• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號(hào)】京國(guó)土房管法字[2000]第418號(hào)
• 【發(fā)布日期】2000-10-20
• 【生效日期】2000-10-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于 進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)銷和外銷商品房現(xiàn)房銷售管理的通知

 北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于
 進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)銷和外銷商品房現(xiàn)房銷售管理的通知
 
（京國(guó)土房管法字〔2000〕第418號(hào)）
各區(qū)縣房地局,、各房地產(chǎn)開發(fā)公司、市交易所,、市登記所：

 《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市行政審批事項(xiàng)清理方案的通知》（京政發(fā)〔2000〕18號(hào)）取消了本市內(nèi)銷和外銷商品房（以下簡(jiǎn)稱商品房）現(xiàn)房銷售許可證的核準(zhǔn)事項(xiàng),。為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)商品房現(xiàn)房的銷售管理，維護(hù)商品房銷售市場(chǎng)秩序,，保障購房人合法權(quán)益,，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：



 一、凡已依法取得了國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的商品房,，不再辦理商品房銷售許可證,。



 二、已經(jīng)竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的商品房,，仍須按有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證,。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)提交已經(jīng)房屋行政管理部門備案的《房屋使用管理維修公約》,。



 三,、已取得預(yù)售許可證的商品房，在竣工時(shí)仍有部分或全部未售出的,，在辦理國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證之前,，仍使用原核發(fā)的預(yù)售許可證；申領(lǐng)了國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的,，不再換領(lǐng)商品房銷售許可證,。



 四、商品房現(xiàn)房申請(qǐng)初始登記的,，房地產(chǎn)登記部門按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地權(quán)屬管理工作的通知》（京房地權(quán)字〔1997〕第878號(hào)）的規(guī)定,，向土地出讓管理部門報(bào)送《竣工項(xiàng)目地價(jià)款核實(shí)函》；登記部門在接到土地出讓管理部門發(fā)出的《竣工項(xiàng)目地價(jià)款核實(shí)復(fù)函》后,，方可辦理國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的核發(fā)手續(xù),。



 五,、商品房現(xiàn)房未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的，不得上市銷售,；房地產(chǎn)交易部門不得辦理商品房過戶手續(xù),。



 六、本通知發(fā)布之日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已領(lǐng)取的商品房銷售許可證在有效期內(nèi)繼續(xù)使用,。



 二000年十月二十日