• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】廣州市人民政府令第3號
• 【發(fā)布日期】1998-02-13
• 【生效日期】1998-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府令

廣州市人民政府令
 
（第3號）
 《廣州市房地產(chǎn)中介服務管理辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予發(fā)布,，自1998年3月1日起施行,。



 市長 林樹森

 一九九八年二月十三日

 廣州市房地產(chǎn)中介服務管理辦法




 第一章 總則





 第一條 為加強本市房地產(chǎn)中介服務管理，維護房地產(chǎn)市場秩序,，保障房地產(chǎn)中介活動當事人的合法權益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關法律、法規(guī),，結(jié)合本市實際情況,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)中介服務,，是指為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢,、代理或策劃的有償服務行為,。



 第三條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務的機構和個人，應當遵守本辦法,。



 第四條 房地產(chǎn)中介服務活動應遵循合法,、公平、自愿,、誠實守信的原則,。



 第五條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)中介服務工作的行政主管部門（以下簡稱市房地產(chǎn)主管部門），負責本辦法的組織實施,。

 廣州市房地產(chǎn)中介管理機構依規(guī)定的權限負責日常管理工作,。




 第二章 中介服務機構





 第六條 從事房地產(chǎn)中介服務，應當設立房地產(chǎn)中介服務機構和具備房地產(chǎn)中介資質(zhì),，并按下列程序辦理：

 （一）向市工商行政管理部門申辦名稱核準手續(xù),；

 （二）向會計師事務所辦理驗資證明；

 （三）向市房地產(chǎn)主管部門申請辦理資質(zhì)證明,；

 （四）憑驗資證明,、中介資質(zhì)證明等文件資料向市工商行政管理部門申領營業(yè)執(zhí)照,；

 （五）在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照副本等文件資料,，到市房地產(chǎn)主管部門備案,，并向地方稅務部門辦理稅務登記。



 第七條 房地產(chǎn)中介服務機構按其自有流動資金,、中介執(zhí)業(yè)人數(shù),、經(jīng)營業(yè)績等條件分為三級：

 （一）一級機構的自有流動資金不得少于100萬元；持有《房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于10人,；從事房地產(chǎn)中介業(yè)務不得少于2年,；有從事中介活動的相應業(yè)績。

 （二）二級機構的自有流動資金不得少于50萬元,；持有《房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于6人,；從事房地產(chǎn)中介業(yè)務不得少于1年；有從事中介活動的相應業(yè)績,。

 （三）三級機構的自有流動資金不得少于30萬元,；持有《房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)證》的人員不得少于3人。

 自有流動資金,、中介執(zhí)業(yè)人數(shù)達到一,、二級房地產(chǎn)中介資質(zhì)條件，但從事房地產(chǎn)中介業(yè)務年限和業(yè)績未達到相應標準的,，其資質(zhì)可定低1個等級,。

 房地產(chǎn)中介服務機構的資質(zhì)等級，由市房地產(chǎn)主管部門負責審定,。



 第八條 房地產(chǎn)中介服務機構按資質(zhì)等級承擔相應的中介業(yè)務：

 （一）一級機構可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動提供信息,、咨詢,、代理、策劃服務,；

 （二）二級機構可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押和租賃等活動提供信息、咨詢,、代理服務,；

 （三）三級機構可為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等活動提供信息,、咨詢,、代理（不含預售商品房代銷）服務。



 第九條 房地產(chǎn)中介服務機構應按核準的業(yè)務范圍從事中介服務活動,，不得超越核準的資質(zhì)等級承擔業(yè)務,。



 第十條 市房地產(chǎn)主管部門應每年對房地產(chǎn)中介服務機構資質(zhì)進行年度審核,，并評定相應資質(zhì)等級；年審不合格的,，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務,。




 第三章 中介服務人員





 第十一條 房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)，應當取得市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務人員資格證和執(zhí)業(yè)證,。



 第十二條 具有房地產(chǎn)中等專業(yè)以上學歷或者同等專業(yè)水平,，以及高等院校其他專業(yè)專科以上學歷的人員,，經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門培訓,、考核合格，發(fā)給房地產(chǎn)中介服務人員資格證,。

 房地產(chǎn)中介服務人員資格證的有效期為3年,。



 第十三條 申請領取房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)證的，應當提交下列文件：

 （一）申請書,；

 （二）身份證明,；

 （三）房地產(chǎn)中介服務資格證；

 （四）申請人與其所在房地產(chǎn)中介機構簽訂的勞動合同,；

 （五）在房地產(chǎn)中介服務機構見習滿1年的證明,。



 第十四條 有下列情形之一的，市房地產(chǎn)主管部門不予頒發(fā)房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)證：

 （一）無民事行為能力或限制民事行為能力的,；

 （二）具有國家機關公務員身份的,；

 （三）被吊銷房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)證書的；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第十五條 市房地產(chǎn)主管部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對符合規(guī)定條件的,，發(fā)給房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)證,；不符合規(guī)定條件的，不予頒發(fā)房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)證,，并書面通知申請人,。



 第十六條 房地產(chǎn)中介服務人員應當在1個房地產(chǎn)中介服務機構執(zhí)業(yè)，不得同時在2個或2個以上房地產(chǎn)中介服務機構執(zhí)業(yè),。



 第十七條 市房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)業(yè)證進行年度審核,，年審合格的方可繼續(xù)執(zhí)業(yè)。



 第十八條 房地產(chǎn)中介服務人員的資格證,、執(zhí)業(yè)證由房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制,。

 房地產(chǎn)中介服務人員資格證、執(zhí)業(yè)證不得偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借。




 第四章 中介業(yè)務





 第十九條 房地產(chǎn)中介服務人員承辦業(yè)務,，由其所在中介服務機構統(tǒng)一接受委托,，并應與委托人簽訂書面中介服務合同。

 房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義接受委托,。



 第二十條 房地產(chǎn)中介服務合同應當包括下列主要內(nèi)容：

 （一）當事人姓名或者名稱,、住所；

 （二）中介服務項目名稱,、內(nèi)容,、要求和標準；

 （三）合同履行期限,、方式,；

 （四）酬金數(shù)額和支付方式、時間,；

 （五）違約責任和糾紛解決方式,；

 （六）當事人約定的其他內(nèi)容。

 房地產(chǎn)中介服務合同應使用統(tǒng)一文本,。



 第二十一條 房地產(chǎn)中介服務機構不得將受托的房地產(chǎn)中介業(yè)務轉(zhuǎn)讓給其他中介服務機構代理,，但因故不能履行確需轉(zhuǎn)讓的，應經(jīng)委托人同意方可轉(zhuǎn)讓,。

 按前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)中介業(yè)務應報市房地產(chǎn)主管部門備案,，轉(zhuǎn)讓方不得收取中介服務費。



 第二十二條 不能履行房地產(chǎn)中介服務合同的,，不得收取中介服務費,，已收取的應予退回；部分履行的,，減收中介服務費,。因委托人過錯造成的除外。



 第二十三條 房地產(chǎn)中介服務機構應按國家的規(guī)定明碼標價,，收取房地產(chǎn)中介服務費時應開具發(fā)票。

 房地產(chǎn)中介服務機構應按稅務主管機關的規(guī)定進行納稅申報,，依法繳納稅費,。



 第二十四條 房地產(chǎn)中介服務機構開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳。業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳應當載明業(yè)務活動中的收入,、支出等費用,，以及有關的其他內(nèi)容。



 第二十五條 房地產(chǎn)中介服務人員可以根據(jù)需要查閱委托人的有關資料和文件,，查看現(xiàn)場,，委托人應予以協(xié)助,，提供全面、真實的相關資料,。



 第二十六條 房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告,，應當在廣告中載明中介機構的名稱、地址,、資質(zhì)等級證號,，不得發(fā)布夸大、虛假廣告,。



 第二十七條 提供房地產(chǎn)中介服務不得有下列行為：

 （一）提高中介服務收費標準,；

 （二）提供虛假材料、隱瞞真實情況,；

 （三）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務,；

 （四）為禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)提供中介服務；

 （五）索取委托合同以外的酬金或其他財物,；

 （六）與一方當事人串通損害另一方當事人利益,；

 （七）法律、法規(guī)禁止的其他行為,。




 第五章 法律責任





 第二十八條 有下列行為之一的,，由市房地產(chǎn)主管部門給予處罰：

 （一）違反本辦法第六條規(guī)定的，責令停止違法中介活動,，沒收違法所得,，并可處以5000元以上、20000元以下的罰款,。

 （二）違反本辦法第九條規(guī)定的,，沒收違法所得，并可處以5000元以上,、10000元以下的罰款,。

 （三）違反本辦法第十一條、第十八條第二款規(guī)定的,，責令其停止違法執(zhí)業(yè),，沒收違法所得，并可處以1000元以上,、5000元以下的罰款,。

 （四）違反本辦法第十六條、第十九條規(guī)定的,，予以警告,，責令其停止中介活動，情節(jié)嚴重的，取消房地產(chǎn)中介服務執(zhí)業(yè)證,。

 （五）違反本辦法第二十六條規(guī)定的,，予以警告，降低其房地產(chǎn)中介資質(zhì)等級直至取消房地產(chǎn)中介資質(zhì),。

 （六）違反本辦法第二十七條第（二）項,、第（三）項、第（四）項,、第（五）項,、第（六）項規(guī)定的，予以警告,，責令限期改正,，沒收違法所得，并可處以2000元以上,、10000元以下的罰款,；情節(jié)嚴重的，還應降低中介服務機構的資質(zhì)等級直至取消房地產(chǎn)中介資質(zhì),。



 第二十九條 違反本辦法涉及工商,、物價、稅務管理的,，由相關部門處理,。



 第三十條 房地產(chǎn)中介服務人員違法執(zhí)業(yè)或因過錯給中介當事人造成經(jīng)濟損失的，應當承擔賠償責任,；觸犯刑律的,，移送司法機關依法追究其刑事責任。

 因當事人的過錯,，給房地產(chǎn)中介服務機構造成經(jīng)濟損失的,，應當承擔賠償責任。



 第三十一條 房地產(chǎn)中介服務管理人員玩忽職守,、徇私舞弊的,，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；觸犯刑律的,，移送司法機關依法追究其刑事責任,。


 第六章 附則



 第三十二條 凡未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的中介服務機構，自本辦法施行之日起150日內(nèi),，必須按本辦法的規(guī)定辦理房地產(chǎn)中介資質(zhì)審批手續(xù),。



 第三十三條 縣級市的房地產(chǎn)中介服務管理可以參照本辦法執(zhí)行。



 第三十四條 本辦法自1998年3月1日起施行,。