• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】市政府令第6號
• 【發(fā)布日期】2001-05-18
• 【生效日期】2001-05-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府令

廣州市人民政府令
 
（第6號）
 《廣州市商品住宅建設(shè)項目驗收管理辦法》已經(jīng)2001年4月16日市政府第11屆75次常務(wù)會議討論通過,，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行,。



 市長 林樹森

 二00一年五月十八日

 廣州市商品住宅建設(shè)項目驗收管理辦法





 第一條 為規(guī)范商品住宅建設(shè)項目驗收管理工作,，根據(jù)《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，結(jié)合本市實際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱的商品住宅建設(shè)項目是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)投資建設(shè)，用于出租,、銷售的居住房屋及其相關(guān)的配套設(shè)施,。



 第三條 商品住宅建設(shè)項目驗收包括專業(yè)驗收、竣工驗收和綜合驗收,。

 專業(yè)驗收是指規(guī)劃,、公安消防、人防等行政管理部門依照法律,、法規(guī)的規(guī)定,，對商品住宅建設(shè)項目落實工程報建審批事項情況所作的檢驗和認可。

 竣工驗收是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（下稱開發(fā)企業(yè)）在商品住宅按工程設(shè)計文件和合同的約定事項建成后,，依照強制性工程建設(shè)標準組織勘察,、設(shè)計、施工,、工程監(jiān)理等單位,，對房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認定。

 綜合驗收是指建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)行政管理部門對商品住宅建設(shè)項目中涉及公共安全的內(nèi)容及市政公用設(shè)施建設(shè)配套情況所作的認定。

 商品住宅建設(shè)項目經(jīng)驗收合格后,，方可交付使用,；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用,。



 第四條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)商品住宅建設(shè)項目驗收,，應(yīng)當遵守本辦法。



 第五條 市建設(shè)行政主管部門負責本辦法的組織實施,，并負責用地規(guī)模5萬平方米以上（含5萬平方米）的商品住宅建設(shè)項目和列為國家,、省、市級住宅示范工程等商品住宅建設(shè)項目的綜合驗收工作,。

 區(qū)建設(shè)行政主管部門具體負責用地規(guī)模5萬平方米以下的商品住宅建設(shè)項目的綜合驗收工作。

 規(guī)劃,、公安消防,、人防等行政管理部門應(yīng)當依照各自職責協(xié)同實施本辦法。



 第六條 規(guī)劃,、公安消防,、人防等行政管理部門應(yīng)當依法組織專業(yè)驗收。商品住宅建設(shè)項目專業(yè)驗收的條件,、資料要求和辦事程序應(yīng)當公開,。



 第七條 規(guī)劃、人防等行政管理部門應(yīng)當在收齊開發(fā)企業(yè)報送的專業(yè)驗收資料之日起15個工作日內(nèi),，完成專業(yè)驗收工作,，對驗收合格的事項出具驗收合格證明文件。

 公安消防管理部門應(yīng)當在收齊開發(fā)企業(yè)報送的專業(yè)驗收資料之日起10個工作日內(nèi)進行驗收,，并應(yīng)當自驗收合格之日起7個工作日內(nèi)出具驗收合格證明文件,。



 第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)則,、公安消防,、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件報市或區(qū)建設(shè)行政主管部門備案。



 第九條 市或區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當委托建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體實施建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理,。

 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將商品住宅建設(shè)項目開始竣工驗收的日期告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu),。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在商品住宅建設(shè)項目開始竣工驗收之日起5個工作日內(nèi)，向市或區(qū)建設(shè)行政主管部門提出工程質(zhì)量監(jiān)督報告,。



 第十條 市或區(qū)建設(shè)行政主管部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在竣工驗收過程中違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的,，應(yīng)當在收齊竣工驗收備案資料之日起15個工作日內(nèi)，責令其整改,，并由開發(fā)企業(yè)重新組織竣工驗收,。



 第十一條 開發(fā)企業(yè)申請商品住宅建設(shè)項目綜合驗收，應(yīng)當符合以下條件并提供有效的證明文件：

 （一）已通過商品住宅建設(shè)項目的竣工驗收備案；

 （二）涉及公共安全的單項工程符合有關(guān)專業(yè)驗收的要求,；

 （三）持有供電,、供水、管道供氣部門的準許使用文件資料,；按規(guī)范設(shè)置了門牌,、配備了郵政信箱等，已具備居民基本生活,、居住條件,；

 （四）已通知有關(guān)單位接收或購置按規(guī)劃要求配套建設(shè)的公共項目；

 （五）商品住宅及配套設(shè)施范圍內(nèi)沒有違章建筑,、臨時建（構(gòu)）筑物,、施工機具、建筑余泥,，剩余構(gòu)件全部拆除,、清運完畢，環(huán)境整潔,；

 （六）商品住宅建設(shè)期間臨時設(shè)置的架空電纜,、電線、地面裸露的管線等已經(jīng)拆除或按規(guī)范埋入地下,。



 第十二條 市或區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自受理綜合驗收申請之日起15個工作日內(nèi),，組織規(guī)劃、公安消防,、人防等有關(guān)行政管理部門進行綜合驗收,。有關(guān)部門應(yīng)當依時參加。



 第十三條 商品住宅建設(shè)項目綜合驗收合格的,，由市或區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)商品住宅建設(shè)項目綜合驗收合格證,，同意交付使用；綜合驗收不合格的,，市或區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當提出整改意見,。

 商品住宅建設(shè)項目綜合驗收合格證由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。



 第十四條 單棟（包括聯(lián)體）房屋建筑的商品住宅建設(shè)項目的綜合驗收,，必須整體進行,。

 住宅小區(qū)等群體商品住宅建設(shè)項目的綜合驗收，可以分期進行,。



 第十五條 綜合驗收不得收費,。



 第十六條 違反本辦法有下列行為之一的，由市或區(qū)建設(shè)行政主管部門依照職責予以處罰：

 （一）開發(fā)企業(yè)在商品住宅建設(shè)項目驗收合格之日起15個工作日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的,，責令其限期改正,，處20萬元以上30萬元以下罰款,；

 （二）將未經(jīng)綜合驗收的房屋交付使用的，責令限期補辦驗收手續(xù),；逾期不補辦驗收手續(xù)的,，由建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款,；

 （三）將驗收不合格的房屋交付使用的,，責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款,；情節(jié)嚴重的,，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的,，應(yīng)當承擔賠償責任,；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。



 第十七條 驗收資料齊全，建設(shè),、規(guī)劃、公安消防,、人防等行政管理部門不辦理專業(yè)驗收,、竣工驗收備案或綜合驗收手續(xù)的，由其上一級主管部門責令改正,，并依照有關(guān)規(guī)定對直接責任人員給予行政處分,。



 第十八條 規(guī)劃、公安消防,、人防等行政管理部門不依照本辦法規(guī)定參加綜合驗收的,，由上一級主管部門通報批評，并承擔相應(yīng)的行政責任,。



 第十九條 縣級市的商品住宅建設(shè)項目驗收管理,，可參照本辦法制定實施辦法。



 第二十條 本辦法自公布之日起實施,。1998年市政府第16號令《廣州市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》同時廢止,。