• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號(hào)】大政發(fā)[1995]46號(hào)
• 【發(fā)布日期】1995-06-03
• 【生效日期】1995-06-03
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市商品房銷售管理辦法》的通知

大連市人民政府關(guān)于印發(fā)《大連市商品房銷售管理辦法》的通知
 
（大政發(fā)［1995］46號(hào)）
各區(qū),、市,、縣人民政府，市政府各委,、辦,、局（總公司）：

 現(xiàn)將《大連市
商品房銷售管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 大連市人民政府

 一九九五年六月三日



 大連市
商品房銷售管理辦法





 第一條 為加強(qiáng)商品房銷售管理,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序和交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，結(jié)合我市實(shí)際情況,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱商品房銷售（含預(yù)售,，下同）是指有法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)）將正式建設(shè)中的房屋銷售給承購(gòu)人,，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。



 第三條 凡在大連市中山,、西崗,、沙河口,、甘井子區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房的,，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。



 第四條 全市商品房銷售管理在大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行,，具體工作由大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)辦）和房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé),。



 第五條 商品房銷售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房,，須先經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦審核同意后,，到市房地產(chǎn)局辦理銷售登記和領(lǐng)取銷售許可證。

 外銷商品房須經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦批準(zhǔn),，內(nèi)銷的商品房不準(zhǔn)外銷,。



 第六條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房，必須按《大連市商品房?jī)r(jià)格管理辦法》辦理商品房基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)批手續(xù),，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定,。



 第七條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房銷售許可證應(yīng)提交下列文件及資料：

 （一）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；

 （二）《中標(biāo)通知書(shū)》,；

 （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

 （四）建筑施工合同；

 （五）
房屋拆遷許可證及拆遷安置方案,；

 （六）國(guó)有土地使用證,；

 （七）預(yù)算成本明細(xì)表；

 （八）平面位置圖,；

 （九）投資達(dá)到總投資額25％以上的證明,。



 第八條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)通過(guò)電視,、電臺(tái),、報(bào)刊等公眾新聞媒體刊播商品房銷售廣告，須向廣告審批機(jī)關(guān)和新聞媒體單位交驗(yàn)商品房銷售許可證,，廣告中須載明許可證號(hào)碼,。凡涉及商品房營(yíng)銷策略的廣告，均視為銷售廣告。



 第九條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè),、房屋中介機(jī)構(gòu)銷售商品房必須在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行,，并將商品房銷售許可證懸掛在交易場(chǎng)所。銷售商品房必須按規(guī)定辦理有關(guān)交易手續(xù),。受委托代理銷售商品房的須持有書(shū)面委托書(shū),。中介機(jī)構(gòu)不得為無(wú)許可證企業(yè)代理銷售商品房。



 第十條 商品房銷售,，必須使用國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的合同文本,。商品房銷售合同生效后，出售方要按規(guī)定將合同附本分別報(bào)送有關(guān)部門備案,。



 第十一條 商品房交付使用后,，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證按規(guī)定有關(guān)部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。



 第十二條 未經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦審核同意銷售商品房,，或開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)非法將內(nèi)銷商品房轉(zhuǎn)為外銷的,，由市開(kāi)發(fā)辦沒(méi)收其全部非法所得，并處以銷售房屋價(jià)值2倍以下罰款,，一年內(nèi)不批給新的開(kāi)發(fā)用地,。



 第十三條 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)商品房銷售許可證出售商品房或房屋中介機(jī)構(gòu)為無(wú)銷售許可證的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其立即停止銷售,，沒(méi)收違法所得,，并處以違法所得1％以下罰款。



 第十四條 各類廣告媒體為無(wú)銷售許可證的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)刊播商品房銷售廣告,，按《
廣告法》對(duì)廣告媒體單位實(shí)施處罰,。



 第十五條 違反本辦法涉及工商、物價(jià)部門管理權(quán)限的,，由工商,、物價(jià)部門按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。



 第十六條 對(duì)非開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)發(fā)生的違法銷售商品房行為,，按有關(guān)規(guī)定處理,。



 第十七條 大連市縣（市）、旅順口工,、金州區(qū)內(nèi)銷售商品房的管理,，參照本辦法執(zhí)行。



 第十八條 本辦法由大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋,。



 第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。