48位律師解答

• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 可以起訴解除合同并返還租金,。
    展開
    收起
    10″
    展開
    收起
    2022-11-22 10:39:29
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：剛才仔細的看了您的合同，合同整體是有效的,，但是第八條關(guān)于違約金按合同價款的200%來計算,，這個是不合法的，因為民法典合同畢業(yè)講得很清楚,，違約金不得高于合同價款的20%,。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:40:24
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說，這個情況既然對方已經(jīng)出現(xiàn)了,，根本違約,，包括你們的合合同里面也約定清楚了，超過了90天的時間啊,，你是具備單方解除權(quán)的,，所以你可以通過起訴解除合同,，并且要求返還已經(jīng)支付的費用,，以及對方承擔(dān)違約責(zé)任啊，只要你的這個相關(guān)證據(jù)都有啊,，那么一般來講,，這個訴訟問題不大。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:41:06
    回復(fù)
• 

  周鈺淇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 可以起訴對方,。起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民,、法人和其他組織； （二）有明確的被告,；被告身份證號,、姓名、住址、聯(lián)系方式等 （三）有具體的訴訟請求和事實,、理由,； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:41:59
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下,，你可以由于已經(jīng)嚴(yán)重對方已經(jīng)嚴(yán)重違約，那么這種情況你當(dāng)然可以要求解除合同,，并由此要求對方承擔(dān)相應(yīng)的五個月是第八條啊,，那個相應(yīng)的條款是可以獲得支持。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:42:14
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 57″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯你好朋友那么大概看了一下您這個合同相關(guān)的內(nèi)容啊,，那么當(dāng)然賠償損失啊,，以及這個合同約定的違約條款可以同時主張啊，但是呢,，有一個情況啊,，就說呢，如果說啊,，這兩項同時主張過分高于與實際給你造成的損失的啊,，一般法院是不會支持的啊，是不會支持的啊,，那么也就說呢,，這個五月金條款啊的里邊的這個雙倍啊，100%啊這個如果說已經(jīng)啊已經(jīng)啊這個呃,，適當(dāng)高于啊,，超過了您的這個損失，那么可以單獨主張張啊,，可以單獨主張違約金條款,，按按照合同約定的內(nèi)容啊來啊進行這個主張權(quán)利啊嗯。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:42:58
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定,，約定的違約金低于造成的損失的,，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少,。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:46:21
    回復(fù)
• 

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，這種情況下一般是在解除合同的同時要求承擔(dān)違約責(zé)任,，因為是因為對方的違約行為導(dǎo)致的合同不能履行，所以對方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:43:12
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 78″
    展開
    收起
    2022-11-22 10:43:17
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你們合同里面有約定的很清楚啊,，如果超過了90天啊，你是可以單方解除的啊,，一方面可以要求對方返還這個支付的這個費用啊,，并且成為那種相應(yīng)的責(zé)任啊，經(jīng)營的違約責(zé)任,。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:43:43
    回復(fù)
• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：讓我看到李子問題了然后你發(fā)給合同啊,，我感覺你你所說的想解除合同，然后嗯,，退款最新那個我認(rèn)為是有希望的就是,。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:43:55
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 您好，對方構(gòu)成違約,，可以先立案收集證據(jù)提交法院,，您這邊想要按照合同約定價值的200%標(biāo)準(zhǔn)來主張違約金很難被支持
    展開
    收起
    2022-11-22 10:47:30
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 可以的，你這個屬于對方違約導(dǎo)致你解除合同,，可以根據(jù)合同的約定主張違約金以及相應(yīng)的損失,，具體按照實際計算
    展開
    收起
    2022-11-22 10:48:47
    回復(fù)
• 

  韓冰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 根據(jù)法律規(guī)定違約金最高不得超過所遭受損失30%，超過30%的,，可以請求法院適當(dāng)予以減少,。你這個200%的違約金不會得到支持?？梢灾鲝埥獬贤颠€租賃費用及相應(yīng)的違約金,。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:50:15
    回復(fù)
• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 1.這個案件肯定能勝訴的，因為你享有合同約定能除權(quán),，你既可以通知對方解除合同,，也可以直接起訴解除合同。2.違約金200％不能得到支持,，違約金兼具懲罰和補償功能,，且側(cè)重于補償。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:50:24
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    3.資金利息損失能得到支持,，因為有合同約定,，且雙倍活期利率，也不算太高,。4.違約金最好主張4倍LPR利率,。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:52:20
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    這樣,，你所預(yù)交的訴訟費就不會冤枉了,。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:53:51
    回復(fù)
• 

  張佳偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 首先，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：具有法定或者約定的事由的可以解除合同,，其次,，根據(jù)你說的情況看合同有約定的從其約定,，因此你可以主張，最后,，協(xié)商不成可以起訴至人民法院,。
    展開
    收起
    2022-11-22 10:59:49
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，有兩個問題,，一個就是你這個違約金要求的合同里約定的違約金不合法,，我已經(jīng)最高為損失的30%，不能是200%,，所以說第八條第一項有可能不會得到支持,，第二個就是你起訴狀的話，原告在上面,，然后獻血元高厚友被高你現(xiàn)在順序有點煩了,。
    展開
    收起
    2022-11-22 11:00:20
    回復(fù)
• 

  畢姚勝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 按照你這個描述和起訴狀的內(nèi)容來看，這個可能違約金過高,，其他的是可以嘗試的,，這個有一定的希望，可以操作,。建議試試看,，積極爭取一下。
    展開
    收起
    2022-11-22 11:00:29
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 通過認(rèn)真看看你們雙方的這份租賃合同,，其實你不需要去找開發(fā)商,，你只找運營商就可以，因為你跟運營商之間存在租賃關(guān)系,，雙方在合同當(dāng)中已經(jīng)約定,，至去年十月份交付商鋪并且正式運營開業(yè)，至今為止,，依然沒有履行合同項下內(nèi)容規(guī)定的義務(wù)這是屬于根本性的違約,，不管是運營商基于開發(fā)商的任何理由，也不能免除對方履行合同的義務(wù)和責(zé)任,。,，堅持做原告，可以向合同相對方主張解除合同,，并且承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任
    展開
    收起
    2022-11-22 11:05:08
    回復(fù)
• 

  謝福金

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像能說說這種情況,，如果他和超過90天的已經(jīng)夠用了一個，結(jié)果活動的一個條件說你是個要求就解除合同,，研究對方支付,，我也進了手機公司是可以打贏的，打贏的,。
    展開
    收起
    2022-11-22 11:11:19
    回復(fù)
• 

  張揚智

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況對方違約,，你可以按照合同約定可以向法院提起訴訟，要求解除合同,，退還相應(yīng)的中心,，這個可以申訴的。
    展開
    收起
    2022-11-22 11:11:49
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您好,，根據(jù)你的描述啊，那么第八條的第一款規(guī)定了這個額違約責(zé)任啊,，是20%的,，這個違約責(zé)任這個是嗯，只要對方涉及到違約,，他就領(lǐng)到存在啊,，這和你退換你這個租金啊是嗯，兩回事,，不能湊合,，也就是說什么了你除了可以要求他返還推進之外，還可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任啊,，必須的,，希望能幫到。
    展開
    收起
    2022-11-22 11:18:23
    回復(fù)
• 

  李夢輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 你好,，建議催告對方交付,，合理期限仍不交付可以構(gòu)成違約，可以要求解除合同,，可以要求違約金和損失,，但是合同約定的違約數(shù)額過高，法院不會支持,，會酌減,，另外訴狀原被告位置寫錯了。
    展開
    收起
    2022-11-22 11:19:44
    回復(fù)
• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 24″
    自動轉(zhuǎn)換：你們看,，根據(jù)中華人民共和國民法典合同編的規(guī)定,，對方的行為屬于根本違約行為，因此你的主張是可以獲得法律知識的,，同時,，第八條第一款的主張可以要求可以提出并獲得判決支持。
    展開
    收起
    2022-11-22 11:19:57
    回復(fù)
• 

  李琳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 我是李琳律師,，根據(jù)您的描述情況及以往案例,，對方違約，違約方承擔(dān)賠償違約金的民事法律責(zé)任,，違約方賠償守約方的實際損失,，所以這個官司的勝訴率很大。
    展開
    收起
    2022-11-22 11:21:40
    回復(fù)
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 合同第八條約定了多種違約情況的比例辦法,，僅對甲方延期交付時承擔(dān)違約的方式是同期銀行活期利息,，并不是承擔(dān)200%的違約金。不過你如果有實際損失則實際損失是可以要求甲方賠償?shù)?，你可以對比一下哪個賠償?shù)慕痤~大,，可以選擇哪個做為訴訟請求。
    展開
    收起
    2022-11-22 11:29:55
    回復(fù)
• 

  楊亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 你好,，看到你發(fā)的信息呢,，很高興為你提供法律服務(wù)，這種情況呢,，你們合同有約定,，不違反國家強制性規(guī)定及法律即可依據(jù)合同主張要求維護你得合法權(quán)益。
    展開
    收起
    2022-11-22 11:39:29
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，像這種情況啊,，可以進行起訴的啊，還可以進行幾次后針對對方的違約條款的基礎(chǔ)裝修里,。
    展開
    收起
    2022-11-22 12:05:09
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 你說的情況,，可以要求歸還攤位租金以外按照第八條第一款要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。由于對方違約造成締約目的無法實現(xiàn),，可以解除合同,。應(yīng)該可以勝訴的。
    展開
    收起
    2022-11-22 12:11:17
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 116″
    展開
    收起
    2022-11-22 12:32:42
    回復(fù)
• 

  趙永利

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 你好,，看了一下你的描述,，你這是租了個商鋪，沒有交付,，可以要求對方返還已付款項,，并按照合同約定要求對方支付違約金。你起訴狀,，原告被告位置搞反了,，建議找個律師從新寫吧。
    展開
    收起
    2022-11-22 12:38:23
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 可以按照第八條要求違約金,，但被告通常會提出違約金過高的抗辯,，這時需要你舉證你的損失情況，違約金過分高于損失的,，法院可以調(diào)減,。禪絲90天未交付，符合合同約定的解除情況,，可以起訴解除,。不建議陳述欺詐之類的,，很難舉證證明。
    展開
    收起
    2022-11-22 12:54:15
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 如你所述,，被告超過90天未交付商鋪,，你當(dāng)然可以依據(jù)合同規(guī)定行使約定解除權(quán)，起訴解除合同并按銀行活期利率2倍向你支付資金占用費,。對于違約金,，按合同總價值的2倍支付違約金過高，法院會予以調(diào)降,。
    展開
    收起
    2022-11-22 13:00:08
    回復(fù)
• 

  趙煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 根據(jù)您的情況描述,，那您說對方現(xiàn)在有違約行為，您要提出違約金的這個要求是可以的,，因為在這個合同當(dāng)中第八條第一款當(dāng)中已經(jīng)有約定了,，當(dāng)然您得舉證對方確實違約了，但是這個200%的約定有可能對方會提出這個違約金過高的抗辯,，法院會根據(jù)實際情況適當(dāng)?shù)恼{(diào)低,。
    展開
    收起
    2022-11-22 13:10:27
    回復(fù)
• 

  馬范君

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你要找個女朋友，相信所說的情況,，只要有這樣用的正確的話,，你的訴訟請求是可以得到法院支持的勝利把握是很大的支持你，加油,。
    展開
    收起
    2022-11-22 13:12:41
    回復(fù)
• 

  王策

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 你好,，按照合同第8條第3款的約定，出租方延期交付房屋超過90天,，承租方有權(quán)解除合同,，出租方要承擔(dān)的違約責(zé)任是退回租金，并按活期利率的兩倍支付資金占用損失,。這種情形不能適用合同第八條第一款,。
    展開
    收起
    2022-11-22 13:20:01
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 這種情況，根據(jù)合同約定,，可以要求解除合同并返還租金,，但是對于合同中約定的違約金過高，法院有可能會對違約金數(shù)額進行調(diào)整,。
    展開
    收起
    2022-11-22 14:12:19
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 可以歸還的,，但是打官司雙方的事情不能光考慮自己，還要考慮到雙方以至于第3方各種因素的強大作用,，如果你的打官司的技術(shù)不好,，是有可能失敗或者招致?lián)p失達不到預(yù)期效果的。
    展開
    收起
    2022-11-22 14:24:33
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：能不能打贏官司是取決于你這個事實是否法律認(rèn)可存在？第二,，取決于你的證據(jù),，所以你這樣是單純的事來問律師能不能打贏律師沒辦法來給你做這個承諾來回答這個問題？
    展開
    收起
    2022-11-22 14:58:27
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 你好,，如果因為對方違約的話,，你是可以要求支付違約金的，但是違約金過高,，對方也是可以要求降低的,，認(rèn)定約定違約金是否過高,，應(yīng)以違約所造成的損失（包括合同履行后可以獲得的利益）為基礎(chǔ)進行判斷,。
    展開
    收起
    2022-11-22 15:07:55
    回復(fù)
• 

  才俊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：你好樓主，看了你的這個合同呢,，是可以要求對方支付返還租商鋪,，然后支付租金，同時要求對方只能向一個月責(zé)任呢,，但這個違約責(zé)任呢,？如果過高，他是有一個判斷標(biāo)準(zhǔn),，就是說其實你的損失的實際實際情況,，嗯，去給一個每月補償他不是說因為為為委員你還可以向往給這個錢那么在這個基礎(chǔ)上,，你去做一個判斷,，如果說高于這個基礎(chǔ)的對方可以要求主張降低對應(yīng)的約責(zé)任的嗯。
    展開
    收起
    2022-11-22 15:21:26
    回復(fù)
• 

  趙嚴(yán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，對方如果存在違約的行為，那么是可以按照合同的約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，并且合同目的不能夠繼續(xù)履行的,，可以解除合同，至于勝算率的一般來說,，只要是違反合同要求解除,，法官一般會支持其訴訟請求。
    展開
    收起
    2022-11-22 15:21:32
    回復(fù)
• 

  賈增橋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 你好,，這個情況呢,，建議你在當(dāng)?shù)刈稍儗I(yè)的律師，或者他在咱們平臺下訂單挑選合適的律師,，因為呢在你們當(dāng)?shù)氐倪@個裁判規(guī)則,，還有慣例會影響你這個案子的走向，所以呢，你盡量找當(dāng)?shù)氐穆蓭?，這樣才能更有效的幫助你
    展開
    收起
    2022-11-22 15:37:07
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 64″
    展開
    收起
    2022-11-22 15:54:08
    回復(fù)
• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 延期交付是解除合同的條件之一,，可以要求解除合同，返還已經(jīng)交付的租金,，同時因為延期交付給你帶來了損失,，可以要求違約金，如果前面交了定金,，可以要求退還雙倍定金,。
    展開
    收起
    2022-11-22 16:04:47
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 根據(jù)你所描述的情況以及所上傳的圖片，只要在雙方的合同中有明確約定的權(quán)利以及法律規(guī)定的法定權(quán)利你都可以依法享有,。如果與對方協(xié)商,，處理不成，可及時向法院訴訟解決,。
    展開
    收起
    2022-11-22 16:23:52
    回復(fù)
  • 王偉政 服務(wù)方：
    根據(jù)你所描述的情況以及所上傳的圖片,，只要在雙方的合同中有明確約定的權(quán)利以及法律規(guī)定的法定權(quán)利你都可以依法享有。如果與對方協(xié)商,，處理不成,，可及時向法院訴訟解決。
    展開
    收起
    2022-11-22 16:23:56
    回復(fù)
• 

  楊坤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.54

  • 175″
    展開
    收起
    2022-11-22 16:29:00
    回復(fù)
• 

  沈濤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    根據(jù)這份合同和你說的情況,，那么甲方是明顯違約了,，但是甲方制定合同的依據(jù)還是《合同法》，明顯合同法已經(jīng)失效了,，現(xiàn)在都是用民法典,，對方耍無賴的話，就會說合同依據(jù)的法律不存在,，這些條款不作數(shù),。不過這些條款都是你們合意制定的，不是對方隨便說無效的,。如果你的情況屬實,，那么極大概率會贏的，對于200%的違約金這個就不一定能實現(xiàn),。法院以實際損失為準(zhǔn),，判賠償多少的
    展開
    收起
    2022-11-23 10:55:18
    回復(fù)
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    你的這個合同我已經(jīng)仔細看過了，可以給你進一步審查,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝。
    展開
    收起
    2022-11-26 18:12:05
    回復(fù)