• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政[2002]5號
• 【發(fā)布日期】2002-01-28
• 【生效日期】2002-01-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府關于印發(fā) 福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法的通知

福建省人民政府關于印發(fā)
 福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法的通知
 
（閩政〔2002〕5號）
各市,、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門,、各直屬機構,，各大企業(yè)，各高等院校：

 經(jīng)省政府研究同意,，現(xiàn)將《福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法》印發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行，執(zhí)行中有關問題徑向省建設廳反映,。



 福建省人民政府

 二00二年一月二十八日





 福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法





 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷貨幣補償工作,，保障房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院《
城市房屋拆遷管理條例》和國家有關規(guī)定,，結合我省實際情況,，制定本暫行辦法。



 第二條 本暫行辦法適用于被拆遷房屋的貨幣補償,。



 第三條 拆遷當事人可以根據(jù)自愿,、公平、等價有償?shù)脑瓌t，協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額,。協(xié)商不成的,，拆遷人可以委托房地產(chǎn)價格評估機構進行評估，以評估價格作為貨幣補償金額的依據(jù),。



 第四條 市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門應會同價格主管部門根據(jù)房地產(chǎn)市場行情的變化情況及時公布城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各地段等級各類房屋的交易價格行情，為拆遷當事人協(xié)商貨幣補償金額提供參考,。



 第五條 被拆遷房屋的評估應當由具有相應資格條件的房地產(chǎn)價格評估機構（以下簡稱估價機構）進行,，并遵循《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國家、省關于房屋拆遷評估的有關規(guī)定,。

 市,、縣房屋拆遷管理部門應當建立從事房屋拆遷評估的估價機構及其行為的檔案，加強對房屋拆遷評估的監(jiān)督,。



 第六條 被拆遷房屋的評估應當由兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師進行,，估價報告應由兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋估價機構公章后生效。



 第七條 被拆遷房屋的評估價格應當以估價時點房屋所在地的房地產(chǎn)市場價格確定,。

 被拆遷房屋的估價時點為《
房屋拆遷許可證》核發(fā)之日,。延長拆遷期限的，估價時點為批準延長拆遷期限之日,。



 第八條 對同一拆遷范圍內(nèi)同類被拆遷房屋的估價,，應當選用同一種估價方法。



 第九條 被拆遷房屋的評估由拆遷人委托,，估價費用由委托人支付,。

 同一拆遷范圍內(nèi)的拆遷估價業(yè)務只能委托一家估價機構承擔。



 第十條 被拆遷房屋評估的委托人與估價機構應當簽訂委托估價書面合同,。委托估價合同應明確估價機構指派的估價人員,。

 估價人員發(fā)生變更的，估價機構應在變更的當日向房屋拆遷管理部門報備,。

 估價機構接受委托后,，不得向其他估價機構轉讓受托的估價業(yè)務。



 第十一條 拆遷人應當如實向估價機構提供拆遷補償估價所必須的資料,，協(xié)助估價機構開展現(xiàn)場查勘等工作,。

 被拆遷人應當配合估價機構進行現(xiàn)場查勘。



 第十二條 估價機構應當在估價合同約定的時間內(nèi)完成估價任務,，并以獨立的房屋產(chǎn)權為單位分別向委托人提交估價報告,。委托估價合同約定估價機構須提交拆遷項目總體估價報告的，從其約定,。



 第十三條 拆遷人委托評估的,，拆遷人應當在接到估價機構出具的估價報告之日起3日內(nèi)將評估確定的貨幣補償金額在拆遷區(qū)域內(nèi)公布,，并在10日內(nèi)將估價報告送達被拆遷人。



 第十四條 拆遷人對評估確定的貨幣補償金額有異議的,，可以在接到估價報告之日起15日內(nèi)向估價機構提出復核的書面申請,，估價機構應當在10日內(nèi)做出復核結論。

 被拆遷人對估價報告確認的貨幣補償金額有異議的,，被拆遷人可以在接到估價報告之日起15日內(nèi)向拆遷入提出書面復核申請,，拆遷人應當在接到申請之日起5日內(nèi)將復核申請轉交估價機構按前款規(guī)定處理。



 第十五條 拆遷人與被拆遷人就貨幣補償金額的復核結論達不成補償安置協(xié)議的,，可以參考評估結果進一步協(xié)商議定貨幣補償金額,，也可以依照國務院《
城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,，向房屋拆遷管理部門申請裁決,。



 第十六條 經(jīng)房屋拆遷管理部門裁決，估價報告或復核結論有明顯錯誤的,，裁決申請人有權向原估價機構追償,。



 第十七條 被拆遷房屋的二次裝飾補償價格需要進行評估的，應當在委托估價合同中載明或者由委托人另行委托,。



 第十八條 產(chǎn)權調(diào)換房屋價格的評估依照本辦法的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十九條 本暫行辦法自公布之日起施行。在2001年11月1日以后,、本暫行辦法公布之日以前核發(fā)《
房屋拆遷許可證》的項目,，拆遷人與被拆遷人就被拆除房屋的貨幣補償金額末達成協(xié)議的，依照本辦法規(guī)定執(zhí)行,。