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| 財(cái)產(chǎn)繼承 | 2021-09-27 11:27:52

離婚房產(chǎn)繼承

父母25年前,,協(xié)議離婚,,離婚時(shí)兒子已經(jīng)成年,離婚協(xié)議寫明房產(chǎn)歸唯一兒子繼承,,父親離婚5年之后再婚,。房子在父親名下。 現(xiàn)在房子動(dòng)遷變成商服,。(門市房,,底商) 聽(tīng)說(shuō)離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn),并不能產(chǎn)生法律效力,。所以母親認(rèn)為兒子并不能繼承全部房產(chǎn),,故而提出把房子改到兒子名下,被拒絕,,提出讓父親寫遺囑被拒絕,。所以咨詢律師該如何做才能讓兒子繼承全部房產(chǎn)。
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補(bǔ)
兒子和母親并沒(méi)有要求,,現(xiàn)在得到房產(chǎn),。只是因?yàn)槁?tīng)說(shuō),離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)是無(wú)效的,,既然無(wú)效,,那就是父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn),那如果父親去世,,父親的現(xiàn)任妻子和繼子,,就會(huì)繼承一大部分,實(shí)現(xiàn)不了兒子繼承全部房產(chǎn),。
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2021-09-27 12:02:26
補(bǔ)
商服(門市)一共4戶,,一年租金12萬(wàn)。兒子和母親,,是否可以要求過(guò)戶兩戶給兒子名下呢,。
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2021-09-27 15:17:36
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56位律師解答

  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.66
    • 34″
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      2021-09-27 11:30:36
    • 樓主:
      您好,請(qǐng)問(wèn),,父親書寫遺囑,,是否需要,現(xiàn)任妻子的簽字的
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      2021-09-27 15:34:07
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.66
    • 母親那一部分的房產(chǎn)給兒子是沒(méi)問(wèn)題的,,問(wèn)題在于,,父親那一部分因?yàn)槭歉赣H的個(gè)人財(cái)產(chǎn),對(duì)于離異的母親沒(méi)有任何權(quán)利處分,。所以最好的辦法,,還是維持現(xiàn)狀,母親這邊也不要輕易變更權(quán)屬,,致使該房產(chǎn)無(wú)法對(duì)其他子女進(jìn)行過(guò)戶,,屆時(shí)就可以取得二老人的繼承權(quán)
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      2021-09-27 11:38:11
    • 匿名 服務(wù)方:
      法律并沒(méi)有規(guī)定離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)無(wú)效,法律有明確規(guī)定,,離婚協(xié)議中對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割有效,,對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn),,共同贈(zèng)與給未成年人有效,,并且對(duì)未成年人財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)給予保障。但是您現(xiàn)在的一個(gè)性質(zhì)是,,離婚協(xié)議當(dāng)中約定的是,,共同財(cái)產(chǎn)的遺囑,其性質(zhì)又是不同,,如果沒(méi)有辦理過(guò)戶,,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)生效的要件,主要是以登記作為前提,。如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記,,那么,仍是屬于父親那一半部分的個(gè)人財(cái)產(chǎn),,他當(dāng)然有對(duì)自己財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)利,。包括后續(xù)贈(zèng)與遺囑繼承。
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      2021-09-27 12:28:46
    • 樓主:
      請(qǐng)問(wèn)我家這種情況,,母親可以要求,,四處商服,中的母親的份額,,改成兒子的名下嗎
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      2021-09-27 16:53:32
  • ¥0.66
    • 你好,,這種情況下,夫妻雙方在離婚時(shí)寫明了房產(chǎn)歸兒子繼承,,在繼承開(kāi)始前,,有一方反悔兒子無(wú)法繼承該房產(chǎn),。 如何讓兒子得到房產(chǎn)唯一辦法就是原夫妻雙方都同意將房產(chǎn)贈(zèng)予給兒子,實(shí)現(xiàn)過(guò)戶,。 如果有一方不同意,,那另一方應(yīng)該盡快主張分割房屋,有一半權(quán)利,。
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      2021-09-27 11:39:10
  • ¥0.66
    • 立刻馬上向法院起訴,,要求父親按照離婚協(xié)議書的約定將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子,時(shí)間已經(jīng)很久了,,盡快起訴,,盡快確權(quán)。
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      2021-09-27 11:40:48
  • ¥0.66
    • 離婚協(xié)議本來(lái)寫的就有毛病,,如果說(shuō)房子寫的歸兒子繼承,,那必須得等到父親去世,兒子才能得到房子,。如果協(xié)議中寫的房子就是歸兒子所有,,那么兒子需要在父母離婚后兩年內(nèi)去法院起訴,要求房子過(guò)戶到自己名下?,F(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了時(shí)效,,很難要到房子了。
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      2021-09-27 11:42:07
    • 匿名 服務(wù)方:
      建議你把離婚協(xié)議書發(fā)給我看一下,??吹絻?nèi)容后指導(dǎo)你下一步如何操作。
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      2021-09-27 11:46:59
  • ¥0.66
    • 首先,,協(xié)議離婚也是有效力的,,出于真實(shí)意愿做出的,其次,,你父母已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了處分,,你可以要求過(guò)戶,或者母親不同意可以起訴至人民法院要求法院確權(quán),。
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      2021-09-27 11:42:57
    • 匿名 服務(wù)方:
      遺囑是在遺贈(zèng)人去世后才發(fā)生法律效力,。
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      2021-09-27 12:27:14
  • ¥0.66
  • ¥0.66
    • 您好,雙方在離婚協(xié)議書當(dāng)中約定的繼承財(cái)產(chǎn),,房屋已經(jīng)被動(dòng)遷,,所以所以約定的標(biāo)的物已經(jīng)不存在,沒(méi)法繼承,。后期你父親名下的房產(chǎn),。需要由他重新立下遺囑,歸兒子的所有,,才能發(fā)生效力,。
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      2021-09-27 11:58:13
  • ¥0.66
    • 您好,,你父親是房屋名義上的所有權(quán)人,如果你現(xiàn)在是由你母親撫養(yǎng)的話,,你母親可以依據(jù)協(xié)議請(qǐng)求你父親辦理過(guò)戶登記到你名下,。
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      2021-09-27 12:04:12
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.66
  • ¥0.66
    • ① 離婚協(xié)議中關(guān)于分割財(cái)產(chǎn)的約定在無(wú)相反證據(jù)的情況下有法律效力。 ② 如果離婚協(xié)議中明確約定“房產(chǎn)歸唯一兒子繼承”,,則在無(wú)相反證據(jù)的情況下,,此約定有效。從該表述來(lái)看,,相關(guān)約定等同于遺囑,。因此,請(qǐng)求父親另立遺囑是沒(méi)有必要的,。 ③ 建議保存好離婚協(xié)議原件,,必要時(shí)可對(duì)其進(jìn)行公證。
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      2021-09-27 12:04:42
  • ¥0.66
  • ¥0.66
    • 經(jīng)過(guò)登記的離婚協(xié)議對(duì)當(dāng)事人是有效的,,但不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)對(duì)外以登記為準(zhǔn),。拆遷補(bǔ)償按照房產(chǎn)登記,但不能就說(shuō)離婚協(xié)議無(wú)效,。如果拆遷補(bǔ)償?shù)纳谭峭耆稍慨a(chǎn)拆遷而來(lái),,可以由兒子起訴父親變更房產(chǎn)登記。
      展開(kāi)
      收起
      2021-09-27 12:12:27
  • ¥0.66
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    • 離婚協(xié)議經(jīng)過(guò)雙方合意簽字并且不違反法律規(guī)定及損害第三方利益,,是有效的,。但是離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)的劃分,,需要把具體的房產(chǎn)信息及位置寫清楚,,否則會(huì)出現(xiàn)約定不明的情況。如果不能協(xié)商處理,,可以通過(guò)起訴解決,。
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      2021-09-27 12:16:23
  • ¥0.66
    • 1、協(xié)議離婚但并未過(guò)戶登記,,房屋物權(quán)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),;2、父親的遺產(chǎn)份額根據(jù)法定繼承處理,,有遺囑的除外,;3、另一半屬于原配偶的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額,,依法予以分割,。 兒子繼承不了全部房產(chǎn)。
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      2021-09-27 12:22:09
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    • 你好,,這要看是否在民政局已經(jīng)辦理了離婚登記,,如果說(shuō)已經(jīng)辦理了離婚證了,,這個(gè)離婚協(xié)議就已經(jīng)是發(fā)生了法律效力,兒子可以向法院起訴,,請(qǐng)求父母過(guò)戶
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      2021-09-27 12:56:22
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.66
    • 如你所述,,“離婚時(shí)兒子已經(jīng)成年,離婚協(xié)議寫明房產(chǎn)歸唯一兒子繼承”,,這里面表達(dá)的是繼承,,而繼承是發(fā)生在長(zhǎng)輩死亡時(shí),當(dāng)長(zhǎng)輩仍然健在,,不發(fā)生繼承,。
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      2021-09-27 12:58:00
  • ¥0.66
  • ¥0.66
    • 你父親愿意把房產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶給你,你就能夠取得全部房產(chǎn),,如果說(shuō)你父親不愿意,,那你就無(wú)法取得房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。主要看你父親的意愿
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      2021-09-27 13:04:29
  • ¥0.66
    • 像您所說(shuō)的這種情況,,可以以兒子的名義起訴父母,,父親要求父親和母親履行當(dāng)時(shí)的離婚協(xié)議。但是因?yàn)殡x婚協(xié)議生效后,,并沒(méi)有及時(shí)將房產(chǎn)過(guò)戶到其兒子名下,,所以房產(chǎn)為父親和繼母共同所有存在一定的爭(zhēng)議。
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      2021-09-27 13:07:00
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    • 你好,,根據(jù)你說(shuō)的情況和問(wèn)題,,兒子可以上法院起訴要求將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子的,離婚協(xié)議我認(rèn)為還是有效的,。既然父親現(xiàn)在不同意。只能起訴了,。
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      2021-09-27 13:16:10
  • ¥0.66
    • 離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn),,只要按照離婚協(xié)議辦理了離婚手續(xù),那么離婚協(xié)議中對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分割就是有效的,,除非財(cái)產(chǎn)不存在了
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      2021-09-27 13:25:05
  • ¥0.66
    • 你好,。離婚協(xié)議書中關(guān)于房產(chǎn)繼承的約定是有效的??梢砸髮?duì)方履行協(xié)議,。協(xié)商不成,可以去法院起訴處理,。勝訴后,,申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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      2021-09-27 13:27:40
  • ¥0.66
    • 離婚協(xié)議中的約定除非有證據(jù)證明被脅迫或受欺詐,,否則一般不予撤銷,。當(dāng)時(shí)簽訂了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是具有法律效力的,,但應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶,否則還是在房產(chǎn)證登記人名下
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      2021-09-27 13:33:26
  • ¥0.66
    • 這是一種非常復(fù)雜的情況,,根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn),,關(guān)鍵是看是否履行和正確的操作方法,才能盡可能達(dá)到你的目的,,否則一旦走錯(cuò)了路是很難處理的,。
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      2021-09-27 13:35:48
  • ¥0.66
    • 根據(jù)你所述情況,可以通過(guò)提起確認(rèn)之訴的方式,,要求法院判決確認(rèn)該離婚協(xié)議有效,。之后持判決書在過(guò)世后進(jìn)行辦理過(guò)戶。
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      2021-09-27 13:40:48
  • ¥0.66
    • 您好,,因?yàn)槔^承行為是以被繼承人死亡為生效條件,,所以離婚協(xié)議中雖然有約定 將來(lái)房屋由兒子獨(dú)自繼承 但是生效的離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)遺囑繼承的部分約定是無(wú)效的,除非孩子的父親重新本人書寫遺囑明確聲明房子將來(lái)由兒子獨(dú)自繼承 否則就需要按照法定繼承
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      2021-09-27 13:42:41
  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ¥0.66
    • 您好,!根據(jù)您所述情況,,您可向法院提起確認(rèn)之訴,要求判決該離婚協(xié)議有效,。父親過(guò)世后,,兒子可持判決書辦理過(guò)戶。
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      2021-09-27 13:44:17
  • ¥0.66
  • ¥0.66
    • 你好,,現(xiàn)在這種情況,,兒子和母親可以考慮起訴父親。要求他按照離婚協(xié)議履行義務(wù),,履行過(guò)戶手續(xù),。父親現(xiàn)在是不可以反悔的
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      2021-09-27 13:52:52
  • ¥0.66
    • 兒子起訴自己的父母,以離婚協(xié)議約定作為證據(jù)提交給法院,,要求法院判決房子歸兒子所有,,辦理過(guò)戶手續(xù),。從而達(dá)到拿到拆遷房子的權(quán)利,。
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      2021-09-27 13:58:21
  • 韓孟揚(yáng)

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    ¥0.66
    • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,首先你這個(gè)情況,,既然簽訂得有離婚協(xié)議,,建議及時(shí)收集相關(guān)證據(jù),然后向法院起訴進(jìn)行解決,。
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      2021-09-27 14:02:11
  • ¥0.66
    • 因?yàn)閰f(xié)議中約定的是繼承,,而非贈(zèng)與,只有在被繼承人去世后,,才會(huì)發(fā)生法律效力,,這種情況,,可以起訴分割夫妻共有房屋。
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      2021-09-27 14:12:28
  • ¥0.66
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  • ¥0.66
    • 我是李琳律師,,根據(jù)您的描述情況,,曾經(jīng)有一份離婚協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)歸兒子的書面證據(jù)。那這么多年過(guò)去了,,房子一直沒(méi)有過(guò)戶到兒子名下,,情況變了,所以有糾紛了,。兒子可以根據(jù)證據(jù)去法院起訴維權(quán),!
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      2021-09-27 14:34:25
  • ¥0.66
    • 您好!這個(gè)問(wèn)題的根原就是當(dāng)初的《離婚協(xié)議書》沒(méi)寫好,。如果表述成房產(chǎn)歸唯一兒子所有,,就是一條死魚?;谀愕母赣H現(xiàn)在不肯更名,、不肯寫遺囑,只能把利益相對(duì)最大化,。離婚協(xié)議寫明房產(chǎn)歸唯一兒子繼承,,這個(gè)約定實(shí)質(zhì)上可視為男女雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))未分割,因?yàn)闆](méi)有分割,,你母親現(xiàn)在可向法院起訴,,要求分割,這樣你母親可獲得一半產(chǎn)權(quán),。你父親的另一半產(chǎn)權(quán),,將來(lái)你可通過(guò)法定繼承分配到一部分。細(xì)節(jié)問(wèn)題,,請(qǐng)來(lái)電進(jìn)一步溝通,,我詳細(xì)指導(dǎo)你。
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      2021-09-27 14:44:00
  • ¥0.66
    • 首先,,遺囑繼承的風(fēng)險(xiǎn)很大,,立遺囑本身就需要嚴(yán)格的程序,遺囑是否有效你可能無(wú)法判斷,;其次,,遺囑也存在隨時(shí)被修改的可能,或者立遺囑私自處分遺囑中的財(cái)產(chǎn),,都可能致使所立的遺囑無(wú)效,。故而,本人不建議你采取立遺囑的方式。 因?yàn)閷?duì)方不配合辦理過(guò)戶登記,,建議直接向法院起訴,,請(qǐng)求法院判決房屋所有權(quán)歸兒子,可依據(jù)生效判決書去房管局辦理過(guò)戶
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      2021-09-27 14:54:15
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  • 劉學(xué)勤

    律師

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  • ¥0.66
    • 可以要求過(guò)戶 ,。 我們處理過(guò)類似案件,,根據(jù)你的描述,可以給你進(jìn)一步解答,,維護(hù)你的合法權(quán)利,,告知你如何具體操作,謝謝,。
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      2021-09-27 15:43:51
  • ¥0.66
  • ¥0.66
    • 您好,,就您描述的情況,如果當(dāng)初的離婚協(xié)議約定了兒子繼承涉及到的房產(chǎn),,即使房產(chǎn)拆遷也是一樣的,,因此,可以起訴改得的房產(chǎn)繼承權(quán),。
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      2021-09-27 16:11:11
  • ¥0.66
  • ¥0.66
    • 你好,,離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議肯定是有效的,但是確實(shí)很少有在上面寫繼承財(cái)產(chǎn)的,,因?yàn)檫@種屬于遺囑,,你這種情況也只能是在當(dāng)事人去世之后,根據(jù)協(xié)議來(lái)要求繼承全部房產(chǎn)
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      2021-09-27 16:26:43
  • ¥0.66
  • 李國(guó)民

    律師

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    ¥0.66
    • 答謝
      你好,,離婚協(xié)議生效后,,關(guān)于協(xié)議內(nèi)的贈(zèng)與部分不得撤銷。所以,,作為受贈(zèng)與者,,建議和父母好好協(xié)商,確定財(cái)產(chǎn)分配程序和方案,。
      展開(kāi)
      收起
      2021-09-27 17:52:29
    • 答謝
      你好,!根據(jù)你的描述,在離婚協(xié)議當(dāng)中,,該段表述帶有遺囑的性質(zhì),。以主要在遺囑人。死亡后,,寄存才開(kāi)始,。遺囑人死亡前有權(quán)對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行其他安排。
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      2021-09-29 10:12:49
  • 蘇揚(yáng)

    律師

    投訴
    • 答謝
      你描述的問(wèn)題太模糊了,,需要向您提問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題,比如案件的起因經(jīng)過(guò),你的訴求,。你想要爭(zhēng)取的權(quán)利,,你期待的訴訟結(jié)果。
      展開(kāi)
      收起
      2021-10-01 19:53:04
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