• 【發(fā)布單位】81901
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1999-11-27
• 【生效日期】1994-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例

 廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例
 
（1994年7月6日廣東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過
 根據(jù)1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議《關(guān)于修改〈廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例〉的決定》修訂）
 第一章 總則





 第一條 為確認房地產(chǎn)權(quán)屬,，加強管理，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合本省實際，制定本條例,。



 第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的新建非商品房屋,、商品房屋、房改房屋,、拆遷補償房屋的權(quán)屬登記及已確認產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)變更登記,，房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)登記適用本條例。



 第三條 縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負責(zé)房地產(chǎn)權(quán)登記管理工作,，受本級人民政府的委托,，對申請登記的房地產(chǎn)依法進行審查和確認房地產(chǎn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,。

 本條例所稱房地產(chǎn)管理部門是指土地管理,、房產(chǎn)管理機構(gòu)合一的部門；土地管理,、房產(chǎn)管理機構(gòu)分設(shè)的,，指房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門。房產(chǎn)管理,、土地管理機構(gòu)分設(shè)的地區(qū),，房產(chǎn)管理部門和土地管理部門按照本條例的規(guī)定，履行各自的職責(zé),。



 第四條 依法核準登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護,。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)權(quán)利人依法經(jīng)營、使用或者處分該房地產(chǎn)的憑證,。




 第二章 登記





 第五條 房地產(chǎn)權(quán)屬實行登記發(fā)證制度,。房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當載明下列主要事項：

 （一）權(quán)屬人和權(quán)屬來源情況；

 （二）房屋所有權(quán)性質(zhì)及房屋情況,；

 （三）土地權(quán)屬性質(zhì)及土地情況,；

 （四）他項權(quán)摘要；

 （五）房屋共有,、土地共用情況,；

 （六）納稅情況；

 （七）其他必須載明的事項,。

 房地產(chǎn)權(quán)證文本由省人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制,。



 第六條 房地產(chǎn)權(quán)登記的申請人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人。權(quán)利人是法人的,，由其法定代表人申請,；房地產(chǎn)是共有的，由共有人共同申請。



 第七條 申請房地產(chǎn)權(quán)登記,，申請人可以委托代理人,。

 由代理人辦理申請登記的，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門提交申請人的委托書,。境外申請人的委托書應(yīng)當按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證,。



 第八條 下列房屋所有權(quán)與所占用土地的使用權(quán)相統(tǒng)一的房地產(chǎn)應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)向房產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記：

 （一）新建非商品房屋自建成后交付使用之日起三十日內(nèi)，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當申請辦理確認權(quán)屬登記,，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,；

 （二）新建的商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當自房屋竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請確認產(chǎn)權(quán),，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書,；

 （三）購買新建商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)的,，權(quán)利人應(yīng)當自房屋交付使用之日起三十日內(nèi),，憑房屋買賣合同申請辦理確認權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,；權(quán)利人委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理登記的,，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請辦理。

 （四）拆遷補償?shù)姆课?，?quán)利人應(yīng)當自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請辦理確認權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,；

 （五）已經(jīng)確認權(quán)屬的房地產(chǎn)發(fā)生買賣,、贈與、交換,、繼承,、析產(chǎn)、分割,、合并或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更的,，有關(guān)當事人應(yīng)當自有關(guān)合同簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記,，換領(lǐng)新的房地產(chǎn)權(quán)證,；

 （六）房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的,，有關(guān)當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起三十日內(nèi)申請辦理他項權(quán)登記,。

 權(quán)利人居住在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)內(nèi)的,，申請期限為六個月,，居住在臺灣省或者國外的，申請期限為一年。

 權(quán)利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的,，在障礙消除的五日后,，順延登記期限。



 第九條 權(quán)利人辦理房地產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交下列文件：

 （一）申請人的身份證明,；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書,；

 （三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓,、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書,、合同書或者批準文件；

 （四）繳納房地產(chǎn)稅的證明,。



 第十條 申請新建非商品房屋產(chǎn)權(quán)登記,、申請確認新建商品房屋權(quán)屬的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當把土地使用權(quán)證送同級土地管理部門查驗核實,。查驗核實后,，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當在土地使用權(quán)證上注明“已換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證”字樣。

 房屋在建設(shè)過程中,，如權(quán)利人改變土地用途,、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，必須向土地管理部門申請辦理變更登記,。

 土地管理部門應(yīng)當自收到土地使用權(quán)證之日起十個工作日內(nèi)完成查驗核實手續(xù),。



 第十一條 依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，房產(chǎn)管理部門在辦理變更登記前,，應(yīng)當把有關(guān)申請文件和資料送同級土地管理部門查驗核實并辦理土地使用權(quán)變更登記，方能辦理變更登記,。

 土地管理部門應(yīng)當自收到有關(guān)申請文件和資料之日起十個工作日內(nèi)完成查驗核實和土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。



 第十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,，房地產(chǎn)受讓人改變土地使用權(quán)出讓合同約定的建設(shè)條件,、土地用途和規(guī)劃要求的，必須報經(jīng)縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后,，向土地管理部門提出申請,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并變更土地登記內(nèi)容,。

 土地管理部門應(yīng)當將土地使用權(quán)變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同資料送同級房產(chǎn)管理部門辦理變更登記,。

 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當自收到有關(guān)資料之日起十個工作日內(nèi)完成變更登記手續(xù)。



 第十三條 房地產(chǎn)管理部門收齊申請人的申請登記文件之日,，為受理申請日,。



 第十四條 房地產(chǎn)管理部門必須在規(guī)定時間內(nèi)對房地產(chǎn)權(quán)登記申請進行審查,，對符合規(guī)定的予以登記：

 （一）對申請確認權(quán)屬登記的，應(yīng)當在受理申請之日起六十個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,；

 （二）對申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、轉(zhuǎn)讓或者變更登記的，應(yīng)當自受理申請之日起三十個工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,；

 （三）對申請房地產(chǎn)他項權(quán)登記的,，應(yīng)當自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)核準登記。

 對不符合本條例規(guī)定的申請,，房地產(chǎn)管理部門不予登記,，并在上述規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。



 第十五條 有下列情形之一的房地產(chǎn),，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當作出暫緩登記的決定,，并自作出決定之日起十五日內(nèi)書面通知申請人：

 （一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；

 （二）違章建筑未經(jīng)處理的,；

 （三）法律,、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的。

 暫緩登記事由消失后,，經(jīng)申請人提交有效的書面證明,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當予以核準登記。



 第十六條 房地產(chǎn)權(quán)證滅失的,，權(quán)利人應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門報失并申請補發(fā),，經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門指定的報紙刊登滅失聲明，三十日內(nèi)無異議的,，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當予以補發(fā),。



 第十七條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)管理部門決定撤銷全部或者部分登記事項：

 （一）當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件,、文件，采取非法手段獲準登記的,；

 （二）房地產(chǎn)管理部門工作疏忽導(dǎo)致核準登記不當?shù)摹?
 撤銷登記的決定應(yīng)當自作出決定之日起十五日內(nèi)書面通知當事人,。



 第十八條 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當按照省物價行政管理部門核定的收費標準收取房地產(chǎn)權(quán)登記費用。

 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)接受委托代辦產(chǎn)權(quán)登記的,，不得以代收房地產(chǎn)權(quán)登記費為名超出前款規(guī)定的標準收取房地產(chǎn)權(quán)登記費用,。




 第三章 法律責(zé)任





 第十九條 當事人利用非法手段獲得房地產(chǎn)權(quán)核準登記的，由房地產(chǎn)管理部門撤銷核準登記,，可并處二千元以上一萬元以下的罰款,。造成他人損失的，應(yīng)當負賠償責(zé)任,。構(gòu)成犯罪的,，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。



 第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不按本條例規(guī)定的期限申請確認產(chǎn)權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門可以責(zé)成其限期申請,，逾期仍不申請的,，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)，可并處一千元以上一萬元以下罰款,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未申請確權(quán)造成他人損失的,，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。



 第二十一條 房地產(chǎn)管理部門及其工作人員無正當理由不受理登記申請,、不按期辦理登記申請或者因工作疏忽,，核準登記不當，造成權(quán)利人損失的,，登記機關(guān)應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任,。



 第二十二條 房地產(chǎn)管理部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊的,，應(yīng)當追究行政責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第二十三條 當事人對房地產(chǎn)管理部門作出的不予登記的決定,、或者撤銷登記的決定、或者行政處罰不服的,，可以自接到?jīng)Q定或者處罰通知書之日起十五日內(nèi)向上一級房地產(chǎn)管理部門申請復(fù)議,。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi),，向人民法院起訴,。當事人也可以在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴,。當事人逾期不申請復(fù)議,，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的房地產(chǎn)管理部門申請人民法院強制執(zhí)行,。




 第四章 附則



 第二十四條 本條例施行前，縣以上人民政府頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,。



 第二十五條 本條例自1994年9月1日起施行,。