• 【發(fā)布單位】80310
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-10-06
• 【生效日期】1998-10-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

唐山市城市房地產(chǎn)交易管理條例

唐山市城市房地產(chǎn)交易管理條例
 
（1998年8月20日唐山市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議通過1998年11月6日河北省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準(zhǔn)）
 第一章 總則





 第一條 為加強城市房地產(chǎn)交易管理,，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實際,，制定本條例,。



 第二條 凡在本市市區(qū)、縣城,、建制鎮(zhèn),、開發(fā)區(qū)、獨立工礦區(qū),、國有農(nóng)場等城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動的,，均適用本條例。



 第三條 本條例所稱房地產(chǎn)是指合法房屋等建筑物,、構(gòu)筑物及其占用范圍內(nèi)的土地,。

 本條例所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃,。



 第四條 市,、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。

 市,、縣（市）人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易中土地使用權(quán)管理工作,。

 工商、物價,、財政,、稅務(wù)、國有資產(chǎn)等行政管理部門按照各自的職責(zé),，配合房產(chǎn)行政管理部門和土地管理部門做好房地產(chǎn)交易管理工作,。




 第二章 一般規(guī)定





 第五條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平,、等價,、誠實信用的原則。禁止私下交易和其他損害國家,、集體利益和他人合法權(quán)益的行為,。



 第六條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的制式契約或者合同文本，并在簽訂之日起三十日內(nèi)持下列證件到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)進(jìn)行交易登記,、審核：

 （一）房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證；

 （二）當(dāng)事人身份證或者法人資格證明及上級主管部門出具的證明文件,，屬于國有資產(chǎn)的,，需提交縣級以上人民政府國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件,；

 （三）房地產(chǎn)交易契約或者合同文本；

 （四）贈與,、分家析產(chǎn),、繼承房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交具有法律效力的證明文書,；

 （五）交易共有房地產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意交易的書面證明；

 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證明文件,。

 對符合登記條件的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理當(dāng)事人登記之日起十五日內(nèi)辦結(jié)審查核實手續(xù),；對不符合登記條件的,，應(yīng)當(dāng)說明理由。



 第七條 房地產(chǎn)交易實行價格評估制度,。

 房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù),，由依法設(shè)立的具有房地產(chǎn)估價資格的機構(gòu)辦理。

 房地產(chǎn)價格評估,，應(yīng)當(dāng)遵循公正,、公平、公開的原則,，遵守有關(guān)的法律,、法規(guī)，執(zhí)行國家規(guī)定的估價辦法,、標(biāo)準(zhǔn)和程序,。



 第八條 房地產(chǎn)交易實行成交價格申報制度。

 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如實申報成交價,，不得瞞報或者作不實的申報,。

 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以評估價格作為交易底價,，其中涉及國有資產(chǎn)的,，其評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府國有資產(chǎn)行政管理部門確認(rèn)。



 第九條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納稅費,。房地產(chǎn)交易成交價格低于評估價格,，又無正當(dāng)理由的，按評估價格計征稅費,；成交價格高于評估價格的，按成交價格計征稅費,。




 第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓





 第十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)以買賣,、贈與或者其他合法方式轉(zhuǎn)移給他人的行為,。

 下列情形視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為：

 （一）交換房地產(chǎn)的；

 （二）以房地產(chǎn)作價出資（入股）的,；

 （三）企業(yè)兼并,、合并或者企業(yè)破產(chǎn)使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

 （四）以房地產(chǎn)抵債的,；

 （五）分家析產(chǎn),、繼承房地產(chǎn)的。

 房屋轉(zhuǎn)讓時,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,。

 同一幢房屋分割轉(zhuǎn)讓的，受讓人享有所受讓房屋建筑面積占該房屋總建筑面積相應(yīng)比例的土地使用權(quán),。具體范圍由房屋轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商界定,。



 第十一條 下列房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓：

 （一）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

 （二）依法收回土地使用權(quán)的,；

 （三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

 （四）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的,；

 （五）末依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,；

 （六）依法公告列入拆遷范圍的；

 （七）法律,、法規(guī)禁止交易的其他情形,。



 第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,，獲得批準(zhǔn)的，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。

 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳同級財政。



 第十三條 轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)時,，在同等條件下其他共有人享有優(yōu)先受讓權(quán),。



 第十四條 轉(zhuǎn)讓租賃期內(nèi)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人,，在同等條件下承租人享有優(yōu)先受讓權(quán),。



 第十五條 轉(zhuǎn)讓享受政府或者單位補助購買、自建的房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原補助單位或者房產(chǎn)行政管理部門同意,。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得轉(zhuǎn)讓收入中個人原投資占綜合造價比例部分,，其余部分歸原補助單位或者房產(chǎn)行政管理部門。



 第十六條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政管理部門辦理房屋權(quán)屬變更登記,，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，到土地管理部門依照有關(guān)規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)變更登記,。



 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后,，方可進(jìn)行預(yù)售,。預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》,。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)持有《商品房預(yù)售許可證》,，廣告中應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。



 第十八條 市,、縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期公布《商品房預(yù)售許可證》發(fā)證情況,。




 第四章 房屋租賃





 第十九條 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人在約定的時間內(nèi)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為,。



 第二十條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，并到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理租賃登記，由承租人領(lǐng)取《房屋租賃證》,。

 房屋租賃期限,、價格、用途,，房屋修繕責(zé)任和雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任,，由出租人和承租人通過合同約定。但不得違反國家有關(guān)規(guī)定和侵害他人的合法權(quán)益,。



 第二十一條 房屋所有權(quán)人以營利為目的,，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的所含土地收益上繳同級財政,。



 第二十二條 從事房屋出租經(jīng)營的單位和個人（居民個人居住房屋租賃除外）應(yīng)當(dāng)?shù)焦ど绦姓芾聿块T領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,，方可從事房屋租賃活動。




 第五章 房地產(chǎn)抵押





 第二十三條 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以不轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù),、履行擔(dān)保的行為,。

 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，并分別到房產(chǎn)行政管理部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押和土地使用權(quán)抵押登記手續(xù),。



 第二十四條 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時,，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)的評估總價值。



 第二十五條 房地產(chǎn)抵押期內(nèi)，抵押人未取得抵押權(quán)人書面同意,，不得將已抵押的房屋轉(zhuǎn)讓,、出租或者改建,、擴建及改變用途,。



 第二十六條 房地產(chǎn)抵押期內(nèi)，因國家建設(shè)需要拆除抵押房屋的,，抵押關(guān)系即告結(jié)束,，由抵押人清償債務(wù)或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)。



 第二十七條 房地產(chǎn)抵押期滿,，債務(wù)清償完畢,，抵押合同即告終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)分別到房產(chǎn)行政管理部門和土地管理部門辦理抵押注銷登記,。



 第二十八條 房地產(chǎn)抵押期滿,，抵押人不能按照合同約定償還債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法或者按雙方約定處分房地產(chǎn),。處分房地產(chǎn)所得價款,，依下列順序和原則分配：

 （一）支付處分抵押房地產(chǎn)的稅費；

 （二）以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金,；

 （三）按抵押合同償還債務(wù),；

 （四）剩余部分歸還抵押人。

 價款不足清償債務(wù)的,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索,。




 第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)





 第二十九條 下列行為屬房地產(chǎn)中介服務(wù)：

 （一）進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估；

 （二）從事房地產(chǎn)交易咨詢,；

 （三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,；

 （四）法律、法規(guī)允許的其他房地產(chǎn)中介行為,。



 第三十條 房地產(chǎn)中介活動應(yīng)當(dāng)在中介機構(gòu)內(nèi)進(jìn)行,，設(shè)立房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；

 （二）有固定的服務(wù)場所,；

 （三）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費,，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任；

 （四）有具備相應(yīng)資格的專業(yè)人員,；

 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件,，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行審查,。



 第三十一條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并到物價管理部門申辦《收費許可證》后方可營業(yè),。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi),，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的房產(chǎn)行政管理部門備案。




 第七章 法律責(zé)任





 第三十二條 違反本條例第五條,、第六條規(guī)定,，未經(jīng)登記、審核進(jìn)行私下交易的,，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期補辦手續(xù),，繳納稅費并對當(dāng)事人雙方各處以房產(chǎn)交易額2％以下罰款。



 第三十三條 違反本條例第十二條,、第二十一條規(guī)定,，未繳納土地使用權(quán)出讓金或土地收益的，由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金或者土地收益,，可以并處違法所得50％以下的罰款,。



 第三十四條 違反本條例第十七條第一款規(guī)定，末取得商品房預(yù)售許可證而預(yù)售商品房的,，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動,，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款,。



 第三十五條 違反本條例第二十條第一款規(guī)定,，未辦理租賃登記擅自租賃房屋的，租賃無效,，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政管理部門限期補辦租賃手續(xù),。



 第三十六條 違反本條例第二十二條、第三十一條規(guī)定,，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自經(jīng)營房屋出租和擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的,，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止經(jīng)營房屋出租活動和房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得,，可以并處違法所得3％以下的罰款,。



 第三十七條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人違反物價管理、稅務(wù)管理,、國有資產(chǎn)管理等法律,、法規(guī)的，由縣級以上人民政府物價管理部門,、稅務(wù)管理部門,、國有資產(chǎn)管理部門依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。



 第三十八條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,，可以在收到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定部門的同級人民政府或者上一級主管部門申請復(fù)議,，或者向人民法院提起訴訟,，逾期不申請復(fù)議、不提起訴訟又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執(zhí)行,。



 第三十九條 房地產(chǎn)交易管理人員玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊,，未構(gòu)成犯罪的，由所在單位或者上級主管部門給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




 第八章 附則



 第四十條 房產(chǎn)管理部門直管公房和機關(guān),、團(tuán)體、企業(yè),、事業(yè)單位自管公房向居民,、職工出售、出租住宅的,，不適用于本條例,，按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。



 第四十一條 城市規(guī)劃區(qū)以外國有土地上的房地產(chǎn)交易參照本條例的規(guī)定執(zhí)行,。



 第四十二條 市,、縣（市）可以設(shè)立房地產(chǎn)交易市場，提供信息,，展示行情,，提供服務(wù)。



 第四十三條 唐山市人民政府可以根據(jù)本條例制定實施細(xì)則,。



 第四十四條 本條例自公布之日起施行,。