• 【發(fā)布單位】80620
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1996-12-18
• 【生效日期】1996-12-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

本溪市商品房價格管理辦法

本溪市商品房價格管理辦法
 
（1996年12月18日本政發(fā)〔1996〕46號）

 第一條 為了加強商品房價格管理,，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品房質(zhì)量，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國價格管理條例》及國家物價局,、建設(shè)部、財政部,、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈商品房住宅價格管理暫行辦法〉的通知》和《遼寧省價格監(jiān)督檢查條例》,，結(jié)合我市實際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱商品房是指房屋開發(fā),、建設(shè)單位用于出售的住宅及其它房屋。



 第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)經(jīng)營商品房的單位和個人均應(yīng)遵守本辦法,。



 第四條 市,、自治縣物價部門是商品房價格的行政主管部門。



 第五條 商品房價格由物價部門會同房地產(chǎn)主管部門審查,，由物價部門批準后執(zhí)行,。其他任何部門或開發(fā)建設(shè)單位都無權(quán)自行確定商品房價格。

 物價部門參與工程招標管理和動遷比率核定工作,。



 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位開發(fā)建設(shè)商品房,，應(yīng)在基礎(chǔ)工程結(jié)束前，持商品房價格構(gòu)成資料及市工程預(yù)算審查管理中心審查通知書和有關(guān)部門同意開發(fā)審批文件，以書面形式向當(dāng)?shù)匚飪r部門申報商品房預(yù)售價格,，經(jīng)審核同意后方可預(yù)收房款,。待工程全面結(jié)束、工程決算經(jīng)審查后正式申報商品房銷售價格,，經(jīng)物價部門批準后執(zhí)行,，預(yù)售款多退少補。



 第七條 商品房價格應(yīng)以合理成本和法定利潤,、稅金為基礎(chǔ),，結(jié)合供求狀況和國家政策要求確定，具體由下列項目構(gòu)成：

 （一）成本,，包括：地價和征地費及拆遷安置補償費,，規(guī)劃、勘察,、設(shè)計及前期工程費,，房屋建筑、安裝工程費,，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和住宅小區(qū)及非商業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費,，貸款利息，管理費,。其中：

 地價和征地費及拆遷安置補償費,，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

 規(guī)劃,、勘察,、設(shè)計及前期工程費，依據(jù)批準的設(shè)計概算計算,；

 房屋建筑,、安裝工程費，按同期原材料市場價格,、規(guī)定的施工定額和建筑取費計算的施工決算核定,；超標準裝修差價額由用戶自行支付；

 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和住宅小區(qū)及非商業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費,，依據(jù)批準的詳細規(guī)劃和施工圖預(yù)算計算,，住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照規(guī)劃定額指標執(zhí)行；

 貸款利息,，計入成本的貸款利息根據(jù)建設(shè)銀行提供的地區(qū)商品房建設(shè)占用貸款平均利率和開發(fā)項目建設(shè)工期確定,；

 管理費，以商品房成本為基數(shù),，一級,、二級,、三級、四級,、五級開發(fā)企業(yè)分別按基數(shù)的3．1％,、2．8％、2．6％,、2．7％,、2．1％計算（各含審驗費0．1％）。

 （二）利潤,，按成本利潤率5％計算,。

 （三）稅金，按國家稅法規(guī)定繳納,。

 凡屬經(jīng)營性建筑的建設(shè)費用不計入商品住宅價格,；商品住宅與工商用房合建（連體工程）的共同費用按工程預(yù)算比例分擔(dān)；動遷增室費（含兩證戶建房補貼和三證戶面積補差）沖減商品住宅銷售成本,；預(yù)售價成本含不可預(yù)見費,，按本條第一款1至4項之和提取1％,，預(yù)售款沖減貸款利息,。



 第八條 商品房價格可實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，獲得省優(yōu)質(zhì)工程的加價2％至5％,；獲得國家優(yōu)質(zhì)工程的加價5％至8％,。



 第九條 根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價,，其代數(shù)和應(yīng)等于零,。



 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位開發(fā)經(jīng)營工商用房、寫字樓和高級別墅住宅,，可在物價部門批準的基準價格基礎(chǔ)上,，按市場供求狀況加價或降價出售，具體價格報物價管理部門備案,。



 第十一條 屬于行政事業(yè)性的各種收費,，不計入商品房價格。



 第十二條 符合省政府《關(guān)于加速解決城鎮(zhèn)住房問題的通知》（遼政發(fā)〔1987〕27號）和市政府《關(guān)于進一步明確和落實溪湖老城區(qū)改造優(yōu)惠政策的通知》（本政發(fā)〔1995〕30號）規(guī)定的,，享受有關(guān)優(yōu)惠政策,。

 1、改造城鎮(zhèn)舊區(qū),、棚戶區(qū),、危險房的動遷戶安置住宅建設(shè)工程和“解困”住宅建設(shè)工程除免征建筑稅外，還可免繳各種行政事業(yè)性收費,。

 2,、凡個人購買的商品房,，其價格按主體工程造價計算。開發(fā)單位繳納的各種收費,，可按先收后退的辦法返給開發(fā)單位,。



 第十三條 對外地來我市進行商品房開發(fā)建設(shè)的單位，可視具體情況給予一定的價格優(yōu)惠,；對外國人,、僑胞、臺胞和港澳同胞在我市開發(fā)出售商品房的,，價格上給予優(yōu)惠政策,，實行向物價部門備案制。



 第十四條 商品房開發(fā)經(jīng)營單位要遵守國家物價法規(guī),，嚴格執(zhí)行批準的商品房價格和中國人民建設(shè)銀行頒布的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》,。



 第十五條 除法律、法規(guī)和國家另有規(guī)定外,，嚴禁向商品房攤派,、收費，否則,，沒收非法收入,。亂收費不得計入商品房成本。



 第十六條 開發(fā)經(jīng)營單位按商品房造價0．1％交納審驗費,，作為委托法定審計部門審驗工程造價成本以及聘請專業(yè)人員的經(jīng)費,。



 第十七條 任何單位不得在已經(jīng)批準的商品房價格構(gòu)成因素以外，擅自追加住宅小區(qū)配套工程項目,，提高商品房價格,，但可根據(jù)市場變化情況適當(dāng)下浮。



 第十八條 未經(jīng)物價部門審批銷售價格的商品房不得銷售,，有關(guān)部門不得發(fā)放商品房銷售許可證,，新聞單位不得發(fā)布銷售信息。



 第十九條 對有下列行為之一的,，由物價監(jiān)督檢查部門根據(jù)《遼寧省價格監(jiān)督檢查條例》予以行政處罰：

 （一）越權(quán)定價的,，責(zé)令改正，退回非法所得,；無法退回的,，予以沒收，并處以非法所得5倍以下的罰款,；

 （二）擅自提價的,，除全部沒收提價款外，還外以提價總額1至5倍的罰款,；

 （三）不按規(guī)定如實申報商品房定價成本的,，處以非法所得1至5倍的罰款,；

 （四）擅自向商品房攤派、收費的,，視情節(jié)輕重給予一定的經(jīng)濟和行政處罰,；



 第二十條 本辦法由市物價局負責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行,。