• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1994-08-23
• 【生效日期】1994-08-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市外灘地區(qū)公有房屋置換暫行規(guī)定

 上海市外灘地區(qū)公有房屋置換暫行規(guī)定
 
（一九九四年八月二十三日
 上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 為了調(diào)整上海產(chǎn)業(yè)布局,，加快外灘地區(qū)中央商務區(qū)的建設,，根據(jù)有關法律、法規(guī),，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱的公有房屋置換，系指市人民政府按外灘地區(qū)規(guī)劃要求,，調(diào)整公有房屋使用功能,，終止原承租合同，將騰退后的房屋轉(zhuǎn)讓,、出租的行為,。

 本規(guī)定所稱的外灘地區(qū)，系指北起南蘇州路,，南至金陵東路（包括沿街兩側(cè)）,，東起中山東一路，西至河南中路（包括沿街兩側(cè)）的范圍,。



 第三條 按本規(guī)定被置換的房屋,，系指目前使用性質(zhì)不符合外灘地區(qū)規(guī)劃要求和產(chǎn)業(yè)布局的公有房屋，其中包括公有非居住房屋和公有居住房屋,。騰退后的房屋受讓或承租的對象為金融機構(gòu),、證券機構(gòu)、貿(mào)易機構(gòu),、跨國公司,、綜合商社以及與此直接相關的中介服務機構(gòu)或其他服務機構(gòu)。



 第四條 上海市人民政府設立外灘地區(qū)房屋置換工作聯(lián)席會議（以下簡稱聯(lián)席會議）,，統(tǒng)一領導外灘地區(qū)的房屋置換工作,。

 聯(lián)席會議下設房屋置換辦公室，負責房屋置換的各項管理工作,。外灘房屋置換公司具體承擔房屋置換的經(jīng)營業(yè)務,。

 規(guī)劃、土地,、房管,、市政、公用,、郵電,、電力,、公安等有關部門按各自職責,，配合做好外灘地區(qū)房屋置換工作,。



 第五條 房屋置換辦公室的職責：

 （一）擬訂外灘地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、房屋置換規(guī)劃和計劃以及房屋置換具體措施,，報經(jīng)聯(lián)席會議通過后執(zhí)行,；

 （二）督促房屋被置換的單位、外灘房屋置換公司執(zhí)行,、實施外灘地區(qū)房屋置換規(guī)劃和計劃,；

 （三）參加外灘地區(qū)建設項目的會審；

 （四）協(xié)調(diào)房屋置換中市政公用設施的配套建設和動遷工作中的重大事項,；

 （五）根據(jù)聯(lián)席會議授權,，處理與房屋置換有關的其他事項。



 第六條 外灘房屋置換公司的職責：

 （一）提出房屋置換具體方案,，報經(jīng)聯(lián)席會議通過后實施,；

 （二）提出動遷用房建設計劃和市政公用設施配套建設計劃，按規(guī)定程序申報立項,，進行建設,；

 （三）負責房屋置換成本核算和資金融通；

 （四）負責房屋置換后的具體安置工作,；

 （五）受市國有資產(chǎn)管理委員會委托,，接管應置換房屋的產(chǎn)權，并負責置換房屋轉(zhuǎn)讓,、出租的對外談判和招商,；

 （六）處理房屋置換辦公室委托的其他有關事項。



 第七條 被納入房屋置換規(guī)劃和計劃的公有房屋的被置換人（包括被置換單位和被置換居民,，下同）,，應當服從有關規(guī)劃和計劃，無正當理由不得拒遷,。

 公有房屋置換,，應當按本規(guī)定妥善安置被置換人。



 第八條 納入置換規(guī)劃的公有非居住房屋,，由房屋置換辦公室書面通知被置換人,。公有非居住房屋被置換人自接到通知之日起，不得再從事下列活動：

 （一）改變房屋使用性質(zhì),；

 （二）以房屋作為條件進行聯(lián)營,；

 （三）設立新機構(gòu)或遷入其他機構(gòu)；

 （四）增加新的建筑面積,；

 （五）進行房屋裝飾,、裝修,；

 （六）按有關規(guī)定不得從事的其他活動。

 納入置換規(guī)劃的公有居住房屋,，由房屋置換辦公室參照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》,，通知公安部門暫停辦理居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)。



 第九條 納入置換計劃的公有房屋,，由房屋置換辦公室書面通知被置換人和外灘房屋置換公司,，由外灘房屋置換公司安置被置換人。

 外灘房屋置換公司與被置換人應自接到房屋置換通知書次日起的兩個月內(nèi),，按本規(guī)定協(xié)商安置方式,，簽訂安置協(xié)議。

 由外灘房屋置換公司提供安置房屋的,，被置換人應在接到房屋置換通知書之日起的三個月或者安置協(xié)議約定的時間內(nèi),，遷出并騰退原使用房屋。

 以其他方式安置被置換人的,，房屋安置協(xié)議中應明確搬遷騰退時間,；被置換人應當按照協(xié)議約定時間搬遷騰退。



 第十條 安置公有非居住房屋被置換人,，可以采取下列幾種方式：

 （一）由外灘房屋置換公司易地提供安置房屋,，重新建立租賃關系；

 （二）被置換人自行易地安置,；

 （三）由外灘房屋置換公司提供建設基地,，被置換人自行建造房屋安置；

 （四）由外灘房屋置換公司以公有居住房屋與被置換人套調(diào)公有非居住房屋,。

 安置公有居住房屋被置換人,，應當用現(xiàn)房一次性安置。

 置換房屋安置,，由外灘房屋置換公司與被置換人簽訂房屋安置協(xié)議,。置換房屋需臨時過渡安置的，由外灘房屋置換公司與被置換人協(xié)商,，并簽訂房屋臨時過渡安置協(xié)議,。



 第十一條 公有房屋置換，應在不減少原建筑面積和不降低設備條件的前提下,，妥善安置被置換人,。

 對公有非居住房屋被置換人的安置房屋面積，在原有建筑面積基礎上,，提高百分之十,。但對機關、事業(yè)單位,，可結(jié)合機構(gòu)改革的實際情況,，重新核定用房面積,，易地安置。

 對公有居住房屋被置換人的安置房屋面積,，在《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定標準的基礎上,，安置在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的，提高百分之十,；安置在內(nèi)環(huán)線以外的,，提高百分之十至百分之二十,。

 被置換人的安置房屋面積,，以公有房屋租賃合同或公有房屋租用憑證的面積為基礎進行計算。



 第十二條 對自行安置的公有非居住房屋被置換人,，由外灘房屋置換公司給予置換補貼,。具體補貼標準由房屋置換辦公室擬訂，報聯(lián)席會議批準后執(zhí)行,。

 公有非居住房屋被置換人自行臨時過渡安置的,，外灘房屋置換公司應根據(jù)被置換人原承租的公有房屋租金標準和實際過渡期限，給付臨時安置補助費,。



 第十三條 置換公有居住房屋的獎勵費,、搬遷補助費，按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》和市房管局的有關規(guī)定執(zhí)行,。



 第十四條 有下列情形或?qū)ο笾坏?，不予列入外灘房屋置換的安置范圍：

 （一）未與房管部門直接建立租賃關系的；

 （二）屬違章建筑,、違章搭建的面積,；

 （三）原承租人轉(zhuǎn)租部位的使用人；

 （四）與原承租人聯(lián)營的單位或個人,。



 第十五條 公有房屋被置換人逾期未騰退原使用房屋的,，按該房屋置換后使用性質(zhì)的市場租金標準收取租金。

 對外灘地區(qū)繼續(xù)保留原使用性質(zhì)的房屋承租單位,，相應提高房屋租金,。外灘地區(qū)公有房屋租金標準由市房管局擬訂，報市人民政府批準后執(zhí)行,。



 第十六條 公有房屋置換前,，原承租人經(jīng)房管部門批準，以承租房屋為聯(lián)營條件與其他單位簽訂的
聯(lián)營協(xié)議,，自房屋租賃關系終止之日起自然終止,。
聯(lián)營協(xié)議終止后，聯(lián)營另一方的房屋使用性質(zhì)符合置換后的規(guī)劃要求的,，在同等條件下可優(yōu)先獲得受讓權或承租權,。



 第十七條 置換后的公有房屋,，由外灘房屋置換公司根據(jù)確定的使用性質(zhì)，采取協(xié)議,、招標和拍賣三種方式進行轉(zhuǎn)讓,、出租。其中,，轉(zhuǎn)讓房屋的,，應當按照國家和本市有關規(guī)定實行土地使用權有償出讓；出租房屋的,，按市場租金標準簽訂房屋租賃合同,。



 第十八條 本規(guī)定由房屋置換辦公室負責解釋。



 第十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。