• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-09-01
• 【生效日期】1998-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房屋先租后售試行辦法

 上海市房屋先租后售試行辦法
 
（一九九八年九月一日上海市房屋土地管理局發(fā)布）
 為進一步搞活房屋租賃市場,，加快新建商品房及存量房屋的流通,，促進房地產市場的健全發(fā)展，現(xiàn)就新建商品房或存量房屋的先租后售管理制定本試行辦法：



 一,、商品房及存量房屋先租后售是指房地產開發(fā)經營企業(yè)投資建造,、并已取得《房地產權證》的商品房及房屋所有權人擁有的存量產權房屋，采取先出租給承租人使用,，再根據合同約定出售給該承租人的一種促銷行為,。



 二、上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市房屋先租后售的行政主管部門,。區(qū),、縣房地產管理部門根據職責分工負責所轄區(qū)域內房屋租賃和內銷商品房及內銷存量房屋（以下簡稱內銷房屋）的租后出售的行政管理工作，業(yè)務上受市房地局的領導,。



 三,、房地產開發(fā)經營企業(yè)及房屋所有權人（以下簡稱房屋業(yè)主）實施房屋先租后售，應在出租時與承租人簽訂房屋先租后售合同,。

 先租后售合同除應具備《
城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的租賃條款內容外,，還應明確雙方當事人買賣該房屋的有關權利、義務,、責任,。其中必須包括：買賣該房屋的時限、價格,；約定的買賣價格與實際成交時支付價款的計算方式,；出租人解除與承租人購房約定的條件。



 四,、房屋業(yè)主與承租人簽訂的房屋先租后售合同,，可按上述規(guī)定自行擬定，也可使用市房地局制訂的房屋先租后售合同示范文本,。



 五,、房屋租賃合同簽訂后的15天內，房屋業(yè)主與承租人應按規(guī)定向房屋所在地區(qū),、縣房地產交易中心辦理房屋租賃登記備案,，取得《上海市房屋租賃證》（以下簡稱《房屋租賃證》）。



 六、房屋先租后售合同經登記備案后,，在合同約定的有效期限內,，該出租房屋需設定抵押的，房屋業(yè)主應當事先取得承租屋人書面同意,，并將先租后售的事實告知抵押權人,。



 七、在租賃期間,，未經承租人書面同意放棄購房權利的,，房屋業(yè)主不得將該房屋另行出售給他人。

 租賃期間,，承租人不得將該房屋先租后售的權利轉讓他人,，但承租人征得房屋業(yè)主的書面同意，可以將該房屋的一部分或全部轉租給他人,。



 八,、承租人根據先租后售合同約定購買其承租的房屋，必須在租賃合同屆滿前與房屋業(yè)主簽訂商品房出售合同或房屋買賣合同（以下簡稱出售合同或買賣合同）,，并在合同中載明出售前承租人已租賃的時間,、繳付的租金、該房屋出租時約定的買賣價和實際成交時支付價款的計算等內容,。



 九,、出售合同或買賣合同簽訂后，雙方當事人應按規(guī)定向市或房屋所在地區(qū),、縣房地產交易中心辦理過戶申請和價格申報。辦理過戶申請和價格申報時,，除應提交《上海市房地產轉讓辦法》,、《上海市房地產登記條例》規(guī)定的文件外，還應提交已經登記的先租后售合同,、《房屋租賃證》和承租屋人已交付的租金發(fā)票,、房屋業(yè)主出租該房屋的納稅憑證等文件副本或影印件。



 十,、自房地產交易中心受理轉讓當事人過戶申請之日起,，先租后售合同即自行終止。凡內銷房屋先租后售,，房屋業(yè)主應在向房屋所在地區(qū),、縣房地產交易中心辦理過戶申請的同時辦理注銷租賃登記；外銷房屋先租后售房屋業(yè)主則應在先租后售合同終止之日起的15日內,，向原受理登記的房屋所在地區(qū),、縣房地產交易管理部門辦理注銷租賃登記。



 十一、租賃期間,，雙方當事人根據《
城市房屋租賃管理辦法》第
十二條或第二十四條規(guī)定,，解除或終止先租后售合同的，則該合同中約定的有關買賣該房屋的權利,、義務也隨之解除或終止,。

 先租后售合同解除或終止后，雙方當事人再簽訂出售合同或買賣合同,，均不再適用本試行辦法,。



 十二、本試行辦法自1998年9月1日起執(zhí)行,。