• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政復(fù)[1994]64號
• 【發(fā)布日期】1994-11-18
• 【生效日期】1994-11-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法

昆明市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法
 （1994年11月18日 昆政復(fù)〔1994〕64號）





 第一條 為加強本市房地產(chǎn)中介服務(wù)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序,，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，保護國家和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本市行政轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)活動,。



 第三條 本辦法所稱的房地產(chǎn)中介服務(wù),，是指接受房地產(chǎn)交易當(dāng)事人委托的單位或個人,，為房地產(chǎn)交易當(dāng)事人代辦房產(chǎn)買賣、贈與,、抵押,、租賃、調(diào)換,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移以及房地產(chǎn)價格評估等手續(xù),，并按規(guī)定收取一定費用的經(jīng)紀(jì)活動。



 第四條 昆明市房地產(chǎn)管理局是全市房地產(chǎn)中介服務(wù)的主管機關(guān),，負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)中介服務(wù)工作實施管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo),，并會同有關(guān)部門進行檢查、監(jiān)督,。



 第五條 凡是按有關(guān)規(guī)定允許進入房地市場買賣,、抵押、租賃,、調(diào)換產(chǎn)權(quán)的單位房,、私房、商品房,，以及私房贈與,、直管公房使用權(quán)調(diào)換，均可實行中介服務(wù),。



 第六條 成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)（以下簡稱中介機構(gòu)）,，必須具備下列條件：

 一、有機構(gòu)名稱和組織機構(gòu),；

 二,、固定的營業(yè)場所；

 三,、10萬元以上自有資金,；

 四、從事房地產(chǎn)管理工作三年以上或經(jīng)考核取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的三名以上人員,。



 第七條 成立中介機構(gòu),，必須向昆明市房地產(chǎn)管理局提出書面申請，經(jīng)審查批準(zhǔn),，發(fā)給《昆明市房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證》,，經(jīng)工商行政管理部門辦理注冊登記，核發(fā)營業(yè)執(zhí)照后,，方可從事經(jīng)紀(jì)活動,。申辦中介機構(gòu)時，除應(yīng)提交書面申請外,，還應(yīng)同時提交其行政主管部門同意成立的文件和成立的可行性報告和組織章程,。

 中介機構(gòu)必須亮證營業(yè),。



 第八條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的個人（以下簡稱經(jīng)紀(jì)人），應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)常住房口,，并持有市房管局發(fā)給的《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》,。



 第九條 申辦經(jīng)紀(jì)人資格，應(yīng)由申請人持戶口簿,、本人身份證,、單位證明、待業(yè)證或離退休證,、本人近期脫帽照片兩張,，向市房地產(chǎn)管理局提出申請。經(jīng)考核或考試合格的,，發(fā)給《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》,。



 第十條 經(jīng)紀(jì)人必須持證上崗。經(jīng)紀(jì)人由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)定期考核,?？己瞬缓细竦模N經(jīng)紀(jì)人資格證書,，取消服務(wù)資格,。



 第十一條 中介機構(gòu)應(yīng)認(rèn)真組織經(jīng)紀(jì)人參加培訓(xùn)，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)交易,、管理的政策法規(guī)和房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)知識,，增強依法服務(wù)、誠實信用的法律意識和職業(yè)道德,，提高中介服務(wù)技能,。



 第十二條 中介機構(gòu)是獨立自主、自負(fù)盈虧,、具有獨立法人資格的企業(yè),。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得設(shè)置中介機構(gòu)；已設(shè)置并辦理了營業(yè)執(zhí)照的,，必須在人,、財、物等方面與房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)脫鉤,。中介機構(gòu)不得兼營房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。



 第十三條 中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人可以代理人或信托人的身份從事房地產(chǎn)的代購,、代銷,、代辦等業(yè)務(wù)，但必須持有經(jīng)公證機關(guān)公證過的委托人的委托書,。



 第十四條 中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人必須遵守國家的法律法規(guī),，嚴(yán)格按照自愿,、平等、公開的原則,，在規(guī)定的范圍內(nèi)開展中介服務(wù)和收取中介費,。



 第十五條 中介費的收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

 一、介紹并代辦全部交易手續(xù)（即代領(lǐng)到全部有效證書）的,，收費標(biāo)準(zhǔn)為：

 1,、房屋買賣的，按房屋成交總價的1％計算,。

 2,、房屋租賃的，按房租總額的2％計算,。

 3,、單位房、私房調(diào)換產(chǎn)權(quán)的,，按交易雙方房屋評估總價之和的1％計算,。

 4、直管公房調(diào)換使用權(quán)的,，按交易雙方應(yīng)交的六個月租金之和計算,。

 5,、房屋抵押,、贈與的,，按房屋評估價的1％計算,。

 6,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，按土地管理部門的收費規(guī)定辦理,。

 二,、僅只是介紹使交易雙方達成協(xié)議,，并代辦協(xié)議鑒證手續(xù)的,，按前款收費標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

 三,、房地產(chǎn)價格評估的收費標(biāo)準(zhǔn),，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理。

 中介費由委托方支付,。交易雙方均實行委托時,，交易雙方各承擔(dān)一半。中介機構(gòu)收取中介費時,，應(yīng)使用稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一印制的票據(jù),。



 第十六條 中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人，必須依法繳納有關(guān)稅費,。



 第十七條 中介機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人違反本辦法,，有下列行為之一的,，除由原證（照）發(fā)放部門收回原證（照），取銷其中介服務(wù)資格外,，由市房地產(chǎn)管理局對責(zé)任者給予以下處罰：

 一,、超越中介服務(wù)范圍的，其交易行為和中介行為無效,，并處以非法所得2倍以下的罰款,。

 二、超標(biāo)準(zhǔn)收取中介費的,，沒收其非法所得并按超標(biāo)準(zhǔn)部份的3倍以下處以罰款,。

 三、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自兼營房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的,，其經(jīng)營行為無效,；屬于買賣行為的，處以房地產(chǎn)買賣金額20％以下的罰款,；屬于租賃行為的,，處以租金總額5倍以下的罰款。



 第十八條 未按本辦法第七,、九條規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的單位或個人，其中介行為無效,，由市房管局或工商部門沒收其非法所得,，并處以非法所得1至3倍的罰款。



 第十九條 本辦法公布以前已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的,，應(yīng)在本辦法公布之日起三十天內(nèi)到市房管局補辦有關(guān)手續(xù)后方可繼續(xù)營業(yè),。



 第二十條 本辦法由市房管局組織實施并負(fù)責(zé)解釋。



 第二十一條 本辦法自公布之日起執(zhí)行,。