• 【發(fā)布單位】80303
• 【發(fā)布文號】冀建房[1997]第196號
• 【發(fā)布日期】1997-05-10
• 【生效日期】1997-05-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河北省城市房地產(chǎn)中介服務管理暫行規(guī)定

河北省城市房地產(chǎn)中介服務管理暫行規(guī)定
 
（一九九七年五月十日冀建房［1997］第196號文）
 第一章 總 則





 第一條 為加強對城市房地產(chǎn)中介服務的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序,，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《
城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，結(jié)合本省實際,，制定本規(guī)定,。



 第二條 凡在本省城市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務的，應遵守本規(guī)定,。

 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務,，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估,、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱,。

 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī),、政策,、信息、技術(shù)等方面服務的經(jīng)營活動,。

 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀,，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和民間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。



 第三條 省建設(shè)行政主管部門歸口管理全省房地產(chǎn)中介服務工作,。

 市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務工作。




 第二章 中介服務人員資格管理





 第四條 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員必須具備下列條件：

 （一）具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷,；

 （二）有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱,；

 （三）經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一考試,，并取得了考核合格證書。



 第五條 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T考試每兩年舉行一次,，由省建設(shè)行政主管部門指定輔導教材,、考試時間，并統(tǒng)一命題,?？记拜o導和考試由各設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)管理部門負責實施。經(jīng)考試合格者由省建設(shè)行政主管部門負責頒發(fā)合格證書,。



 第六條 參加房地產(chǎn)咨詢考試的人員,，必須具備本規(guī)定第四條第（一）、（二）項規(guī)定的條件,?？h（市）房地產(chǎn)管理部門負責報考人員的資格審查，設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)管理部門負責報名審定,。



 第七條 房地產(chǎn)價格評估員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員,。

 未取得房地產(chǎn)估價師注冊證、房地產(chǎn)估價人員崗位合格證的人員不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務,。



 第八條 房地產(chǎn)估價師指經(jīng)國家統(tǒng)一考試,，取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊登記取得房地產(chǎn)估價師注冊證的人員。



 第九條 房地產(chǎn)估價師的考試辦法,、注冊登記辦法,，依照國務院建設(shè)行政主管部門和人事部門共同制定的有關(guān)規(guī)定實施。

 省建設(shè)行政主管部門對取得國家房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書,，并注冊登記得取房地產(chǎn)估價師注冊證人員的證書每年進行一次年檢,，每三年進行一次注冊。



 第十條 房地產(chǎn)估價員必須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一考試并取得房地產(chǎn)估價員崗位合格證的人員,。



 第十一條 報名參加房地產(chǎn)估價員考試的人員必須具備中專以上文化程度,，并在縣級以上房地產(chǎn)管理部門確認的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)從事房地產(chǎn)業(yè)務工作滿兩年以上。



 第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是經(jīng)過考試,、注冊并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的人員,。



 第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試注冊每年舉行一次，考試由省建設(shè)行政主管部門負責,，設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)行政主管部門具體負責考務注冊工作,。經(jīng)考試合格的人員，只能在縣級房地產(chǎn)行政主管部門確認的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)注冊,。



 第十四條 房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的資格證書注冊時需參加統(tǒng)一組織的培訓,，并提交近期中介服務成果證明,。注冊后的人員名單由省建設(shè)行政主管部門登報公布。



 第十五條 嚴禁偽造、涂改,、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介各種證書,，遣失房地產(chǎn)中介各種證書的，應當?shù)菆舐暶?，向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā),。




 第三章 中介服務管理機構(gòu)





 第十六條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設(shè)立相應的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu),。



 第十七條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備下列條件：

 （一）有自己的名稱,、組織機構(gòu)；

 （二）有固定的服務場所,；

 （三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資本,；

 （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷,，初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上,；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有一名以上估價師或三名以上的估價員,；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的,，須有三名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人。



 第十八條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu),，應由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行初審,，報經(jīng)省建設(shè)行政主管部門核定等級并領(lǐng)取中介服務證書后，到工商行政管理部門登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,。

 設(shè)立有限責任公司,，股份有限公司從事房地產(chǎn)中介服務的，還應當執(zhí)行《
中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定,。



 第十九條 房地產(chǎn)評估的資質(zhì)等級分為一,、二、三,、四級,。

 一級、二級,、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)管理,，按照《建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》執(zhí)行。

 四級資質(zhì)房地產(chǎn)評估機構(gòu)應當具備下列條件：

 （一）有固定辦公場所,；

 （二）有房地產(chǎn)估價師一人以上或房地產(chǎn)估價員三人以上,；

 （三）注冊資本十萬元以上。四級資質(zhì)房地產(chǎn)評估機構(gòu)只能接收機構(gòu)所在地建筑面積一萬平方米以下的房地產(chǎn)價格評估業(yè)務,。



 第二十條 省建設(shè)行政主管部門每年對房地產(chǎn)評估機構(gòu)的資質(zhì)進行一次審查,，并于每年年初公布檢查結(jié)果,。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)評估業(yè)務,。



 第二十一條 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)必須履行下列義務：

 （一）遵守有關(guān)的法律,、法規(guī)和政策；

 （二）遵守自愿,、公平,、誠實信用的原則；

 （三）按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動,；

 （四）按規(guī)定標準收取費用,；

 （五）依法交納稅費；

 （六）接受行業(yè)主管部門及其它有關(guān)部門的指導,、監(jiān)督和檢查,。




 第四章 中介業(yè)務管理





 第二十二條 房地產(chǎn)中介服務人員承辦業(yè)務，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同,。



 第二十三條 房地產(chǎn)中介服務合同應當包括下列主要內(nèi)容：

 （一）當事人姓名或者名稱,、住所；

 （二）中介服務項目的名稱,、內(nèi)容,、要求和標準；

 （三）合同履行期限,；

 （四）收費金額和支付方式,、時間；

 （五）違約責任和糾紛解決方式,；

 （六）當事人約定的其它內(nèi)容,。



 第二十四條 房地產(chǎn)中介服務費用由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)收取費用應當開具發(fā)票,。



 第二十五條 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)開展業(yè)務應當設(shè)立業(yè)務臺賬,。業(yè)務臺賬應當載明業(yè)務活動的內(nèi)容、收入,、支出等,。



 第二十六條 房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)行業(yè)務，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件,，查看現(xiàn)場,。委托人應當協(xié)助。



 第二十七條 房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：

 （一）索取,、收受委托合同以外的財物,，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦妫?
 （二）轉(zhuǎn)讓證書從事房地產(chǎn)中介服務,；

 （三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構(gòu)從事業(yè)務,；

 （四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益,；

 （五）法律、法規(guī)禁止的其他行為,。



 第二十八條 房地產(chǎn)中介服務人員與委托人有利害的關(guān)系,，應當回避,。委托人有權(quán)要求其回避,。



 第二十九條 拆遷房屋評估，房地產(chǎn)司法仲裁評估應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門指定的有評估資格的評估機構(gòu)進行評估,。



 第三十條 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得從事房地產(chǎn)吞吐業(yè)務,。



 第三十一條 由于房地產(chǎn)中介服務人員的過失，給當事人造成損失的,，由所在中介服務機構(gòu)承擔賠償責任,。所在中介服務機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。

 違反本規(guī)定的行為,，依照《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《
城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理,。




 第五章 附則



 第三十二條 本規(guī)定發(fā)布前從事房地產(chǎn)中介服務的機構(gòu)，應當按本規(guī)定補辦手續(xù),，經(jīng)審查合格后,，方可繼續(xù)營業(yè)。



 第三十三條 各設(shè)區(qū)的市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則,。



 第三十四條 本規(guī)定由省建設(shè)行政主管部門負責解釋,。



 第三十五條 本規(guī)定自一九九七年五月十日起施行。