城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定

城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定
 
（1989年11月21日建設部令第5號發(fā)布根據(jù)2001年8月15日《建設部關(guān)于修改〈城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定〉的決定》修正）

 第一條 為加強城市異產(chǎn)毗連房屋的管理,，維護房屋所有人,、使用人的合法權(quán)益，明確管理,、修繕責任,，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于城市（指直轄市,、市、建制鎮(zhèn),，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋,。

 本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有,、共用設備和附屬建筑,，而為不同所有人所有的房屋。



 第三條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利,，并承擔相應的義務,。



 第四條 國務院建設行政主管部門負責全國的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。

 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作,。



 第五條 所有人和使用人對房屋的使用和修繕,，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理,、消防和環(huán)境保護等部門的要求,，并應按照有利使用,、共同協(xié)商、公平合理的原則,，正確處理毗連關(guān)系,。



 第六條 所有人和使用人對共有、共用的門廳,、陽臺,、屋面、樓道,、廚房,、廁所以及院路、上下水設施等,，應共同合理使用并承擔相應的義務,；除另有約定外，任何一方不得多占,、獨占,。

 所有人和使用人在房屋共有,、共用部位,，不得有損害他方利益的行為。



 第七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時,，應取得各所有人一致同意,，并簽定書面協(xié)議。



 第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時,，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準外,，還須征得其他所有人的書面同意。



 第九條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞,，視同自然損壞）,，所需修繕費用依下列原則處理：

 （一）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎、柱,、梁,、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔,。

 （二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕）,，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔,。

 （三）樓蓋的修繕,，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責,；其結(jié)構(gòu)部位,，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔,。

 （四）屋蓋的修繕：

 1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔,。

 2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔）,，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔,；如僅為若干層使用,，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔,。

 （五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

 1．各層共用樓梯,，由房屋所有人按份額比例分擔。

 2．為某些層所專用的樓梯,，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔,。

 （六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔,。

 （七）房屋共有,、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵,、暖氣,、水衛(wèi)、電照,、溝管,、垃圾道、化糞池等）的修繕,，由所有人按份額比例分擔,。



 第十條 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕,，不得拖延或者拒絕,。



 第十一條 因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕,。



 第十二條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的,，應當及時排除危險；他方有權(quán)采取必要措施,，防止危險發(fā)生,；造成損失的，責任方應當負責賠償,。



 第十三條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍,，侵害他方權(quán)益的，應停止侵害,，并賠償由此而造成的損失,。



 第十四條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的,，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴,。



 第十五條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時治理,。



 第十六條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織,，也可委托其它組織，在當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導下,，負責房屋的使用,、修繕等管理工作。



 第十七條 售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房,，其共有部位和共用設備的維修辦法另行規(guī)定,。



 第十八條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當?shù)厍闆r,，制定實施細則,，經(jīng)同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案,。



 第十九條 未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。



 第二十一條 本規(guī)定自一九九0年一月一日起施行,。

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