• 【發(fā)布單位】82705
• 【發(fā)布文號】市政府令第33號
• 【發(fā)布日期】2000-11-13
• 【生效日期】2000-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

西寧市人民政府令

西寧市人民政府令
 
（第33號）
 《西寧市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》已經(jīng)西寧市人民政府第17次常務會議審議通過,，現(xiàn)予公布,，自二000年十二月一日起旅行。



 市長：王小青

 二000年十一月十三日

 西寧市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法





 第一條 為加強城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收和交接管理,，規(guī)范住宅小區(qū)配套設施建設,，根據(jù)國務院《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等規(guī)定,，結(jié)合我市實際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱竣工綜合驗收,，是指房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)規(guī)范以及有關(guān)部門批準的規(guī)劃、設計和建設方案,，對住宅小區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)項目完成各項建設指標和竣工驗收情況進行統(tǒng)一的檢驗,。



 第三條 本辦法適用本市行政區(qū)域內(nèi)建設用地規(guī)模在20000平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團（以下簡稱住宅小區(qū)）的竣工綜合驗收,。



 第四條 西寧市房地產(chǎn)行政主管部門是本住宅小區(qū)竣工綜合驗收的主管部門,，負責組織實施城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作,。

 各縣房地產(chǎn)行政主管部門負責組織實施轄區(qū)內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作,。

 計劃,、規(guī)劃,、建設,、環(huán)保,、城管,、園林,、電信,、供電、公安消防等部門應根據(jù)各自職責協(xié)助好住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作,。



 第五條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收實行登記制度。住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃經(jīng)審批后,，開發(fā)建設單位在10日內(nèi)到市縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理住宅小區(qū)竣工綜合驗收登記,，并簽訂《西寧市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目履約責任書》后方可到規(guī)劃行政主管部門辦理建設工程規(guī)劃許可證。



 第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收須符合下列要求：

 （一）建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設計要求全部建成,，并滿足使用要求,；

 （二）住宅及公共配套設施,、市政公用基礎(chǔ)設施等單項工程全部驗收合格,，驗收資料齊全,；

 （三）各類建筑物的平面位置,、立面造型,、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設計要求,；

 （四）施工機具,、暫設工程,、建筑殘土,、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢,，達到場清地平,；

 （五）被拆遷住戶已合理安置。



 第七條 申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收,，須提交下列文件：

 （一）規(guī)劃及其他專業(yè)管理部門批準的選址意見書,、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃,、及各個單項工程設計文件（圖紙）等,；

 （二）工程承發(fā)包合同,；

 （三）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件,；

 （四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料,；



 第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收可申請分期驗收。分期驗收的,，應當規(guī)劃部門具體劃分分期開發(fā)的規(guī)模和區(qū)域，合理配套市政公用設施,。

 住宅小區(qū)分期竣工綜合驗收的時間,，在辦理住宅小區(qū)竣工綜合驗收登記時，應在《西寧市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目履約責任書》中列明,。



 第九條 申請分期驗收的住宅小區(qū)應當符合下列條件：

 （一）驗收范圍內(nèi)的建設項目均已辦理單項竣工驗收手續(xù),，臨時建筑物、構(gòu)筑物和建筑垃圾已全部清理完畢,；

 （二）驗收范圍內(nèi)的建設項目已具備供水,、供氣,、供電、通郵條件,，道路和排水,、排污等管道暢通；

 （三）驗收范圍內(nèi)配套建設的各項公用和生活服務設施能交付正常使用,；

 （四）驗收范圍內(nèi)已按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定委托有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。



 第十條 住宅小區(qū)整體或分期驗收范圍內(nèi)最后的一項單位工程驗收合格之日起六個月內(nèi),，開發(fā)建設單位應申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收,。

 （一）開發(fā)建設單位向市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門提出峻工綜合驗收申請，并提交本辦法第七條規(guī)定的資料,。

 （二）市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門收齊開發(fā)建設單位提交的驗收資料后10日內(nèi)發(fā)出竣工綜合驗收通知書,，并在15日內(nèi)召集計劃,、規(guī)劃、建設,、環(huán)保,、城管、園林,、電信、供電,、公安消防等有關(guān)部門組成綜合驗收小組,；

 （三）綜合驗收小組應審閱有關(guān)驗收資料，進行現(xiàn)場檢查,。對住宅小區(qū)建設,、管理的情況進行全面鑒定和評價，填寫綜合驗收報告,；

 （四）市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門對綜合驗收報告進行審查。綜合驗收報告審查合格后,，由市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)給《西寧市城市住宅小區(qū)峻工綜合驗收合格證》。

 （五）住宅小區(qū)經(jīng)竣工綜合驗收后開發(fā)建設單位方可辦理房屋和有關(guān)設施交付使用手續(xù),。

 驗收合格并已辦理交付使用手續(xù)的住宅小區(qū),，開發(fā)建設單位不再承擔工程擴建、改建費,。



 第十一條 開發(fā)建設單位在領(lǐng)取《西寧市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格證》前,，應當按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗收資料報送備案。



 第十二條 經(jīng)竣工綜合驗收合格的住宅小區(qū),，開發(fā)建設單位在領(lǐng)取《西寧市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格證》之日起30日內(nèi)向住宅小區(qū)業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理單位,，移交小區(qū)管理手續(xù)。已辦理移交管理手續(xù)的，開發(fā)建設單位不再承擔小區(qū)內(nèi)的住宅及小區(qū)內(nèi)公用設施的維修,、管理費用,。但屬法律法規(guī)規(guī)定承擔的費用和保修期內(nèi)的維修費用除外。



 第十三條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收或分期驗收不合格的,，不得交付使用手續(xù),。開發(fā)建設單位必須按規(guī)定的期限進整改，并承擔住宅小區(qū)的維護和管理責任,。逾期不整改又不承擔維護和管理責任的,，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門代為實施,，其費用在住宅小區(qū)開發(fā)建設單位的房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金專戶抵扣,。



 第十四條 違反本辦法有下列行為之一的，由市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以處罰：

 （一）違反本辦法第十二條規(guī)定,，不辦理住宅小區(qū)物業(yè)管理移交手續(xù)的，責令限期改正,，并處以1000元以上2000元以下的罰款,。

 （二）違反本辦法第十三條規(guī)定，不進行整改或不承擔住宅小區(qū)的維護和管理責任的,，辦理降低或吊銷開發(fā)資質(zhì)等級手續(xù),，并處以1000元以上3000元以下罰款。



 第十五條 開發(fā)建設單位違反本辦法規(guī)定,，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗收手續(xù)的,，由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門責令限期補辦驗收手續(xù),，逾期不辦的由市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門召集有關(guān)部門進行驗收，并處以20000元以上30000元以下罰款,。



 第十六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收中,，對違反規(guī)劃要求，市政公用設施和公共設施不配套,、工程質(zhì)量低劣的,，由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處



 第十七條 本辦法的具體應用問題由西寧市房地產(chǎn)管理局負責解釋。



 第十八條 本辦法自二000年十二月一日起施行,。