• 【發(fā)布單位】北京市地方稅務(wù)局
• 【發(fā)布文號】京地稅地[2001]400號
• 【發(fā)布日期】2001-01-01
• 【生效日期】2001-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于分期付款購房繳納房產(chǎn)稅問題的批復(fù)

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于分期付款購房繳納房產(chǎn)稅問題的批復(fù)

(京地稅地[2001]400號)





東城區(qū)地方稅務(wù)局：



 你局上報的東地稅地（2001）85號《關(guān)于分期付款購房繳納房產(chǎn)稅,、土地使用稅問題的請示》收悉,。經(jīng)研究,，現(xiàn)答復(fù)如下：



 鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅,。



 根據(jù)（87）市稅三字第124號文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定,，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn),，不分新舊程度,，不論自用還是出租，均按帳面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值,，計算繳納房產(chǎn)稅”,、（87）市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按帳面價（購入價）,，一次減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅”和（87）市稅三字第334號文件“根據(jù)總局（86）財稅地字第008號文件規(guī)定,，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價’,。因此,，凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，即應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅,；沒有記載房屋原價的,，按照上述原則，并參照同類房屋,，確定房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房,，應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),。



 對于納稅人購入的房屋和土地，應(yīng)自購入的次月起征收房產(chǎn)稅,。



 特此批復(fù),。