• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1990-03-18
• 【生效日期】1990-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法

上海市房產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法
 
（1990年3月18日上海市人民政府批準(zhǔn)）

第一條 為活躍社會(huì)主義房產(chǎn)市場(chǎng),，加強(qiáng)本市房產(chǎn)評(píng)估工作的管理,，制定本辦法。



第二條 本辦法適用于本市城鄉(xiāng)的居住,、非居住房屋的評(píng)估,。其中，國(guó)有房屋的評(píng)估同時(shí)適用國(guó)有資產(chǎn)管理部門的評(píng)估辦法,。



第三條 市房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)評(píng)估的主管機(jī)關(guān),，其主要職責(zé)是：

 （一）制訂本市房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),；

 （二）負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)評(píng)估單位的資質(zhì)審查；

 （三）制訂本市房產(chǎn)評(píng)估員專業(yè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)房產(chǎn)評(píng)估員的培訓(xùn),、考核,、發(fā)證工作。

 各區(qū),、縣房產(chǎn)管理局是本區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)評(píng)估的主管機(jī)關(guān),。



第四條 市、區(qū),、縣房產(chǎn)管理局設(shè)立房產(chǎn)評(píng)估所,，從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。其中,，辦理國(guó)有房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的房產(chǎn)評(píng)估所須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門的許可,。

 市、區(qū),、縣的市政,、住宅建設(shè)等部門經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可配備房產(chǎn)評(píng)估員,，從事本系統(tǒng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)被拆遷房屋的評(píng)估,。

 未經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的單位，不得從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),。



第五條 房產(chǎn)評(píng)估員須作風(fēng)正派,，堅(jiān)持原則，具備一定的文化水平和房產(chǎn)評(píng)估知識(shí),，并經(jīng)市房產(chǎn)管理局培訓(xùn),、考核合格，取得房產(chǎn)評(píng)估員證,，在所在地的房產(chǎn)評(píng)估所注冊(cè)后,，方可從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。



第六條 本市的房產(chǎn)評(píng)估,，按本市統(tǒng)一的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。



第七條 下列房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移必須進(jìn)行評(píng)估：

 （一）房屋的買賣和產(chǎn)權(quán)交換；

 （二）被拆遷的房屋,；

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)的繼承,、分析和贈(zèng)與；

 （四）單純以國(guó)有房屋實(shí)行租賃,、,、聯(lián)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)的。

 其他房屋產(chǎn)權(quán)的抵押,、入股,、合資和保險(xiǎn)，當(dāng)事人可以委托評(píng)估,。



第八條 因市政建設(shè),、住宅建設(shè)等需要拆除的房屋評(píng)估，由市政,、住宅建設(shè)等部門的房產(chǎn)評(píng)估員辦理,，或委托房屋所在地的房產(chǎn)評(píng)估所辦理。

 除前款規(guī)定外,，其他的房產(chǎn)評(píng)估,，均由房屋所在地的房產(chǎn)評(píng)估所辦理,。



第九條 凡按本辦法第七條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定的房產(chǎn)評(píng)估,，以及委托房產(chǎn)評(píng)估所辦理其他房屋產(chǎn)權(quán)的抵押、入股,、合資,、保險(xiǎn)和被拆遷房屋的評(píng)估，當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定交納評(píng)估費(fèi),。評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另訂,。



第十條 房產(chǎn)評(píng)估所承接房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，一般應(yīng)在受理之日起三十天內(nèi)辦理完畢,，并將評(píng)估結(jié)果書面告知當(dāng)事人,。

 房產(chǎn)評(píng)估員承辦房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)實(shí)地進(jìn)行勘丈測(cè)估,，繪制房屋平面圖,，并按市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定的《上海市房屋估價(jià)表》逐項(xiàng)填寫。其中,，承辦經(jīng)房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)拆除的代管房產(chǎn)、代理經(jīng)租房產(chǎn),、外國(guó)人房產(chǎn),、需要落實(shí)政策房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議房產(chǎn)，應(yīng)對(duì)房屋的立面,、結(jié)構(gòu),、用料、裝修,、設(shè)備,、附屬設(shè)施、庭園綠化等狀況做好詳細(xì)記錄，攝照立卷,；必要時(shí)還應(yīng)攝制錄象,。

 攝制錄象所需的費(fèi)用由委托者支付。



第十一條 私房拆遷補(bǔ)償,、落實(shí)政策作價(jià)收購,、交換房屋產(chǎn)權(quán)的評(píng)估和接受委托評(píng)估，評(píng)估單位應(yīng)向當(dāng)事人出具房屋估價(jià)單,。



第十二條 房產(chǎn)評(píng)估員辦理房產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果,，應(yīng)由其所屬房產(chǎn)評(píng)估單位確認(rèn)。國(guó)有房產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果,，還須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門的確認(rèn),。



第十三條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)評(píng)估有異議，可在收到估價(jià)單后十五天內(nèi)向承辦單位申請(qǐng)復(fù)核,。對(duì)復(fù)核有異議的,，可在收到復(fù)核表的十五天內(nèi)向房產(chǎn)評(píng)估所申請(qǐng)重估。

 凡房屋已經(jīng)拆除的,，一般不再辦理復(fù)核與重估,。



第十四條 申請(qǐng)重估的當(dāng)事人，應(yīng)按規(guī)定預(yù)付重估費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另訂）,。市房產(chǎn)評(píng)估所一般應(yīng)在三十天內(nèi)作出重估決定,。重估結(jié)果與原評(píng)估單位所估價(jià)款相符合的，重估費(fèi)由當(dāng)事人支付,；原評(píng)估單位執(zhí)行本市統(tǒng)一的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有明顯錯(cuò)誤的,，由原評(píng)估單位支付。



第十五條 房產(chǎn)經(jīng)重估后如房產(chǎn)價(jià)款有變動(dòng)的,，按重估的金額重新結(jié)算,，已付的房產(chǎn)價(jià)款應(yīng)多退少補(bǔ)。



第十六條 違反本辦法,，有下列行為之一的,，由區(qū)、縣房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)責(zé)令退回所得的評(píng)估手續(xù)費(fèi),，并可對(duì)評(píng)估單位處以房產(chǎn)價(jià)款百分之一以下的罰款,，對(duì)評(píng)估員處以房產(chǎn)價(jià)款千分之五以下的罰款，并可報(bào)請(qǐng)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn),，吊銷其房產(chǎn)評(píng)估證：

 （一）未按分工范圍和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估或故意抬高,、壓低房產(chǎn)估值的；

 （二）利用房產(chǎn)評(píng)估營(yíng)私舞弊,，牟取非法利益的,；

 （三）無證評(píng)估的,。

 有本條第（二）項(xiàng)行為情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



第十七條 市房產(chǎn)管理局每?jī)赡陮?duì)房產(chǎn)評(píng)估員進(jìn)行一次考核、驗(yàn)證,。未經(jīng)驗(yàn)證或考核不合格的,，停止辦理房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。違者,，按本辦法第十六條處理,。



第十八條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



第十九條 本辦法自一九九0年六月一日起施行,。