昆明市公有舊住房出售給個人試行辦法

 昆明市公有舊住房出售給個人試行辦法
 
（1984年11月30日
 市政府以昆政復(fù)〔1984〕108號） 為了認真貫徹執(zhí)行國務(wù)院〔82〕國字60號《關(guān)于城市出售住宅試點》和中央關(guān)于“發(fā)揮中央,、地方,、企業(yè)、個人四個積極性,，解決城市住房問題”和省人民政府〔1984〕170號文件的精神,，結(jié)合我市實際情況，特制定本試行辦法,。各自管房單位,、官渡、西山區(qū)以及各縣的所屬直管公房可參照本試行辦法執(zhí)行,。



 一,、出售范圍：

 1、凡屬我市四個范圍內(nèi)房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的公有舊住宅,，除代管產(chǎn),、托管產(chǎn)、產(chǎn)籍不清楚,、落實政策的房產(chǎn),、平房、以及主要街,、道三層（包括三層）的舊住宅,，原則上均可出售。具體由房地產(chǎn)管理局掌握,。

 2,、凡產(chǎn)權(quán)原屬官渡，西山區(qū)各縣直管的公房出售范圍可參照本辦法制定,。



 二,、出售對象和條件。

 1,、凡在本市有正式戶口的職工,、居民、以自住為目的,，均可申請購買在本地區(qū)范圍的公有舊住宅,。

 2,、每戶購買舊住宅的面積，按正式戶口平均每人不超過建筑面積十六平方米的,，單位給予補貼,；超過購房標(biāo)準的部分由個人按售價的全價購買。已辦獨生子女證的戶視其情況可增加壹人計算,。



 三,、出售價格：

 舊住宅的出售價格原則上按質(zhì)論價。應(yīng)根據(jù)房屋所在地段落（如市區(qū),、郊區(qū)）以及交通條件,，經(jīng)濟繁榮程度、質(zhì)量,、朝向,、層次，環(huán)境等差異有所區(qū)別,，具體價格另定,。



 四、付款辦法：

 1,、購買舊住宅的職工,、居民、采取個人全價購買和單位補貼的辦法,；單位補貼原則上下得超過售房總額的三分之二,。

 2、無工作單位補貼的個人購買舊住宅,，應(yīng)全價支付,。

 3、個人購買舊住宅,，采取一次付清優(yōu)惠的辦法（單位補貼部份,，不予優(yōu)惠）。

 （1）個人出全價購買一次付清者,，按售價總額優(yōu)惠20％,。

 （2）單位補貼三分之一，個人出三分之二購買一次付清者,，按個人付款部分優(yōu)惠15％,。

 （3）單位補貼三分之二，個人出三分之一購買一次付清者,，按個人付款部份優(yōu)惠10％,。

 4、個人購買舊住宅,，一次付款有困難者,，可向當(dāng)?shù)劂y行貸款解決,。



 五、房屋產(chǎn)權(quán)

 1,、個人購買的舊宅,，產(chǎn)權(quán)歸購房者所有。購房價款交清后,，由市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證書,，受國家法律保護，房屋所有權(quán)可以繼承,。

 2,、個人所購房屋，因國家建設(shè)需要時必須服從,。

 3,、凡享受國家或企,、事業(yè)單位補貼,、優(yōu)惠購買的舊住宅，需要出賣時,，只準賣給補貼單位或房管機關(guān),。



 六、購房手續(xù)：

 1,、住戶以自愿和自住為目的,，均可向我市房地產(chǎn)管理部門提出購買舊住宅的申請，報經(jīng)昆明市房地產(chǎn)管理局審查批準后,，方可辦理購房手續(xù),，并簽訂買賣合約。



 七,、房屋修理：

 1,、自用部份的修理費用，由個人自理,。

 2,、共用部份的修理費用，由產(chǎn)權(quán)者合理分攤,。



 八,、售房收入使用范圍：

 所售房屋的房款一律由昆明市房地產(chǎn)管理收取，用于房屋的更新再生產(chǎn),，?？顚Ｓ谩?


 九,、有關(guān)規(guī)定：

 在補貼優(yōu)惠出售舊住宅的過程中,，如有弄虛作假,，投機倒把、高價出賣,，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓等非法活動,，干擾坡壞本辦法實施者，除沒收非法所得外,，視情節(jié)輕重,，給予酌情處理。情節(jié)嚴重的要追究法律責(zé)任,。



 十,、本試行辦法在實施中，如有未盡事宜得隨時修改補充,。



 十一,、本試行辦法，自昆明市人民政府批準之日起試行,。由昆明市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋,。



 昆明市房地產(chǎn)管理局

 一九八四年十一月一日

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