• 【發(fā)布單位】81305
• 【發(fā)布文號】榕房綜[1998]230號
• 【發(fā)布日期】1998-11-18
• 【生效日期】1998-11-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福州市個(gè)人購買住房貸款抵押登記辦法

 福州市個(gè)人購買住房貸款抵押登記辦法
 
（榕房綜〔1998〕230號）

 第一條 為規(guī)范個(gè)人購買住房貸款抵押行為,，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)金融發(fā)展，深化住房制度改革,，根據(jù)《城市房增管理法》,、《
擔(dān)保法》、《
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法會見,，結(jié)合本市實(shí)際,，特制定本辦法。



 第二條 凡在福州市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人為購買住房（商品房,、經(jīng)濟(jì)適用住房等）向金融機(jī)構(gòu)或住房資金管理中心申請貸款抵押的,，適用本辦法。個(gè)人購買房改房向金融機(jī)構(gòu)申請貸款抵押的,，適用本辦法,。



 第三條 福州市房地產(chǎn)管理局是本市個(gè)人購買住房貸款抵押登記機(jī)關(guān)（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）。



 第四條 本辦法所稱個(gè)人購買住房貸款抵押是指購房人在支付首期購房款后,，由金融機(jī)構(gòu)或住房資金管理中心代其支付剩余的購房款,，而鈄所購住房（期房或現(xiàn)金）抵押給金融機(jī)構(gòu)或住戶資金管理中心（以下統(tǒng)稱抵押權(quán)人）作為償還貸款擔(dān)保的行為。



 第五條 申請購買住房抵押登記須符合下列條件：

 1．期房抵押：以預(yù)售商品房抵押的,，該房已取得《商品房預(yù)售許可證》,，且《商品房預(yù)售合同》已在登記機(jī)關(guān)登記備案；以經(jīng)濟(jì)適用住房抵押的,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得銷售資格,，且購房人資格已經(jīng)市房改辦審定；

 2．現(xiàn)房抵押：房屋已經(jīng)竣驗(yàn)收,，且設(shè)定抵押權(quán)的住房已辦理預(yù)先登記,；

 3．購房人已支付首期購房款；

 4．抵押雙方已簽定《個(gè)人購買住房抵押貸款合同》,。



 第六條 有下列情形之一的不能設(shè)定個(gè)人購買住房抵押：

 1．住房已設(shè)定在建工程抵押或該住房占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人未同意銷售,、再抵押的,；

 2．開發(fā)企業(yè)被依法吊銷商品房預(yù)售許可證或銷售資格的；

 3．商品房預(yù)售或銷售合同已依法注銷的,；

 4．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利的；

 5．法律法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他情況,。



 第七條 申請現(xiàn)房抵押登記須提交如下證件資料：1．《商品房銷售合同》,；2．購房證明書；3．全部購房款發(fā)票,；4．貸款合同,；5．《個(gè)人住房貸款抵押合同》,；6．登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必須提交的其它證件資料。



 第八條 現(xiàn)房抵押在抵押登記的同時(shí)辦理購房人房屋產(chǎn)權(quán)登記,。登記機(jī)關(guān)在房屋所有權(quán)證及產(chǎn)權(quán)檔案上進(jìn)行抵押登記,，向抵押權(quán)人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證書。



 第九條 申請期房抵押登記須提交如下證件資料：1．商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同,；2．已付購房款發(fā)票及預(yù)售款監(jiān)管銀行進(jìn)帳單,；3．開發(fā)企業(yè)不可撤銷保證函；4．其余同第七條4,、5,、6項(xiàng)。

 登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售合同備案登記,。



 第十條 期房抵押在房屋竣工驗(yàn)收并預(yù)先登記后,，須在一個(gè)月內(nèi)變更為現(xiàn)房抵押登記。登記辦法同第七,、八條現(xiàn)房抵押登記,。



 第十一條 已設(shè)定在建工程抵押，且原抵押人同意將在建工程貸款抵押轉(zhuǎn)為個(gè)人購買住房貸款抵押的,，由原抵押權(quán)人,、開切企業(yè)、購房人及個(gè)人購買住房抵押權(quán)人四方簽定協(xié)議,，按上述規(guī)定辦理個(gè)人住房抵押登記,。



 第十二條 抵押期間，抵押人及開發(fā)企業(yè)須嚴(yán)格履行住房銷售,、預(yù)售合同,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自變更或解除銷售、預(yù)售合同的,，該行為無效,。



 第十三條 現(xiàn)房抵押期限間抵押物由抵押人占管，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得對抵押物進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性變動(dòng),，或?qū)⒃摰盅何镛D(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他任何方式處軒該抵押物。



 第十四條 商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房期房抵押期間,，開發(fā)企業(yè)對抵押合同承擔(dān)相應(yīng)保證責(zé)任,，保證函須具備如下內(nèi)容：1．本保證內(nèi)容不可撤銷；2．須嚴(yán)格履行預(yù)售合同,，保證按時(shí)交付質(zhì)量合格住房,；3．竣工驗(yàn)收后及時(shí)辦理預(yù)先登記，及時(shí)辦理抵押物過戶手續(xù),；4．交房時(shí)需同時(shí)通知抵押人和抵押權(quán)人,；5．未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不得為抵押人辦理抵押物轉(zhuǎn)讓,、過戶等手續(xù)；6．抵押人不履行合同時(shí),，開發(fā)企業(yè)承諾代為還款或按抵押人已付購房款全額回購,，并優(yōu)先支付抵押權(quán)人；7．開發(fā)企業(yè)保證期限不得在購房人取得房屋所有權(quán)證前終止,。



 第十五條 開發(fā)企業(yè)履行保證責(zé)任代為還款或回購后,，有權(quán)向抵押人追償；開發(fā)企業(yè)拒不履行保證責(zé)任的,，抵?jǐn)貦?quán)人可依法起訴,。



 第十六條 保證期間，開發(fā)企業(yè)發(fā)生兼并,、改組的,、由其繼承人承擔(dān)保證責(zé)任；開發(fā)企業(yè)將該工程轉(zhuǎn)讓予他人開發(fā)的,，由受讓開發(fā)企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任,。



 第十七條 經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓,，并在登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后進(jìn)行相應(yīng)抵押變更手續(xù),，抵押關(guān)系隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人另有約定的除外,。



 第十八條 抵押期間,，經(jīng)事先書面通知抵押人及開發(fā)企業(yè)，抵押權(quán)人可將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓予其它金融機(jī)構(gòu),，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,，但應(yīng)辦理抵押權(quán)人變更登記。



 第十九條 抵押期限屆滿,、抵押人已按期或提前償還貸款本息的,，抵押雙方須在一個(gè)月內(nèi)至登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。登記機(jī)關(guān)受理作出注銷登記后,，抵押關(guān)系終止,。



 第二十條 抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，若抵押物仍為期房,，可根據(jù)開發(fā)企業(yè)不可撤銷保證函要求其回購、暫緩交房或交付予抵押權(quán)人,；若抵押物為現(xiàn)房,，可要求抵押人限期騰空。抵押權(quán)人可依法采取下列方式行使抵押權(quán)：1．拍賣,。2．開發(fā)企業(yè)回購,。3．折價(jià),。4．變賣。

 采取3,、4項(xiàng)方式行使抵押權(quán),，當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議的，須委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估,。處分抵押物所得金融中扣除處分費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)后的剩余金額,，用于清償?shù)盅簷?quán)人貸款本息及支付違約金等，余額返還抵押人,；不足清償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)繼續(xù)向抵押人追償。



 第二十一條 市轄八縣（市）可參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十二條 本辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十三條 本辦法自頒布之日起施行。



 一九九八年十一月十八日