撫順市經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租房?jī)r(jià)格管理規(guī)定

 撫順市經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租房?jī)r(jià)格管理規(guī)定
 
（1998年9月8日撫政發(fā)〔1998〕39號(hào)
 市政府第6次常務(wù)會(huì)議通過(guò)） 為加快我市住宅建設(shè)，對(duì)城市廣大工薪階層提供經(jīng)濟(jì)適用,、價(jià)格合理的住房，實(shí)現(xiàn)建得多,、售得快,、買(mǎi)得起、住得下的目標(biāo),，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租房?jī)r(jià)格管理制定本規(guī)定：



 一,、經(jīng)濟(jì)適用住房按照全市整體規(guī)劃，主要建設(shè)在望花區(qū),、露天區(qū),、城東新區(qū)、榆林地區(qū)東部和戈布地區(qū),。適用對(duì)象為工薪階層及住房困難戶,。



 二、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)行政府定價(jià),。政府定價(jià)由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位按實(shí)際建設(shè)成本經(jīng)測(cè)算后確定,。



 三、設(shè)計(jì)采取普通住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。建筑面積原則上控制在60平方米以內(nèi),。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)一定規(guī)模的建設(shè)任務(wù)，并在降低工程造價(jià)的同時(shí),，確保工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)到市合格標(biāo)準(zhǔn),。



 四、對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中的各種收費(fèi)要嚴(yán)格控制,。凡國(guó)家,、省,、市宣布取消的各種收費(fèi)，一律不得收取或變相收取,。



 五,、經(jīng)濟(jì)適用住房在工程結(jié)算前可實(shí)行預(yù)售，預(yù)售價(jià)格暫定為每平方米不超過(guò)850元,。物價(jià)部門(mén)可根據(jù)成本變動(dòng)情況,，隨時(shí)調(diào)整并發(fā)布預(yù)售價(jià)格。各開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售時(shí)不得超過(guò)物價(jià)部門(mén)發(fā)布的預(yù)售價(jià)格,，待工程結(jié)算后,，按政府定價(jià)和用戶正式結(jié)算，多退少補(bǔ),。



 六,、各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《撫順市商品住宅價(jià)格管理辦法》（撫順市人民政府令第46號(hào)）規(guī)定，在工程結(jié)算后,，向市物價(jià)局申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格,。對(duì)于亂攤成本，加大費(fèi)用的要堅(jiān)決剔除,；對(duì)于委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代收的各種費(fèi)用,，一律要從成本中扣除，代收費(fèi)用必須如數(shù)上繳財(cái)政,，不得截留,。



 七、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi),、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi),、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）,、管理費(fèi),、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。



 八,、經(jīng)濟(jì)適用住房只允許保本微利,，開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)應(yīng)按照《撫順市商品住宅價(jià)格管理辦法》中成本費(fèi)用1－4項(xiàng)之和的3％計(jì)算，管理費(fèi)按2．6％計(jì)算,。



 九,、經(jīng)濟(jì)適用住房在銷(xiāo)售過(guò)程中不得向購(gòu)房者價(jià)外收費(fèi)。工程設(shè)計(jì)中允許安裝鋁合金窗,、防盜門(mén),、座便、瓷磚,、地磚的,，應(yīng)進(jìn)入工程成本和造價(jià),；設(shè)計(jì)中沒(méi)有的，不得進(jìn)入成本,，也不得向用戶額外收取這筆費(fèi)用,。按批準(zhǔn)的價(jià)格銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，在進(jìn)戶時(shí)收取的進(jìn)戶費(fèi)按物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 十,、各公用配套建設(shè)部門(mén)，要積極支持和配合開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,，并在保證工程質(zhì)量的前提下,，降低工程造價(jià)，縮短工程建設(shè)周期,，保證工程進(jìn)度,。對(duì)施工用電、上水,、下水等必須裝表計(jì)量,，實(shí)施計(jì)量收費(fèi)，不得按工程量估算收費(fèi),；煤氣,、暖氣、電力,、上水、下水外線施工和道路挖掘等工程收費(fèi),，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算,，不得靠壟斷行業(yè)的權(quán)力卡、要,、勒索和事前收預(yù)付款,。



 十一、房產(chǎn)部門(mén)每年要從騰退的舊公有住房中拿出一定數(shù)量的房源用作廉租房,。廉租房由本人申請(qǐng)并經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)批準(zhǔn)后,，供最低收入家庭廉價(jià)租用。廉租房租金在公有住房正常租金的基礎(chǔ)上減半收取,。鼓勵(lì)企業(yè)出資建設(shè)廉租房,。租用廉租房的職工，人均收入解困后,，應(yīng)交回該房或按該租用房屋重置價(jià)格購(gòu)買(mǎi),。



 十二、市房產(chǎn)部門(mén)和建設(shè)廉租房的企業(yè)要及時(shí)將廉租房房源和租用情況匯總后,，抄送給市物價(jià)部門(mén),；市物價(jià)部門(mén)要按國(guó)家房租租金政策適時(shí)調(diào)整租金和確定出售給租賃人廉租房的重置銷(xiāo)售價(jià)格,。



 十三、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需向開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房收取有關(guān)費(fèi)用的部門(mén)和單位,，必須持物價(jià)部門(mén)頒發(fā)的《遼寧省行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》,、《遼寧省經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證》、《收費(fèi)員卡》,，并填寫(xiě)《企業(yè)交費(fèi)登記卡》后方可收費(fèi),。對(duì)無(wú)證（卡）收費(fèi)的，各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有權(quán)拒交,。



 十四,、對(duì)有下列行為之一的，由市物價(jià)部門(mén)依照《
中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《遼寧省價(jià)格監(jiān)督檢查條例》等法律,、法規(guī)予以行政處罰：

 1,、不執(zhí)行政府定價(jià)，銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的,；

 2,、超過(guò)規(guī)定的預(yù)售價(jià)格，預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的,；

 3,、在物價(jià)部門(mén)確定最終價(jià)格之外收費(fèi)的；

 4,、在銷(xiāo)售過(guò)程中所收房款與分配面積不符,，短尺少米的；

 5,、不執(zhí)行政府規(guī)定廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)的,；

 6、代收費(fèi)用不按規(guī)定如數(shù)上繳財(cái)政或挪作他用的,；

 7,、憑借壟斷地位，在室外配套管網(wǎng)建設(shè)中隨意要價(jià),，加重開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)的,；

 8、不按實(shí)際用量向用戶多收水,、電,、煤氣等費(fèi)用的；

 9,、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,，執(zhí)收費(fèi)用中不公布收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不出示《收費(fèi)許可證》的。



 十五,、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。具體事宜由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

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