一,、建筑物區(qū)分所有權的立法定義
1.我國《民法典》第271條規(guī)定,,業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,。
2.該條有雙重權利構造,包含專有部分所有權和共有部分所有權,。而共有部分與第八章的共有意義不同,,此處共有不是獨立的物,不享有轉讓,、贈與等權利,。
3.我國《建筑物區(qū)分所有權司法解釋》第2條規(guī)定, 建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋,,以及車位,、攤位等特定空間,應當認定為物權法第六章所稱的專有部分: 具有構造上的獨立性,,能夠明確區(qū)分,;具有利用上的獨立性,可以排他使用;能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體,。 規(guī)劃上專屬于特定房屋,,且建設單位銷售時已經根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分,。
4.我國《建筑物區(qū)分所有權司法解釋》第3條規(guī)定,,除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,,建筑區(qū)劃內的以下部分,,也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分:建筑物的基礎、承重結構,、外墻,、屋頂?shù)然窘Y構部分,通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分,消防,、公共照明等附屬設施,、設備,避難層,、設備層或者設備間等結構部分,;其他不屬于業(yè)主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等,。建筑區(qū)劃內的土地,,依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權,但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路,、綠地占地除外,。
二、車位,、車庫
1.我國《民法典》第275條規(guī)定,,建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬,,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,,屬于業(yè)主共有。
2.該條傾向于保護開發(fā)商,。車位,、車庫物權的初始權利歸屬取決于開發(fā)商,,具有獨立性。車位,、車庫的利用具有私人性,,事關利益的分配。
3.我國《民法典》第276條規(guī)定,,建筑區(qū)劃內,,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,。
4.該條傾向于保護業(yè)主,,業(yè)主使用車位、車庫享有優(yōu)先受讓,、優(yōu)先承租的權利。
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2024-01-31 15:37:21