51位律師解答

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  崔兵

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  • 如果有業(yè)主大戶,，肯定需要業(yè)主的物業(yè)不給和擅自行使，這是嚴(yán)重欺害物業(yè)業(yè)主權(quán)利行為,，一般要根據(jù)具體的情況,，通常個體不一樣。重大事項(xiàng)2/3以上或者4/5以上要看具體的業(yè)主會章程,，這里面有很多的技術(shù)措施和策略,。
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    2022-07-15 13:17:52
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• 

  張華北

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：唉，你好朋友,，那么你描述的這種情況呢,？肯定是需要這個業(yè)務(wù)會議召開業(yè)主大會或者說是這個業(yè)務(wù)會議進(jìn)行討論并通過啊。
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    2022-07-15 13:19:12
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 60″
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    2022-07-15 13:19:52
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• 

  范明

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  • 44″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，這是一個非常有挑戰(zhàn)性的問題,，因?yàn)閺姆傻慕嵌劝?，這個涉及到全體業(yè)主的共有部分,，如何進(jìn)行使用的問題啊，使用的話,，原則上因?yàn)槭枪灿械?，所以說不好收費(fèi)是免費(fèi)的啊，你只能通過免費(fèi)的這個呃,，停車的方案,，也就是說，比如說這個多大的面積,，從安全的角度,，從規(guī)劃的角度，可以增加多少車位啊,，甄嬛做到車位供業(yè)主免費(fèi)使用,，也沒有辦法，這個來進(jìn)行收費(fèi)的啊,，因?yàn)檫@個收費(fèi)的,，之后這個就是說就是說就很難很難去保障啊，其他業(yè)主的利益啊因?yàn)檫@個你收費(fèi)了之后,，比如說收費(fèi)多少,？
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    2022-07-15 13:20:30
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• 

  王寶珊

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  • 您好，需要經(jīng)過業(yè)主大會集體同意通過才能實(shí)施,，需要按照應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。方能實(shí)施通過
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    2022-07-15 13:21:17
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 符合依據(jù)住建部巜業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則 》第17條的規(guī)定,。并依據(jù)第二十五條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積,。一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的,，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人,。業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)和第二十九條 業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,；決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 13:23:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    物業(yè)管理?xiàng)l例第十三條,，業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)１／２以上通過,。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)２／３以上通過。
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    2022-07-15 13:25:44
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• 

  項(xiàng)延劍

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：額,，你好,，這個是需要額葉主要會表決的，嗯,，具體是參照民法典第278條可以會共同表決部分,，這個是屬于呃，需要專有部分面積3/4以上業(yè)主人數(shù)3/4以上表決同意才可以的啊這個這個具體是在第八項(xiàng)的改變共有部分的共有部分面積用途和供應(yīng)部分同時(shí)進(jìn)行活動這一塊,。
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    2022-07-15 13:26:09
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• 

  楊康

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  • 這種情況,，屬于改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。
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    2022-07-15 13:30:43
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• 

  黃俊英

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  • 改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”須經(jīng)參與表決的業(yè)主“雙過3/4同意”,，在小區(qū)公共區(qū)域新增停車位等須經(jīng)業(yè)主表決通過方可執(zhí)行,。
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    2022-07-15 13:33:57
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• 

  吳煒

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  • 要看下居委會的服務(wù)合同里面有沒有進(jìn)行約定，如果沒有進(jìn)行約定,，至少需要三分之二的比例住戶同意才可以進(jìn)行更改
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    2022-07-15 13:35:30
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況如果增設(shè)停車位零收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主的2/3以上投票或者是業(yè)主大會表決
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    2022-07-15 13:35:33
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• 

  王群英

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  • 你好,，物業(yè)就是個服務(wù)公司,，他們沒權(quán)利追加停車位。除非是業(yè)主有需要,，經(jīng)過業(yè)主大會表決通過審議之后,，可以委托物業(yè)來實(shí)施,。決定權(quán)在業(yè)主的，收取費(fèi)用也是要經(jīng)過審議,。
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    2022-07-15 13:37:10
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• 

  任宇飛

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  • 由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，可以利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分增設(shè)臨時(shí)停車位,。
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    2022-07-15 13:38:00
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家民法典的相關(guān)規(guī)定：物業(yè)無權(quán)單方面私自增設(shè)停車位，需要經(jīng)過業(yè)主委員會,，另外另外收益需要屬于全體業(yè)主所有,，投票比例看業(yè)委會當(dāng)時(shí)如何約定。
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    2022-07-15 13:38:27
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 58″
    自動轉(zhuǎn)換：這個更更的行車道啊,，這是停車施劃的停車位兒公共侵略,，到時(shí)全體業(yè)主的更大作用，要想占有這個肺癌,，來檢查收費(fèi)這個收費(fèi)呀,，是呀，也會想一會兒的物業(yè)可以分成,，但這個收入不是物業(yè)的要買回的說說,，因?yàn)樘耍乙彩菑漠?dāng)中可以可以為了一部這個有多少由業(yè)主大會了,，直接或者是要不會來確定這個比我覺得這種就是共有的2/3,，比如你要通過,。
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    2022-07-15 13:45:09
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• 

  李碩

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：小區(qū)新設(shè)車位,，需要提請業(yè)主大會進(jìn)行表決，并經(jīng)過2/3以上的業(yè)主同意才可以,。
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    2022-07-15 13:49:15
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• 

  張鳳啟

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：對于改變小區(qū)設(shè)施的重大決策，由應(yīng)由物業(yè)委員會來決定,，一般物業(yè)有三位置二的人數(shù)通過就可以表達(dá),。
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    2022-07-15 13:51:54
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• 

  黃美溪

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  • 您好，小區(qū)行車道屬于業(yè)主共有部分,，改變用途的話是需要業(yè)主大會同意才可以的,，表決的話像這種的話一般是三分二就可以了
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    2022-07-15 13:59:03
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• 

  呂海

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  • ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第一款之規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)由業(yè)主共同決定,?！霸谛^(qū)行車道單側(cè)追加施劃停車位”屬于改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營活動的情況,。 ② 因此,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第二款之規(guī)定,，決定前述事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
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    2022-07-15 14:03:20
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• 

  趙宴敏

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你這個是屬于民法典第278條規(guī)定的,，應(yīng)該由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，其中的嗯第六項(xiàng)和第五項(xiàng),，第五項(xiàng)和第六項(xiàng)具體對接一下,，你發(fā)展標(biāo)本70萬份。
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    2022-07-15 14:04:54
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• 

  李曉軒

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  • 這種情況不需要業(yè)主同意,。只要不違反交通法交警不去干涉就沒有問題,。如果停車費(fèi)收費(fèi)過高，可以向物價(jià)局投訴,。
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    2022-07-15 14:07:36
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，如果屬于全體業(yè)主共同利益的問題,，那么需要經(jīng)過業(yè)委會的表決,，一般需要按照2/3以上的代表同意。
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    2022-07-15 14:08:04
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• 

  陳華明

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  • 1.小區(qū)地上的面積屬于全體業(yè)主共同所有,。 2.物業(yè)設(shè)置新的停車位需要業(yè)主大會同意,，需要全體業(yè)主表決。 3.通過以后,，相應(yīng)的收入為全體業(yè)主所有,。
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    2022-07-15 14:08:52
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• 

  孔繁越

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：是的，公共停車位如果是在公共區(qū)域,，屬于全體小區(qū)業(yè)主共有,，那么如果要經(jīng)營，出售或者是出租或者收益,，也是由業(yè)主共同享有的,，所以說需要業(yè)主同意才能夠進(jìn)行相應(yīng)的操作，如果要是擅自這么操作的話,，業(yè)主,，業(yè)主委員會可以表示把禁止標(biāo)操作，同時(shí)未來做做收益要公式也要進(jìn)行一個業(yè)主的一個分成??！
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    2022-07-15 14:09:23
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• 

  李國民

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  • 你好，那么這種情況下,，這種收費(fèi)啊,，并必須要經(jīng)過業(yè)主大會表決，同意那么一般情況下，經(jīng)過山楂以上的小區(qū)業(yè)主同意,，才可以進(jìn)行實(shí)施
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    2022-07-15 14:09:48
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• 

  陳舒婷

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  • 如果物管占用了業(yè)主共有的道路,、綠地或其他公共場所作為車位來收費(fèi)，需要征得業(yè)主同意,，因?yàn)槎@些部位屬于業(yè)主共有,，開發(fā)商和物管不能擅自處理，應(yīng)當(dāng)獲得業(yè)主和小區(qū)業(yè)主委員會（下稱“業(yè)委會”）的同意,。
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    2022-07-15 14:17:59
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式；但是,，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加,。
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    2022-07-15 14:21:42
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• 

  梁保軍

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  • 。您好,，就您描述的情況,，這需要看買房子的時(shí)候的合同了，如果合同里寫著小區(qū)停車收費(fèi)的話那就需要給錢了,，合同里規(guī)定了的,，那就是合法的。如果在購房合同中,，未明確規(guī)定,，地下車庫需要單獨(dú)購買，不隨購房合同一并轉(zhuǎn)讓,，且未列入房屋公攤面積的地下車位時(shí),，該車位屬于小區(qū)業(yè)主共同所有。這個時(shí)候,，小區(qū)里的車位你隨便停都沒事的,，如果強(qiáng)制收費(fèi)，那就是物業(yè)方面的問題了,，不合法的,。
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    2022-07-15 14:23:33
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• 

  畢姚勝

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  • 這個法律有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)需要由專有部分面積占比三份之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決同意,。這個屬于重大事項(xiàng)了。
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    2022-07-15 14:26:07
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• 

  李鑫

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好,，這個小區(qū)啊，公共部分屬于全體業(yè)主所有,，那如果說物業(yè)你在小區(qū)的行車道單側(cè)啊,，增設(shè)這個停車位啊，那需要業(yè)主大會70%以上也就是2/3以上啊約70%以上的這個業(yè)主啊,，同意才可以那么小,，而這是第一點(diǎn)第二點(diǎn)呃,，這個停車位的這個收益是屬于全體業(yè)主啊，那么這個扣除了這個相關(guān)的成本,，那么物業(yè)公司是應(yīng)當(dāng)把這個收取的停車費(fèi)啊,，向這個業(yè)主發(fā)放的，希望能幫到你,。
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    2022-07-15 14:29:57
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• 

  陳娜

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  • 物業(yè)更改小區(qū)內(nèi)行車道用途需要經(jīng)過業(yè)主大會表決通過,，否則無權(quán)進(jìn)行改變。表決比例一般為參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 14:42:23
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,。
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    2022-07-15 14:42:54
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• 

  王小兵

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 31″
    自動轉(zhuǎn)換：看了剛才你提的問題，可根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和民法典物權(quán)編的規(guī)定,，根本就不需要表決,，而且該臨時(shí)才會歸業(yè)主所有，物業(yè)無權(quán)收費(fèi),。
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    2022-07-15 15:02:07
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• 

  謝福金

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說,，這種情況應(yīng)該提醒業(yè)主大會或者業(yè)委會投票去決定的，一般都是新客,，過半數(shù)以上的同意才會呃呃通過的,。
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    2022-07-15 15:12:15
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• 

  張超

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  • 根據(jù)物業(yè)條例規(guī)定，改變公共建筑和公共設(shè)施用途的,，應(yīng)該經(jīng)業(yè)主大會討論決定后,，由業(yè)主辦理有關(guān)手續(xù)。比例問題屬于業(yè)委會自治范疇,，根據(jù)業(yè)委會議事規(guī)則確定,。
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    2022-07-15 15:13:34
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• 

  宋成海

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  • 這個當(dāng)然需要經(jīng)過業(yè)主大會表決。沒有經(jīng)過業(yè)主大會表決,，其他機(jī)構(gòu)都沒有權(quán)利這樣做,。物業(yè)公司更沒有權(quán)利收取費(fèi)用。
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    2022-07-15 15:24:03
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  鄒春

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  • 你好,，小區(qū)停車位這些應(yīng)該不能隨便規(guī)劃哦,，因?yàn)樾^(qū)需要有消防通道等生命安全通道的，不能通過業(yè)主委員會等來決定哦,。
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    2022-07-15 15:36:20
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  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 需要業(yè)主大會表決,。
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    2022-07-15 15:43:43
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  李新宇

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，好看了下人家的這個描述啊,，像這種情況占用了公共區(qū)域,，然后規(guī)劃車位，這種是需要業(yè)主大會的表決同意才可以啊，需要經(jīng)過一一半以上的業(yè)主的同意,。
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    2022-07-15 16:06:39
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  陸暢言

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說有業(yè)主委員會的,，那么是可以由業(yè)主委員會同意，如果沒有要做五月份的,，那么起碼的是召開業(yè)主大會表決的話,，要真的白了，就是2/3以上的業(yè)主同意才可以,。
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    2022-07-15 16:35:56
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  胡春景

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯嗯,，你反對不一定在小區(qū)公共公共道路上所了，這個設(shè)定的停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有,，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)是沒有權(quán)利收取費(fèi)用的啊這個呢需要經(jīng)過業(yè)主大會進(jìn)行表決,，一般是最少要經(jīng)過三分二以上的業(yè)主同意才行在經(jīng)過絕大多數(shù)的業(yè)主三分之2到4分之三的比例,。
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    2022-07-15 16:40:49
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• 

  趙永利

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  • 你好，看了一下你的描述,，凡事占用小區(qū)公共資源的,，都需要經(jīng)過小區(qū)業(yè)委會同意，如果你小區(qū)有業(yè)委會的話,，如果沒有,，那么需要經(jīng)過全體業(yè)主同意。
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    2022-07-15 16:44:01
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  王偉政

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  • 與你所講的這種情況,，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，要看業(yè)主大會規(guī)則，議事規(guī)則對這類問題,，是否屬于業(yè)主大會表決的范疇,。如果屬于議事規(guī)則范圍之內(nèi)并經(jīng)業(yè)主大會表決的范疇，那就需要經(jīng)過業(yè)主大會2/3以上,，業(yè)主或業(yè)主代表表決通過方可實(shí)施,。
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    2022-07-15 16:48:51
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• 

  楊力

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，這個是需要這個業(yè)主共同決定的,，業(yè)主大會這個決定了了解了解了解了解人數(shù)啊,，至少也需要想取得一般就是一半以上的業(yè)主一般以上的業(yè)主好，這個同意好才能夠睡醒,。
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    2022-07-15 17:05:14
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• 

  文璐璐

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  • 小區(qū)公共部位屬于全體業(yè)主所有,，在該公共部位增設(shè)停車位需要經(jīng)過小區(qū)雙三分之二同意才可進(jìn)行，即應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 17:16:50
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 17:38:37
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• 

  陳光文

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  • 29″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯，根據(jù)您說的這個情況,，這個物業(yè)要增設(shè)車位并收費(fèi)的話,，這是要經(jīng)過全體業(yè)主或者是這個業(yè)主委員會來同意的啊，這個比例的話一般是要達(dá)到2/3以上的,，這個業(yè)主或者是專有面積占總建筑面積的這個2/3以上的,，這個業(yè)主同意了。
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    2022-07-15 18:09:03
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• 

  何勇

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  • 62″
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    2022-07-15 18:30:11
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• 

  黃一洪

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：我看到你的問題了然后你就增加停車位的問題的話,，他也不屬于重大的一個修繕攝像,，不用那么多的人去同一的吧啊，然后建議你們啊,，就是開會,，然后達(dá)到的嗯。
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    2022-07-15 18:47:30
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• 

  周鈺淇

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  • 答謝
    您好這個情況業(yè)主共同決定事項(xiàng)的,，專有部分占三分之二以上的業(yè)主和三分之二以上的業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加表決,。決定規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加表決專有部分四分之三以上,、參加表決四分之三以上的業(yè)主同意,。決定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加表決的業(yè)主和參加表決的業(yè)主同意,。
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    2022-07-15 20:30:38
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• 

  羅超

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  • 答謝
    這個可以起訴,。 我們處理過類似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2022-07-17 12:28:58
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