哈爾濱市商品住宅價格管理暫行辦法

哈爾濱市商品住宅價格管理暫行辦法
 
（哈爾濱人民政府發(fā)〔1994〕第10號
 1994年6月8日）

 第一條 為加強商品住宅價格管理,，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平,，促進住房制度改革，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，根據(jù)國家和省有關規(guī)定,，結(jié)合我市情況，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住宅價格管理,。



 第三條 本辦法所稱商品住宅,，是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的住宅。



 第四條 商品住宅的價格,，實行統(tǒng)一政策,，放管結(jié)合，區(qū)別情況,，分類管理的原則,，外銷價格放開，內(nèi)銷價格實行國家定價,。



 第五條 本辦法由市物價部門會同市建設委員會,、計劃委員會、房產(chǎn),、規(guī)劃,、土地、城市建設綜合開發(fā),、財政等部門和建設銀行組織實施,，市物價部門對實施情況進行監(jiān)督檢查。



 第六條 商品住宅的基準價格,，由預算成本,、銷售費用、管理費用,、財務費用,、計劃利潤、稅金,、差價等項構(gòu)成,。



 第七條 商品住宅預算成本包括下列項目：

 （一）土地征用及拆遷補償費。

 （二）前期工程費,。

 （三）建筑安裝工程費,。

 （四）小區(qū)基礎設施建設費。

 （五）小區(qū)非營業(yè)性公共配套設施建設費,。

 （六）開發(fā)間接費用,。



 第八條 銷售費用、管理費用和預算成本中開發(fā)間接費用的總額,，為本辦法第七條（一）至（五）項之和的百分之三,；財務費用中貸款利息，以本辦法第七條（一）至（五）項之和的百分之三十為基數(shù),，一般建筑按現(xiàn)行利率十八個月計算,，高層建筑按現(xiàn)行利率二十四個月計算,。



 第九條 商品住宅基準價格的計劃利潤，為本辦法第七條（一）至（五）項之和的百分之四,。



 第十條 商品住宅地段差價,，由市物價、財政部門會同有關部門按照國家和省的規(guī)定確定,。



 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在開發(fā)項目任務書下達后,，向市物價部門申報商品住宅的基準價格，經(jīng)市物價部門會同市財政,、房產(chǎn),、城市建設綜合開發(fā),、規(guī)劃、土地部門和建設銀行審核后,，由市物價部門批準,。



 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品住宅銷售（含預售）前,，持項目建設圖紙和有關批準文件，到市房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,。



 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住宅時,，可根據(jù)樓層、朝向確定差價,，整棟樓差價的代數(shù)和分別趨近于零,。



 第十四條 按國家和省、市規(guī)定收取的商品住宅建設小區(qū)外城市基礎設施配套費,、電權(quán)費,、防空地下室建設費、中小學教師住房集資等合法稅費,，以商品住宅銷售附加費形式計入價格,，由購房者支付。



 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況,，經(jīng)市物價部門批準,，可在原確定的商品住宅基準價格基礎上適當上浮，上浮的幅度,，不得超過百分之二十五,。上浮百分之十（含百分之十）以下部分，稅后收入留給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),；上浮百分之十以上,、百分之二十（含百分之二十）以下部分，稅后收入的百分之五十留給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，百分之五十作為價格調(diào)節(jié)基金,；上浮超過百分之二十部分,，稅后收入的百分之四十留給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，百分之六十作為價格調(diào)節(jié)基金,；價格調(diào)節(jié)基金,，由市物價部門代收，列為專項資金,。



 第十六條 市人民政府確定的“微利房”,、“解困房”、合作和集資建設的住房的銷售價格,，由市物價部門會同市房產(chǎn),、財政等部門統(tǒng)一定價。



 第十七條 商品住宅建設過程中發(fā)生不可預見的建設費用需要調(diào)整價格的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按本辦法規(guī)定重新申報價格,。



 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在每年一月底前，將上一年商品住宅銷售價格統(tǒng)計表報送市物價,、房產(chǎn)部門,。



 第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不準有下列行為：

 （一）越權(quán)定價。

 （二）擅自設立收費項目,、提高收費標準,。

 （三）不執(zhí)行規(guī)定的計價原則、范圍和辦法,。

 （四）冒打成本,，亂攤費用。

 （五）其它違反本辦法規(guī)定的行為,。



 第二十條 商品住宅價格管理人員應當堅持原則,，依法管理，秉公辦事,，不準利用職權(quán)徇私舞弊,。



 第二十一條 向外國人、華僑和港,、澳,、臺同胞出售商品住宅，除法律,、法規(guī)及市人政府另有規(guī)定外,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行定價銷售。



 第二十二條 對違反本辦法第十一條,、第十五條,、第十六條、第十七條,、第十八條,、第十九條規(guī)定的,，由市物價部門按照《
中華人民共和國價格管理條例》、《黑龍江省收費罰沒集資管理條例》和國家物價局《關于價格違法行為處罰規(guī)定》處罰,。



 第二十三條 對行政處罰不服的,，可依法申請復議或者提起行政訴訟。



 第二十四條 罰沒使用的票據(jù)和罰款的處理,，按國家和省的有關規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十五條 經(jīng)市人民政府批準的其他單位開發(fā)經(jīng)營的商品住宅價格管理，參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十六條 本辦法如與國家和省的有關規(guī)定抵觸時,，按照國家和省的規(guī)定執(zhí)行。



 第二十七條 縣（市）人民政府可根據(jù)本辦法制定本地區(qū)的商品住宅價格管理具體措施,。



 第二十八條 本辦法自一九九四年十月一日起施行,。

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