49位律師解答

• 

  孔繁越

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    2021-11-27 20:30:44
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• 

  張鳳啟

  律師

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    2021-11-27 20:30:52
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-11-27 20:30:54
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• 

  李新宇

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    2021-11-27 20:31:12
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• 

  李曉軒

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  • 這種情況你要不想違約,，那就只能全款買房,。如果沒辦法全款買房，那就只能要求退房,，退首付款,。但是屬于你違約，需要賠償買方違約金,。
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    2021-11-27 20:31:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    需要賠償賣方違約金,。
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    2021-11-27 20:31:55
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  • 匿名 服務(wù)方：
    先跟賣方協(xié)商一下吧，如果協(xié)商不了,，那就只能去法院起訴了,。
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    2021-11-27 20:32:34
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  • 樓主：
    房管局已備案，退不了了
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    2021-11-27 20:33:47
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  • 樓主：
    你好,，房管局備案了也可以到法院訴訟退房嗎
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    2021-11-27 20:45:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    法院起訴是可以退的,，房管局備案也沒關(guān)系。
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    2021-11-27 20:47:43
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可以帶著法院判決書去房管局辦理撤銷備案,。
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    2021-11-27 20:49:16
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  • 樓主：
    訴訟的話一定能退的了嗎,，有違約金嗎
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    2021-11-27 21:52:48
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• 

  范明

  律師

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  • 31″
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  • 樓主：
    售樓處說單身的就得找到擔(dān)保人
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    2021-11-27 20:35:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    86″
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    2021-11-27 21:00:12
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  • 樓主：
    謝謝您
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    2021-11-27 21:54:29
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• 

  范夢婷

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    2021-11-27 20:35:08
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• 

  王珍

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  • 47″
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    2021-11-27 20:35:29
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  • 樓主：
    啥也沒有，小縣城也沒有擔(dān)保公司??
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    2021-11-27 20:38:23
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
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    2021-11-27 22:02:06
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  • 匿名 服務(wù)方：
    28″
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    2021-11-27 22:04:12
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  • 樓主：
    訴訟的話會有違約金嗎,，違約金多少呀
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    2021-11-27 22:08:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
    58″
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    2021-11-27 22:43:53
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，八按照銀行規(guī)定需要提供擔(dān)保人,，如果不能提供,，首付款需要按照合同約定，進(jìn)行退還。
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    2021-11-27 20:37:36
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  • 樓主：
    房管局備案了,，退不了了
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    2021-11-27 20:39:22
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  • 匿名 服務(wù)方：
    可通過訴訟途徑解決
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    2021-11-28 07:37:58
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• 

  崔常山

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    2021-11-27 20:38:20
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  • 樓主：
    小縣城沒有擔(dān)保公司
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    2021-11-27 20:40:07
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• 

  令秀

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  • 33″
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    2021-11-27 20:39:11
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  • 樓主：
    一手房
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    2021-11-27 20:40:57
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  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
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    2021-11-27 21:28:49
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• 

  王寶珊

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  • 您好 如果無法找親朋好友做擔(dān)保人,，您這邊可以找尋第三方擔(dān)保公司或者是中介公司來替你做擔(dān)保，或者借款全款購買
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    2021-11-27 20:39:36
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• 

  黃振波

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  • 到銀行,，或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款,，要求擔(dān)保人是必須的，但是擔(dān)保有兩種一種是人保,，一種是財(cái)保,，如果找一個(gè)無實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的人作為擔(dān)保，最終也還是徒然,，更何況,，保證有一般保證和連帶保證
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    2021-11-27 20:40:11
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果您是因?yàn)橘彿康姐y行貸款，通常情況下銀行金融機(jī)構(gòu)還是以購房的房產(chǎn)作為抵押,，如果確實(shí)是需要保證人的,，您可以考慮找有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，否則你只能全款購買,，要不然您逾期付款的話將構(gòu)成違約
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    2021-11-27 20:43:46
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• 

  黃美溪

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  • 您好,，目前買房銀行貸款不需要擔(dān)保人呀？您是什么情況需要擔(dān)保人,？現(xiàn)在是否是沒有擔(dān)保人要面臨合同違約的情況,？建議您詳細(xì)描述下您的情況，以便律師能夠給出準(zhǔn)確的建議,。
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    2021-11-27 20:43:39
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  • 樓主：
    你好,，已補(bǔ)充
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    2021-11-27 20:45:57
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• 

  呂海

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  • ① 對于這種情況，建議在可能的情況下以提供擔(dān)保物的方式替代保證人,。 ② 此外,，債務(wù)人（貸款人）還可以向?qū)ｉT提供擔(dān)保服務(wù)的專門機(jī)構(gòu)尋求幫助。但需特別指出的是,，此類機(jī)構(gòu)（通常為有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)）須為合法注冊成立的主體,，且應(yīng)有一定規(guī)模，信譽(yù)良好,。
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    2021-11-27 20:44:59
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• 

  楊康

  律師

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  • 這種情況,，如果銀行堅(jiān)持需要他人提供擔(dān)保，可以解除與該銀行的借款合同,，通過其他銀行重新辦理抵押貸款,，一般小銀行對于擔(dān)保條件要求限制較低。
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    2021-11-27 20:46:17
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  • 樓主：
    每個(gè)銀行都需要擔(dān)保人??
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    2021-11-27 20:47:14
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• 

  許家苗

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  • 51″
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    2021-11-27 20:46:20
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• 

  丁輝

  律師

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  • 17″
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    2021-11-27 20:48:10
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• 

  任宇飛

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  • 購房貸款找不到擔(dān)保人的,可以找銀行指定的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保,需要支付一定的手續(xù)費(fèi)用,如果不愿意找第三方擔(dān)保公司,則只能與開發(fā)商或售房方協(xié)商退房事宜,。
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    2021-11-27 20:50:49
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家購房實(shí)踐買房一般是不需要找擔(dān)保人的,，你可以把購買的房子抵押給銀行既可，其次,，如果真的要求找擔(dān)保人你可以解除買賣合同,。
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    2021-11-27 20:51:41
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• 

  王群英

  律師

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  • 您好，根據(jù)您的描述,，你們是在雙方簽了合同,，交了首付之后才說不行，屬于單方變更合同條款,。如果你自己找不到擔(dān)保公司,，可以如實(shí)告知售樓處，讓他們想辦法解決,，估計(jì)是想收費(fèi),。如果談不妥，可以要求解除合同,，起訴對方賠償你的損失,。
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    2021-11-27 20:51:59
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“買房子交了首付”,，那么剩下的款項(xiàng)可以去銀行辦理按揭貸款,，即用你購買的房產(chǎn)作為抵押，這樣是不用擔(dān)保人的,。
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    2021-11-27 20:54:55
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  • 樓主：
    那銀行為什么非要擔(dān)保人呢
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    2021-11-27 20:59:01
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• 

  吳煒

  律師

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  • 買房子為什么要找擔(dān)保人？不是一般情況下從銀行貸款就可以了嗎,？你找擔(dān)保人是做什么,？有擔(dān)保人了就可以貸款了？
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    2021-11-27 21:00:17
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  • 樓主：
    賣樓的姐就說銀行規(guī)定的,，單身的就是需要擔(dān)保人
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    2021-11-27 21:06:01
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• 

  楊力

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  • 25″
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    2021-11-27 21:01:47
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• 

  陸暢言

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  • 16″
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    2021-11-27 21:05:32
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• 

  巴波

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  • 購房一般要么全款,，要么首付加按揭。您說的找擔(dān)保人的情況并不常見,。一般首付之后,，就需要找銀行辦理按揭貸款放款。您好,，我是平臺認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，11年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-11-27 21:11:14
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• 

  梁文彥

  律師

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  • 這就是售樓處的問題,，他們剛開始說不用擔(dān)保,，現(xiàn)在又提出需要擔(dān)保，明顯一開始就是搪塞你,?？梢院退麄冞M(jìn)一步協(xié)商。貸款是銀行的貸款嗎,？看清楚是向誰辦理貸款,。
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    2021-11-27 21:14:19
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• 

  王銀

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  • 21″
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    2021-11-27 21:23:36
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  • 匿名 服務(wù)方：
    專業(yè)房地產(chǎn)律師為你服務(wù)
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    2021-11-27 21:23:56
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• 

  趙宴敏

  律師

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  • 23″
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    2021-11-27 21:32:50
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• 

  蘇麗華

  律師

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  • 你好，你的這種情況,，可以找附近城市的保險(xiǎn)公司做擔(dān)保人,。最近這個(gè)種類的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)挺多的，不能辦理,。只是需要交保險(xiǎn)費(fèi)用,。雖然說必須找擔(dān)保人這個(gè)條款不見得是有效力的，但是你買的是房子,，不是一般的產(chǎn)品,，盡量不要退房，還是按照開發(fā)商的要求辦理,，對你比較合適,。
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    2021-11-27 21:42:45
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• 

  李鑫

  律師

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  • 15″
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    2021-11-27 21:46:29
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  • 樓主：
    沒有人給我擔(dān)保
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    2021-11-27 21:49:16
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  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
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    2021-11-27 21:50:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    13″
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    2021-11-27 21:51:04
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  • 樓主：
    之前的材料都從銀行拿回來了，合同是看不到了
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    2021-11-27 21:59:45
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• 

  趙麗飛

  律師

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  • 有合同約定嗎,？ 如果有按照合同主張權(quán)利,。 如果沒有，你需要證明存在相關(guān)承諾,。 有約定或能夠相關(guān)承諾,。 你可以主張違約，要求繼續(xù)履行原合同約定或承諾,。
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    2021-11-27 21:49:40
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  • 樓主：
    有點(diǎn)看不明白??
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    2021-11-27 21:57:42
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  • 匿名 服務(wù)方：
    是否有“不用擔(dān)保人就可以貸款”的約定或承諾是焦點(diǎn)問題,。如果有，則按照合同或承諾主張相關(guān)權(quán)利
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    2021-11-27 22:02:05
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• 

  何勇

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  • 28″
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    2021-11-27 22:02:33
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。你說的情況,，對方開始說的不需要提供擔(dān)保，后來改口說需要擔(dān)保,，是存在過錯(cuò)的,。協(xié)商不成，可以去法院起訴處理,。
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    2021-11-27 22:03:22
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  • 樓主：
    可是他就口頭說的沒有證據(jù)呀
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    2021-11-27 22:04:30
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  • 樓主：
    不知道起訴會不會承擔(dān)違約金
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    2021-11-27 22:04:55
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• 

  李國民

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  • 13″
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    2021-11-27 22:05:42
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  • 樓主：
    那會有違約金嗎,，時(shí)間要很久嗎
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    2021-11-27 22:06:41
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• 

  張華北

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  • 您好朋友，根據(jù)你描述的這種情況,，如果可以證明對方承諾過貸款是不需要擔(dān)保人的,，那么就可以無責(zé)要求退還首付款項(xiàng),，如果證明不了對方的承諾，則屬于你違約,，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。
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    2021-11-27 22:07:30
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• 

  張超

  律師

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  • 通過起訴以判決方式解除合同，即便備案了,，也可以撤銷備案,。或者看能不能換家銀行貸款,，或者增加首付比例,。
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    2021-11-27 22:15:20
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  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，如果合同約定的內(nèi)容因貸款不成造成的違約,，一方是否要承擔(dān)違約責(zé)任？如果沒有約責(zé)任,，那么房子你可以轉(zhuǎn)手賣給其他人,，在簽訂合同時(shí)，房管局這邊是可以變更房屋登記人的信息,，另外可以開發(fā)商簽訂房屋抵押合同,，讓開發(fā)商，作為擔(dān)保人向銀行借款,。
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    2021-11-27 22:17:05
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  王偉政

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  • 對于你所講的這種情形,，可以委托其他地區(qū)的擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，同樣具有法律效力,。如果能夠證明賣方或者是,。你所說的售樓處由不需要擔(dān)保人的承諾。就完全可以解除買賣合同,，由對方承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2021-11-27 22:30:38
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  毛蘇華

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  • 這事還有點(diǎn)麻煩的,，退房是解除合同,，要對方同意。擔(dān)保公司也要反擔(dān)保的也等于還是要提供保證人,。仔細(xì)看看合同,，不能貸款可否解除合同，一般經(jīng)驗(yàn)是銀行要求開發(fā)公司為你擔(dān)保,，不是要求你另找保證人,，因?yàn)槟阋艳D(zhuǎn)由房屋作為抵押了，自己到銀行問問,，也不能全信房開公司
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    2021-11-27 22:37:11
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  諶見平

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  • 你好,，很高興為你解答,。根據(jù)民法典規(guī)定，在簽訂合同時(shí)雙方意思表示真實(shí),，沒有欺詐脅迫形式,。合同是有效的。結(jié)合到本案中,，你簽合同時(shí)對方表示不是擔(dān)保公司,，簽完以后就說要擔(dān)保公司。有欺騙的性質(zhì),，你可以主張合同撤銷,。
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    2021-11-27 22:43:32
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• 

  彭桂江

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  • 根據(jù)您的敘述。這個(gè)問題的焦點(diǎn)在于售樓處在開始的時(shí)候說貸款不需要擔(dān)保人,，是否有充足的證據(jù),，比如說書面或者雙方在交流時(shí)的錄音。如果有相關(guān)證據(jù),，可以以售樓處違反約定為由解除雙方已經(jīng)簽訂的買賣合同,。
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    2021-11-27 23:11:22
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• 

  項(xiàng)檢

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    2021-11-28 00:01:54
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• 

  陳舒婷

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  • 如果房產(chǎn)證上登記幾個(gè)人的名字，那么征求銀行以及登記人的意見可以增加幾個(gè)共同還款人,。因?yàn)槿绻驗(yàn)橘J款原因,，導(dǎo)致退房，開發(fā)商是有權(quán)拒絕退還定金的
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    2021-11-28 00:09:37
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 可以用房產(chǎn)抵押貸款,。
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    2021-11-28 00:17:48
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• 

  謝福金

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• 

  黃一洪

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  蘇揚(yáng)

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    你描述的問題太模糊了,，需要向您提問幾個(gè)問題?？梢酝ㄟ^平臺電話咨詢,，比如案件的起因經(jīng)過，你的訴求,。你想要爭取的權(quán)利,，你期待的訴訟結(jié)果。
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    2021-11-29 01:22:48
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• 

  崔會敏

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  • 答謝
    您好,，我是崔律師,，很高興為您解答！ 如果需要,，我可以幫您聯(lián)系擔(dān)保公司,，我的電話16602235080，可以打電話給我,。
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    2021-11-30 16:58:37
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