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  • 【發(fā)布單位】建設(shè)部
  • 【發(fā)布文號】建房[1997]12號
  • 【發(fā)布日期】1997-01-09
  • 【生效日期】1997-01-09
  • 【失效日期】--
  • 【文件來源】建設(shè)部
  • 【所屬類別】政策參考

建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定

建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定

(建房[1997]12號)




根據(jù)《 城市房地產(chǎn)管理法》和《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》(建設(shè)部第50號令),,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,,規(guī)范房地產(chǎn)價格評估行為,提高房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)技術(shù)平,,現(xiàn)就房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格等級管理中的若干問題,規(guī)定如下:

一,、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立

申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),,必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本,由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查,,經(jīng)審查合格后發(fā)《房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)臨時資格證書》,再行辦理工商登記,。并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案,,一年后可申請評定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級,。

二、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級分類

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實(shí)行一級,、二級、三級制度,。根據(jù)其專業(yè)人員狀況,、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進(jìn)行評定,,其中注冊一不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價格估機(jī)構(gòu)評定等級的條件。各等級的具體條件如下:

(一)一級

①注冊資本100萬元以上,;

②有七名以上(不包括離退休后的返聘人員的兼職人員,,下同)取得《房地產(chǎn)估師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師,;

③專職房地產(chǎn)專業(yè)人員(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;

④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)四年以上,;

⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積10萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上;

⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù),。

(二)二級

①注冊資本70萬元以上;

②有五名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專程房地產(chǎn)估價師,;

③專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;

④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上,;

⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上,;

⑥以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務(wù),。

(三)三級

①注冊資本40萬元以上;

②有三名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專程房地產(chǎn)估價師,;

③專職地產(chǎn)估價專業(yè)人員(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;

④從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)二年以上,;

⑤每年獨(dú)立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項(xiàng)目5宗以上,。

三、各級資格房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍

一級機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價格評估,??梢钥缡 ⒆灾螀^(qū),、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。

二級機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)買賣,、租賃,、抵押、企業(yè)兼并、合資入股,、司法仲裁等方面的房地產(chǎn)價格評估??梢栽谄渥缘氐氖?、自治區(qū),、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。

三級機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬平方米,、土地面積1.5萬平方米以下的評估項(xiàng)目,??梢栽谧缘爻鞘袇^(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。

臨時資格機(jī)構(gòu)的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定,,可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。

四,、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格審批程序

一級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,,報省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)初審,,初審合格后報建設(shè)部審批,頒發(fā)資格等級證書,。

二級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,,報省,、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)審批,頒發(fā)資格等級證書,。并抄報建設(shè)部,。

三級由當(dāng)?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,報省,、自治區(qū)建委(建設(shè)廳)或其授權(quán)的部門審批,,頒發(fā)資格等級證書。

直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的申報和審批,,按建設(shè)部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》執(zhí)行,。

五,、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格申報材料

申請房地產(chǎn)價格評估資格的機(jī)構(gòu)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門如實(shí)提交以下材料:

(一)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格申請書及其主管部門的證明文件;

(二)工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,;

(三)機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度,;

(四)固定經(jīng)營場所的證明;

(五)注冊資本驗(yàn)資證明,;

(六)法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件,;

(七)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、任職文件及聘任合同,;

(八)經(jīng)營業(yè)績材料,;

(九)重要的房地產(chǎn)評估報告;

(十)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件,。

六,、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的資格等級升降及取消評估資格

(一)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級實(shí)行動態(tài)管理,根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級調(diào)整,,每二年評定一次,,重新授予資格等級證書。

(二)在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),,其等級根據(jù)目前狀況評定,;本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),其等級從臨時資格開始,。

臨時資格的最長期限為二年,并不得再次申請臨時資格,。

(三)資格等級的評定與年審工作結(jié)合進(jìn)行,,機(jī)構(gòu)年審的情況是評定資格等級的依據(jù)之一。

對于年審不合格的機(jī)構(gòu),,可以由等級評定初審部門提出降低其評估等級或取消評估資格意見,,報審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

(四)申請升級的評估機(jī)構(gòu),,應(yīng)根據(jù)申請的等級在年審前半年將所需材料報相應(yīng)的初審部門,,初審部門在年審后將初審意見上報有關(guān)審批部門。

資格等級升級應(yīng)依次逐級上升,,不得越級升級,。每資申請升級要間隔至少二年以上。

(五)任何等級的評估機(jī)構(gòu)違反國家和地方的有關(guān)法律法規(guī),,違反職業(yè)道德,,情節(jié)嚴(yán)重的由資格審批部門取消其評估資格。

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