廣東省第八屆人民代表大會常務委員會公告

 廣東省第八屆人民代表大會常務委員會公告
 
（第53號） 《廣東省房地產(chǎn)評估條例》已由廣東省第八屆人民代表大會常務委員會第九次會議于1994年7月6日通過,，現(xiàn)予公布，自1994年9月1日起施行,。



 廣東省人民代表大會常務委員會

 1994年7月15日



 廣東省房地產(chǎn)評估條例

 （一九九四年七月六日廣東省第八屆

 人民代表大會常務委員會第九次會議通過）





 第一條 為合理評估房地產(chǎn)價格,，維護當事人的合法權(quán)益，加強房地產(chǎn)市場管理,，根據(jù)國家有關規(guī)定,，結(jié)合本省實際，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)對地上建筑物,、其他附著物及其所占用的土地的價格進行房地產(chǎn)評估的活動。

 法律,、法規(guī)另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。



 第三條 縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負責本條例的組織實施,。



 第四條 下列房地產(chǎn)應當依照本條例進行評估：

 （一）因國家建設拆遷需要由政府給予當事人補償或者賠償?shù)姆康禺a(chǎn),；

 （一）司法機關依法罰沒或者拍賣的房地產(chǎn)；

 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定應當進行評估的房地產(chǎn),。



 第五條 下列房地產(chǎn)可以依照本條例進行評估：

 （一）買賣,、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn)；

 （二）繼承,、分割,、合并或者贈與的房地產(chǎn)；

 （三）實行合營,、聯(lián)營,、股份經(jīng)營的房地產(chǎn)；

 （四）抵押,、投入保險的房地產(chǎn),；

 （五）進行兼并、清算的房地產(chǎn),；

 （六）當事人認為需要評估的房地產(chǎn),。



 第六條 房地產(chǎn)評估業(yè)務應當由房地產(chǎn)評估機構(gòu)承辦。



 第七條 設立房地產(chǎn)評估機構(gòu)應當向工商行政管理部門申請設立登記,，領取營業(yè)執(zhí)照后,，方可開業(yè)。



 第八條 設立房地產(chǎn)評估機構(gòu)必須符合下列條件：

 （一）有自己的名稱,、組織機構(gòu)和章程,；

 （二）有三名以上房地產(chǎn)評估專業(yè)人員；

 （三）有十萬元以上注冊資金,；

 （四）有固定服務場所,；

 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。



 第九條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)章程應當載明下列主要事項：

 （一）機構(gòu)名稱,、住所、宗旨,、經(jīng)濟性質(zhì),；

 （二）注冊資金及其來源；

 （三）經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式,；

 （四）法定代表人產(chǎn)生的程序或職權(quán)范圍,；

 （五）財務管理制度和利潤分配形式；

 （六）有關的法律責任和其他事項,。



 第十條 辦理房地產(chǎn)評估,，委托人與被委托的評估機構(gòu)必須簽訂房地產(chǎn)評估委托合同。

 委托合同應當載明下列主要內(nèi)容：

 （一）委托人姓名,、職業(yè),、住址或者法人單位名稱、住所、法定代表人姓名,；

 （二）被委托人名稱,、住所、法定代表人姓名和承辦評估專業(yè)人員姓名,；

 （三）評估標的物名稱,、地點、面積,、坐落,、建筑結(jié)構(gòu)、用途,、使用情況,；

 （四）評估目的、項目,、要求和完成日期,；

 （五）評估費用；

 （六）評估糾紛處理和評估責任,；

 （七）當事人認為需要載明的其他內(nèi)容。



 第十一條 委托合同簽訂后,，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應當委派兩名以上房地產(chǎn)評估專業(yè)人員辦理,。

 房地產(chǎn)評估專業(yè)人員必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門進行資格考核，取得房地產(chǎn)評估資格證書,，并參加一個評估機構(gòu),，才可從事評估業(yè)務。



 第十二條 房地產(chǎn)評估專業(yè)人員可以依法組織專業(yè)協(xié)會,。



 第十三條 房地產(chǎn)評估實行房地綜合計價的原則,，以同類房地產(chǎn)的市場價格為依據(jù)。



 第十四條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估后,，必須出具房地產(chǎn)評估報告書,。房地產(chǎn)評估報告書應當載明下列主要內(nèi)容：

 （一）評估標的物名稱、地點,、面積,、坐落、建筑結(jié)構(gòu),、用途,、裝修、環(huán)境,、質(zhì)量,、使用等情況；

 （二）評估依據(jù)和方法；

 （三）評估結(jié)果,；

 （四）必要的附件,，包括評估過程中作為估價依據(jù)的有關圖紙、照片,、背景材料,，原始材料及實地勘測數(shù)據(jù)等；

 （五）其他需要說明的問題,。



 第十五條 委托人應當向被委托的評估機構(gòu)繳交評估費,。評估費標準由市（地級市）房地產(chǎn)管理部門會同市物價部門規(guī)定。



 第十六條 用于征收有關房地產(chǎn)稅,、確定房地產(chǎn)損失補償或者賠償金額依據(jù)的評估書,，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門認可。



 第十七條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員違反本條例,，有下列行為之一的,，由房地產(chǎn)管理部門會同有關部門給予處罰。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。

 （一）擅自辦理評估業(yè)務的，責令停止營業(yè),，沒收非法所得,，并處非法所得五倍以下的罰款；

 （二）擅自提高收費標準的,，責令退還多收評估費,，并處多收評估費五倍以下的罰款；

 （三）利用職權(quán)牟取私利的,，沒收其非法所得,，并處非法所得三倍以下的罰款；

 （四）故意提高或者壓低估價,，損害當事人利益的,，除賠償經(jīng)濟損失外，并處所收評估費五倍以下的罰款,。



 第十八條 當事人對行政處罰決定不服的,，可以依法申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議,，不起訴又不履行處罰決定的,，由作出處罰的部門申請人民法院強制執(zhí)行。



 第十九條 本條例自1994年9月1日起施行,。

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