答謝
一,、該合同有法律效力
根據(jù)《民法典》規(guī)定,僅五類合同無效“強,、公、主,、意,、惡”,,要避免該五類情況,本合同需注意如下幾方面:
1,、強:“違反法律強制性規(guī)定”
(1)不得約定限制對方人身自由的內(nèi)容,;
(2)不得約定孩子的撫養(yǎng)權(quán)、探視權(quán),。
2,、公:“違反公序良俗”
(1)不得約定“離婚相關(guān)的條款”,因為法律保護婚姻穩(wěn)定,,但不保護“為了牟利而導致離婚”的合同,,所以可以簽署“忠誠協(xié)議”,但不能預簽“離婚協(xié)議”,。
(2)不得約定過分嚴重的后果,,比如“凈身出戶”、“巨額賠償”,。
3,、意:“意思表示不真實”
不要在捉奸在床的時候拿出來逼迫對方簽訂。
二,、該合同可能無法實現(xiàn)您的目的
如前述,,合同雖在理論上有效,但是并不能有效實現(xiàn)您的目的,,理由如下:
1,、該合同未明確對方“轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)”的義務性質(zhì),如為違約責任,,則違約責任有“不得超過實際損失30%”的限制,,而實際損失其實難以界定。
2,、實務中,,房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),在對方名下且是對方婚前購買的,,離婚分配的情況下會被認定為對方個人財產(chǎn),。
3、若對方獲得孩子撫養(yǎng)權(quán),,或?qū)Ψ绞シ孔雍?,生活陷入困境,則該合同會被法院認定無效,。
4,、該合同系手寫,格式不規(guī)范,表達不完整,,存在歧義,,缺乏必要條款。
5,、合同目的過于明顯,,缺少妝點,鉤咸餌直,。
6,、該違約責任只針對男方,若您本人違約,,拿什么來賠償呢,?權(quán)利義務明顯不對等的合同,是會被認定為顯失公平的,。
三,、建議:依據(jù)規(guī)范《忠誠協(xié)議》或《夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》的形式重新起草合同
1、起草合同一并約定婚內(nèi)財產(chǎn)制,;
2,、避免涉及一切離婚為前提的內(nèi)容;
3,、對該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓義務明確定性為忠實義務的違約責任,,并約定權(quán)利義務對當?shù)臈l款;
4,、補全必要條款,,迂回策略達成目的。
如有更多問題,,請留言,。
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2023-04-06 15:05:17