• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1984-05-28
• 【生效日期】1984-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市出售商品住宅管理辦法

上海市出售商品住宅管理辦法
（試行）
 （一九八四年五月二十八日上海市人民政府批準）

第一條 為了更多地籌集資金建造住宅,，以盡快緩和本市城市住宅的緊張狀況,，根據(jù)國務院關于城市出售商品住宅的有關規(guī)定，結合本市實際情況，特制定本辦法,。



第二條 凡上海城市范圍內商品住宅的出售,、使用和管理，均適用本辦法,。中央在滬單位建造的商品住宅,，參照本辦法辦理。



第三條 上海市房地產管理局是本市商品住宅的主管機關,，負責商品住宅經(jīng)營的業(yè)務工作,。



第四條 商品住宅分為：一、國家基本建設投資或地方財政投資建造的商品住宅,；二,、企業(yè)事業(yè)單位自籌資金建造的商品住宅,；三,、中華企業(yè)公司或經(jīng)批準可以出售商品住宅的單位所建造的高標準商品住宅。



第五條 商品住宅建設必須按照基本建設程序,，列入國家統(tǒng)一計劃,。

 一般商品住宅和高標準商品住宅所需建設基地，均由市規(guī)劃部門和市房地部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和住宅建設規(guī)劃統(tǒng)籌安排,。商品住宅所需建筑材料,，由物資部門根據(jù)有關規(guī)定負責供應。



第六條 商品住宅的建設資金,，由建設單位自籌,。自籌資金不足的，可向建設銀行申請低息貸款,。銀行要對商品住宅建設資金的使用情況加強監(jiān)督和管理,。商品住宅出售后回收的資金，返回原籌資單位,，繼續(xù)用于住宅建設,。地方財政投資建造的商品住宅，回收的資金應由出售單位交還地方財政專戶存儲,。



第七條 設計部門要根據(jù)國家規(guī)定的建設標準和建設單位的實際需要,，區(qū)別不同用途，精心設計式樣新穎的商品住宅,。施工單位要按圖施工,，確保質量。

 商品住宅須經(jīng)建設單位會同設計部門和房地部門驗收合格后,，方可交付使用,。



第八條 商品住宅的市政設施和文教、衛(wèi)生,、商業(yè)服務,、郵電,、交通等配套建設，必須同住宅同時交付使用,，以方便居民生活,。



第九條 地方財政投資建造或中華企業(yè)公司投資建造的商品住宅，由中華企業(yè)公司經(jīng)營,；企業(yè)事業(yè)單位和其他經(jīng)批準可出售商品住宅的單位,，以國家基建投資或自籌資金建造的商品住宅，均由建設單位自行經(jīng)營,。



第十條 凡以自住為目的,、有本市常住戶口的職工，均可申請購買商品住宅,。購買全價出售的商品住宅,，可直接到商品住宅經(jīng)營單位辦理申請手續(xù)；購買補貼出售的商品住宅,，須持所在單位出具的證明,，到商品住宅經(jīng)營單位辦理申請手續(xù)。

 由國家和企業(yè)補貼出售的商品住宅,，優(yōu)先售給年大結婚無房戶,、其他無房戶以及幾代同室或成年子女同室等居住不方便戶。



第十一條 用僑匯購買商品住宅的下列對象,，可向批準經(jīng)營僑匯售房業(yè)務的單位辦理申請手續(xù)：

 一,、有本市常住戶口的歸僑或僑謄；

 二,、經(jīng)有關部門批準來本市定居的華僑或外籍華人,；

 三、需要購買住房給常住本市的親屬居住的港,、澳,、臺同胞、海外華僑以及外籍華人,。



第十二條 一般標準的商品住宅,，不分高層或多層，每平方米建筑面積的出售基價定為三百六十元,。職工個人購買的商品住宅,，其售價按出售基價乘以價格的增減系數(shù)計算。價格的增減系數(shù)根據(jù)商品住宅所處的地段以及房屋的層次,、朝向確定,。



第十三條 中華企業(yè)公司或經(jīng)批準可出售商品住宅的單位建造的高標準商品住宅，按質論價，全價出售,，價款必須一次付清,。



第十四條 職工個人購買全價出售的一般標準商品住宅，價款必須一次付清,，出售價格可給予九折的優(yōu)惠,，并優(yōu)先供房。



第十五條 職工購買補貼出售的一般標準商品住宅,，個人承付的價款不得少于三分之一,，其余部分由國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼。

 地方財政投資建造的一般標準商品住宅,，售給本市黨,、政、群眾團體機關等行政事業(yè)單位職工的,，由市財政補貼,；售給有利潤收入的企業(yè)事業(yè)單位職工的，由職工所在單位補貼,，單位補貼確有困難的,，由其上級主管部門統(tǒng)籌安排,。

 系統(tǒng)單位由國家基建投資或自籌資金建造的一般標準商品住宅,，售給本單位職工的，由本單位補貼,。



第十六條 職工購買補貼出售的商品住宅,，個人一次付清承付價款的，可給予九折的優(yōu)惠,。從單位購買補貼出售的商品住宅,，可以分期付款，但首次必須交納應付款的三分之一,，其余的一般應在十年內付清,。出售商品住宅的單位應與分期付款購買商品住宅的職工簽訂還款合同，逐月從購房職工的工資中扣還,。



第十七條 中國工商銀行上海市分行可開辦存貸結合的“購房儲蓄”,，幫助職工聚集購房資金。凡有本市常住戶口,、具備購買商品住宅條件的在職職工,，均可到銀行開戶，認定一個固定金額,，按月存儲,。存足購房資金的三分之一，并由儲戶本人向售房部門落實房源后，不足部分,，可向銀行申請貸款,。具體存貸辦法由銀行另行制定。



第十八條 個人購買全價出售或補貼出售的商品住宅,，在取得房屋所有權證書后,，所有權歸購買者所有，可以繼承,，受國家法律保護,。分期付款購買的商品住宅，須待應付款交清后,，房管部門再發(fā)給房屋所有權證書,。

 個人購買的商品住宅，可免征契稅,，自交付使用之日起免征三年房產稅,，用僑匯購買的商品住宅，免征五年房產稅,，土地使用費按國家規(guī)定辦理,。



第十九條 商品住宅所有權需要出賣或轉移的，必須經(jīng)房地部門批準,，方可辦理過戶手續(xù),。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼購買的商品住宅，需要出賣時,，只準賣給原補貼單位或房地部門,。



第二十條 商品住宅的管理，在房屋所在地區(qū)街道和房管部門指導下,，由住房自行負責,。嚴禁亂拆亂建和占用公共部位。商品住宅在出售以后的兩年內,，由經(jīng)營單位負責包修（其中屬于施工質量問題,，在竣工交付使用以后的一年之內由施工單位負責）。兩年以后的日常維修,，室內部分由住戶自行負責,；公共部位和外墻、屋頂,、管道等,，可委托房屋維修部門承包，其修理費用由住戶按建筑面積分攤,。房屋所有人應按月預存每平方米建筑面積人民幣四分的修理費,，專戶存入銀行,，以備專項使用。



第二十一條 凡利用商品住宅弄虛作假,、高價轉讓或進行其他違法活動的,，有關部門或單位應視情節(jié)輕重，追究其行政責任或給予經(jīng)濟制裁,；情節(jié)嚴重,，構成犯罪的，依法追究刑事責任,。



第二十二條 本辦法經(jīng)市人民政府批準,，自一九八四年六月一日起試行。試行一段時間后,，再總結經(jīng)驗,，予以修訂。_ [ {{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{