哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法

哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法








第一條 為保證存量房交易資金安全，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)建設(shè)部,、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。




第二條 本辦法適用于本市道里區(qū),、道外區(qū)、南崗區(qū),、香坊區(qū),、平房區(qū)和松北區(qū)范圍內(nèi)存量房交易資金的監(jiān)督管理（以下簡稱監(jiān)管）。




第三條 本辦法所稱存量房交易資金,，是指依合同約定,，用于購買已依法取得房屋所有權(quán)登記存量房屋的房價(jià)款，含定金,、預(yù)付款,、購房貸款等。




第四條 存量房交易資金監(jiān)管,，實(shí)行無償服務(wù),，不收取任何費(fèi)用。




第五條 市房產(chǎn)行政主管部門主管全市存量房交易資金的監(jiān)管工作,，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法,。




第六條 市房產(chǎn)行政主管部門可以委托一家或者多家銀行，作為存量房交易資金監(jiān)管開戶銀行,，具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設(shè)立及存量房交易資金的存儲(chǔ),、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。




第七條 存量房交易資金監(jiān)管專戶建立后,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理存量房交易的,，應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，通過存量房交易資金監(jiān)管專戶存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)交易資金,，不得自行或者委托其他經(jīng)濟(jì)組織直接代收代付,。



 存量房交易雙方不通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理自行交易的，可以通過協(xié)商自主選擇是否需要進(jìn)行交易資金監(jiān)管,。選擇監(jiān)管的,，應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金協(xié)議，通過存量房交易資金監(jiān)管專戶存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)交易資金,；選擇不監(jiān)管的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署聲明，自行劃轉(zhuǎn)交易資金,，并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。選擇不監(jiān)管的，不得再委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理,。




第八條 存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)與房屋買賣協(xié)議同時(shí)簽訂,。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱,、住址,；（二）房屋的坐落,；（三）對(duì)購房價(jià)款實(shí)施監(jiān)管的約定；（四）賣方的個(gè)人一般結(jié)算賬戶名稱,、賬號(hào),；（五）違約責(zé)任；（六）爭議解決方式,；（七）其他約定,。




第九條 買方應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣協(xié)議和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議約定的時(shí)間，將購房款存入存量房交易資金監(jiān)管專戶,，并由開戶銀行出具交款憑證,；涉及買方貸款的，買方將購房首付款存入資金監(jiān)管專戶后,，依照有關(guān)規(guī)定辦理其他貸款手續(xù),。存量房交易資金監(jiān)管專戶內(nèi)的購房款不提現(xiàn)。




第十條 存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持身份證明,、房屋所有權(quán)證,、房屋買賣協(xié)議、存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議及交款憑證到市房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。買方貸款的,，抵押合同當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。




第十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,、抵押權(quán)登記完畢,，由市房產(chǎn)行政主管部門通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、抵押權(quán)人領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證,，同時(shí)通知賣方持存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議等材料辦理領(lǐng)取購房款手續(xù),。市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)賣方領(lǐng)取購房款手續(xù)核實(shí)無誤后，通知開戶銀行將購房款劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶,。未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門通知,，任何單位和個(gè)人不得擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管專戶內(nèi)的交易資金。




第十二條 發(fā)生下列情形之一的,，房屋買賣雙方當(dāng)事人可向市房產(chǎn)行政主管部門申請解除存量房交易資金監(jiān)管：（一）申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前房屋買賣合同經(jīng)依法解除,；（二）房屋買賣雙方當(dāng)事人在申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前撤回登記申請；（三）房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記,；（四）其他需要解除監(jiān)管的情形,。




第十三條 房屋買賣雙方當(dāng)事人申請解除存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門提交下列材料：（一）退款申請書,；（二）當(dāng)事人身份證明,；（三）解除買賣合同、撤回登記申請或者不予登記的證明材料,；（四）其他需要解除監(jiān)管情形應(yīng)當(dāng)提供的材料,。對(duì)符合條件的，自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)由市房產(chǎn)行政主管部門通知開戶銀行解除監(jiān)管,。




第十四條 存量房交易資金管理費(fèi)用安排與使用的具體辦法,，由市財(cái)政部門會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門另行制定，報(bào)市政府同意后執(zhí)行,。




第十五條 存量房交易資金監(jiān)管部門及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé),，不得利用職權(quán)徇私舞弊。違反本條前款規(guī)定的,，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任,。




第十六條 市房產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法,，制定存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。




第十七條 呼蘭區(qū),、阿城區(qū)及各縣（市）存量房交易資金的監(jiān)管,，參照本辦法執(zhí)行。




第十八條 本辦法自2009年7月1日起施行,。

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