44位律師解答

• 

  何啟超

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  • 您好,！可主張工程款的優(yōu)先權(quán),。北京煒衡律師事務(wù)所在發(fā)展中時(shí)刻關(guān)注著理論知識(shí)的累積和提升，先后參加了聯(lián)合國(guó)貿(mào)易法委員會(huì),、最高人民法院,、財(cái)政部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì),、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì),、北京市高級(jí)人民法院、中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新國(guó)家示范區(qū)等部門的相關(guān)課題,、司法解釋,、操作規(guī)程的起草和研討
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    2023-04-24 08:46:47
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種情況,，這個(gè)要以欠款糾紛為由向法院起訴對(duì)方要求對(duì)方支付相應(yīng)的情況,。
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    2023-04-24 08:47:51
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• 

  陳琪佳

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  • 關(guān)于抵押房產(chǎn)被法院查封怎么辦的問題，首先應(yīng)當(dāng)明確,，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán),。最高人民法院規(guī)定：“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施,，但抵押權(quán)人,、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”?！叭嗣穹ㄔ簩?duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán),、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封,、扣押措施,。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人,、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后,，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)”。 “已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封,、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,，不影響抵押權(quán)的效力”。作為抵押權(quán)人,，當(dāng)發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院先行查封時(shí),，要及時(shí)主張抵押權(quán)。
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    2023-04-24 08:53:04
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• 

  張鳳啟

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  • 44″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)分包單位可以要求總包單位提供重新提供擔(dān)保物或者分配單位直接起訴總包單位要求支付工程款,，因?yàn)榉梢?guī)定,，工程款，工程款享有優(yōu)先些,，受傷的受傷的確定,，那也就是說，不管它抵押不抵押,，查封不查封,，那么組委會(huì)放單位有優(yōu)先得到工程款的權(quán)利嗯。
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    2023-04-24 09:03:20
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• 

  趙宴敏

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  • 1,， 拿上抵債協(xié)議盡快和法院取得聯(lián)系,。2， 肯定是總包拖欠工程款,，所以房屋才被查封,，你們可以用這個(gè)理由起訴總包。
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    2023-04-24 09:08:26
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• 

  畢姚勝

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  • 看著里面的你的描述,，這個(gè)過戶可能無法進(jìn)行,，建議還是收集證據(jù)直接去法院起訴比較好，這樣的話對(duì)雙方來講都比較有利,。
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    2023-04-24 09:12:59
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• 

  謝福金

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況只有那個(gè)欠款，就像騎豬那個(gè)總包單位要求他支付那個(gè)工程款項(xiàng)就可以了,，有一臺(tái)這個(gè)房屋沒有客戶就相當(dāng)于沒有付款還是欠款,，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊。
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    2023-04-24 09:14:33
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  • 謝福金 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況只有那個(gè)欠款,，就像騎豬那個(gè)總包單位要求他支付那個(gè)工程款項(xiàng)就可以了,，有一臺(tái)這個(gè)房屋沒有客戶就相當(dāng)于沒有付款還是欠款，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊,。
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    2023-04-24 09:16:04
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  • 謝福金 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況只有那個(gè)欠款,，就像騎豬那個(gè)總包單位要求他支付那個(gè)工程款項(xiàng)就可以了，有一臺(tái)這個(gè)房屋沒有客戶就相當(dāng)于沒有付款還是欠款，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊,。
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    2023-04-24 09:17:34
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  • 謝福金 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況只有那個(gè)欠款,，就像騎豬那個(gè)總包單位要求他支付那個(gè)工程款項(xiàng)就可以了，有一臺(tái)這個(gè)房屋沒有客戶就相當(dāng)于沒有付款還是欠款,，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊,。
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    2023-04-24 09:17:43
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  • 謝福金 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況只有那個(gè)欠款，就像騎豬那個(gè)總包單位要求他支付那個(gè)工程款項(xiàng)就可以了,，有一臺(tái)這個(gè)房屋沒有客戶就相當(dāng)于沒有付款還是欠款,，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊。
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    2023-04-24 09:17:45
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  • 謝福金 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況只有那個(gè)欠款,，就像騎豬那個(gè)總包單位要求他支付那個(gè)工程款項(xiàng)就可以了,，有一臺(tái)這個(gè)房屋沒有客戶就相當(dāng)于沒有付款還是欠款，所以就是他要是他支付工程款就可以了啊,。
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    2023-04-24 09:18:08
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)人是有欺騙呀,，他開始組織了七大定理的合同，合同目的無法實(shí)現(xiàn)合同是成立的,，但是你合同目的無法實(shí)現(xiàn)其他經(jīng)理的合同可以撤銷,，然后如果有損失的話，可以要求賠償損失,，這是正常的,，比較法院撤銷之訴。
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    2023-04-24 09:21:41
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• 

  李新宇

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你們起訴的話,，就是建筑工程施工合同糾紛啊,，有人要不？
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    2023-04-24 09:28:05
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 起訴建設(shè)工程合同糾紛,。工程款是優(yōu)先受償?shù)摹?/div>

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    10″

    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：應(yīng)該是應(yīng)該是要交換啊,，所以我這個(gè)板子不能用它來說不是應(yīng)該上去的。

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    2023-04-24 09:29:46

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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，建議盡快起訴總包,，在訴訟過程中向法院申請(qǐng)保全總包名下財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn)，先查封與后查封雖然存在執(zhí)行輪候,，但如果房產(chǎn)足夠,，將來拍賣后的房款仍有權(quán)主張分配
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    2023-04-24 09:37:28
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• 

  張華北

  律師

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友那么既然是總包單位已經(jīng)把房子已經(jīng)抵押給你們啊，那么這種情況下,，抵押權(quán)是優(yōu)先的啊,，那么可以啊，這個(gè)建議,，這邊建議呢,，這個(gè)既然是目前的房子被法院差查封,，那么這邊呢？嗯,，建議和這個(gè)相應(yīng)的法院工作人員啊,，先溝通一下，先溝通一下啊,，那么如果說設(shè)計(jì)執(zhí)行啊,，你們呢？可以提提??！
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    2023-04-24 09:45:39
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• 

  王寶珊

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  • 你好，建議以未按約定支付分包費(fèi)用構(gòu)成違約來起訴總包方,，要求足額支付并賠償,。起訴同時(shí)可以申請(qǐng)查封保全對(duì)方房產(chǎn)，在勝訴后及時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行
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    2023-04-24 09:49:23
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• 

  陳娜

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  • 你好,，朋友,，根據(jù)你的問題描述，這種情況下你可以直接起訴總包公司要求對(duì)方承擔(dān)支付工程款的法律責(zé)任和義務(wù),。房屋已經(jīng)被其他人起訴保全,，這說明開發(fā)商是欠他人的債務(wù)。你們不要再糾結(jié)這套房子,。
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    2023-04-24 09:53:01
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• 

  邵偉林

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  • 你好,，想要房子的話，就起訴總包單位要求繼續(xù)履行配合房產(chǎn)過戶,；不想要房子的話,，就起訴撤銷抵房協(xié)議，要求繼續(xù)支付工程款
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    2023-04-24 09:54:55
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• 

  趙永利

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  • 你好,，兩個(gè)思路,，1、追房產(chǎn),，看向查封法院申請(qǐng)解除查封,，理由是買賣在前，查封在后,，已經(jīng)侵犯你們權(quán)益,。2、如果上述方案不成立,，那就繼續(xù)和總包追索工程款，理由是以物抵債未能實(shí)現(xiàn),。
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    2023-04-24 09:57:54
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定:抵押在先那么就擁有了優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力,，其次，你可以向分包商去要求主張支付拖欠的工程款並且支付相應(yīng)的賠償,。
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    2023-04-24 10:06:01
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，按照司法實(shí)踐的規(guī)定，您說總包單位把房屋抵給分包單位,，在過戶的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)了該房屋已被法院查封,，如果這個(gè)情況屬實(shí)的話，那基本上這個(gè)房屋就沒辦法過戶了,。那如果要追究總包單位的責(zé)任的話,，要么就是追究對(duì)方的違約責(zé)任，要么就是追究對(duì)方的締約過失責(zé)任,。當(dāng)然,，如果分包單位由此產(chǎn)生的實(shí)際損失，只要能夠舉證可以追償,，或者有違約責(zé)任約定的話,，那么就直接以違約約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。
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    2023-04-24 10:06:29
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• 

  郭巖琨

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  • 您好,，因現(xiàn)在無法過戶,，可要求總包單位支付工程款。當(dāng)然也可向法院提出執(zhí)行異議,。提出排除的依據(jù)且能夠排除的：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款,，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。當(dāng)然也可向總包單位主張違約責(zé)任,。若優(yōu)先受償權(quán)未喪失的情況下,，主張工程款更為妥當(dāng)。
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    2023-04-24 10:14:03
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• 

  張超

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  • 如果不是因?yàn)榉职鼏挝坏膫鶆?wù)而被查封,，則抵賬合同目的無法實(shí)現(xiàn),，可以起訴總包單位解除抵債合同，并要求支付工程款,。
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    2023-04-24 10:35:03
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• 

  夏虹

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  • 有兩種方式可以處理,。1.如果該工抵房不能辦理過戶，你方可以向總包單位主張違約責(zé)任,，并解除合同,，另行要求總包單位支付欠付工程款。
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    2023-04-24 10:37:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    2.可將工抵房出賣與消費(fèi)者,，由總包單位與消費(fèi)者簽訂買賣合同,，消費(fèi)者將購房款打入開發(fā)商賬戶,，用于支付所欠分包單位的工程款。
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    2023-04-24 10:39:51
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況如果違反之前的約定,，對(duì)方屬于違約行為，可以解除合同,，要求對(duì)方賠償損失,，承擔(dān)違約責(zé)任。也可以讓對(duì)方提供一些擔(dān)保
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    2023-04-24 10:45:56
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• 

  韓冰

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  • 可以盡快固定證據(jù),，以建設(shè)工程合同糾紛起訴要回所拖欠的工程款,。又因總包單位存在違約行為，可以要求解除你們雙方簽訂的房屋協(xié)議,，支付相應(yīng)的違約金,。
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    2023-04-24 10:48:44
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• 

  黃振波

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  • 總包單位將被法院查封的房屋轉(zhuǎn)抵押給分包單位，一般情況下,，在不動(dòng)產(chǎn)抵押辦理都必須通過登記才有效,，如果總包單位，在抵押過程中,，并沒有通過行政登記手續(xù),，那么該抵押無效。如果是已經(jīng)通過行政登記,，但是分包單位并沒有核實(shí)被抵押的房產(chǎn),，已經(jīng)被法院查封，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由分包方承擔(dān),。我是五月份辦理的房屋抵押手續(xù),，在七月份被抵押，這種情況可以法院提出執(zhí)行異議
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    2023-04-24 10:56:23
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• 

  張曉龍

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  • 55″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)項(xiàng)目,，幫幫忙兩種打法,，第一種的辦法呢？就是說呢,，看看你這房子還想不想要想如果是你不想要房子,？那么你那么你要求他呢？另外提供這個(gè)財(cái)產(chǎn)是現(xiàn)金的啊,，當(dāng)然現(xiàn)金的可能性一般不大了是吧,，可是沒錢的情況下才給你比房子呢，反正其他房產(chǎn)了,，這是一盒一盒辦法,，第二套房子們接著要把金融學(xué)方向的話，你就得看按照你這說法呢,，是你那個(gè)簽訂這個(gè)項(xiàng)目上協(xié)議在前,，他那個(gè)茶房在后面,，這樣的話，你像那個(gè)執(zhí)行法院的被執(zhí)行提議啊看看嗯嗯,，如果不會(huì)回的話呢，那么申請(qǐng)呢,？這個(gè)執(zhí)行抑制素啊,，目前的就是總體上來講，這兩辦法啊,，如果有后續(xù)需要的話可以再進(jìn)步聯(lián)系好就這么個(gè)情況好再見,。
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    2023-04-24 11:09:19
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，雙方所簽訂的,，抵房協(xié)議就不具有法律效力,。如果雙方協(xié)商不成，還仍然需要收集好相關(guān)材料向法院起訴,，由法院判決對(duì)方償還工程款,。判決生效后，申請(qǐng)法院對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2023-04-24 11:09:31
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• 

  宋成海

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  • 原則上按合同約定處理,，一方違約，另一方可以追究對(duì)方違約責(zé)任,。,，并可要求賠償損失。盡量協(xié)商處理,。協(xié)商不成走法律程序解決,，可以到法院起訴解決，到法院起訴,，需要帶著本人的身份證及復(fù)印件,，被告的戶籍，工商登記信息,，起訴狀相關(guān)的證據(jù)到法院立案,。勝訴之后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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    2023-04-24 11:23:51
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• 

  邢早強(qiáng)

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  • 您好,，根據(jù)您所描述,，向法院提查封異議了嗎？可以先向法院提查封異議,，如果提了不成功,，再以工程款起訴總包，因?yàn)檫@個(gè)查封不是您的過錯(cuò),。
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    2023-04-24 11:24:50
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• 

  邱寶良

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  • 抵頂沒有用了,，主張工程款好一些,。訴訟策略十分重要，數(shù)額應(yīng)該不算低,，最好委托律師詳細(xì)評(píng)估后確定方案,，就現(xiàn)有信息不建議抵頂，你拿不到房子了
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    2023-04-24 11:29:34
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• 

  令秀

  律師

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  • 38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯,，你的問題沒有看明白你說是總包欠分包的錢那總包憑什么從風(fēng)暴那個(gè)地方拿一套房子來抵債又是底的什么債，這個(gè)總包和分包之間是互相拖欠工程款嗎那這個(gè)工這個(gè)工程款又是什么,？具體是什么款,？再一個(gè)就是這個(gè)，你這個(gè)分包單位就是指的一個(gè)個(gè)風(fēng)暴單位嗎,？你把這個(gè)事情要說清楚,。
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    2023-04-24 12:12:02
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• 

  郭軍營(yíng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 工抵房占有者向法院提出案外人執(zhí)行異議，法院往往以沒有簽訂書面的房屋買賣合同或者因抵賬,，不能視為支付了房屋價(jià)款而駁回訴訟請(qǐng)求,。在抵賬過程中，往往是開發(fā)商或者建筑商向債務(wù)人出具一個(gè)抵房協(xié)議或者只開具一個(gè)收到房款的收據(jù),，由于憑證過于簡(jiǎn)單,，不能反映房屋的完整買賣過程，在訴訟過程中往往不被法院所認(rèn)定,。
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    2023-04-24 12:28:31
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  楊康

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  • 這種情況如果總包單位還有其它財(cái)產(chǎn),，可以以雙冠雙方的房屋抵頂協(xié)議，無法完成過戶為由,，要求總包繼續(xù)履行債務(wù),。
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    2023-04-24 12:44:36
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  陸治波

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  • 有協(xié)議按照合約約定落實(shí)，不能落實(shí)合同以對(duì)方違約起訴,，在明知有查封的風(fēng)險(xiǎn)還對(duì)外簽合同合作有故意詐騙的嫌疑……需要進(jìn)一步溝通私信詳詢
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    2023-04-24 12:51:39
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  李鑫

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  • 29″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好，你這個(gè)工程房地產(chǎn)啊,，工程款抵頂房屋啊,，抵賬協(xié)議唉，一般來說你這個(gè)封包單位作為實(shí)際施工人工程價(jià)工程價(jià)款啊,，它是由這個(gè)優(yōu)先受償權(quán)的,，但是要看你這個(gè)人是否符合優(yōu)先受償?shù)臈l件，如果符合的話,，那你直接技術(shù)發(fā)包方就可以了啊,，希望能幫到你。
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    2023-04-24 13:08:08
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況，如果抵押沒有辦理登記,，可以去法院起訴,，主張抵押無效?？梢砸婪ㄖ鲝垉?yōu)先受償權(quán),。承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過十八個(gè)月,，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算,。
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    2023-04-24 13:12:11
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  薛明宜

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  • 需要看到案件材料后具體分析。 1.收集案件材料,，如果未進(jìn)行工程款的結(jié)算，先將結(jié)算步驟完成獲取相應(yīng)材料,； 2.若以物抵債協(xié)議中明確約定了救濟(jì)方式,、違約金可以就以物抵債協(xié)議起訴，也可以就施工合同起訴,，具體需要看到案件材料,，進(jìn)行進(jìn)一步分析。
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    2023-04-24 13:19:03
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  陸暢言

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  • 81″
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    2023-04-24 13:25:22
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• 

  馬范君

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：雖然簽合同在五月份,，而七月份以后房子才被查封,，但是查封是因?yàn)榭偘?dāng)中的原因才導(dǎo)致查封，所以這個(gè)責(zé)任還應(yīng)該有什么答案來單位來承擔(dān),，要求總包按按照原協(xié)議的約定來處理,，嗯，因此造成的損失有由總包單位承擔(dān),。
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    2023-04-24 13:48:35
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• 

  范明

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  • 42″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，如果這個(gè)房子在這個(gè)分包這邊控制著，那么建議的話呢,，你這個(gè)消費(fèi)者的名義,，也就是說，老百姓個(gè)人的名義去買這個(gè)房子啊,，每次支付呢,，這個(gè)房子，房款全部付清,，嗯,，全部付清的話，效果是的權(quán)益是一個(gè)保護(hù)的,，按照這種裸體去進(jìn)行做最合適一點(diǎn)啊,，但是的話呢，這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)，因?yàn)槟阋呀?jīng)被查封了啊,，因?yàn)槿ツ甑娜ツ攴至藢?duì)吧,，對(duì)吧你現(xiàn)在在做已經(jīng)晚了，已經(jīng)晚了,，應(yīng)當(dāng)在去年血分查詢當(dāng)時(shí)或者查封之前一段時(shí)間做一對(duì)合適的好的,，謝謝。
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    2023-04-24 13:49:04
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• 

  呂海

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  • ① 對(duì)于前述情形,，分包方可以“合同不能實(shí)際履行,，合同目的無法實(shí)現(xiàn)”為由向總包方主張解除相關(guān)合同。 ② 在前述情況下,，如果有證據(jù)證明總包方在與分包方訂立“抵押合同”前明知房屋即將被查封,，或者房屋被查封系因總包方過錯(cuò)所致，則分包方有權(quán)請(qǐng)求總包方就分包方所受損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。 ③ 在前述抵押合同解除后,，分包方可與總包方協(xié)議訂立以其他抵押物為標(biāo)的的合同。
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    2023-04-24 14:08:53
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• 

  何勇

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  • 62″
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    2023-04-24 14:14:48
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• 

  巫皇杰

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  • 答謝
    你好,，建議你這邊及時(shí)向法院提起訴訟,，起訴要求支付工程款的，并嘗試主張享有優(yōu)先受償權(quán),，避免房產(chǎn)被執(zhí)行走了,。
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    2023-04-24 16:04:46
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭煿ぷ鹘?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)疑難法律工作經(jīng)驗(yàn)以及法律總顧問工作經(jīng)驗(yàn)來看，這里關(guān)鍵是他有沒有隱瞞事實(shí),，還有具體的,，情況才好處理，采取,，靈活的策略,，才能有好的結(jié)果
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    2023-04-25 08:02:52
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• 

  朱康樂

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  • 答謝
    您好，首先您們可以去查封法院提出異議,，主張這個(gè)財(cái)產(chǎn)已經(jīng)屬于您們所有,，法院查封錯(cuò)誤請(qǐng)求解封；其次,，您們就以合同違約起訴總包單位,，因?yàn)閷?duì)方以物抵債的財(cái)產(chǎn)存在瑕疵導(dǎo)致您們不能過戶，沒有取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán),。
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    2023-04-25 14:32:44
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