
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  2017-08-15 17:53:31
  
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魏敬環(huán)
律師
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- 你好，既有違約約定又有定金,，對(duì)方可以選擇,，但是你可以以違約金過(guò)高為由要求降低。
  
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  2017-08-15 18:31:05
  
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郎堅(jiān)
律師
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- 你不賣了即是違約,，對(duì)方可主張違約金賠償,；如果違約金明顯高于對(duì)方實(shí)際損失（此處一般為前后兩次買房?jī)r(jià)款的差價(jià)，后高前低即造成損失）,，你可主張降低,。
  
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  2017-08-15 20:06:26
  
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魯強(qiáng)
律師
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- 是你違約，你可以要求法院依法降低違約金的數(shù)額
  
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  2017-08-15 21:25:15
  
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--陳瓊
律師
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- 依據(jù)你們的合同,，如果你違約了是需要支付違約金的,，法律規(guī)定的違約金是以實(shí)際損失為基準(zhǔn)，超過(guò)實(shí)際損失的30%,，可以申請(qǐng)法院調(diào)低,。
  
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  2017-08-15 22:19:36
  
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