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消費者維權 | 2024-01-31 15:06:02

咨詢建筑物附屬建筑物是否為公共建筑?

我購買了一個聯(lián)體別墅,,前后有圍墻,,其中一個圍墻上有兩家共用的門樓,這個門樓屬于住宅之外的附屬建筑物,,請問是否為公共建筑,。
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42位律師解答

  • 賀圭胤

    律師

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    ¥0.87
  • 陸暢言

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 45″
      自動轉換:看了你咨詢的問題,,你購買這個連體別墅,,前后有圍墻,,其中一個圍墻上有兩家共用的門樓,,這個門樓是否屬于住宅以外的附屬建筑物,,你問的是否公共建筑,那么這個呢,,是要看使房屋建設的,,是設計圖紙以及竣工圖紙,或者是呃,,你們購房的是有一個也是有個圖紙的圖紙上的標明是作為證據(jù)作為相應的依據(jù)來確定是否作為公共建筑嗯,。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:07:21
  • 劉凱

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • "公共建筑"通常指的是為公眾或多個業(yè)主共同使用的建筑,如市政建筑,、公園,、學校、辦公樓等,。而您提到的聯(lián)體別墅的共用門樓,,雖然被兩個或多個產權單位共同使用,但它并不對公眾開放,,因此一般不會被定義為公共建筑,。 這種共用的門樓更可能被視為共有部分或者共用設施。在多數(shù)情況下,,聯(lián)體別墅的這種共用結構會通過物業(yè)管理協(xié)議或者業(yè)主協(xié)會來規(guī)定使用權和管理責任,。每家業(yè)主對于共用門樓的使用和維護可能有相應的權利和義務,這些通常會在購買時簽訂的法律文件中有明確的規(guī)定,。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:07:39
  • 李新宇

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 14″
      自動轉換:你好,,那這個出來之外的這個附屬建筑物呢?如果是和其他人共用的啊,,這屬于公共部分啊,。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:07:49
  • 王偉政

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 對于你所講的這種情況,如果該門樓,。在房屋的產權證件或者不動產證件上體現(xiàn)為兩戶共用,,那就屬于兩戶共同所有,而不是公共建筑,。具體情況可以詳細咨詢,,為您系統(tǒng)全面指導
      展開
      收起
      2024-01-31 15:08:16
  • 謝福金

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 20″
      自動轉換:你好像你所說這種情況如果是兩家公用的情況下,一般來說應該也是說你們兩家的,,這是不是那個公共建筑,?我要看那個發(fā)展商剛剛才跟你們是怎么約定的?獲得那個是規(guī)劃是怎么樣的,?
      展開
      收起
      2024-01-31 15:09:29
  • ¥0.87
    • 你好,,根據(jù)你的問題描述,這種建筑物雖然屬于住宅之外的附屬建筑物,,但是屬于公共建筑,,所以你們在占用期間具有處分權,,可以使用,收益,。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:14:28
  • ¥0.87
    • 這個門樓應該屬于你們兩家的共用部分,,不應該屬于公共建筑,圍墻,,屬于公共建筑,,如果門樓需要維修的話,一般由你和另一家共同出資,,如果圍墻需要維修的話,,有所有住戶對圍墻維修出資
      展開
      收起
      2024-01-31 15:14:29
  • 劉學勤

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 13″
      自動轉換:您好,按照您說的是兩家共用的門樓,,那么我認為不屬于公共建筑啊啊,,這屬于你們私人建筑,但是呢,,嗯,,屬于你們共同所有啊。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:14:45
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
  • 趙宴敏

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 16″
      自動轉換:公共建筑更多的是大多數(shù)人一起使用,,這屬于公共公共的含義,,你們兩家共用的一個一個門口,就屬于公共場所,,有的一個一個建筑物而已,。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:22:11
  • 周鈺淇

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 房產證(Premises Permit)即《房屋所有權證》,是購房者通過交易,,取得房屋的合法所有權,,可依法對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分的權利的證件,,也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:22:44
  • 崔常山

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 從你的敘述看,,該門樓屬于你們兩家共有,,因此屬于公共建筑。就該我們一個單元有十二戶住戶一樣,,只有一個出入門,,這個出入門就屬于公共建筑。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:28:17
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
  • ¥0.87
    • 我是李琳律師,,根據(jù)您的描述情況及以往案例,,住宅之外的建筑附屬物肯定不是專屬,不是專屬的話,那么就是公共所有,。不過具體情況具體分析,,可以提供詳細一點的資料,以便于進一步分析,!
      展開
      收起
      2024-01-31 15:33:10
  • 張曉龍

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 50″
      自動轉換:嗯,你這個吧,,首先要看你那個房票的面積區(qū)是什么,?你房票的區(qū)域包不包括于這個門樓這個地方如果說你家那個房子面積包括門樓子了?那對不起,,那可能就是你們家自己的他們家呢,,從那過,但是這個地方是你們家的,,如果說呢,,你這個防票面價格就沒有這個啊,而且兩家公共來維持基本上來講就是兩家共用的啊,,包括有一些小區(qū)呢,,里面是連體的別墅小區(qū)里邊外邊呢是小區(qū)共共用的部分,那四十八九那就是公用的部分啊,,你要結合具體情況去判斷哦,,再見。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:34:39
  • 張廣雷

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • 一,、建筑物區(qū)分所有權的立法定義 1.我國《民法典》第271條規(guī)定,,業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,。 2.該條有雙重權利構造,包含專有部分所有權和共有部分所有權,。而共有部分與第八章的共有意義不同,,此處共有不是獨立的物,不享有轉讓,、贈與等權利,。 3.我國《建筑物區(qū)分所有權司法解釋》第2條規(guī)定, 建筑區(qū)劃內符合下列條件的房屋,,以及車位,、攤位等特定空間,應當認定為物權法第六章所稱的專有部分: 具有構造上的獨立性,,能夠明確區(qū)分,;具有利用上的獨立性,可以排他使用;能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體,。 規(guī)劃上專屬于特定房屋,,且建設單位銷售時已經根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分,。 4.我國《建筑物區(qū)分所有權司法解釋》第3條規(guī)定,,除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,,建筑區(qū)劃內的以下部分,,也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分:建筑物的基礎、承重結構,、外墻,、屋頂?shù)然窘Y構部分,通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分,消防,、公共照明等附屬設施,、設備,避難層,、設備層或者設備間等結構部分,;其他不屬于業(yè)主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等,。建筑區(qū)劃內的土地,,依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權,但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路,、綠地占地除外,。 二、車位,、車庫 1.我國《民法典》第275條規(guī)定,,建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬,,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,,屬于業(yè)主共有。 2.該條傾向于保護開發(fā)商,。車位,、車庫物權的初始權利歸屬取決于開發(fā)商,,具有獨立性。車位,、車庫的利用具有私人性,,事關利益的分配。 3.我國《民法典》第276條規(guī)定,,建筑區(qū)劃內,,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,。 4.該條傾向于保護業(yè)主,,業(yè)主使用車位、車庫享有優(yōu)先受讓,、優(yōu)先承租的權利。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:37:21
  • 張揚智

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 13″
      自動轉換:你好,,這種情況,,這個門樓屬于建筑住宅之外的附屬建筑物,這個屬于公共的建筑不屬于私人的財產,。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:37:26
  • 秦惠芳

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 你好,,如果不是私人所有的話就屬于公共設施。屬于業(yè)主共有,。一般指電梯井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設備間、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用房和管理用房建筑
      展開
      收起
      2024-01-31 15:38:57
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • 如果不是在產權證囊括范圍內,該門樓應屬于公共公攤建筑部分,。理由:1.購買別墅為聯(lián)體,。門樓為其他別墅共同通道。2.非確權購建筑面積范圍,。
      展開
      收起
      2024-01-31 15:41:38
  • 顏忠軍

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 您好,!溫馨提示:聯(lián)體別墅必定也是有產權的,產權面積的四至(東南西北)也是清楚明確的,,如果是四至以外的建筑物,,當然為公共建筑物。
      展開
      收起
      2024-01-31 16:03:27
  • 畢姚勝

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 這個要看一下確定一下,,如果不是你個人所有的話,,那肯定是公共建筑。這個要求和產權性質以及這個慣例,去具體看一下分析一下,。
      展開
      收起
      2024-01-31 16:05:17
  • 張佳偉

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 首先,,根據(jù)我們國家民法典物權編的相關規(guī)定:房屋不動產以登記為要件,也就是說你看下你的房產證上劃分的面積是否包括你說的那個附屬建筑,,其次,,公共部分屬于全體業(yè)主所有,根據(jù)你所描述的看屬于公共區(qū)域的概率比較大,。
      展開
      收起
      2024-01-31 16:36:28
  • ¥0.87
    • 20″
      自動轉換:這種情況需要看一下,,然而這個房屋的圖紙啊,以及與開發(fā)商簽訂合同約定的范圍啊是否包括門樓或者門樓的一部分,。
      展開
      收起
      2024-01-31 16:38:55
    • 您好,,我是劉志凱律師,根據(jù)你的描述,,連體別墅中如果是兩家共用的門樓,,那么該門樓應屬于兩家共同使用,既不屬于公共建筑,,也不屬于你們任何一方的私人建筑,,而應該屬于你們兩個家共同使用
      展開
      收起
      2024-01-31 16:39:28
  • ¥0.87
    • 27″
      自動轉換:你好,這個建筑物附屬建筑啊,,那附屬建筑,,它屬于這個建筑物的一部分啊,那就要看這個附屬建筑物的功能是什么,?如果說它的功能是你購買的這個別墅的功能,,那這個就不屬于公共建筑,如果它的這個功能,,而是對整個別墅區(qū)的一個功能,,那它就屬于公共建筑,希望能幫到你,。
      展開
      收起
      2024-01-31 16:43:04
  • 張華北

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 12″
      自動轉換:啊,,你好朋友,那么這種情況呢,,應該是屬于你們倆家對這個門樓共同這個所有啊,,共同所有。
      展開
      收起
      2024-01-31 16:44:30
  • ¥0.87
    • 要看圖紙和產證上是否有相應的標注,,如果有,,可以參照來認定,如果沒有,,那么既然是兩個門都在上面,,自然是屬于共用的
      展開
      收起
      2024-01-31 16:50:20
  • ¥0.87
    • 不屬于小區(qū)公有,,屬于你和鄰居共有。
      展開
      收起
      10″
      展開
      收起
      2024-01-31 16:53:22
  • ¥0.87
    • ①《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定:“業(yè)主對建筑物內的住宅,、經營性用房等專有部分享有所有權,,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 ② 據(jù)此,,并參考《中華人民共和國民法典》第二百七十四條,、第二百七十五條之規(guī)定,結合您介紹的基本情況來看,,前述門樓應屬聯(lián)體別墅區(qū)劃內的公共設施(建筑),。
      展開
      收起
      2024-01-31 17:02:10
  • 馮碩

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • 住宅共用部位,是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同,,由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎,、承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂以及戶外的墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。 本辦法所稱共用設施設備,,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備,,一般包括電梯、天線,、照明,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。
      展開
      收起
      2024-01-31 17:13:17
  • ¥0.87
    • 你好,,很高興為您提供服務,建筑物分為獨有建筑物和共有建筑物,,你所描述的應該為共有建筑物,,屬于業(yè)主共同所有。希望能夠幫到你,。
      展開
      收起
      2024-01-31 17:21:15
  • 王寶珊

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 您好,,這種情況屬于私人建筑非公共建筑,雖然是兩家共同使用,,但僅在你們二人之間使用,,你們兩戶之間共有而已
      展開
      收起
      2024-01-31 17:41:04
  • 賈志紅

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • 14″
      自動轉換:共用的門樓屬于附屬建筑,是物業(yè)共用部分,。
      展開
      收起
      2024-01-31 18:25:24
  • 梁保軍

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 您好,,就您描述的情況,如果門樓是兩家共用的,,那就不屬于公共建筑,,如果門樓有什么問題,那就得你們兩家共同負責,。
      展開
      收起
      2024-01-31 18:32:24
  • 邵偉林

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 你好,,你都說了是兩家共用的門樓,當然是兩家共同使用的,。住宅之外的附屬建筑物,,雖然是附屬,還是屬于個人所有,,是不一樣的
      展開
      收起
      2024-01-31 18:41:33
  • 陳舒婷

    律師

    投訴
    ¥0.87
    • 是否區(qū)分為公共建筑,,首先要看是否對該建筑物有產權證等相關證明。與他人共用的并且確實沒有產權不屬于私人的建筑物,,
      展開
      收起
      2024-01-31 18:49:39
  • ¥0.87
    • 附屬建筑跟公共建筑是兩回事,,根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a律師經驗來看,這種區(qū)分是有辦法的,。所以要采用好的法律技術,,堅決維護自己的合法權益
      展開
      收起
      2024-01-31 18:56:45
  • 夏虹

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • 建筑物區(qū)分所有權,包括專有權和共有權,。從你描述看,,這部分不屬于業(yè)主共有,而是你與另一家人形成的共有權,。所以,,不是公共建筑。
      展開
      收起
      2024-01-31 19:21:13
  • 袁影

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.87
    • 公共建筑是大家公用的附屬建筑,,門樓位于兩家私有部分之外,,是兩家共用的,,也在私人建筑之外,自然是公共建筑,。
      展開
      收起
      2024-01-31 20:05:54
    • 答謝
      我理解您所說的“公共建筑“”是“共有建筑“,。 1、首先核對您所購買的聯(lián)體別墅不動產登記證書人頁,、附記頁產權平面圖是否涉及共用門樓部分,。根據(jù)《民法典》第二百七十一條之規(guī)定,業(yè)主對建筑物內的住宅,、經營性用房等專有部分享有所有權,,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。如果該部分屬于不動產權登記證書中附屬部分面積,,屬于專有部分則享有門樓所有權,。 2、如不動產登記證書人頁,、附記頁產權平面圖均未未顯示門樓部門,。根據(jù)您購買別墅位置判斷,如位于城市,,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十三條之規(guī)定,,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,,承擔義務,;不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅,、經營性用房,,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓,。應當為共有部分,。
      展開
      收起
      2024-02-01 22:20:37
    • 包娜 服務方:
      我理解您所說的“公共建筑“”是“共有建筑“。 1,、首先核對您所購買的聯(lián)體別墅不動產登記證書人名頁,、附記頁產權平面圖是否涉及共用門樓部分。根據(jù)《民法典》第二百七十一條之規(guī)定,,業(yè)主對建筑物內的住宅,、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,。如果該部分屬于不動產權登記證書中附屬部分面積,,屬于專有部分則享有門樓所有權。 2,、如不動產登記證書人名頁,、附記頁產權平面圖均未未顯示門樓部門,。根據(jù)您購買別墅位置判斷,如位于城市,,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十三條之規(guī)定,,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,,承擔義務,;不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅,、經營性用房,,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。應當為共有部分,,您對門樓享有共有權,。
      展開
      收起
      2024-02-01 22:29:43
  • 李小苑

    律師

    投訴
    • 答謝
      22″
      自動轉換:你好嗯,建議你首先看一下你們的房屋購買合同,,如果在你們的房屋購買合同的戶型圖,,里面以產權面積,面積包含這個公共的這個連體樓的話,,那么他就是屬于公共的啊,,不屬于你們任何一家私有的。
      展開
      收起
      2024-02-02 16:40:51
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