• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建房[1997]12號
• 【發(fā)布日期】1997-01-09
• 【生效日期】1997-01-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】建設(shè)部
• 【所屬類別】政策參考

建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定

建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定

(建房[1997]12號)





 根據(jù)《
城市房地產(chǎn)管理法》和《
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部第50號令）,，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，規(guī)范房地產(chǎn)價格評估行為，提高房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)技術(shù)平,，現(xiàn)就房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格等級管理中的若干問題，規(guī)定如下：



 一,、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立



 申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本，由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查,，經(jīng)審查合格后發(fā)《房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)臨時資格證書》，再行辦理工商登記,。并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案,，一年后可申請評定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級,。



 二、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級分類



 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實(shí)行一級,、二級、三級制度,。根據(jù)其專業(yè)人員狀況,、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進(jìn)行評定,，其中注冊一不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價格估機(jī)構(gòu)評定等級的條件。各等級的具體條件如下：



 （一）一級



 ①注冊資本100萬元以上,；



 ②有七名以上（不包括離退休后的返聘人員的兼職人員,，下同）取得《房地產(chǎn)估師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師,；



 ③專職房地產(chǎn)專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上；



 ④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上,；



 ⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上；



 ⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù),。



 （二）二級



 ①注冊資本70萬元以上；



 ②有五名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專程房地產(chǎn)估價師,；



 ③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上；



 ④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上,；



 ⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上,；



 ⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù),。



 （三）三級



 ①注冊資本40萬元以上；



 ②有三名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專程房地產(chǎn)估價師,；



 ③專職地產(chǎn)估價專業(yè)人員（包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員）占職工總數(shù)的70％以上；



 ④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上,；



 ⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上,。



 三、各級資格房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍



 一級機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價格評估,?？梢钥缡　⒆灾螀^(qū),、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。



 二級機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)買賣,、租賃,、抵押、企業(yè)兼并、合資入股,、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價格評估?？梢栽谄渥缘氐氖?、自治區(qū),、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。



 三級機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬平方米,、土地面積1.5萬平方米以下的評估項(xiàng)目,?？梢栽谧缘爻鞘袇^(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。



 臨時資格機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定,，可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。



 四,、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格審批程序



 一級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,，報省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）初審,，初審合格后報建設(shè)部審批，頒發(fā)資格等級證書,。



 二級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,，報省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）審批，頒發(fā)資格等級證書,。并抄報建設(shè)部,。



 三級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦，報省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）或其授權(quán)的部門審批,，頒發(fā)資格等級證書。



 直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的申報和審批,，按建設(shè)部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行,。



 五,、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格申報材料



 申請房地產(chǎn)價格評估資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門如實(shí)提交以下材料：



 （一）房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格申請書及其主管部門的證明文件；



 （二）工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；



 （三）機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度,；



 （四）固定經(jīng)營場所的證明；



 （五）注冊資本驗(yàn)資證明,；



 （六）法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件,；



 （七）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同,；



 （八）經(jīng)營業(yè)績材料,；



 （九）重要的房地產(chǎn)評估報告；



 （十）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件,。



 六,、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的資格等級升降及取消評估資格



 （一）房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級實(shí)行動態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級調(diào)整,，每二年評定一次,，重新授予資格等級證書。



 （二）在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),，其等級根據(jù)目前狀況評定,；本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其等級從臨時資格開始,。



 臨時資格的最長期限為二年，并不得再次申請臨時資格,。



 （三）資格等級的評定與年審工作結(jié)合進(jìn)行,，機(jī)構(gòu)年審的情況是評定資格等級的依據(jù)之一。



 對于年審不合格的機(jī)構(gòu),，可以由等級評定初審部門提出降低其評估等級或取消評估資格意見,，報審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。



 （四）申請升級的評估機(jī)構(gòu),，應(yīng)根據(jù)申請的等級在年審前半年將所需材料報相應(yīng)的初審部門,，初審部門在年審后將初審意見上報有關(guān)審批部門。



 資格等級升級應(yīng)依次逐級上升,，不得越級升級,。每資申請升級要間隔至少二年以上。



 （五）任何等級的評估機(jī)構(gòu)違反國家和地方的有關(guān)法律法規(guī),，違反職業(yè)道德,，情節(jié)嚴(yán)重的由資格審批部門取消其評估資格。