• 【發(fā)布單位】81602
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1990-03-02
• 【生效日期】1990-03-02
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• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

河南省省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理暫行辦法

河南省省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理暫行辦法
 
（1990年3月2日）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)的管理,，逐步改善機(jī)關(guān)辦公及職工居住條件，維護(hù)房地產(chǎn)管理工作的正常秩序,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我省省直機(jī)關(guān)實(shí)際情況，制定本辦法,。



 第二條 省直機(jī)關(guān)使用的房產(chǎn)和占用的土地屬于國(guó)家所有,，省人民政府授權(quán)河南省省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局進(jìn)行管理。



 第三條 省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)的管理,，按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,，實(shí)行省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局直接管理和省直機(jī)關(guān)各單位自行管理相結(jié)合。省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局可以根據(jù)省人民政府授權(quán)對(duì)省直機(jī)關(guān)的房地產(chǎn)統(tǒng)一調(diào)整,。



 第四條 省直機(jī)關(guān)職工住房,，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，有計(jì)劃地進(jìn)行住房制度改革,。




 第二章 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理





 第五條 省直機(jī)關(guān)的房產(chǎn),，應(yīng)按照國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局直接管理的房產(chǎn),，由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局申報(bào)、登記,；各單位自行管理的房產(chǎn)由各單位申報(bào),、登記,。



 第六條 省直機(jī)關(guān)占用的土地，應(yīng)按照國(guó)家和本省有關(guān)規(guī)定,，及時(shí)辦理《土地使用證》,。辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)事先征得省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的同意,。



 第七條 省直機(jī)關(guān)一級(jí)廳局房地產(chǎn)使用權(quán)變更時(shí),，應(yīng)經(jīng)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局批準(zhǔn)。二級(jí)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)使用權(quán)的變更應(yīng)報(bào)主管部門(mén)和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),。



 第八條 省直機(jī)關(guān)各單位應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)資料的管理,。各單位持有的《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》,、《建筑許可證》及有關(guān)圖紙等資料,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定妥善保管，不得遺失,。




 第三章 規(guī)劃與建設(shè)





 第九條 省直機(jī)關(guān)基本建設(shè)應(yīng)按基建程序辦理報(bào)批手續(xù),。未經(jīng)鄭州市建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，不得擅自開(kāi)工,。



 第十條 在省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè),，必須服從鄭州市的總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃。所有建筑項(xiàng)目（包括敷設(shè)的各類(lèi)管線）應(yīng)經(jīng)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審查后,，報(bào)鄭州市建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施,。在省直機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)的道路（包括人行道及消防通道）上建筑施工，應(yīng)征得省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局同意,。



 第十一條 各單位管理的院落應(yīng)按照保證安全,、方便群眾的原則，進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè),，搞好綠化,，美化環(huán)境。




 第四章 房屋出售與出租





 第十二條 省直機(jī)關(guān)新建和購(gòu)買(mǎi)的住房,，應(yīng)按照住房制度改革的原則,，可以先售后租。原有舊住房應(yīng)有計(jì)劃地出售,，原住戶(hù)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其售價(jià)應(yīng)按本省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。對(duì)出售給個(gè)人的住房應(yīng)做好售后服務(wù),，具體辦法另行制定。



 第十三條 省直機(jī)關(guān)出售和出租住房,，應(yīng)優(yōu)先解決省直機(jī)關(guān)的無(wú)房戶(hù),、危房戶(hù)以及住房困難戶(hù),，適當(dāng)照顧老干部和科技人員。



 第十四條 職工租住公房,，出租單位和承租人應(yīng)訂立住房租賃合同,，明確房屋座落、面積,、租金及租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),。租賃合同簽訂后，雙方必須嚴(yán)格遵守,，不得違約,。原住戶(hù)未訂租賃合同的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦,。嚴(yán)禁無(wú)租賃合同私自占房,。



 第十五條 職工租住公房，自簽訂租賃合同之日起,，必須按規(guī)定交納房租,、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)和天然氣費(fèi),，不得拖欠,。拖欠房租和各種費(fèi)用三個(gè)月以上者，每天加收應(yīng)交費(fèi)用5％的滯納金,；拖欠半年的,，停止供水供電和暖氣、天然氣,；拖欠一年的,，收回住房。



 第十六條 職工租住公房不滿(mǎn)十天的,，免交當(dāng)月房租,；超過(guò)十天的，應(yīng)按半個(gè)月交納房租,；超過(guò)二十天的應(yīng)按一個(gè)月交納房租,。



 第十七條 職工租住的公房，如改變用途,，應(yīng)事先征得房產(chǎn)主管部門(mén)同意,，并按新的用途重新簽訂租賃合同。



 第十八條 省直機(jī)關(guān)住房面積的計(jì)算辦法和租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按省政府的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行,，任何單位不得更改或自定標(biāo)準(zhǔn),。



 第十九條 房租和售房款必須專(zhuān)款專(zhuān)用。主要用于房屋管理,、維修,、改建,、擴(kuò)建、新建以及職工住房補(bǔ)貼等,，不得挪作它用,。




 第五章 管理與維修





 第二十條 各單位應(yīng)根據(jù)管理房產(chǎn)的實(shí)際情況，按照國(guó)家城市房產(chǎn)和城市建設(shè)各行業(yè)勞動(dòng)定員試行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定,，確定專(zhuān)人或機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)做好房產(chǎn)管理和維修工作。



 第二十一條 省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局直接管理的房屋的分配,、調(diào)整,，由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)，其他任何單位和個(gè)人不得私自調(diào)整或轉(zhuǎn)讓,。各單位自行管理的房屋的分配與調(diào)整,，由房產(chǎn)主管單位負(fù)責(zé)，未經(jīng)該主管單位同意,，其他單位不得擅自調(diào)整或分配,。



 第二十二條 省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解決無(wú)力建房、又無(wú)自管房的一級(jí)行政或事業(yè)單位的職工住房,。職工（領(lǐng)導(dǎo)干部）要求住房,，應(yīng)由職工向所在單位提出申請(qǐng)，由所在單位匯總報(bào)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局,。分配的住房,，應(yīng)在十五日內(nèi)搬入，無(wú)故拖延超過(guò)三個(gè)月以上的收回另行分配,。



 第二十三條 租住公房的職工,，在省直機(jī)關(guān)范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作時(shí)，調(diào)入單位應(yīng)積極安排住房,，在未安排前,，調(diào)出單位不得以任何借口強(qiáng)迫其搬家。調(diào)入單位安排住房后,，住戶(hù)應(yīng)立即將原租公房交回調(diào)出單位的房產(chǎn)管理部門(mén),，不得私自轉(zhuǎn)讓給子女、親友和他人,。



 第二十四條 省直機(jī)關(guān)職工調(diào)離省直機(jī)關(guān)時(shí),，原租住的公房應(yīng)交回原房產(chǎn)主管部門(mén)。不能隨遷的子女,，應(yīng)由其所在單位安排住房,，子女不得借故不搬。



 第二十五條 省直機(jī)關(guān)租住公房的領(lǐng)導(dǎo)干部逝世后，其配偶可以按國(guó)家和我省有關(guān)規(guī)定繼續(xù)租住原住房或調(diào)整住房,。配偶逝世或調(diào)離本市，其子女應(yīng)由其所在單位安排住房,，不得租住原房,。



 第二十六條 嚴(yán)禁搶占住房。凡搶占住房的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，應(yīng)由其所在單位責(zé)令搬出，拒不搬出的,，房產(chǎn)部門(mén)停供水電,，搶占住房期間，加收十倍以上的房租,，并由其所在單位給予行政處分,，直至強(qiáng)行搬出。



 第二十七條 職工租住的公房不得私自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租或改作它用,。私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或改作它用的,，應(yīng)由房產(chǎn)主管部門(mén)立即收回住房,，并沒(méi)收其非法所得。觸犯刑律的,，由司法機(jī)關(guān)依法處理,。



 第二十八條 各單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公房的維修養(yǎng)護(hù)，保證房屋完好,，延長(zhǎng)使用年限,。對(duì)危房和嚴(yán)重漏雨的房屋，主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)維修,，保障住戶(hù)安全,。



 第二十九條 各單位對(duì)所管房屋及附屬設(shè)施應(yīng)定期或不定期的進(jìn)行檢查。室內(nèi)墻壁,、門(mén)窗一般應(yīng)五年粉刷油漆一次,。水、電、暖氣、天然氣等設(shè)備,，應(yīng)定期檢查,、維修或更新，保證用戶(hù)使用,。



 第三十條 租住公房的職工應(yīng)愛(ài)護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn),，不得改變房屋結(jié)構(gòu),，不得在陽(yáng)臺(tái)上壘墻或堆放過(guò)重物品,。損壞房屋設(shè)施的,，應(yīng)照價(jià)賠償。私自改變結(jié)構(gòu)的,，應(yīng)責(zé)令其恢復(fù)原狀,。造成損失的，應(yīng)依法賠償損失,。宿舍公用樓梯及門(mén)洞,，任何人不得占用。樓頂有條件綠化,、美化或合理利用的,，應(yīng)經(jīng)房產(chǎn)主管部門(mén)同意。



 第三十一條 省直機(jī)關(guān)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛,，應(yīng)本著團(tuán)結(jié),、平等、互讓和公平合理的原則協(xié)商解決,。解決不了的,，由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局協(xié)調(diào)解決。仍解決不了的,，報(bào)請(qǐng)省人民政府處理,。




 第六章 附則



 第三十二條 省直各機(jī)關(guān)所屬企業(yè)單位的房地產(chǎn)管理可參照本辦法執(zhí)行。



 第三十三條 本辦法執(zhí)行中的問(wèn)題由省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。