• 【發(fā)布單位】81901
• 【發(fā)布文號】廣東省人大常委會第52號
• 【發(fā)布日期】1994-07-15
• 【生效日期】1994-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告

 廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會公告
 
（第52號）
 《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》已由廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議于1994年7月6日通過,，現(xiàn)予公布,，自1994年9月1日起施行,。



 廣東省人民代表大會常務(wù)委員會

 1994年7月15日



 廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例

 （1994年7月6日廣東省第八屆

 人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過）




 第一章 總則





 第一條 為確認房地產(chǎn)權(quán)屬，加強管理,，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本省實際，制定本條例,。



 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)權(quán)登記適用本條例,。



 第三條 縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負責(zé)房地產(chǎn)權(quán)登記管理工作，對申請登記的房地產(chǎn)依法進行審查和確認房地產(chǎn)權(quán)屬,，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,。



 第四條 依法核準登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)權(quán)利人依法經(jīng)營,、使用或者處分該房地產(chǎn)的憑證,。




 第二章 登記





 第五條 房地產(chǎn)權(quán)屬實行登記發(fā)證制度。

 房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當載明下列主要事項：

 （一）權(quán)屬人和權(quán)屬來源情況,；

 （二）房屋所有權(quán)性質(zhì)及房屋情況,；

 （三）土地權(quán)屬性質(zhì)及土地情況；

 （四）他項權(quán)摘要,；

 （五）房屋共有,、土地共用情況；

 （六）納稅情況,；

 （七）其他必須載明的事項,。

 房地產(chǎn)權(quán)證文本由省人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制。



 第六條 房地產(chǎn)權(quán)登記的申請人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人,。權(quán)利人是法人的,，由其法定代表人申請；房地產(chǎn)是共有的,，由共有人共同申請,。



 第七條 申請房地產(chǎn)權(quán)登記，申請人可以委托代理人,。

 由代理人辦理申請登記的,，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)當按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證,。



 第八條 下列房屋所有權(quán)及其所占用土地的使用權(quán)相統(tǒng)一的房地產(chǎn)應(yīng)當辦理登記：

 （一）新建房屋建成后交付使用時,，房地產(chǎn)權(quán)利人持土地使用證明及其他有關(guān)文件申請辦理確認權(quán)屬登記，換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證,，并注銷土地使用證,；

 開發(fā)新建的商品房屋交付使用時,，開發(fā)單位辦理權(quán)屬登記，必須交回土地使用證并予以注銷,；

 （二）購買新建商品房屋,，在房屋交付使用時，買方憑房屋買賣合同,，申請辦理確認權(quán)屬登記,，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；

 （三）拆遷補償?shù)姆课?，在房屋交付使用時,，房地產(chǎn)權(quán)利人持原房地產(chǎn)權(quán)屬證明和拆遷補償協(xié)議書，申請辦理確認權(quán)屬登記,，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,；

 （四）已經(jīng)確認權(quán)屬的房地產(chǎn)發(fā)生買賣、贈與,、交換,、繼承、析產(chǎn),、分割,、合并或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更的，由有關(guān)當事人申請辦理轉(zhuǎn)移,、轉(zhuǎn)讓或者變更登記,，換發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證；

 （五）房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),、典權(quán)的,，由有關(guān)當事人辦理他項權(quán)登記。



 第九條 權(quán)利人辦理房地產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當自登記事項發(fā)生之日起三十日內(nèi),，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請,，并提交下列文件：

 （一）申請人的身份證明；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書,；

 （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書,、合同書或者批準文件,；

 （四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。

 權(quán)利人居住在香港,、澳門地區(qū)的,，申請期限為六個月，居住在臺灣地區(qū)或者國外的,，申請期限為一年,。

 權(quán)利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的,，在障礙消除的五日后，順延登記期限,。



 第十條 房地產(chǎn)管理部門必須在規(guī)定時間內(nèi)對房地產(chǎn)權(quán)登記申請進行審查,，對符合規(guī)定的予以登記：

 （一）對申請確認權(quán)屬登記的，應(yīng)當在受理申請之日起六十日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,；

 （二）對申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、轉(zhuǎn)讓或者變更登記的，應(yīng)當自受理申請之日起三十日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,；

 （三）對申請房地產(chǎn)他項權(quán)登記的，應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)核準登記,。

 對不符合本條例規(guī)定的申請,，房地產(chǎn)管理部門不予登記，并在上述規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人,。



 第十一條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當將房地產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)土地使用資料抄送同級土地管理部門,。



 第十二條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當作出暫緩登記的決定,，并自作出決定之日起十五日內(nèi)書面通知申請人：

 （一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的,；

 （二）違章建筑未經(jīng)處理的；

 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的,。

 暫緩登記事由消失后，經(jīng)申請人提交有效的書面證明,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當予以核準登記,。



 第十三條 房地產(chǎn)權(quán)證滅失的，權(quán)利人應(yīng)當在當?shù)氐膱罂暶髯鲝U,，向房地產(chǎn)管理部門申請補發(fā),。



 第十四條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)管理部門決定撤銷全部或者部分登記事項：

 （一）當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件,、文件,，采取非法手段獲準登記的；

 （二）房地產(chǎn)管理部門工作疏忽導(dǎo)致致核準登記不當?shù)摹?
 撤銷登記的決定應(yīng)當自作出決定之日起十五日內(nèi)書面通知當事人,。




 第三章 法律責(zé)任





 第十五條 當事人利用非法手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準登記的,，由房地產(chǎn)管理部門撤銷核準登記，可并處二千元以上一萬元以下的罰款,。造成他人損失的,，應(yīng)當負賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第十六條 房地產(chǎn)管理部門工作人員不按期完成登記工作,、玩忽職守、徇私舞弊的,，應(yīng)當追究行政責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第十七條 當事人對房地產(chǎn)管理部門作出的不予登記的決定,、或者撤銷登記的決定、或者行政處罰不服的,，可以自接到?jīng)Q定或者處罰通知書之日起十五日內(nèi)向上一級房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)議,。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi),，向人民法院起訴,。當事人也可以在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴,。當事人逾期不申請復(fù)議,，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的房地產(chǎn)管理部門申請人民法院強制執(zhí)行,。




 第四章 附則



 第十八條 本條例施行前，縣以上人民政府頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,。



 第十九條 本條例自1994年9月1日起施行,。