• 【發(fā)布單位】80402
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1987-03-19
• 【生效日期】1987-03-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省國營小型工商企業(yè)租賃經(jīng)營暫行辦法

 山西省國營小型工商企業(yè)租賃經(jīng)營暫行辦法
 
（1987年3月19日晉發(fā)〔1987〕7號）

 第一條 為了進(jìn)一步搞活國營小型工商企業(yè),，充分調(diào)動經(jīng)營者和生產(chǎn)者的積極性,，根據(jù)企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的原則，特制定本方法,。



 第二條 凡年利潤在八萬元（太原市在十五萬元）以下的國營飲食業(yè),、服務(wù)業(yè)和零售商業(yè)企業(yè)，固定資產(chǎn)原值三百萬元以下,、年利潤三十萬元以下的工業(yè),、交通企業(yè)，均可實(shí)行租賃經(jīng)營,。



 第三條 實(shí)行租賃的企業(yè),，可以由原企業(yè)職工集體租賃，也可以由幾個(gè)人合伙租賃或個(gè)人租賃,，還可以由其他企業(yè)租賃,。可以在本企業(yè)內(nèi)部招標(biāo),，也可以向社會公開招標(biāo),。租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定，一般應(yīng)不少于三年,。



 第四條 承租人須具備下列條件：

 一,、年滿十八歲的城鄉(xiāng)居民；

 二,、有一定的經(jīng)營管理能力,；

 三、個(gè)人承租,，須有一定的財(cái)產(chǎn)作抵押,，并有兩個(gè)具有固定職業(yè)和一定財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保人。



 第五條 租賃程序

 一,、企業(yè)出租前,，由企業(yè)主管部門會同財(cái)政部門核定企業(yè)財(cái)產(chǎn),，登記注冊，作為租賃合同的主要附件,。

 二,、出租方和承租方須簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)包括：各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),、資產(chǎn)增值幅度和保證措施,、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)、租賃期限,、租金數(shù)額與付款方式,、利益分配、債權(quán)與債務(wù)的處理,、違約責(zé)任等,。合同須經(jīng)過公證。

 三,、承租人持變更法人代表申請報(bào)告,、租賃合同及公證書，到工商行政管理部門登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,。



 第六條 租賃企業(yè)自主經(jīng)營,，獨(dú)立核算，照章納稅,，自負(fù)盈虧,。

 經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)，實(shí)行集體租賃的企業(yè),，可以執(zhí)行集體企業(yè)的稅收政策和財(cái)務(wù)會計(jì)制度,；實(shí)行合伙租賃和個(gè)人租賃的企業(yè)?？梢园磦€(gè)體工商業(yè)政策對待,。



 第七條 企業(yè)實(shí)行租賃經(jīng)營后，行政隸屬關(guān)系不變,，企業(yè)原有資產(chǎn)所有權(quán)不變,，稅利上繳渠道不變，原有職工全民所有制身份不變,。

 企業(yè)原有職工原則上繼續(xù)在本企業(yè)工作,。原有職工的工資級別予以保留，作為離,、退休或調(diào)離工作時(shí)工作待遇的依據(jù),，現(xiàn)行工資分配形式由企業(yè)自主決定,。



 第八條 租金

 一,、租賃企業(yè),，應(yīng)向企業(yè)的主管部門繳納租金。租金可在稅前列支,。工業(yè)企業(yè)的租金由出租方上繳同級財(cái)政,；商業(yè)企業(yè)的租金，由主管部門作為行業(yè)發(fā)展統(tǒng)籌基金,。

 二,、租金的確定要適當(dāng)，要兼顧國家和承租者雙方利益,，使國家固定資產(chǎn)得到適當(dāng)補(bǔ)償,，使承租者有經(jīng)營的積極性。租金數(shù)額,，依據(jù)企業(yè)固定資產(chǎn),、自有流動資金、經(jīng)營狀況,、地理環(huán)境等因素,，由租賃雙方具體商定。



 第九條 原企業(yè)同外單位簽訂的經(jīng)濟(jì)合同,，由承租方負(fù)責(zé)兌現(xiàn),。出租前形成的庫存滯銷產(chǎn)品的削價(jià)損失和掛帳損失，經(jīng)財(cái)政部門和主管部門確認(rèn)后,，可先沖減自有流動資金,，自有流動資金沖減不完的，可從租金中逐年沖銷,。



 第十條 承租人具有如下權(quán)利：

 一,、承租人是租賃期間企業(yè)的法人代表，對企業(yè)的經(jīng)營活動和行政管理全面負(fù)責(zé),，擁有充分的經(jīng)營管理自主權(quán),。

 二、在不影響主營業(yè)務(wù)的情況下,，承租人有權(quán)根據(jù)市場變化情況,，一業(yè)為主，多種經(jīng)營,。

 三,、除國家指令性計(jì)劃管理的產(chǎn)品價(jià)格和商品價(jià)格外，其余價(jià)格和飲食服務(wù)業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，承租人有權(quán)按照物價(jià)部門規(guī)定的作價(jià)原則自主作價(jià),。

 四、企業(yè)在租賃期間新增的固定資產(chǎn),，根據(jù)資金來源確定產(chǎn)權(quán),，承租人個(gè)人投資新增的資產(chǎn),，其產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。



 第十一條 承租人須承擔(dān)下列義務(wù)：

 一,、承租人要貫徹執(zhí)行國家的法律,、法令和方針、政策,，接受當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

 二、接受企業(yè)黨組織的監(jiān)督,。尊重職工的民主權(quán)利,。

 三、履行合同規(guī)定,，按期繳納租金,，報(bào)送報(bào)表。承租人當(dāng)年交不足租金時(shí),，以個(gè)人抵押財(cái)產(chǎn)抵補(bǔ),，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不足抵補(bǔ)時(shí)，由擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)抵補(bǔ),。

 四,、按規(guī)定提取大修理基金和折舊基金。維護(hù)保養(yǎng)好企業(yè)財(cái)產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)賣,。



 第十二條 租賃企業(yè)離退休職工的費(fèi)用原則上由承租方負(fù)擔(dān)，在營業(yè)外列支,，按國家的統(tǒng)籌規(guī)定辦理,。



 第十三條 租賃各方不得隨意變更、中止或解除合同,。單方面變更,、中止或解除合同的，須承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

 租賃期間,，按照國家法令,、政策規(guī)定及其他原因確需變更合同的，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致,，或由有關(guān)部門依法裁定后,，可以變更合同或作出補(bǔ)充規(guī)定,，并重新辦理公證,。



 第十四條 合同期滿或因其他原因解除合同的,，由租賃雙方和企業(yè)主管部門核查企業(yè)資產(chǎn)，雙方無異議后,，即可解除租賃關(guān)系,。



 第十五條 本辦法自下達(dá)之日起施行,。