• 【發(fā)布單位】80901
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-12-28
• 【生效日期】1993-12-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅暫行規(guī)定

 上海市利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅暫行規(guī)定
 
（一九九三年十二月二十八日上海市人民政府批準）

 第一條 為了利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅，加快本市舊區(qū)改造步伐,，根據國家和本市有關國有土地使用權出讓及內銷商品房建設管理的有關規(guī)定,，制定本規(guī)定。



 第二條 凡在本市危房,、棚戶,、簡屋、二級舊里較集中（建筑面積占50％以上）的地區(qū)利用外資,，進行的內銷商品住宅開發(fā)經營,，適用本規(guī)定。



 第三條 利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅,，應按國有土地使用權出讓方式獲得土地使用權,。土地使用權出讓價格給予優(yōu)惠，由區(qū)人民政府根據不同地段具體確定,，土地使用權出讓的收入應按下列標準上繳市人民政府：

 （一）容積率在1．8以內（含1．8）的,，按外商投資企業(yè)年土地使用費標準×5年計算。

 （二）容積率超過1．8的部分,，按外商投資企業(yè)年土地使用費標準×5年×50％計算,。



 第四條 利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅的土地使用權出讓年限最高為七十年。

 國內購買者的房屋所有權,，按照本市內銷商品住宅管理的規(guī)定處理,。



 第五條 利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅的地塊，應根據經批準的詳細規(guī)劃要求,，由所在地的區(qū)人民政府報市建設委員會確定,；利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅的項目，按外商投資項目審批權限,，由市外國投資工作委員會或其他有審批權的機關審批,，并抄送市計劃委員會，列入本市利用外商投資項目,。



 第六條 因利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅而發(fā)生的拆遷安置費用、相關的市政設施配套費用等,，由投資者承擔,。



 第七條 利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅應簽訂土地使用權出讓合同，并按土地使用權出讓的規(guī)定程序辦理審批手續(xù),。出讓合同除規(guī)定應明確的事項外,，還應包括下列內容：

 （一）商品住宅的銷售對象為國內的個人或企業(yè)、事業(yè)單位,、機關,、團體等。

 （二）土地受讓方必須遵守合同規(guī)定的權利義務。



 第八條 利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅,，可以采取中外合資,、合作的方式，也可以采取外商獨資方式,，但均應根據本市有關規(guī)定,，成立綜合性的房地產公司或特定地塊的項目公司具體實施開發(fā)。中外合作開發(fā)經營的中方合作者不得以土地使用權作為合作條件,。



 第九條 利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅所需的拆遷安置基地,，應納入各區(qū)的舊區(qū)改造用地計劃，由區(qū)人民政府負責協(xié)調核定,。



 第十條 利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅需拆遷企業(yè),、事業(yè)單位或居民戶的，按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》）的規(guī)定執(zhí)行,。

 對要求回原地安置的被拆遷戶,，實行有償安置，按下列規(guī)定購房：

 （一）在《實施細則》規(guī)定的安置面積以內的,，以商品住宅成本價購買,；

 （二）超過《實施細則》規(guī)定安置面積的部分，以商品住宅市場價購買,；

 （三）房屋產權歸購買者所有,。



 第十一條 利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅，應按規(guī)劃配置公建設施,。在確保公建設施配置的前提下,，可適當調劑商業(yè)服務設施的項目規(guī)模和指標，產權歸投資者所有,。



 第十二條 利用外資開發(fā)的內銷商品住宅向境外銷售時,，應按土地使用權出讓規(guī)定，重新簽訂土地使用權出讓合同,，并按當時的外銷商品住宅的土地使用權出讓價格補繳出讓金差價,。



 第十三條 利用外資開發(fā)經營內銷商品住宅的預售和銷售，按照本市土地使用權出讓地塊商品房開發(fā)經營管理的有關規(guī)定辦理,。



 第十四條 浦東新區(qū)可以參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第十五條 本規(guī)定具體應用中的問題由市建設委員會和市外國投資工作委員會負責解釋。



 第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。