46位律師解答

• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 存在非常大的法律風(fēng)險(xiǎn),。不管走什么手續(xù)都不能確保房子能夠過戶到你父親名下,。而且也沒辦法走手續(xù)。也沒有任何辦法能夠保證對(duì)方能夠及時(shí)歸還欠款,。房子沒有房產(chǎn)證,，房管局也不會(huì)給辦理抵押登記手續(xù)。你爸爸要是非得要借給對(duì)方錢,，那就做好打水漂的準(zhǔn)備,。千萬不要因?yàn)橄胴潏D點(diǎn)利息就冒這種風(fēng)險(xiǎn)。
    展開
    收起
    2021-11-23 20:59:49
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 81″
    展開
    收起
    2021-11-23 20:59:55
    回復(fù)
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 64″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:00:10
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    15″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:10:22
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 37″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:00:35
    回復(fù)
• 

  俞麗羽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 1,、你這個(gè)需要請(qǐng)專業(yè)人員起草協(xié)議,。2、可能存在你親戚欠款太多,，被其他債權(quán)人分割財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),。3,、在房產(chǎn)證下來的第一時(shí)間辦理抵押。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:01:20
    回復(fù)
• 

  胡志苗

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 1,、房屋產(chǎn)權(quán)以過戶為準(zhǔn),，不過戶，無法在法律意義上取得房屋,。2,、沒有任何協(xié)議能百分之百保證房屋過戶到你父親名下，但可以看能不能辦理公證,。3,、讓對(duì)方提供有履行能力的擔(dān)保人。有其他疑問,，可向我電話咨詢,。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:01:38
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 44″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:02:39
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    39″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:04:34
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    59″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:07:18
    回復(fù)
• 

  張佳偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 存在風(fēng)險(xiǎn)，首先,，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定：你父親只是擁有了合法的債權(quán),，但即使對(duì)方不還錢也不能直接取得別人的物權(quán)，你可以通過簽署抵押的方式在債務(wù)人無法及時(shí)還款時(shí),，起訴至人民法院要求行使抵押權(quán),。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:02:55
    回復(fù)
• 

  魏海峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 1.借款200萬，應(yīng)該提供等額不動(dòng)產(chǎn)作抵押擔(dān)保,。因回遷房沒有房產(chǎn)證,，無法辦理抵押登記，就無法依法設(shè)立抵押權(quán),。他把房屋給你父親居住,，不代表你父親對(duì)該房屋享有擔(dān)保物權(quán)，他也可以把房子私下出售給他人,，或者他的其他債主來保全房產(chǎn)，最終房子無法擔(dān)保200萬債權(quán),；2.簽訂借款協(xié)議,、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理登記,；3,，最好要求他找?guī)讉€(gè)信譽(yù)良好有資產(chǎn)的人作為擔(dān)保人，對(duì)200萬債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:02:56
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • ① 如相關(guān)協(xié)議對(duì)前述安排做出嚴(yán)謹(jǐn)約定,，則無法律風(fēng)險(xiǎn)。 ② 相關(guān)協(xié)議需對(duì)前述雙方的約定表述清晰,，必要時(shí)可辦理公證,。 ③ 如確需借予對(duì)方200萬元,，建議通過轉(zhuǎn)賬方式支付，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明資金用途,。這樣,，一旦對(duì)方拒不還款，你方債權(quán)即可獲司法保護(hù),。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:04:51
    回復(fù)
• 

  李夢(mèng)輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 1,、協(xié)議是可以規(guī)避部分風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)這種無論協(xié)議怎么寫,，也無法百分百保證,，對(duì)方到時(shí)會(huì)過戶給你爸。 2,、房屋沒有證無法辦理抵押等手續(xù),，也就無法保證對(duì)方的償債能力，也就沒法規(guī)避掉你的借款的風(fēng)險(xiǎn),。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:06:37
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 雖然國家的政策規(guī)定,，在取得回遷房產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)不得上市交易，但是在此期間,，買受人與出售人之間訂立相關(guān)的協(xié)議,，等到五年以后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這是很多買賣雙方繞過法律漏洞的一種做法,。但是對(duì)于本案而言,，雖然債務(wù)人約定無償辦理過戶給債權(quán)人代為償還債務(wù)，但這種風(fēng)險(xiǎn)是可以預(yù)見的,，債務(wù)人可以將該房產(chǎn)一房二賣,，也可以在取得產(chǎn)權(quán)證書之后將房產(chǎn)另行抵押給他人。所以在沒有正式辦理回遷房房產(chǎn)過戶前,，目前采取的對(duì)策,，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)這方面權(quán)利義務(wù)約定清楚,，并且可以實(shí)際入住,，在協(xié)議當(dāng)中約定享有居住權(quán)，并且辦理登記備案,。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:07:44
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    協(xié)議另要求親戚找有經(jīng)濟(jì)能力第三人承擔(dān)連帶保證并公證相對(duì)有一定保障,。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:18:42
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 13″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:09:41
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 您好，因?yàn)榉课輿]有房產(chǎn)證 無法辦理抵押登記 進(jìn)而無法設(shè)立抵押權(quán) 那么將來如果有其他債權(quán)人向法院申請(qǐng)執(zhí)行 您這邊是不能主張優(yōu)先的受償權(quán),，根據(jù)債權(quán)人的比例和申請(qǐng)保全的順序來確定分配
    展開
    收起
    2021-11-23 21:12:58
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 21″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:15:04
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    21″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:16:00
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    12″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:16:33
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    9″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:16:48
    回復(fù)
• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，你要確定一下當(dāng)?shù)氐幕剡w房是否能夠過戶,，雙方可以簽訂合同進(jìn)行約定,。如果有其他債權(quán)人的話,，只要證明房屋歸你們即可。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:15:47
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 16″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:17:31
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 104″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:18:10
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 這房子只要沒有過戶到你父親名下就不算你父親的,，到時(shí)可以辦理產(chǎn)證的時(shí)候他如果偷偷過戶到自己名下,，然后賣了就麻煩了
    展開
    收起
    2021-11-23 21:23:10
    回復(fù)
• 

  彭桂江

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 根據(jù)你的敘述，風(fēng)險(xiǎn)太高,，這種情況需要提供原始的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，通知房產(chǎn)分配方，確認(rèn)房產(chǎn)的歸屬,，而根據(jù)一般地方的拆遷政策,，拆遷補(bǔ)償具有特定性，不會(huì)同意自有轉(zhuǎn)讓,，除非是已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或者網(wǎng)簽備案,。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:30:26
    回復(fù)
• 

  陳興萍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 你這個(gè)事情很復(fù)雜，回遷房沒有登記,，能登記之后還不能立即過戶,，無論怎么樣也規(guī)避不了無房證房的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)你有利的方案是,，簽署房屋買賣合同,，確定好違約責(zé)任，收取全部回遷材料,，并實(shí)際占用使用房屋,。遇到起他債權(quán)人主張權(quán)利還可以以此為由提執(zhí)行異議。如果允許可增加抵押或人保,。
    展開
    收起
    2021-11-23 21:30:31
    回復(fù)
• 

  袁忠

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 88″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:31:59
    回復(fù)
• 

  項(xiàng)檢

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 12″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:35:17
    回復(fù)
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 35″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:39:51
    回復(fù)
• 

  陳華明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 78″
    展開
    收起
    2021-11-23 21:42:14
    回復(fù)
• 

  陳鵬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 你好 可以寫房屋買賣合同 并辦理公證 約定等到拿證后立即過戶給你父親 到時(shí)如果他們還款更好 還不款保證房子是你父親的 而且在房子上可以排除其他債權(quán)人的權(quán)益
    展開
    收起
    2021-11-23 21:56:59
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 38″
    展開
    收起
    2021-11-23 22:03:37
    回復(fù)
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 29″
    展開
    收起
    2021-11-23 22:06:08
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 借款時(shí)約定以房抵債,，法律上稱之為流質(zhì)契約，是禁止的,，這種約定無效,。可以簽署房屋買賣合同,，約定可以過戶時(shí)對(duì)方應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理,。這樣就不是借款合同，而是買賣合同,。沒有什么能確保對(duì)方一定還款,，如果能確保,，就不會(huì)有那么多糾紛和訴訟,。如果你簽署買賣合同，法院拍賣,，你可以提供買賣協(xié)議和轉(zhuǎn)賬記錄,。提出執(zhí)行異議,。如果簽署借款合同，法院可以拍賣,，你沒有優(yōu)先受償權(quán),。
    展開
    收起
    2021-11-23 22:07:10
    回復(fù)
• 

  趙煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 根據(jù)您的情況描述，如果要確保你父親所謂的優(yōu)先受償權(quán)的話,，按照法律的規(guī)定,，要么就是做房屋的抵押借貸，那這個(gè)登記以后就可以對(duì)抗其他的第3人,。
    展開
    收起
    2021-11-23 22:08:58
    回復(fù)
• 

  趙嚴(yán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 你好,，根據(jù)你的問題描述，這里面法律風(fēng)險(xiǎn)是非常多的,，也是非常大的,，首先該房屋沒有產(chǎn)權(quán)，如果在你父親簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前,，那么,，該房屋已經(jīng)被抵押了，那后面轉(zhuǎn)讓給您父親的,，其他債權(quán)人可能認(rèn)為是屬于惡意串通,，損害第三人利益，所以該種方案是不可行的,，首先你查一下該房產(chǎn)是否進(jìn)行了抵押,，如果沒有抵押，那么,，以合理的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，并且呢在債權(quán)人提出債權(quán)訴訟六個(gè)月以前的，那么是不受影響的,。
    展開
    收起
    2021-11-23 22:11:11
    回復(fù)
• 

  黃美溪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 您好,，這種屬于行為屬于讓與擔(dān)保行為，目前法律上還存在爭議,，如果事后出現(xiàn)糾紛很有可能無法保障您父親的權(quán)益,，建議不要用這種房子作為擔(dān)保，或者讓親戚提供有房產(chǎn)證的房子,，并提前做好抵押才可以接受,。
    展開
    收起
    2021-11-23 22:20:05
    回復(fù)
• 

  賈增橋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 這種情況只要還沒有過戶到你父親的名下，那么就有不過戶到你父親名下的可能性,。確保你父親優(yōu)先受償?shù)姆椒?，比如，抵押,，就是把那個(gè)房產(chǎn)抵押做一個(gè)抵押的,，做一個(gè)抵押登記,，抵押在你父親名下，但是因?yàn)闆]取得房產(chǎn)證,，那么抵押也不能做,。然后比較保險(xiǎn)的呢，就是抵押和擔(dān)保了,，或者是抵押其他物品,，然后呢可以讓他提供擔(dān)保人
    展開
    收起
    2021-11-23 22:28:30
    回復(fù)
• 

  王銀

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 11″
    展開
    收起
    2021-11-23 22:36:34
    回復(fù)
• 

  馬范君

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 81″
    展開
    收起
    2021-11-23 22:43:15
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 11″
    展開
    收起
    2021-11-23 23:08:48
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 你好，最高法院：以房抵債的債權(quán)人有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)“買受人”身份主張對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益,。
    展開
    收起
    2021-11-23 23:16:10
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    《民法典》第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。
    展開
    收起
    2021-11-23 23:18:54
    回復(fù)
• 

  令秀

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 107″
    展開
    收起
    2021-11-23 23:29:55
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 對(duì)于你所講的這種情況,，因?yàn)閷?duì)方的房產(chǎn)證還沒有取得。是不能依法辦理抵押擔(dān)保,。這在法律上存在非常大的風(fēng)險(xiǎn),。可以由對(duì)方提供其他有實(shí)力的公司或者是有相當(dāng)價(jià)值和變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保,。
    展開
    收起
    2021-11-23 23:36:26
    回復(fù)
• 

  王群英

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 您好,，根據(jù)您的描述，這種情況最好簽個(gè)借款協(xié)議,，再簽個(gè)擔(dān)保協(xié)議,，把拆遷房作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，等房產(chǎn)證下來后做抵押,，或者直接過戶,，在沒有房產(chǎn)證之前只能做個(gè)擔(dān)保協(xié)議。但是風(fēng)險(xiǎn)比較大,，就是其他債權(quán)人也可以同時(shí)要求分配,。沒有優(yōu)先權(quán)。現(xiàn)在居住是對(duì)你有利的,。
    展開
    收起
    2021-11-23 23:40:35
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 一般情況下,，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下，和最后的處理不明確的情況下,，是不容易拍賣的,。關(guān)鍵看不同的情況進(jìn)行不同的方法處理，才能取得最大的結(jié)果,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),。
    展開
    收起
    2021-11-23 23:40:37
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 27″
    展開
    收起
    2021-11-23 23:43:17
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    17″
    展開
    收起
    2021-11-23 23:43:42
    回復(fù)
• 

  謝福金

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 40″
    展開
    收起
    2021-11-24 00:38:06
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.56

  • 60″
    展開
    收起
    2021-11-24 02:07:18
    回復(fù)
• 

  黃超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    您好！ 根據(jù)涉房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋是無法交易過戶的,，據(jù)您所述，在不具備交易條件時(shí),，雙方私下簽訂房屋買賣合同,，約定在具備交易條件時(shí)再配合完成交付，但如果條件達(dá)成時(shí),，現(xiàn)房主不配合辦理過戶,，將會(huì)比較麻煩。再有,，如果決定才有此種方式,，一方面在簽署合同時(shí)，要明確約定在滿足房屋過戶條件時(shí),，立即配合過戶,，如不配合，要承擔(dān)違約金（違約金數(shù)額可約定多一些,，給房主以壓力）,，另一方面可讓對(duì)方提供相應(yīng)的抵押物，用以制約對(duì)方,。還有,，如果必要借的話，在簽訂房屋買賣合同后,，可再行簽一個(gè)借條,，作為雙重保證，當(dāng)然,，房屋如能順利過戶,，借條不再發(fā)生作用。 沒有房產(chǎn)證的房屋,，法院是無法拍賣的,。 詳細(xì)情況，建議提供詳細(xì)資料后來電或來所詳談,。
    展開
    收起
    2021-11-24 09:08:32
    回復(fù)
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    借款200萬,，有轉(zhuǎn)賬記錄嗎？ ,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝。
    展開
    收起
    2021-11-24 13:51:18
    回復(fù)