• 【發(fā)布單位】財政部
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2006-02-15
• 【生效日期】2007-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】中國人民銀行
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號--投資性房地產(chǎn)

企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號--投資性房地產(chǎn)






第一章 總則




第一條 為了規(guī)范投資性房地產(chǎn)的確認(rèn),、計(jì)量和相關(guān)信息的披露，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》,，制定本準(zhǔn)則,。




第二條 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值,，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。



 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。




第三條 本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：



 （一）已出租的土地使用權(quán),。



 （二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),。



 （三）已出租的建筑物。




第四條 下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：



 （一）自用房地產(chǎn),，即為生產(chǎn)商品,、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。



 （二）作為存貨的房地產(chǎn),。




第五條 下列各項(xiàng)適用其他相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則：



 （一）企業(yè)代建的房地產(chǎn),，適用《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第15 號――建造合同》。



 （二）投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回,，適用《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21 號――租賃》,。




第二章 確認(rèn)和初始計(jì)量




第六條 投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：



 （一）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),；



 （二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。




第七條 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。



 （一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,，包括購買價款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。



 （二）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。



 （三）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定,。




第八條 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,，滿足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認(rèn)條件的,，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認(rèn)條件的,，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益,。




第三章 后續(xù)計(jì)量




第九條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但本準(zhǔn)則第十條規(guī)定的除外,。



 采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量,，適用《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第



 4 號――固定資產(chǎn)》。



 采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量,，適用《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)



 則第6 號――無形資產(chǎn)》,。




第十條 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,。



 采用公允價值模式計(jì)量的,，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：



 （一）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；



 （二）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì),。




第十一條 采用公允價值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益,。




第十二條 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更,，按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第28 號――會計(jì)政策、會計(jì)估計(jì)變更和差錯更正》



 處理,。



 已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。




第四章 轉(zhuǎn)換




第十三條 企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,，滿足下列條件之一的,，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：



 （一）投資性房地產(chǎn)開始自用。



 （二）作為存貨的房地產(chǎn),，改為出租,。



 （三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值,。



 （四）自用建筑物停止自用,，改為出租。




第十四條 在成本模式下,，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為



 轉(zhuǎn)換后的入賬價值,。




第十五條 采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計(jì)入當(dāng)期損益,。




第十六條 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時,，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的,，其差額計(jì)入當(dāng)期損益,；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益,。




第五章 處置




第十七條 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn),。




第十八條 企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益,。




第六章 披露




第十九條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息：



 （一）投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計(jì)量模式,。



 （二）采用成本模式的,，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況,。



 （三）采用公允價值模式的,，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響,。



 （四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況,、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響,。



 （五）當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響,。