- 【發(fā)布單位】83102
- 【發(fā)布文號】重府發(fā)[1995]171號
- 【發(fā)布日期】1995-09-06
- 【生效日期】1995-09-15
- 【失效日期】--
- 【文件來源】
- 【所屬類別】地方法規(guī)
重慶市征用土地青苗,、附著物補償規(guī)定
重慶市征用土地青苗,、附著物補償規(guī)定
(重府發(fā)〔1995〕171號一九九五年九月六日)
第一條 為做好被征用土地上的青苗、附著物的補償工作,,根據(jù)《重慶市征地拆遷補償安置辦法》制定本規(guī)定,。
第二條 征用本市渝中區(qū)、南岸區(qū),、九龍坡區(qū),、沙坪壩區(qū)、江北區(qū),、大渡口區(qū),、北碚區(qū),、巴南區(qū)、渝北區(qū)集體土地的青苗,、附著物補償適用本規(guī)定,。
除上述地區(qū)以外的其他區(qū)市縣,可參照本規(guī)定的基本原則,,結(jié)合本地區(qū)實際,,制定補償標(biāo)準(zhǔn),報市人民政府備案,。
第三條 下列情況不予補償:
(一)不具有土地使用權(quán)證和其他合法權(quán)證的房屋,;
(二)《建設(shè)用地預(yù)辦通知書》下達后搶栽、搶插的花草,、林木,、青苗和搶建的建(構(gòu))筑物等;
(三)租用集體土地和違法占地修建的建(構(gòu))筑物,;
(四)超過批準(zhǔn)使用期限或雖無規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地上的建(構(gòu))筑物等,;
(五)天然野生的灌木雜叢。
第四條 青苗補償按實際種植面積計算,,建筑物(房屋)補償以實測包墻閉合面積為準(zhǔn)計算,,構(gòu)筑物按實計算。
第五條 青苗,、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
一,、青軒補償標(biāo)準(zhǔn)(見附表一);
二,、附著物補償標(biāo)準(zhǔn):
(一)建筑物(房屋)補償標(biāo)準(zhǔn)(見附表二),;
(二)構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)(見附表三);
(三)林木補償標(biāo)準(zhǔn)(見附表四),。
第六條 零星征用集體土地,,每畝按該地區(qū)糧食作物補償標(biāo)準(zhǔn)的1至2倍給予補助,用于被征地單位調(diào)整承包地和發(fā)展集體經(jīng)濟,。
第七條 征(占)用水利工程及其附屬設(shè)施和經(jīng)政府認(rèn)定的林地,,按本市有關(guān)規(guī)定進行補償。
第八條 征地范圍內(nèi)不屬住房安置對象的農(nóng)業(yè)人員的房屋拆適可按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)上浮40%予以補償,,確需異地建房的,,由所在經(jīng)濟合作社按有關(guān)規(guī)定劃給宅基地,由被拆適人員自建住房,。
農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地范圍以外的,不拆適,、不補償,、不安置,。但應(yīng)根據(jù)該住房占用的宅基地面積(以集體土地使用權(quán)證確定的面積為準(zhǔn)),每畝按該地區(qū)糧食作物補償標(biāo)準(zhǔn)的3至5倍向被占地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一次性支付農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補償費,。補償后,,農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設(shè)施使用、公益事業(yè)等方面與所在地的農(nóng)業(yè)人員享受同等待遇,。因國家建設(shè)需征用該宅基地時,,房屋的拆遷、補償,、安置按征用時的房屋拆適規(guī)定辦理,。
第九條 在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的拆遷戶,搬家補助費按戶一次性計發(fā),,3人及3人以下戶每戶300元,,3人以上戶每戶400元。
臨時過渡戶按兩次計發(fā),。
第十條 因建設(shè)需要,,被拆遷戶須提前搬遷過渡的,從過渡之日起以批準(zhǔn)征地時的在籍戶口為準(zhǔn),,發(fā)給搬遷過渡費,。屬統(tǒng)一安置的,按實際過渡時間計算,,每人每月50至80元,;屬自建住房的,每人一次性發(fā)給300至500元,。
第十一條 被征地單位(不含被征地的社員住戶)的水,、電設(shè)施按實際安裝費用適當(dāng)補償。
第十二條 閉路電視線路,、天燃氣安裝按實際安裝費用補償,。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機費補償。房屋裝飾物不予補償,。
第十三條 征地范圍內(nèi),,經(jīng)確定需要搬遷的企業(yè),按搬遷還建辦理,,其房屋按重置成本計算補償費,,構(gòu)筑物和林木按本規(guī)定第五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。
房屋按重置成本補償后,,原房屋歸國家所有,,由征地管理部門負責(zé)處置。
企業(yè)搬遷還建的土地以原企業(yè)實際占地面積為準(zhǔn),按當(dāng)時當(dāng)?shù)仄骄鞯爻杀居嬎氵€建土地費,。
被搬遷企業(yè)在搬遷過程中動產(chǎn)設(shè)備耗遷費合并為搬遷損失費,,搬遷損失費按正常使用的動產(chǎn)設(shè)備折舊后凈值的5%至10%計算。在協(xié)議搬遷期間,,因搬遷造成停工損失的,,可參照被搬遷企業(yè)實際停產(chǎn)期間在冊職工的日標(biāo)準(zhǔn)工資金額,由被搬遷企業(yè)與土地管理部門商定補償,。
第十四條 征地范圍內(nèi)經(jīng)補償后的建筑物(房屋),、構(gòu)筑物及其他附著物的處置按《重慶市征地拆遷安置辦法》第十二條的規(guī)定辦理。
第十五條 國家機關(guān)工作人員在征地工作中,,受賄,、索賄、玩忽職守,、濫用職權(quán),、敲詐勒索的,按《重慶市征地拆遷補償安置辦法》第六章的有關(guān)規(guī)定處罰,。
第十六條 青苗附著物補償標(biāo)準(zhǔn)劃分為三類,,其中,市城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)適用一類標(biāo)準(zhǔn),;市城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)范外的經(jīng)濟比較發(fā)達的鎮(zhèn)(街道)適用二類標(biāo)準(zhǔn),;上述范圍以外的其他區(qū)域適用三類標(biāo)準(zhǔn)。
各類標(biāo)準(zhǔn)的具體適用區(qū)域,,由各區(qū)人民政府根據(jù)轄區(qū)經(jīng)濟差異,,以鎮(zhèn)、街道,、鄉(xiāng)為單位,,明確適用范圍和額度,并報市人民政府備案,。
第十七條 本規(guī)定由重慶市國土局負責(zé)解釋,。
第十八條 本規(guī)定自一九九五年九月十五日起施行。
附表一:
青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
單位:元/畝
┏━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ ┃ 標(biāo) 準(zhǔn) ┃
┃ 作物類別 ┠─────┬──────┬──────┨
┃ ┃ 一類標(biāo)準(zhǔn) │ 二類標(biāo)準(zhǔn) │ 三類標(biāo)準(zhǔn) ┃
┃ 蔬菜類 ┠─────┼──────┼──────┨
┃ ┃1300-1600 │ 1200-1500 │ 1100-1400 ┃
┠───┰────╂─────┼──────┼──────┨
┃ ┃主糧 ┃1000-1300 │ 900-1200 │ 800-1100 ┃
┃糧食類┃ ┠─────┼──────┼──────┨
┃ ┃其他雜糧┃ 600-800 │ 500-700 │ 400-600 ┃
┗━━━┻━━━━┻━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━┛
說明:1.經(jīng)政府劃定的糧食制種地上的作物可按糧食類補償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%計算補償費,;
2.蔬菜類包括多經(jīng)作物,。
3.專用魚池按水面積補償(含魚苗損失),其補償標(biāo)準(zhǔn)與蔬菜類一致,。
附表二:
房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
單位:元/平方米
┌────┬────────────┰──────────────┐
│ │ ┃ 補 償 單 價 │
│結(jié)構(gòu)類別│ 房屋結(jié)構(gòu) ┠────┬────┬────┤
│ │ ┃一類標(biāo)準(zhǔn)│二類標(biāo)準(zhǔn)│三類標(biāo)準(zhǔn)│
├────┼────────────╂────┼────┼────┤
│ │磚墻(條石)預(yù)制蓋 ┃140-160 │130-150 │120-140 │
│磚混結(jié)構(gòu)├────────────╂────┼────┼────┤
│ │磚墻(條石)瓦蓋 ┃130-150 │120-140 │110-130 │
├────┼────────────╂────┼────┼────┤
│ │磚墻(木板)穿逗瓦蓋 ┃100-120 │ 90-110 │ 80-100 │
│ ├────────────╂────┼────┼────┤
│磚木結(jié)構(gòu)│磚墻(片石)瓦蓋 ┃ 80-100 │ 70-90 │ 60-80 │
│ ├────────────╂────┼────┼────┤
│ │磚墻瓦蓋(含油氈,、波纖)┃ 70-90 │ 60-80 │ 50-70 │
├────┼────────────╂────┼────┼────┤
│ │穿逗、土墻瓦蓋 ┃ 80-100 │ 70-90 │ 60-80 │
│土墻結(jié)構(gòu)├────────────╂────┼────┼────┤
│ │土墻瓦蓋(石棉,、波纖) ┃ 50-70 │ 40-60 │ 30-50 │
├────┼────────────╂────┼────┼────┤
│ │土墻氈蓋(含棚蓋) ┃ 30-50 │ 20-40 │ 10-30 │
│簡 易├────────────╂────┼────┼────┤
│ │簡易棚房 ┃ 30-40 │ 20-30 │ 10-20 │
└────┴────────────┸────┴────┴────┘
說明:1.房屋層高在2.4米)以下,,1.5米(含1.5米)以上的,按同類標(biāo)準(zhǔn)的70%計算補償;
2.房屋層高在1.5米以下的,,按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%計算補償,;
3.預(yù)制板作樓板的多層瓦蓋房屋,使用瓦蓋一層的,,按瓦蓋房屋補償,其余樓層按預(yù)制蓋房屋補償,;
4.外陽臺按同類房屋的50%計算,;
5.經(jīng)補償后的村社集體、個人房屋由被拆遷人自行處置,。
附表三:
構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)
單位:平方米
┏━━━┯━━━━┯━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┓
┃ │ │ │ 單 價 │ ┃
┃名 稱│ 結(jié) 構(gòu) │ 單位 ├─────┬─────┬─────┤ ┃
┃ │ │ │ 一類標(biāo)準(zhǔn)│ 二類標(biāo)準(zhǔn)│ 三類標(biāo)準(zhǔn)│ 備注 ┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃堡 坎│ 條 石 │平方米│ 35-50 │ 30-45 │ 25-40 │集體改田土┃
┃圍 墻│ 片 石 │平方米│ 25-40 │ 20-35 │ 15-30 │堡坎,,房屋┃
┃(含 魚│ 磚 │平方米│ 30-45 │ 25-40 │ 20-35 │基礎(chǔ)堡坎不┃
┃塘坎) │ 土圍墻 │平方米│ 4-6 │ 3-5 │ 2-4 │予補償 ┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ │水泥路面│ │ │ │ │人行道路一┃
┃ │碎石(含條 │ │ │ │律不予補償┃
┃ │石)泥結(jié) │平方米│ 50-60 │ 40-55 │ 35- 50 │,水泥路面┃
┃道 路│ 路 面 │平方米│ 30-40 │ 24-35 │ 20-30 │厚度10cm按┃
┃ │簡易路面│平方米│ 12-14 │ 11-13 │ 10-12 │碎石泥結(jié)路┃
┃ │(機耕道)│ │ │ │ │面標(biāo)準(zhǔn)補償┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃磚 瓦│ │ 座 │4000-5000 │ 3500-4500│ 3000-4000│廢棄磚瓦,,┃
┃石灰窯│ │ │ │ │ │石灰窯一律┃
┃ │ │ │ │ │ │不予補償 ┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ │ 條 石 │平方米│ 40-50 │ 30-40 │ 25-35 │水井:按容┃
┃水 井│ 水 泥 │平方米│ 20-30 │ 15-25 │ 10-20 │積計算補償┃
┃ │ 簡 易 │平方米│ 8-10 │ 7-9 │ 6-8 │后,,一律不┃
┃ │ │ │ │ │ │再計劃材料┃
┃ │ │ │ │ │ │補償 ┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃墳 墓│ 單 人 │ 座 │ 180-200 │ 170-190 │ 160-180 │由征地單位┃
┃ │ │ │ │ │ │公告墳主,┃
┃ │ │ │ │ │ │按期遷葬,,┃
┃ │ 雙 人 │ 座 │ 280-300 │ 270-290 │ 260-280 │逾期不遷葬┃
┃ │ │ │ │ │ │,,按無墳主┃
┃ │ │ │ │ │ │處理 ┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ │ 石 板 │平方米│ 5-5 │ 4-5 │ 3-4 │地壩:指正┃
┃地 壩│ 水 泥 │平方米│ 8-10 │ 7-9 │ 6-8 │規(guī)形成的曬┃
┃ │ 三合土 │平方米│ 4-5 │ 3-4 │ 2-3 │壩或院壩,┃
┃ │ 土 │平方米│ 2 │ 2 │ 2 │非正規(guī)不成┃
┃ │ │ │ │ │ │形的零星小┃
┃ │ │ │ │ │ │塊棄平地,,┃
┃ │ │ │ │ │ │不論是三合┃
┃ │ │ │ │ │ │土面或土質(zhì)┃
┃ │ │ │ │ │ │地面等一律┃
┃ │ │ │ │ │ │不計算補償┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ │ 條石,,│平方米│ 25-35 │ 20-30 │ 15-25 │農(nóng)民自建室┃
┃糞 池│ 堅石 │ │ │ │ │內(nèi)糞坑和燕┃
┃ │ 硬打 │平方米│ 8-10 │ 7-9 │ 6-8 │窩形糞坑,┃
┃貯水池│三合土 │平方米│ 3-5 │ 2-4 │ 1-3 │一律不予補┃
┃ │ 水泥土 │ │ │ │ │償,。已按標(biāo)┃
┃ │ │ │ │ │ │準(zhǔn)補償?shù)募S┃
┃ │ │ │ │ │ │池,、貯水池┃
┃ │ │ │ │ │ │,其材料不┃
┃ │ │ │ │ │ │再補償,。 ┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ │條石磚徹│ │ │ │ │指村社人工┃
┃水 渠│片石(磚,│平方米│ 40-50 │ 30-40 │ 25-35 │砌筑的專用┃
┃ │三合土) │平方米│ 20-25 │ 15-20 │ 10-15 │水渠 ┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ │9m以上圓│ │ │ │ │ ┃
┃電 桿│電桿水泥│ 根 │ 80-90 │ 75-85 │ 70-80 │ ┃
┃ │方電桿( │ │ │ │ │電桿,、電線┃
┃ │含9m以下│ 根 │ 40-50 │ 35-45 │ 30-40 │指鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下┃
┃ │圓電桿) │ │ │ │ │集體、個人┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┤投資的 ┃
┃ │室外照明│ 米 │ 1 │ 1 │ 1 │ ┃
┃電 線│電線 │ │ │ │ │ ┃
┃ │動力電線│ 米 │ 2 │ 2 │ 2 │ ┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃水管 │室外飲水│?米 │ 2 │ 2 │ 2 │不含市政管┃
┃ │供 │ │ │ │ │網(wǎng) ┃
┠───┼────┼───┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃鋼架大│鋼架薄膜│ 畝 │ 3000-3500│ 2500-3000│2000-2500 │ ┃
┃ 棚 │ │ │ │ │ │ ┃
┗━━━┷━━━━┷━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛
說明:1.正常使用的沼氣池按糞池補償標(biāo)準(zhǔn),,每立方米增加10元補償,;
2.經(jīng)補償后的原構(gòu)筑物由被征地單位、個人自行處置,。
附表四:
林 木 補 償 標(biāo) 準(zhǔn)
┏━━━┯━━━━━┯━━━┯━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┓
┃ │ │ │ 單 價 │ ┃
┃名 稱│ 結(jié) 構(gòu) │ 單位 ├────┬────┬────┤ ┃
┃ │ │ │一類標(biāo)準(zhǔn)│二類標(biāo)準(zhǔn)│三類標(biāo)準(zhǔn)│ 備注 ┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃ │移栽嫁接苗│ │ │ │ │不分樹種, ┃
┃ │未移栽苗地│ 株 │ 0.8-1 │ 0.7-0.9│0.6-0.8 │直徑以主干┃
┃ │Φ2-4cm(含│平方米│ 1.5-2 │ 1.2-1.7│1-1.5 │離地1m處置┃
┃ 果樹 │2cm) │ 株 │ 18-20 │ 17-19 │16-18 │算Φ16cm以┃
┃ │Φ4-7cm(下│ 株 │ 20-30 │ 19-25 │18-20 │上,每增加 ┃
┃ │ 同) │ 株 │ 30-50 │ 25-45 │20-40 │2cm,增加補┃
┃ │Φ7-10cm │ 株 │ 50-80 │ 45-75 │40-70 │償20元,果 ┃
┃ │Φ10-13cm │ 株 │ 80-110 │ 75-105 │70-100 │園按上年產(chǎn)┃
┃ │Φ13-16cm │ │ │ │ │值的2倍計 ┃
┃ │ │ │ │ │ │算補償費,。┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃ 香蕉 │新栽未結(jié)果│ 株 │ 2-3 │ 1.5-2.5│ 1.0-2.0│16株以上的┃
┃ │ 5-10 │ 窩 │ 25-40 │ 20-35 │ 15-30 │,可酌情合┃
┃(巴蕉)│ 10-15 │ 窩 │ 35-50 │ 30-45 │ 25-40 │并為相應(yīng)規(guī)┃
┃ │ │ │ │ │ │格計算 ┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃ │未移栽扦插│立方米│ 2-3 │1.5-2.5 │1.0-2.0 │直徑在4cm ┃
┃ │苗 │ │ │ │ │以上的,,每┃
┃ │新移栽苗 │ 株 │ 1.5-2.0│1.0-1.5 │1.8-1.2 │增加1cm,增┃
┃葡 萄│Φ1-2cm │ 株 │ 5-6 │4.5-5.5 │ 4-5 │加補償10元┃
┃ │Φ2-3cm │ 株 │ 6-10 │5.5-9.5 │ 5-9 │ ┃
┃ │Φ3-4cm │ 株 │10-20 │9.5-19 │ 9-18 │ ┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃ │Φ2cm以下 │ 株 │ 1.5-2.0│1.2-1.7 │ 1-1.5 │10cm以上每┃
┃桑 樹│Φ2-5cm │ 株 │ 2-5 │1.7-4.5 │ 3-4 │增加1cm增 ┃
┃ │Φ5-8cm │ 株 │ 5-10 │4.5-9.5 │ 4-9 │加5元 ┃
┃ │Φ8-10cm │ 株 │ 10-20 │9.5-19 │ 9-18 │ ┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃ │ 成片樹苗 │平方米│ 4-5 │3.5-4.5 │ 3-4 │以主干離地┃
┃ │Φ3cm以下 │ 株 │1.5-2 │1.3-1.8 │ 1-1.6 │面1.2米處 ┃
┃雜 樹│Φ3-5cm │ 株 │ 2-5 │1.8-4.5 │1.6-4 │為準(zhǔn)20cm以┃
┃ │Φ5-10cm │ 株 │ 5-9 │4.5-7.5 │ 4-7 │上每增加 ┃
┃ │Φ10-15cm │ 株 │ 9-18 │7.5-15 │ 7-13 │1cm,增加5 ┃
┃ │Φ15-20cm │ 株 │18-30 │15-26 │13-23 │元,屬名貴 ┃
┃ │ │ │ │ │ │樹種可提高┃
┃ │ │ │ │ │ │一個規(guī)格計┃
┃ │ │ │ │ │ │算補償 ┃
┃ │ │ │ │ │ │ ┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃ │Φ5cm以下 │ 株 │ 7-12 │6.5-11 │ 6-10 │包括核桃板┃
┃干果樹│Φ5-10cm │ 株 │12-20 │11-19 │10-18 │粟棕樹油橄┃
┃ │Φ10-15cm │ 株 │20-30 │19-29 │18-28 │欖皂角等, ┃
┃ │ │ │ │ │ │16cm以上每┃
┃ │ │ │ │ │ │增加1cm增 ┃
┃ │ │ │ │ │ │加10 ┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃ │小籠(20根 │ │ │ │ │10根以上, ┃
┃慈 竹│以下) │ 籠 │ 20-40 │ 15-35 │ 10-30 │40根以上的┃
┃雜竹等│大籠(21-40│ 籠 │ 30-50 │ 25-45 │ 20-40 │,可酌情合 ┃
┃ │根) │ │ │ │ │并為相應(yīng)規(guī)┃
┃ │ │ │ │ │ │定計算 ┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃ │Φ5CM以下 │ 根 │ 7-9 │ 6-8 │ 5-7 │以離地1.2 ┃
┃楠 竹│Φ5-10 │ 根 │ 9-15 │ 8-14 │ 7-13 │米處的直徑┃
┃ │Φ10以上 │ 根 │ 15-25 │ 14-24 │13-23 │為準(zhǔn) ┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃ │小窩(20-30│ │ │ │ │20根以下, ┃
┃鳳尾竹│根) │ 窩 │ 8-13 │ 7-12 │ 6-11 │50 根以可 ┃
┃ │大窩(30-50│ 窩 │ 10-20 │ 9-19 │ 8-18 │酌情合并為┃
┃ │根) │ │ │ │ │相應(yīng)規(guī)格計┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃萬年青│按窩計算 │ 窩 │ 0.5 │ 0.4 │ 0.3 │ ┃
┠───┼─────┼───┼────┼────┼────┼─────┨
┃ │苗 甫 │平方米│ 5-6 │ 4-5 │ 3-4 │盆栽花一律┃
┃花 木│木本花 │ 株 │ 3 │ 2 │ 1.5 │不予補償 ┃
┃ │(含草本花)│ │ │ │ │ ┃
┗━━━┷━━━━━┷━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┛
說明:經(jīng)補償后的林木由補征地單位,、個人自行處置。
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