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我的位置:好律師  ? 問律師  ? 房屋購(gòu)買  ? 地下商鋪使用權(quán)合同
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38位律師解答

    • 答謝
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:像這種我們就是意義開開業(yè)專業(yè)轉(zhuǎn)賬好的時(shí)候開始計(jì)算就行,。
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      2021-07-20 08:10:38
    • 樓主:
      該回復(fù)2021-07-20 21:53:24被作者刪除。
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      2021-07-20 08:17:15
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      63″
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      2021-07-20 08:10:53
    • 樓主:
      必須得開發(fā)商同意嗎,,開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán),,他們只有使用權(quán),而且已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了我,,這個(gè)使用權(quán)期限開始計(jì)算的時(shí)間應(yīng)該是我和開發(fā)商簽訂協(xié)議的日期,,還是開發(fā)商交付給我的日期,還是實(shí)際開業(yè)日期開始計(jì)算呢,?
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      2021-07-20 08:14:56
    • 匿名 服務(wù)方:
      89″
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      2021-07-20 08:30:42
    • 答謝
      工程問題,,沒有竣工驗(yàn)收的,實(shí)際使用了的,,視為驗(yàn)收合格,。你的轉(zhuǎn)讓期限可以自實(shí)際使用開始起算50年,。以之前的合同作為一個(gè)開始時(shí)間。
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      2021-07-20 08:15:24
    • 答謝
      53″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:第一個(gè)啊,,這個(gè)輪轂均松韻雋公園里說不合格再去說,,一般是不能夠投入用的,如果真的就是說你也重而轉(zhuǎn)讓之后好好好好,,因?yàn)檫@個(gè)質(zhì)量原因,,或者說不合格,導(dǎo)致別人有電費(fèi)查詢,,那這一手,,別人可以向你索賠,所以呢,,擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定風(fēng)險(xiǎn)的,,當(dāng)然你后續(xù)也可以向那個(gè)水晶追償,但是現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)你還是要承擔(dān)第二個(gè)啊,,你可以寫明對(duì)不對(duì),?這個(gè)相應(yīng)的這個(gè)條件之后要是不合格,然后呢把上映的體現(xiàn),,直接轉(zhuǎn)讓給他就可以對(duì)吧,,這個(gè)期限到你之前租來的時(shí)候說20年十年對(duì)不對(duì)那還剩下多少年?對(duì)不對(duì),?你就按著那個(gè)期限扣除已經(jīng)使用過了就行了,。
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      2021-07-20 08:15:56
    • 答謝
      36″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:報(bào)道一下都不會(huì)你好像您所說這種情況,那個(gè)期限,,你應(yīng)該是在按照你們當(dāng)初跟開發(fā)商簽?zāi)莻€(gè)合同的貨期間嗯嗯嗯嗯嗯,截止的那個(gè)曲線嗯嗯,,自己另外創(chuàng)造一個(gè)奇跡出來解釋我什么都還是按照東西開發(fā)商物業(yè)的結(jié)局,,或者你不說也不寫,那么企業(yè)就將這個(gè)湯這個(gè)商務(wù)的形象,,這個(gè)轉(zhuǎn)讓給他了,,反正剩下的全利用都怪他就可以了看一下。
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      2021-07-20 08:15:59
    • 答謝
      首先,,你的期限要和開始的期限保持一致,,其次驗(yàn)收不合格是不能使用的,你這個(gè)存在一定的風(fēng)險(xiǎn),,最后,,你的轉(zhuǎn)讓開發(fā)商是否同意,當(dāng)初合同有無(wú)約定,?
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      2021-07-20 08:17:10
    • 樓主:
      開發(fā)商和我的協(xié)議上寫的是,,出讓人(開發(fā)商)享有使用經(jīng)營(yíng)權(quán),期限50年,出讓人有權(quán)分割這個(gè)項(xiàng)目使其成為獨(dú)立的單個(gè)商鋪,,并有權(quán)將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,。
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      2021-07-20 08:23:18
    • 答謝
      42″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好啊,你這個(gè)剩下的轉(zhuǎn)賬,,其實(shí)也可以按這個(gè)商鋪竣工驗(yàn)收,,合同期50年的使用權(quán)限,但是啊,,一般來說你這個(gè)嗯說這個(gè)開發(fā)商當(dāng)初和人防辦簽協(xié)定,,這個(gè)這個(gè)是錯(cuò)的啊,因?yàn)橐驗(yàn)槟氵@個(gè)商鋪呀,,他這個(gè)土地使用權(quán)總共就也就是說,,從這個(gè)土地地的這一刻開始,就其實(shí)這個(gè)時(shí)間了,,所以建議你余下的時(shí)間就是開發(fā)商拿地的時(shí)間到你現(xiàn)在的時(shí)間50年拋棄這個(gè)時(shí)間就可以了啊,,這樣的話啊,比一些風(fēng)險(xiǎn)比較小希望能幫到你,。
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      2021-07-20 08:18:37
    • 答謝
      32″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,那你描述這個(gè)情況,你的這個(gè)使用權(quán)其實(shí)是在開發(fā)商這里哦,,那么這種情況你跟邊簽合同變更這個(gè)使用權(quán)的時(shí)候也是在開發(fā)商這來變更合同,,所以正常來說你應(yīng)該寫啊,從現(xiàn)在算算扣掉之前已經(jīng)交付過的一個(gè)使用期限,。
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      2021-07-20 08:20:40
    • 樓主:
      從開發(fā)商交付給我的時(shí)間開始算,,還是從開業(yè)時(shí)間計(jì)算?
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      2021-07-20 08:25:19
    • 匿名 服務(wù)方:
      44″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這個(gè)交付時(shí)間和開業(yè)時(shí)間相差很大嗎,?如果只是幾個(gè)月的差別,,你你寫哪個(gè)都無(wú)所謂啊,?正常通常來說是寫交付時(shí)間,,但如果你這能正常投入使用的時(shí)間啊,也就是你所說的開業(yè)時(shí)間已經(jīng)和交時(shí)間差了好幾年的話,,然后那么你可以寫啊,,正常的一個(gè)開業(yè)時(shí)間,當(dāng)然不管你寫哪一種,,你算下來的這個(gè)截止時(shí)間都應(yīng)該與開發(fā)商賬的時(shí)間為準(zhǔn),,所以建議你還是直接寫一個(gè)寫一個(gè)區(qū)間吧,不用寫那么明確的一個(gè)數(shù)字時(shí)間,。
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      2021-07-20 08:31:14
    • 答謝
      70″
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      2021-07-20 08:20:44
    • 樓主:
      開發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓,,剩余期限怎么寫能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢
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      2021-07-20 08:47:37
    • 匿名 服務(wù)方:
      53″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:其實(shí)我剛才已經(jīng)提醒告訴你了,,就是說這個(gè)期限與開發(fā)商和你簽的轉(zhuǎn)讓給你的50年的使用權(quán),那份合同上,,你取得的使用權(quán)限,,也就是說你跟開發(fā)商簽署的合同上面你的所有的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給你的下一家,包括這個(gè)使用的期限啊,,這樣就跳過去說非要寫個(gè)30年,,50年還是多少年就跳過去這個(gè)問題了,就是合同的權(quán)利義務(wù)的概括性的總體性的,,全面的,,讓下一個(gè)使用權(quán)人去這個(gè)享受啊,義務(wù)也有她去旅行,,這樣也有她去承擔(dān)潛力,,也有他去享受,就跳過去這個(gè)非得寫多少年的問題了,,對(duì)吧我說的是這個(gè)意思,。
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      2021-07-20 08:50:16
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      1.這種地下商鋪的性質(zhì)是租賃的,一般不能超過20年,,所以以20年為限,。2.如果是轉(zhuǎn)讓商鋪,需要征得開發(fā)商同意,,開發(fā)商不同意的,,可能轉(zhuǎn)讓無(wú)效
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      2021-07-20 08:28:24
    • 答謝
      我是李琳律師,根據(jù)您的描述情況,,恭喜您撿到大便宜了,,開發(fā)商的使用權(quán)期限是從商鋪竣工驗(yàn)收起50年,既然驗(yàn)收不合格,,那就可以永遠(yuǎn)地使用,!
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      2021-07-20 08:28:46
    • 答謝
      租賃最好先取得人防部門的許可。而且,,租賃人防商鋪存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該商鋪被政府部門無(wú)償征用的可能性,。
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      2021-07-20 08:29:10
    • 答謝
      46″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這位朋友相親所需要這種情況呢,,確實(shí)是比較的特殊,說是50年的使用權(quán)期限,,但是起算時(shí)間又因?yàn)闆]有達(dá)到竣工驗(yàn)收條件而無(wú)法起訴,,像這種情況怎么處理呢?你直接這樣寫就可以在活動(dòng)中跟新的跟這個(gè)手段方簽了合同約定,,呃,,這個(gè)合同的那這個(gè)商鋪的啊,,這個(gè)使用期限彤彤彤原湯原湯鋪的呃,這個(gè)使用權(quán)人與開發(fā)商簽訂的商鋪買賣協(xié)議中的期限一致就可以了,。
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      2021-07-20 08:31:57
    • 答謝
      您好,,建議寫清楚具體使用期限,和余下的使用期限具體截止到哪一天,。雙方具體可以約定具體截止的時(shí)限,,但不超過法定五十年期限即可
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      2021-07-20 08:32:23
    • 答謝
      15″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好啊,這種形式轉(zhuǎn)讓使用權(quán),,只能是以租賃的形式,,而且呃租租賃的提現(xiàn)在最長(zhǎng)是20年,超過20年的提前是無(wú)效的,。
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      2021-07-20 08:34:06
    • 答謝
      18″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:這個(gè)以那個(gè)所有的土地證和產(chǎn)權(quán)證辦好了為止,,開始計(jì)算這個(gè)使用期限。
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      2021-07-20 08:41:18
    • 答謝
      使用期限是以房產(chǎn)證備案登記的為準(zhǔn),,產(chǎn)權(quán)從哪年開始到哪年結(jié)束,,房管局都有備案的??梢匀ゲ橐徊?。也可以直接寫使用期限到使用期限終結(jié)。
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      2021-07-20 08:51:55
  • 趙嚴(yán)

    律師

    投訴
    • 答謝
      你好,,根據(jù)你的問題描述一般,,商鋪使用年限租賃合同最長(zhǎng)不超過20年,這50年的期限超過20年,,是不受法律保護(hù)的,,另外你所轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)需要經(jīng)過開發(fā)商的同意,開發(fā)商不同意,,那么該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,,對(duì)于人防工程的商鋪,雖然之前看不上與人防辦簽訂協(xié)議是驗(yàn)收合格之日起,,那么你的使用權(quán)限轉(zhuǎn)讓期限不能這樣寫,,而是從你轉(zhuǎn)讓之日起致該商鋪?zhàn)赓U到期之日,寫一個(gè)大概區(qū)間,。
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      2021-07-20 09:10:25
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗(yàn)和法律總顧問經(jīng)驗(yàn),,以及一旦法律問題處理經(jīng)驗(yàn)來看,人防工事是不可以作為商鋪出租的,,這種情況可以采取特殊的措施維護(hù)你的合法權(quán)益,。
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      收起
      2021-07-20 09:14:32
    • 答謝
      你好,依合同,,地下商鋪是你和人防簽的,?你如果確實(shí)要考慮轉(zhuǎn)讓剩余租期的,,請(qǐng)按照合同約定的剩余開始到結(jié)束日期轉(zhuǎn)讓。另,,請(qǐng)?zhí)嵝研伦鈶粲嘘P(guān)事項(xiàng),,避免后期轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
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      2021-07-20 09:23:56
    • 答謝
      跟據(jù)你與開發(fā)商簽訂的合同來進(jìn)行相關(guān)約定,,以你現(xiàn)有合同上約定的起止時(shí)間為準(zhǔn)與第三方人再另行簽訂合同,。可以把你上述情況告知第三方,,并在合同寫明,。
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      2021-07-20 09:37:51
    • 答謝
      你好,你這邊轉(zhuǎn)讓協(xié)議的使用權(quán)期限的計(jì)算方法按照你與開發(fā)商簽訂合同是約定的期限起算時(shí)間為依據(jù)扣除您已經(jīng)使用的時(shí)間就是剩余轉(zhuǎn)讓期限了,。
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      2021-07-20 09:42:22
    • 答謝
      你這種情況如果使用權(quán)轉(zhuǎn)租給別人最多寫20年,,超過20年就是無(wú)效的。過了20年后,,如果對(duì)方還愿意續(xù)租,,可以再重新簽訂。
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      2021-07-20 10:03:15
    • 答謝
      32″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:看到你這個(gè)問題了,,那你現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓的話,,你這個(gè)期限啊,知道你就寫就是你要首先要搞清楚,,你如果是不轉(zhuǎn)讓的話,,你還能用多少年啊,?你先把這個(gè)問題記得清楚,,你把這個(gè)地震之后出以后,那么實(shí)際上呃,,這個(gè)期限就出來了嗯嗯,,不要以各種為為起點(diǎn),你就算算你自己要是不轉(zhuǎn)讓的的話啊,,你說你自己不轉(zhuǎn)讓的話,,還能用多少年,這就是你轉(zhuǎn)讓的機(jī)械,。
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      2021-07-20 10:06:00
    • 答謝
      你好,,我是劉律師,根據(jù)你的描述,,這個(gè)不用擔(dān)心,轉(zhuǎn)讓后仍然是50年的產(chǎn)權(quán),,這個(gè)不用擔(dān)心的,,這個(gè)和二手商品房買賣是一樣的
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      2021-07-20 10:06:36
    • 答謝
      這種情況建議寫上原合同的剩余期限,,并將原合同作為附件一并給對(duì)方一份,自己留一份復(fù)印件,,讓對(duì)方在復(fù)印件上簽上與原件內(nèi)容一致,,原件已收。
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      收起
      2021-07-20 10:07:51
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      43″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:竣工驗(yàn)收不合格就相當(dāng)于那個(gè)危險(xiǎn)的房屋,,雖然是亞洲不合格,,那么你這個(gè)租賃都是無(wú)效的,都應(yīng)該是建立在原來租賃的合同的基礎(chǔ)之上的,,所以既然開發(fā)商與人防辦職員的合同能夠履行,,那么你們?cè)谶@里原來的合同就像剩余期限之內(nèi)簽訂合同可以得到這大方的保護(hù),但是假如就是因?yàn)橘|(zhì)量不合格發(fā)生拆遷,,其他的問題的話,,法律是不得不與保護(hù)的,但是這個(gè)合同是約束里面發(fā)展方向,。
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      收起
      2021-07-20 10:23:51
    • 答謝
      11″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:先寫這個(gè),,您有權(quán)來使使用啊,至于他用驗(yàn)收合格,,其實(shí)主要原因是在于他,,而不在于你,他屬于過錯(cuò)方,。
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      收起
      2021-07-20 10:24:28
    • 答謝
      你好,,你可以寫個(gè)確定時(shí)間按照你計(jì)算的,然后備注下不超過你與開發(fā)商簽訂的使用權(quán)的最長(zhǎng)時(shí)間,,因?yàn)榈哪闫鹗键c(diǎn)不好計(jì)算,,
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      收起
      2021-07-20 10:29:23
  • 侯學(xué)超

    律師

    投訴
    • 答謝
      沒有竣工驗(yàn)收的工程,實(shí)際使用了的,,視為驗(yàn)收合格,。轉(zhuǎn)讓期限從實(shí)際使用開始起算50年。以你和開發(fā)商之前的合同作為一個(gè)開始時(shí)間,。合同相對(duì)性原則,,開發(fā)商和人防辦簽訂的協(xié)議與你和開發(fā)商簽的協(xié)議單就你轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的這個(gè)行為來說不搭噶。
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      收起
      2021-07-20 10:31:28
  • ¥25
    • ① 對(duì)于這種情況,,建議您先同開發(fā)商確認(rèn)商鋪使用權(quán)的起始時(shí)間,,必要時(shí)可對(duì)此作出補(bǔ)充協(xié)議,以免日后發(fā)生糾紛,。 ② 原則上,,您出讓的使用權(quán)期限應(yīng)當(dāng)自商鋪竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。對(duì)此情況,,建議您務(wù)必向受讓人說明,,并與受讓人約定使用權(quán)的起始時(shí)間為商鋪竣工驗(yàn)收合格之日或者依你方與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定,,然后再確定轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)期限是50年還是50年以內(nèi)。
      展開
      收起
      2021-07-20 10:32:18
    • 答謝
      如果是驗(yàn)收不合格,,不應(yīng)當(dāng)投入使用,。所簽訂的合同應(yīng)該是無(wú)效的??梢酝茏尫絽f(xié)商合同期限,,一般不超過你同上家的剩余期限。
      展開
      收起
      2021-07-20 10:32:40
    • 答謝
      你好,,正常情況下,,人防工程不能出租,出售,,法律對(duì)此不保護(hù),。你私底下轉(zhuǎn)讓,可能面臨轉(zhuǎn)讓無(wú)效的法律分險(xiǎn),。
      展開
      收起
      2021-07-20 10:44:58
    • 答謝
      你如果不是賣,,只是出租給別人使用的話那這個(gè)租賃時(shí)間最長(zhǎng)不能超過二十年,超過的部分是無(wú)效的,,所以注意一下這個(gè)時(shí)間
      展開
      收起
      2021-07-20 10:49:31
    • 答謝
      你好,。根據(jù)你說的情況和問題,首先需要判斷使用權(quán)的起始時(shí)間,,但開發(fā)商的起始時(shí)間又是不是一個(gè)固定時(shí)間,,所以建議你點(diǎn)我頭像下單一對(duì)一咨詢,給你詳細(xì)解答,。
      展開
      收起
      2021-07-20 11:02:12
  • 李夢(mèng)輝

    律師

    投訴
    • 答謝
      按照你跟開發(fā)商簽訂合同的時(shí)間開始計(jì)算,,你與開發(fā)商剩余的期限就是轉(zhuǎn)讓的期限,當(dāng)然還商鋪,,竣工驗(yàn)收不合格,,如果不向?qū)Ψ脚哆@個(gè)情況的情況下,也是存在合同風(fēng)險(xiǎn),。
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      2021-07-20 11:28:45
    • 答謝
      您好朋友,,根據(jù)你描述的情況,應(yīng)該首先確定你與開發(fā)商簽訂的合同的使用權(quán)的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間,,正常情況下合同是不能超過二十年的,。。
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      2021-07-20 11:46:03
    • 答謝
      這個(gè)租賃合同有沒有具體的,,你需要進(jìn)行截屏給我轉(zhuǎn)發(fā),,我?guī)湍銓徍艘幌隆:灥暮贤?015年,對(duì)吧,?現(xiàn)在是2021年,,已經(jīng)過了六年了。
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      2021-07-20 21:29:13
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