• 【發(fā)布單位】十堰市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-04-19
• 【生效日期】2002-04-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

十堰市已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法

十堰市已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法



二○○二年四月十九日






第一章 總 則




第一條 為進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，規(guī)范已購公有住房和經濟適用房上市出售行為,，促進房地產二級市場發(fā)展,，滿足居民改善居住條件的需要，根據建設部《
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》和《
湖北省已售公有住房上市交易管理暫行辦法》的有關規(guī)定,，結合本市實際,，制定本辦法。


第二條 本辦法適用于本市城區(qū)已購公有住房和經濟適用住房首次上市出售的管理,。


第三條 本辦法所稱已購公有住房,，是指本市城鎮(zhèn)職工按照住房制度改革政策規(guī)定，以成本價購買的公有住房,。

 本辦法所稱已購經濟適用住房,，是指按照市政府指導價購買的經濟適用住房，包括安居工程住房和集資合作建設的住房,。


第四條 十堰市房地產管理局是本市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理的主管部門,。




第二章 上市條件




第五條 已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的不得上市出售：

 （一）處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的,；

 （二）擅自改變房屋使用性質的,；

 （三）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的,；

 （四）已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的,；

 （五）法律、法規(guī)以及國家,、省,、市人民政府規(guī)定其他不宜出售的。




第三章 交易程序




第六條 已購公有住房和經濟適用住房上市出售的,，由買賣當事人向市房地產交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù),，如實申報成交價格并繳納有關稅費。

 成交價格按照政府宏觀指導下的市場原則,，由買賣雙方協(xié)商議定,。市房地產交易管理部門對所申報的成交價格進行核實，對需要評估的房屋,，進行現場查勘和評估,。


第七條 交易雙方在辦理完成交易過戶手續(xù)之日起三十日內，應當向市房屋產權登記部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),，并憑變更后的房屋所有權證書向市國土資源管理部門申請土地使用權變更登記手續(xù),。




第四章 稅費繳納




第八條 已購公有住房和經濟適用住房上市出售享有以下稅費減免：

 （一）免征營業(yè)稅,、土地增值稅、個人所得稅和土地使用稅,；

 （二）減半征收契稅,；

 （三）買賣雙方按成交價0.5‰繳納印花稅；

 （四）買賣雙方各按每平方米3元交納住房轉讓手續(xù)費,；

 （五）買方按成交價1%交納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款,。


第九條 除上述稅費規(guī)定外，任何部門不得變相收費,。


第十條 已購公有住房和經濟適用住房上市出售過程中涉及的稅費,，由市房地產交易管理部門代收代繳。其中,，土地出讓金由市國土資源管理部門代收代繳,。




第五章 收益分配




第十一條 已購經濟適用住房上市出售，按規(guī)定交納有關稅費后,，出售收益全部歸個人所有,。


第十二條 按照房改成本價購買的公有住房，其上市出售時,，成交價不超過當時當地普通商品住宅平均價格的,，按規(guī)定交納有關稅費后，收益歸個人所有,；成交價超過當時當地普通商品住宅平均價格的,，其超過部分的個人所得收益按20%上繳。


第十三條 按規(guī)定提取的所得收益和相當于土地出讓金的價款,，原房屋產權屬行政單位,、全額撥款事業(yè)單位的，全額上繳財政,，專項用于住房補貼,；屬差額撥款和自收自支事業(yè)單位的，50%上繳財政,，50%返還事業(yè)單位,；屬企業(yè)的，全額返還企業(yè),。返還的價款,，分別納入單位和企業(yè)住房基金管理，專項用于住房補貼,。




第六章 相關政策




第十四條 房地產開發(fā)企業(yè)未按政府指導價銷售的經濟適用住房,，應按照有關規(guī)定由房地產開發(fā)企業(yè)補交土地使用權出讓金，將房屋權屬變更登記為商品住房后,，按商品房上市交易的有關規(guī)定辦理交易手續(xù),。


第十五條 鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件,，將已購公有住房和經濟適用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經濟適用住房上市出售前后一年內該戶家庭按照市場價購買住房,，可以視同房屋產權交換，契稅按房屋價格差額部分繳納,，其它稅費按照有關規(guī)定繳納,。


第十六條 已購公有住房和經濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關規(guī)定執(zhí)行,。個人繳交的住房共有部位,、共有設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨房屋產權同時過戶,。


第十七條 已購公有住房和經濟適用住房上市出售后,，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設的住房,。


第十八條 已購公有住房和經濟適用住房上市轉讓后再次進入市場交易的,，按普通房屋交易的有關規(guī)定辦理。




第七章 罰 則




第十九條 違反本辦法第五條的規(guī)定,，將不準上市出售的已購公有住房和經濟適用住房出售的,，由市房地產行政主管部門沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下的罰款,。


第二十條 違反本辦法第十七條的規(guī)定,，將已購公有住房和經濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標準價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的住房的,，由市房地產行政主管部門責令退回所購房屋,，不予辦理產權登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下的罰款,?；虬瓷唐贩渴袌鰞r格補齊房價款，并處以10000元以上30000元以下的罰款,。


第二十一條 房地產行政主管部門工作人員玩忽職守,、濫用職權、徇私舞弊,、貪污受賄的,，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分，情節(jié)嚴重構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。


第二十二條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或向人民法院提起訴訟,，逾期不履行行政處罰決定的,，由作出處罰決定的行政機關申請人民法院強制執(zhí)行,。




第八章 附 則




第二十三條 本辦法由十堰市房地產管理局負責解釋。


第二十四條 各縣市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理可參照本辦法,。


第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。