• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】建房[1997]12號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-01-09
• 【生效日期】1997-01-09
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】建設(shè)部
• 【所屬類別】政策參考

建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定

建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定

(建房[1997]12號(hào))





 根據(jù)《
城市房地產(chǎn)管理法》和《
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部第50號(hào)令）,，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估行為，提高房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)技術(shù)平,，現(xiàn)就房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理中的若干問(wèn)題,，規(guī)定如下：



 一、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立



 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員和規(guī)定的注冊(cè)資本,，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后發(fā)《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)臨時(shí)資格證書》,，再行辦理工商登記,。并在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案,，一年后可申請(qǐng)?jiān)u定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí),。



 二、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)分類



 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行一級(jí),、二級(jí),、三級(jí)制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況,、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本進(jìn)行評(píng)定,，其中注冊(cè)一不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價(jià)格估機(jī)構(gòu)評(píng)定等級(jí)的條件。各等級(jí)的具體條件如下：



 （一）一級(jí)



 ①注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上,；



 ②有七名以上（不包括離退休后的返聘人員的兼職人員,，下同）取得《房地產(chǎn)估師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)估價(jià)師,；



 ③專職房地產(chǎn)專業(yè)人員（包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的70％以上；



 ④從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上；



 ⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積10萬(wàn)平方米以上或土地面積3萬(wàn)平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上,；



 ⑥以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù),。



 （二）二級(jí)



 ①注冊(cè)資本70萬(wàn)元以上,；



 ②有五名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專程房地產(chǎn)估價(jià)師,；



 ③專職房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員（包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的70％以上；



 ④從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上,；



 ⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積6萬(wàn)平方米以上或土地面積2萬(wàn)平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上,；



 ⑥以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù)。



 （三）三級(jí)



 ①注冊(cè)資本40萬(wàn)元以上,；



 ②有三名以上取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專程房地產(chǎn)估價(jià)師,；



 ③專職地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員（包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位證書的房地產(chǎn)估價(jià)員）占職工總數(shù)的70％以上；



 ④從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上,；



 ⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價(jià)標(biāo)的物建筑面積2萬(wàn)平方米以上或土地面積8千平方米以上的評(píng)估項(xiàng)目5宗以上,。



 三,、各級(jí)資格房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍



 一級(jí)機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估?？梢钥缡?、自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù),。



 二級(jí)機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)買賣,、租賃、抵押,、企業(yè)兼并,、合資入股,、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,。可以在其注冊(cè)地的省,、自治區(qū),、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。



 三級(jí)機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬(wàn)平方米,、土地面積1.5萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目,。可以在注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù),。



 臨時(shí)資格機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定,，可在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。



 四,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格審批程序



 一級(jí)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門推薦,，報(bào)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）初審,，初審合格后報(bào)建設(shè)部審批,，頒發(fā)資格等級(jí)證書。



 二級(jí)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門推薦,，報(bào)省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）審批，頒發(fā)資格等級(jí)證書,。并抄報(bào)建設(shè)部,。



 三級(jí)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報(bào)省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）或其授權(quán)的部門審批,，頒發(fā)資格等級(jí)證書。



 直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的申報(bào)和審批,，按建設(shè)部第50號(hào)令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行,。



 五,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申報(bào)材料



 申請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門如實(shí)提交以下材料：



 （一）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)書及其主管部門的證明文件；



 （二）工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；



 （三）機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度,；



 （四）固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明；



 （五）注冊(cè)資本驗(yàn)資證明,；



 （六）法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件,；



 （七）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同,；



 （八）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)材料,；



 （九）重要的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；



 （十）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件,。



 六,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格等級(jí)升降及取消評(píng)估資格



 （一）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級(jí)調(diào)整,，每二年評(píng)定一次,，重新授予資格等級(jí)證書。



 （二）在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),，其等級(jí)根據(jù)目前狀況評(píng)定,；本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其等級(jí)從臨時(shí)資格開(kāi)始,。



 臨時(shí)資格的最長(zhǎng)期限為二年,，并不得再次申請(qǐng)臨時(shí)資格。



 （三）資格等級(jí)的評(píng)定與年審工作結(jié)合進(jìn)行,，機(jī)構(gòu)年審的情況是評(píng)定資格等級(jí)的依據(jù)之一,。



 對(duì)于年審不合格的機(jī)構(gòu)，可以由等級(jí)評(píng)定初審部門提出降低其評(píng)估等級(jí)或取消評(píng)估資格意見(jiàn),，報(bào)審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行,。



 （四）申請(qǐng)升級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)的等級(jí)在年審前半年將所需材料報(bào)相應(yīng)的初審部門,，初審部門在年審后將初審意見(jiàn)上報(bào)有關(guān)審批部門,。



 資格等級(jí)升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí),。每資申請(qǐng)升級(jí)要間隔至少二年以上,。



 （五）任何等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)違反國(guó)家和地方的有關(guān)法律法規(guī)，違反職業(yè)道德,，情節(jié)嚴(yán)重的由資格審批部門取消其評(píng)估資格,。